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《资产评估》第八章资源性资产评估考点49 资源性资产评估概述（★三级考点，选择、名词、简答）1.【资源性资产】是在现有认识和科学技术水平条件下，通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源。
2.资源性资产是一部分自然资源资产化的表现形式。
它既具有自然资源的基本特征（自然属性），又具有经济属性和法律属性。
3.资源性资产的自然属性：（1）天然性（2）有限性和稀缺性（3）区域性（4）生态性。
4.资源性资产的经济属性：（1）具有使用价值。
（2）价值能够以货币计量。
（3）具有可收益性。
5.资源性资产的法律属性：（1）资源资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制。
（2）资源资产的使用权可以依法交易。
6.资源性资产的分类：（1）按照自然资源再生产的特点，可分为耗竭性资源资产和非耗竭性资源资产。
（2）按照资源的性质，从自然资源与人类的经济关系角度，可划分为环境资源、生物资源、土地资源、矿产资源和景观资源等。
（3）按自然资源在地球上存在的层位不同，可分为地表资源性资产和地下资源性资产。
（4）按自然资源的经济用途不同，可分为生活资料性资源资产和生产资料性资源资产。
7.资源性资产评估的特点：（1）资源性资产价格是自然资源的使用权价格；（2）资源性资产价格一般受资源的区位影响较大；（3）资源性资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律。
考点50 森林资源资产评估（★★二级考点，选择、名词、简答）1.【森林资源资产】是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。
2.森林资源资产的特点：（1）经营的永续性；（2）再生的长期性；（3）分布的辽阔性；（4）功能的多样性；（5）管理的艰巨性。
3.森林资源资产价格的构成因素：（1）营林生产成本；（2）资金时间价值；（3）利润和税金；（4）林木生长中的损失；（5）地租；（6）地区差价和树种差价。
第八章资产评估的职业道德与法律责任一、单项选择题1、我国资产评估的法律责任不包括（）。
A、违约责任B、行政责任C、刑事责任D、民事责任2、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（）。
A、客观、公正B、恪守独立C、诚实守信D、主观能动性3、对“不如实向资产评估机构、会计师事务所提供有关情况和资料，或者与资产评估机构、会计师事务所串通出具虚假资产评估报告、审计报告”的违法行为理应承担责任的有（）。
A、资产评估机构负责人B、资产评估办理人C、监事D、外贸经理4、与资产评估相关的提供虚假证明文件罪、出具证明文件重大失实罪的追诉时效一般为五年；犯提供虚假证明文件罪的人员索取他人财物或者非法收受他人财物的追诉时效为（）。
A、十五年B、二十年C、五年D、十年5、资产评估专业人员不得以任何理由、任何方式对其他资产评估专业人员进行公开或非公开的（）。
A、贬损或诋毁B、能力竞争C、咨询D、专业请教6、资产评估专业人员在执业过程中必须以维护当事人的（）为中心。
A、合法权益和公共利益B、专业胜任能力C、独立性D、与资产评估专业人员的关系二、多项选择题1、民法上的连带责任包括（）。
A、合伙人对合伙债务的连带责任B、共同侵权人的连带责任C、代理关系中发生的连带责任D、担保行为形成的连带责任E、过失行为形成的债权责任2、资产评估专业人员与委托方或相关当事人之间存在某种利害关系时，应当向其所在评估机构提出声明，并实行回避，以下情形属于这种利害关系的有（）。
A、曾在委托单位任职，离任后未满两年的B、持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系的C、与客户的负责人或委托事项的当事人有利害关系的D、其他可能直接或间接影响执业的情况E、评估专业人员曾在单位任职，离任后满三年的3、关于法律责任免除的含义，正确的有（）。
A、前提是出现法定条件B、法律责任可以部分免除C、法律责任可以全部免除D、人道主义免责E、有效补救免责4、由资产评估机构所在地省级财政部门责令改正，并予以警告的行为有（）。
资产评估师资产评估基础第八章资产评估报告与档案分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、既是改制方案的依据，又是改制资产评估的基础的是（）。
A.改制审计报告B.资产负债表C.改制利润表D.改制现金流量法【参考答案】：A【试题解析】：改制审计报告是改制方案的依据，是改制资产评估的基础，未经审计不得实施改制资产评估。
（参见教材197页）2、评估报告编制完成后，经资产评估机构对资产评估专业人员编制的评估报告复核认可，至少由（）名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
A.2B.3C.4D.5【参考答案】：A【试题解析】：评估报告编制完成后，经资产评估机构对资产评估专业人员编制的评估报告复核认可，至少由两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖评估机构印章。
（参见教材188页）3、以下不属于资产核实总体情况说明的是（）。
A.人员组织B.实施时间C.核实结论D.合同签订【参考答案】：D【试题解析】：资产核实总体情况说明通常包括人员组织.实施时间.核实过程.影响事项及处理方法.核实结论。
（参见教材199页）4、资产评估档案的内容不包括（）。
A.资产评估委托合同B.资产评估报告C.资产评估准则D.资产评估计划【参考答案】：C【试题解析】：资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况.支持评估结论的工作底稿.资产评估报告及其他相关资料。
合同.评估计划.评估报告都是资产评估档案的构成内容，但是资产评估准则不属于档案内容。
（参见教材202页）5、下列工作底稿资料中，属于管理类工作底稿的是（）。
A.资产评估委托合同B.房屋产权证明文件C.询价记录D.市场调查及数据分析资料【参考答案】：A【试题解析】：管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理.计划.控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。
第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估（一）企业企业是社会生产力发展到一定阶段的产物。
企业有其自身的特点：1、盈利性。
2、整体性。
是企业不同于其他资产的一个重要特征。
3、待续经营性。
是保证正常盈利的一个重要方面。
（二）企业价值企业价值主要有以下几种类型：1、账面价值。
企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。
2、市场价值。
（三）企业价值评估主要表现为：1、企业整体价值；2、股东全部权益价值；3、股东部分权益价值。
二、企业价值评估的特点一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获得能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。
企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：1、两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的。
2、两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的。
3、两种评估所反映的评估目的是不相同的。
第二节企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围（一）企业价值评估的一般范围一般范围亦即企业的资产范围。
这是从法的角度界帝王企业评估的资产范围。
在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：1、企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
2、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
（二）企业价值评估的具体范围具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。
在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。
其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组。
再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。
二、企业价值评估的程序（一）明确评估目的和评估基准日评估目的和评估基准日是评估首先要确定的情况，因为评估的特定目的不相同，选择的价值内涵和价值类型也不一样，表现出的评估价值也不一样。
评估基准日则反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。
（二）明确评估对象包括两个方面的内容：一是确定被评估资产的范围和数量；二是资产的权益。
（三）制定比较详尽的评估计划工作计划包括：1、整个评估工作（项目）的人员组成及项目的分工负责。
2、整个需要准备的资料，包括（1）企业提供资料；（2）现场查勘资料。
3、工作进程的安排。
（四）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善（五）根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值（六）讨论和纠正评估值（七）产生结论，完成企业价值评估报告第三节企业价值评估的因素分析一、企业价值评估应考虑的因素（一）企业全部资产价值掌握企业全部资产数量和质量是进行企业价值评估的关键。
（二）企业的获利能力这是进行企业资产评估的一项非常重要的指标。
分析确定企业的获利能力，应广泛地研究各方面的因素。
1、企业所属行业的收益。
2、市场竞争因素。
3、企业的资产结构和负债比例。
4、企业的经营管理水平。
（三）企业的外部环境企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。
二、企业价值评估中的财务分析（一）企业偿债能力偿债能力分析一般可以通过下列指标来进行：1、流动比率。
流动比率越高，短期的偿债能力越强。
2、速动比率。
是用来评估企业在不依靠出售存货情况下所具有的迅速偿债能力的指标。
3、资产负债率。
资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力。
（二）企业运营能力企业运营能力反映企业使用经济资源的效率，而这种效率的程度体现在资产周转速度快慢上。
通常可采用如下指标考察。
1、存货周转率。
（1）存货周转次数。
（2）存货周转天数。
存货周转率是衡量企业营销能力强弱和存货管理效果的指标。
2、应收账款周转率。
是用以评估应收账款变现速度和管理效率的指标。
通常用应收账款周转次数和应收账款周转天数表示。
（三）企业盈利能力1、投资报酬率。
反映企业每元投资所能带来的利润。
主要有（1）资产报酬率（资产利润率）。
企业一定时期内实现利润与资产总额的比率。
（2）净资产利润率。
税后利润与净资产之间的比例。
比例越大，说明收益越强。
2、销售利润率。
指利润占销售收入的比率。
（1）销售毛利率。
指销售收入扣除销售成本后的余额与销售收入的比率。
（2）销售净利率。
是指税后利润占销售收的比率。
3、每股利润。
也称每股收益或每股盈余。
第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提是持续经营，企业在持续经营的前提下，一是假设企业仍按原先设计与兴建的目的使用，企业在生产经营过程中能自觉地保持资产的再生产；二是企业经营期限是无穷长，即n→∞。
在此基础上，收益法应用于企业整体评估的形式有两种。
1、年金资本化法。
2、分段法。
二、企业收益及其预测（一）企业收益的界定与选择在具体界定企业收益时应注意以下几个方面：1、不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益。
2、凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益。
（二）净收益与现金流量的关系企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获得能力。
净收益与现金流量的差别是由于采用不同会计概念和时间推移而造成的。
具体表现在以下几个方面。
1、净资本性支出。
2、存货的周转。
3、应收、应付款的存在。
4、其他额外资金的流动。
净收益与现金流量既有差异，也存在密切联系，主要体现在以下方面：1、净收益是预计未来现金流量的基础。
2、现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。
净收益与现金流量之间的伴随关系越强，表明企业的净收益品质越好；即净收益与现金流量之间的差异（数量上、时间分布）越小，说明净收益的收现能力越强。
收益品质越好，企业的资产流动性和财务适应性就越强。
（三）企业收益预测的基础企业收益预测必须注意以下因素：1、企业预期收益的预测必须以企业现实存量资产为出发点，并考虑正常经营范围内的合理改进和资产重组的因素。
2、企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。
（四）企业收益预测的方法1、综合调整法使用综合调查法的具体步骤为：（1）设计收益预测表。
（2）按收益预测表的主要项目逐项分析预期年度内可能出现的变化因素。
（3）分析各影响因素对收益预测表中各个项目的影响，采取一定的方法，计算出各项目的预测值。
（4）将各个项目的预测值汇总，得出预测的收益值。
2、产品周期法一方面要了解本企业产品的生命周期；另一方面要参考市场上类似资产的周期情况。
3、现代统计法这是将现代统计预测科学的科学理论和方法，运用于企业未来收益的预测而产生的方法。
三、折现率和资本化率的估算（一）折现率和资本化率确定的原则（二）折现率和资本化率的估算方法四、案例分析第五节企业价值评估的其他方法一、资产基础法（一）资产基础法及其适用性也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。
是以资产负债表为导向的评估方法。
其优点表现在以下贬值上方面：1、资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。
2、资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
3、资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
4、这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用的。
5、这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
（二）资产基础法的应用1、明确和界定资产范围2、应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估3、对外投资是企业资产的构成内容4、有些资产是作为租赁或许可使用的资产5、需确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理二、市盈率乘数法市盈率本为是上市公司每股股票价值与其年收益额之比。
市盈率乘数法正是利用了公司（由若干股份构成）的价格与其收益之间的关系，即市盈率。
市盈率乘数法的基本思路与市场相似，在市场上找到被评估企业相同或相似的上市公司，再按照市盈率乘数还确定被评估企业价值的一种方法。
运用市盈率乘数法必须有高度发达的证券交易市场做后盾，要有足够多的上市公司以备选参照物。
在确定企业价值评估时，要注意不管采用哪种方法，都要考虑价值的内涵，参数的选取与确定都应该考虑企业价值从整体资产价值而出发还是单项资产价值而出。
