特色小镇之云栖小镇概念规划案(下)

云 计 算 产 业 区
云 服 务 办 公 室
云 栖
B L O C K
创 新 牧 场
云 会 议 中 心
云 服 务 中 心
云 总 部
云 栖 银 行
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
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06.06
开发控制指引
1. 开发强度控制
本次城市设计容积率在原控规的基础上基
?
基地现状路网水系
营建小镇建筑肌理 引入“天街”步行系统
研发区 孵化区 产业区
配套服务轴 配套区 产业核心轴
↓ 构成最终方案
打造云产业生态体系
塑心强轴
营建小镇建筑肌理
引入“天街”步行系统
Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou
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06.02
总平面图
General Plan
经济技术指标表
总用地面积 其中 总建筑面积 城市建设用地面积 水域 及 其他 非 建设 用地面积 居住 商业商务 研发办公 产业孵化 教育研发 会议会展 公服配套 340.11 ha 328.73 ha 11.38 ha 2364580 224250 668400 606940 223680 237660 108000 295650 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 0.7 1.5 44% 100% 9.5% 28.3% 25.7% 9.5% 10.1% 4.6% 12.5%
Development Control Guidelines
本保持不变。新建核心区块为充分发挥土
地使用价值，适当提高了容积率，以取得 良好空间效果。 工业改造建筑容积率基本保持不变，新建 办公区开发强度控制在 2.0 左右，总部办 公区及地铁上盖物业区容积率适当提高至 2.5 。山谷区块因自然条件的限制，容积
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06.04
空间形态分析
1. 建筑肌理 Spatial Pattern Analysis
拼贴
规划主要以三种满足小镇氛围及使用功能的 城市肌理，奠定整体的图底关系。
大尺度——产业园区肌理 为总部商务办公设置，集中 布置。 2 1
其中
容积率(毛) 容积率(净) 绿地率
06.03
规划结构
规划结构
一环聚合
Spatial Pattern Analysis
“一环聚合、一核引领、两轴通达、四区协同、多心辉映”
一环指山脉生态绿环
一核引领 一核指云产业总部核心 两轴通达 两轴指云栖智谷发展轴及配套服务轴
四区协同
四区指企业孵化区、科研教育区、产 业聚集区、总部配套区 多心辉映 多心指孵化核心、互联网工程中心、 云会议中心、商业商务配套中心
街景风貌控制 重要节点设计 建筑篇 工业遗存改造策略 典型建筑概念设计 行动篇 分期建设 开发主体 经济估算—城市设计范围
03 03.01 03.02 03.03 03.04 03.05
产业篇 云产业定义 产业发展基础 产业发展模式 产业发展目标 园区产业空间布局
05.07 05.08 05.09 05.10 05.11
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06.04
空间形态分析
1. 建筑肌理
良好的山水格局，有机连接的城市廊
Spatial Pattern Analysis
道，便捷互通的交通网络，划定城市
的地块控制格局，根据不同的功能分 段及控制要素，楔入有序的建筑肌理， 汇聚成城市的个性特征。
生态发展策略
小镇营造策略 交通发展策略 概念规划篇 规划理念 总平面图
06.03
06.04 06.05 06.06 06.07 06.08 06.09
规划结构
空间形态分析 功能策划 开发控制指引 开放空间景观规划 慢行系统规划 建筑风貌控制
02 02.01 02.02 02.03 02.04
现状解读篇 现状条件分析 上位规划解读 相关案例借鉴 综合评价
目 录
CONTEXT 规划·愿景
01 01.01 01.02 01.03 规划背景篇 规划背景解读 项目思考 设计任务与挑战 04 04.01 04.02 目标策略篇 发展目标与功能定位 空间发展策略 06 06.01 06.02 城市设计篇 方案生成 总平面图
小镇·初印象
04.03
04.04 04.05
3
中等尺度——小镇肌理 为小型办公及相关配套设置， 满足实际开发及沟通联络。
小尺度——村落肌理 为孵化研发设置，强调与山 水的融合。
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06.03
空间形态分析
2. 天际线
以云栖智谷为核心建筑高度向四周跌落，形成丰富自然具有小镇特色的建筑天际线。
05 05.01 05.02
05.03
05.04 05.05 05.06
规划结构
用地布局 规模容量 综合交通规划 绿地景观系统 水体安全系统 公共设施规划 市政工程规划 地下空间开发
06.10
06.11 06.12 07 07.01 07.02 08 08.01 08.02 08.03
建筑色彩设计指引
Spatial Pattern Analysis
科海路西侧天际线
河山路北侧天际线
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06.05
功能策划
Function planning
云 孵 化 器 云 立 方 科 学 家 研 究 所 云 栖 学 院 创 梦 工 程
率为1.2，科研院校为1.0。
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Urban Design 城市设计篇
东北鸟瞰图
云栖智谷鸟瞰图
夜景鸟瞰
西南鸟瞰图
云栖智谷内景透视图
06.01
方案生成
Program conceived deduction
基地现状路网水系
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水环 生态环
+ 理水筑环，构建山体生态环 打造云产业生态体系 塑心强轴
理水筑环，构建山体生态环