建筑专业居住建筑(住宅)施工图常见问题
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建筑施工图常见的错误
《建筑工程施工图设计文件审查》建筑专业常出现的通病-—违反强条、违反规范规定标准、设计深度不足在全国实施建筑工程施工图设计文件审查制度四年来(深圳一年过四个月）的发展当中，取得了瞩目的成绩,得到了一定的认可，摸索了很多好的经验，认准了这项审查制度的实施，是勘察设计质量监管方式的重大突破,是作为政府监管勘察设计质量的手段,是政府强制实施的一项工作，它可以将勘察设计文件中存在的设计质量问题在工程施工之前发现并及时纠正，有效的避免了安全隐患和质量事故发生，起到保护公共利益、公众安全目的；同时，这一监管方式相比以前的质量检查其复盖面更广，科学性系统性更强.但是,建筑工程施工图设计文件审查作为一项新制度，大家在认识上、理解上还不是十分统一，制度上还不是十分完善，操作上还不是完全规范。
目前，勘察设计质量形势还是严峻的，这从审查中发现那么多的违反强条的情况就可以看出来。
据对2003年审查情况的统计显示，全国审查了110402项，总计8.65亿平方米的房屋建筑工程项目,共发现违反工程建设标准强制性条文248983条次（2。
56条次/项)，13717个安全隐患；去年以来，国外几起大型工程的质量事故，如2004年5月23日，曾号称“世界一流的国际机场”，“戴高乐机场的骄傲和陈列窗”的法国戴高乐机场2E候机厅屋顶坍塌。
事故发生，造成通往世界各国航线即终断，造成死亡至少6人(其中中国公民2人），重伤多人。
国内，这一次浙江14号台风,农民自建房塌了这么多，有的还是90年代建的。
这些质量事故，对工程界震动很大,对审查制度又有了新的认识,更为重视和关心了。
审查的主要内容：●建筑物的稳定性、安全性审查。
包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠。
●是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防、防雷等有关强制性标准、规范。
●施工图是否达到规定的深度。
●是否损害公共利益和公众安全。
●核对建筑面积计标.下面就《建筑工程施工图设计文件审查》建筑专业常出现的违反强条、违反规范规定标准、设计深度不足及其它审查等通病,归纳分类叙述如下：1、违反强制性条文方面1.1建(构）筑物退红线不够：管道、设施、化粪池等超出道路红线；地下室、基础、雨棚、固定构架超出建筑红线。
施工图审查中遇到的共性问题及疑难问题(建筑部分)
1.26
住宅设计，其公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯间平台下部时，未采取防高空坠落的安全措施。
详《住宅设计规范》4.2.3条，应采取必要的安全措施。阳台外轮廓的雨罩净深及开敞楼梯间平台下部的雨罩净深比其上部阳台、露台或外廊的外廊线、开敞楼梯间外墙外边沿线应≥1m。
1.27
厕、浴间、厨房、阳台、楼地面未作防水设计，轻墙在楼板上未作防潮措施。
详《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》5.3.3条规定。坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道的出入口应采用甲级防火卷帘或甲级防火门等措施与停车区隔开。
2.8
“人数不超过30人，且建筑面积不大于500㎡的地下，半地下建筑，其垂直金属梯可作为第二安全出入口”，此条规范适不适用工业建筑。
《建筑设计防火规范》5.3.6条是民用建筑的安全疏散规定。工业建筑丁、戊厂房的第二安全出口，可采用金属梯，但未说明，地下室、半地下室工业建筑适用。《建筑设计防火规范》5.3.6条规定不适用甲、乙、丙类工业建筑，地下、半地下建筑。
1.4
景观绿化设计另行委托设计、总平面图如何表示。
总平面图应加注另行委托设计说明，并画出绿化平面位置，注尺寸、计算绿化面积及景观景点示意。
1.5
总平面图中缺涉及人身安全的护坡、挡土墙、栏杆设计。
应在总平面图中标明位置、尺寸，并画构造大样图或引结施图号、图名。
1.6
地下车库出入口斜坡道缺挡土墙及上部防护栏杆设计。
1.15
总平面设计缺管道综合图。
详《建筑工程设计文件编制深度规定》4.2.7条规定，应作管道综合图。
1.16
总平面图未标出道路红线，建筑红线，建筑后退建筑红线，建筑用地范围线。
按《城市规划管理条例》规定画出四线，并标出座标及尺寸。
住宅设计，其公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯间平台下部时，未采取防高空坠落的安全措施。
详《住宅设计规范》4.2.3条，应采取必要的安全措施。阳台外轮廓的雨罩净深及开敞楼梯间平台下部的雨罩净深比其上部阳台、露台或外廊的外廊线、开敞楼梯间外墙外边沿线应≥1m。
1.27
厕、浴间、厨房、阳台、楼地面未作防水设计，轻墙在楼板上未作防潮措施。
详《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》5.3.3条规定。坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道的出入口应采用甲级防火卷帘或甲级防火门等措施与停车区隔开。
2.8
“人数不超过30人，且建筑面积不大于500㎡的地下，半地下建筑，其垂直金属梯可作为第二安全出入口”，此条规范适不适用工业建筑。
《建筑设计防火规范》5.3.6条是民用建筑的安全疏散规定。工业建筑丁、戊厂房的第二安全出口，可采用金属梯，但未说明，地下室、半地下室工业建筑适用。《建筑设计防火规范》5.3.6条规定不适用甲、乙、丙类工业建筑，地下、半地下建筑。
1.4
景观绿化设计另行委托设计、总平面图如何表示。
总平面图应加注另行委托设计说明，并画出绿化平面位置，注尺寸、计算绿化面积及景观景点示意。
1.5
总平面图中缺涉及人身安全的护坡、挡土墙、栏杆设计。
应在总平面图中标明位置、尺寸，并画构造大样图或引结施图号、图名。
1.6
地下车库出入口斜坡道缺挡土墙及上部防护栏杆设计。
1.15
总平面设计缺管道综合图。
详《建筑工程设计文件编制深度规定》4.2.7条规定，应作管道综合图。
1.16
总平面图未标出道路红线，建筑红线，建筑后退建筑红线，建筑用地范围线。
按《城市规划管理条例》规定画出四线，并标出座标及尺寸。
建筑工程施工图审查常见问题解析
属重大变更的勘察设计文件应由建设单位向原审查机构重新报审，并提供下列资料： 1、建设单位要求修改勘察设计文件的报告； 2、规划部门批准的建筑总平面图和其他有关批准文件； 3、勘察设计单位书面说明（内容包含：修改的依据、各专业修改的主要内容、部位和图号等）； 4、由设计单位出具的修改完成的施工图设计文件（包括设计变更单）； 5、修改图的目录； 6、审查机构认为需要的其它资料。 因某专业重大变更，使其他专业修改的，设计单位应同时修改到位，建设单位应一并报审。
《建设工程勘察设计资质管理规定》 （建设部令第160号） 第三条 从事建设工程勘察、工程设计活动的企业，应当取得建设工程勘察、工程设计资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建设工程勘察、工程设计活动。 第六条 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。 工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。 根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务；取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项（设计施工一体化资质除外）工程设计业务；取得工程设计专业资质的企业，可以承接本专业相应等级的专业工程设计业务及同级别的相应专项工程设计业务（设计施工一体化资质除外）；取得工程设计专项资质的企业，可以承接本专项相应等级的专项工程设计业务。
勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是 按规定在施工图上加盖相应的图章和签字；
其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工图 设计文件审查管理实施细则》 （闽建设[2004]51号） 第十三条 审查机构应当对施工图审查下列内容： （一）是否符合工程建设强制性标准； （二）地基基础和主体结构的安全性； （三）勘察设计单位是否越级或超范围承接业务； （四）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否 按规定在施工图上加盖相应的图章和签字； （五）其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
建筑工程—施工图设计常见问题及质量通病
建筑工程一施工图设计常见问题及质量通病一.建筑专业（一）通用性意见1＞设计依据中缺少主管部门批复文件及文号等内容，设计说明中选用依据部分规范与工程性质不符。
2、施工图设计图纸深度不足，尺寸标准不统一，部分图纸无专业会签及出图日期，个别项目存在少量图纸缺少施工图出图盖章，各专业图纸缺少会签，不满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016）中施工图设计的要求。
3、建筑平面图应明确建筑使用功能，如“配套用房、辅助用房”等需要明确使用功能，以复核是否满足相应的规范要求。
4、施工图材料中有出现“加气混凝土砌块”为禁止类产品，应为“蒸压加气混凝土砌块”。
5、说明中应对住宅的隔声，降噪，室内污染物控制标准的明确。
6、上人屋面刚性保护层采用配筋於的厚度不足，应N50厚。
7、室内公共卫生间的服务半径不满足同类型建筑的使用要求，不宜超过50米，不满足《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019第6、6、1、1条。
8、个别项目部分规范版本没有及时更新。
（二）总图设计9、总图应说明周边地块建筑的性质，标注与本项目的建筑间距，应符合《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018版）的防火间距要求。
10、缺出入口与内部道路的消防车道转弯半径，缺单元入口、汽车坡道与内部消防车道的衔接道路及转弯半径。
门、总图周边道路的路名及道路标高未明确，与市政道路车行连接口未设置减速带，个别图纸未明确用地线，建筑退让线，地下室轮廓线等相关指标。
12、消防登高场地尺寸不详细，与建筑外墙定位尺寸未标注。
13、总图地上车位数量图纸与指标不一致，总图各项指标与建筑设计说明指标不一致。
14、基地内机动车出入口应设置减速装置，车行出入口至城市道路红线交叉口不足70米。
（三）消防设计15、场地中没有供消防救援人员进入的位置，消防登高场地缺少表示直通疏散楼梯间的通道；消防救援窗的位置设置不合适，救援窗下沿距离室内地面的高度不满足要求。
16、地下室消防水泵房未设置直通室外的安全出口。
房屋建筑工程施工图建筑节能常见问题
1.6-1.9
• 1.6幕墙设计图纸中的抗风压指标低于建筑 设计单位的要求。
• 1.7外门窗的玻璃6 厚的单块玻璃面积大于 4.0㎡。
• 1.8玻璃幕墙的水密性等级低于3 级。 • 1.9电梯机房围护结构未采取保温隔热措施
和通风措施。
2建筑节能审查要求—审查内容
（一）建筑节能审查内容说明 （1） 建筑节能施工图审查的内容应当包括国家及本市的建筑节能规范、标 准，建筑节能法规等内容要求，浦东的项目还应当执行浦东颁布的建筑节能 政策，如建筑节能评估管理办法等。（规范标准+管理要求） 建筑节能施工图审查不仅要审查强制性条文，还应当包括国家及地方的建筑 节能管理规定。
一、设计深度
• 1.1设计说明及详图设计中均未对使用安全 玻璃的范围及品种作出说明。
• 违反《建筑玻璃工程应用技术规程》 JGJ113-20097.1.1、7.1.2、7.2.1、7.2.3、 7.2.5、8.2.2
• 处理意见：审查意见
1.1
• 7.1.1
1.1
• 7.1.2
1.1
• 7.1.3
建筑节能设计审查要求—暖通专业
（二）居住建筑暖通专业审查要求
根据沪建交【2008】828号文规定，居住建筑中的全装修住宅，应在施工图设计中明确 暖通空调的节能性能指标和参数，审图公司在审图中，应对该类型住宅的暖通空调节 能设计进行专业审查。
建筑节能设计审查要求—暖通专业
（三）地源热泵空调系统设计审查要求
建筑节能设计审查要求—建筑专业
（七）保温材料禁止、限制使用的问题
关于保温材料的设计使用，公安部、住建部有公通制【2009】46号文（《民用建筑外 保温系统及外墙装饰防火暂行规定》）、公消[2011]65号文（《关于进一步明确民用建 筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》）、建科【2012】16号文（《关于贯彻 落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》）。规定之间有些矛盾，目前设 计还是按照65号文执行，待上海有关规定明确后，再按新规定执行。 对于保温材料的燃烧等级，设计审查中应审查其燃烧等级是否符合65号文中的A级规定， 如矿棉板有A级的，也有B级的，对于燃烧等级的确定必须是经国家认定的检测机构检 测确定。
建筑设计图纸常见问题总结
建筑专业施工图常见问题总结一、项目概况 (2)二、墙体工程 (3)三、地下室防水 (3)四、屋面 (3)五、门窗及玻璃幕墙 (4)六、内装修 (4)七、无障碍设计 (4)八、防火设计 (4)九、上人屋面 (4)十、低窗台栏杆 (5)十一、厨房 (5)十二、卫生间 (6)十三、平面图: (6)十四、立面图 (9)十五、剖面图 (10)十六、外线施工图设计开始前需与甲方明确的问题 (11)十七、对配变电所门的防火要求 (11)十八、总平面 (12)十九、节能 (14)二十、地下室 (15)二十一、地面层 (15)二十二、公建防火分区： (16)二十三、构件安全与防火性能审查中常见的一些问题 (16)（一)楼梯 (16)（二)电梯设计 (17)(三)建筑构配件 (17)（四）建筑无障碍设计内容涉及面广 (17)二十四、建筑专业 (18)二十五、结构专业 (21)二十六、电气专业 (25)二十七、给排水专业 (26)二十八、暖通空调专业 (28)二十九、弱电专业 (28)三十、建筑电气专业 (28)三十一、建筑防火构造 (29)三十三零散归纳 (32)三十四、审图公司归纳 (35)一、项目概况1.简述防火设计时，误将多层建筑亦进行建筑分类，“建规”仅要求明确建筑的耐火等级.只有高层建筑要求分类:一类和二类，其一类耐火所属的地下室等级为一级，二类耐火等级不应低于二级,地下室耐火等级无论是多层或高层均为一级。
2装饰做法光是文字说明表达不完整。
最好是有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表方能完整地表达清楚，少数能做到,多数工程还只是文字说明。
总说明中占地面积一般都缺标注。
3门窗表.一般都有，但关键对一些组合窗,非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大,请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可：还有就是对门窗性能：如防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。
上海市房屋建筑工程施工图设计文件审查中常见的问题及其处理意见1
问题三(1)
总平面未标注城市道 路规划红线.基地边 线.河道蓝线。
【建筑专业】
问题三(2)
相关依据： 上海市城市规划管理技术规定 2011年修改版
第四十条
总平面未标注城市道 路规划红线.基地边 线.河道蓝线。
（审查意见）
第四十条 沿河道规划蓝线（城市总体规划确定的长期保留的河道 规划线）两侧新建、扩建建筑物，其后退河道规划蓝线的距离除 有关规划另有规定外，不得小于6米。
以车道转弯圆弧的外 侧半径尺寸计算消防 车道转弯半径。
《建筑设计防火规范 》 05SJ811 6.0.7图示4 （整改）
【建筑专业】
相关依据： 上海市住宅设计标准 (2011年版） 3.3.7 3.3.5 （审查意见）
3.3.7 消防车道，消防登高场地，消防登高面，室外消火栓，水泵 接合器等处应设置消防安全警示标识。 3.3.5 消防登高场地应符合下列规定： 1 ) 消防登高场地距住宅外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登 高面的边缘的水平距离不应大于10m. 2 ) 消防车道的坡度不应大于8%，消防登高场地的坡度不应大于 3%。 3 ) 利用市政道路作为消防登高场地，其绿化，架空线路，电车网 架等设施不得影响消防车的停靠，操作。
问题十一
DGJO8-20-2007
高层住宅未设置消防 登高场地。
【建筑专业】
相关依据： 建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版
问题十二
4.2.3
论述高层住宅建筑施工图的设计要点
论述高层住宅建筑施工图的设计要点摘要：高层住宅现已变为各城市主要的居住建筑的形式，满足了人们对住宅居住的需求。
国内的社会和经济的不断进步发展影响了建筑业的飞速进步，应用到工程当中的施工技术也一直在提升创新和提升。
在高层住宅建筑的各个施工环节中，需要严格按照施工图设计的标准规范进行。
因此，设计师必须掌握高层住宅的设计要点，并在施工图中明确标出关键施工步骤及细则，以提升施工图在高层住宅施工中的指导效果。
关键词：高层住宅建筑；施工图；设计要点1.高层住宅施工图设计中的常见问题1.1图纸绘制错误或遗漏平面设计图对于高层住宅建筑施工图的整体规划来说非常重要，在其设计中，是最为重要的部分，这是一个系统的工程。
主要原因是平面设计图是其他工程图纸和规划图的基础，所以该图纸的规划是最为完整、最准确、最简单的。
此外，在《高层住宅建筑工程设计文件高层住宅建筑施工图深度规定》中对工程图纸的规划有详细的标准和规范。
但在实际规划中，设计师往往会因为疏忽导致图纸与相关规范不符。
在图纸设计中，通常存在比例误差和随机选择作图方法的低级错误。
同时，如立面、轴线、标号等各种工程规划图形形式，廊道上下走向，相关环节的详细规格，与国家标准《高层住宅建筑制图》不一致。
1.2总平面设计问题总体平面设计包括建筑结构类型、布局、交通联络组织和综合配套设施等，是建筑工程建设的基本方向。
但总体设计方案存在两个主要问题：图纸不科学和工程设计不完整。
主要是由于设计师和施工图设计师之间信息交换不准确、不完善等原因导致的，从而导致建筑设计轮廓、覆盖厚度、建筑标高等方面的误差，影响施工图的精细程度。
例如，建筑物轮廓坐标的精度偏差、结构桩基础与总体布置设计的不一致，都是由于信息交流不完全、绘图不科学造成的。
另一方面，总平面布置图的工程不完整，由于设计人员自身能力、设计周期和建筑设计难度的差异，往往导致施工图纸在设计时期缺乏深度，相关指标无法满足建筑标准的要求。
建筑施工图设计常见问题及解决方法
办公地址：成都高新区环球中心N5区611号 (成都总部）;贵州省贵阳市高新一套完整的建筑图纸，根据其专业内容或作用的不同，而建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。
在编制建筑施工图时，应该表示建筑物的内部布置情况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等，便于检索和查找。
但因编制者在编制过程中容易犯一些通病，造价图纸标记不清楚造成了疏漏，主要表现在以下几个方面：一、总平面布置图：施工图文件中，总平面布置图的表达深度差别较大，大部分工程只做到平面定位图，不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》的有关要求。
主要问题如下：1.总平面图要有一定的范围。
只有用地范围不够，要有场地四邻原有规划的道路、建筑物、构筑物，多数施工图只有用地范围内的布置图。
办公地址：成都高新区环球中心N5区611号 (成都总部）;贵州省贵阳市高新2.保留原地形和地物。
场地测量坐标网及测量标高，包括场地四邻的测量坐标（或定位尺寸），有些工程的总图设计往往无保留。
3.竖向设计。
往往只有标注建筑物的±0.000设计标高的相对场地的测量标高数值，有的只有标注室内外高差数而已。
造成的结果如下：①竖向设计标高不符合规划部门的控制标高。
②场地内与场地外围的城市道路标高不衔接，不合理。
③场地及其道路的标高不利于排水。
④场地内道路无设计标高，特别是交接处、建筑物的入口处，既无标注道路坡长、坡向、坡度以及地面的关键性标高，也无路面的设计断面。
4.无土方工程平衡设计，盲目的竖向设计，往往会带来不必要的挖方或填方，增加造价，造成经济损失。
5.总图设计无必要的详图设计，比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，无法保证总图的合理性。
6.消防车道宽度不满足消防要求，消防车道距离高层建筑外墙小于5米 ，不满足消防登高面（15mx8m 登高硬地面积，距离住宅的外墙5m~10m 之间，场地坡度不应大于3%）要求。
住宅施工图审查常见问题—《住宅设计规范》及其他规范涉及内容
住宅施⼯图审查常见问题—《住宅设计规范》及其他规范涉及内容住宅与百姓⽣活息息相关，公共利益、公众安全应受到保护，住宅设计必须严格执⾏⼯程建设强制性标准。
《住宅设计规范》及有关⽆障碍、防⽔、门窗玻璃、室内环境等的其他规范共有60余条建筑专业必须满⾜的强制性条款。
本⽂结合施⼯图审查中的⼯程案例对部分易错、易忽略条款进⾏解析，帮助设计师理解规范，并将规范条款落到实处。
住宅项⽬施⼯图审查涉及内容多，⾯⼴量⼤。
但住宅功能并不复杂，只是内容冗杂、琐碎，设计⼈员只有熟悉所有相关规范条款，才能保证施⼯图的设计质量。
《住宅设计规范》有41条与建筑专业相关的强制性条款，部分条款为专属，部分条款与民⽤建筑统⼀设计标准、⽆障碍、消防、采光、隔声、室内环境污染等规范重复；其他规范涉及的强制性条款约20余条，因为这类规范被重视的程度不够，甚⾄有的设计师不熟悉相应条款，易造成疏漏。
现针对这两个板块，结合⼯程案例分别进⾏解析。
⼀《住宅设计规范》强制性条款部分：1. 依据《住宅设计规范》第5.4.4条核查上层住户的卫⽣间是否直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅上⽅。
【案例解析：左图⼆层住户卫⽣间位于右图⾸层住户客厅上⽅，判定违规。
】2. 依据《住宅设计规范》第5.6.2条核查阳台栏杆设计是否采⽤防⽌⼉童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应⼤于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3. 依据《住宅设计规范》第5.8.1、6.1.1条核查窗外没有阳台或平台的外窗及楼梯间、电梯厅等共⽤部分的外窗，窗台距楼⾯、地⾯的净⾼低于0.90m时，是否设置防护设施。
4. 依据《住宅设计规范》第5.6.3条核查阳台栏板或栏杆净⾼，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
5. 依据《住宅设计规范》第6.1.2条核查公共出⼊⼝台阶⾼度超过0.70m并侧⾯临空时，是否设置防护设施，防护设施净⾼不应低于1.05m。
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建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题（注：修改补充部分文字为绿色）【前言】本文结合建筑工程建筑专业居住建筑施工图文件审查中存在的较为普遍的问题，结合中华人民共和国国家标准（现行版）进行论述，旨在引起设计、审核、审定人员的重视。
提高建筑专业居住建筑施工图质量。
【关键词】高规，建规，建筑防火，住宅建筑，商业建筑，住宅日照，采光，通风，地下车库防火分区，安全疏散，安全出口，建筑节能。
编写过程中得到从事建筑设计同仁的支持、大力协助，谨此深表感谢！谢谢！目录1.商住楼？2.商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？3.商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？4.底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为裙房？5.住宅跃层计不计入住宅自然层？6.住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？7.电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？8.高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他层为1.5m是否可以？9.通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？10.高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直爬梯？11.住宅窗槛墙高度如何确定？12.地下层与地上层设置敞开楼梯上下连通防火分区如何计算？13.楼梯梯段净宽？14.电控门的设置？15.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置？16.封闭阳台的栏杆高度如何确定？17.高层居住建筑的户门不应直接开向前室？18.《高规》第 6.1.9条中首层疏散外门和走道的净宽不应小于1.10m，是指何处的门？19.地下车库防火分区的划分？20.细部构造节能设计？21.凸窗安全防护？22.七层及以上的住宅电梯数量如何确定？23.七层及以上的住宅建筑入口平台无障碍设计？24.剪刀梯前室的设置？住宅设计常见问题1.商住楼？术语：底部商业用房与上部住宅组成的建筑叫商住楼。
分析：什么是底部，一般是下面若干层，包括底层在内的两层及两层以上建筑空间。
底部与底层两者不是同一概念，如果说底层就是指下面一层，而底部则包括底层在内。
仅底层商业用房与上部住宅组成的建筑不是商住楼，在《高规》第2.0.8条文说明中明确指出一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。
如何判定商业营业厅，先来看一下商业服务网点的定义：在《高规》第2.0.17条讲住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层，建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别设置。
从上述定义中我们一般以300 m2为判定值，即建筑面积大于300m2的商业营业场所（指非歌舞娱乐、游艺放映的商业场所）就判定为商业营业厅，而小于或等于300m2的商业营业场所判定为商业服务网点。
结论：底层商业服务网点与上部住宅组成的建筑，就可以不按商住楼来要求。
提示：商业网点的安全疏散距离，安全出口的设置，执行《商店建筑设计规范》和相关规范来确定。
距离是执行30m还是20m，各地方执行标准不一样，目前有争议，疏散距离20m是依据《商店建筑设计规范》JGJ48-88第4.2.1条规定。
疏散距离30m是依据《建筑设计防火规范》GB50016-2006第5.3.13条表5.3.13中注1规定。
建议高层建筑底部设计的商业网点房间内任何一点距离安全出口疏散距离宜按20m。
商业网点楼梯梯段净宽可以适当减小但不得小于 1.20m，若二层不作营业用房，只作为网点自家使用附属用房楼梯是否可按户内楼梯设计目前有争议。
2.商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？分析：商业网点不能视同于防火分区，采用防火墙分隔。
前面已经讲了“商业服务网点”的定义，采用网点之间隔墙上开设甲级防火门违反“商业服务网点”所规定的耐火极限大于2.00h 不开门窗洞口的原则，这一点就是理论依据，所以隔墙上开设甲级防火门不可以。
举例：有人问过“商业服务网点”可不可以将地下一层和地上一层连通，面积同样不大于300m2。
结论：不可以，理论依据和刚才说的问题属于性质相同处就是违反了“商业服务网点”定义中讲的住宅底部（上部）文中没有说底下层。
举例：“商业服务网点”与其垂直对应的三层住户连通为一家使用可否。
同样违反“商业服务网点”定义中讲的与住宅和其它用房完全分隔的原则。
提示：“商业营业厅用房”与“商业服务网点”的区分以面积划分。
商业网点的界定按“商业服务网点”定义执行。
3.商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？分析：《高规》1.0.3 本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房。
.《高规》1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）。
《高规》2.0.17商业服务网点术语解释为：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层，建筑面积不超过300m2，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别设置。
结论：《高规》1.0.3条文说明中第四项第4点（P75第4行）：4.首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。
提示：商住楼及商业网点的住宅，其中住宅的疏散梯应独立设置，并注意防火墙两侧门窗水平距离。
4.底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为裙房？术语：“裙房”是与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。
分析：关键词“相连”和“附属”，是指水平相连还是垂直相连，应理解为水平相连，“附属”是指与主体建筑相分开的部分建筑，因此裙房与高层主体建筑应采用垂直分割。
结论：主体建筑底部商业或其它用房不能视为裙房。
提示：各地方对裙房的定义和分割有不同看法，如部分裙房伸入主体内，采用防火墙与主体分隔，设置独立安全出口，不与高层主体发生任何关系，即可以看成裙房。
此种提法宜工程实际情况和所处建设地点及该工程所采取的防火和疏散补救措施来确定。
5.住宅跃层计不计入住宅自然层？分析：这个问题目前各地方有争议，跃层计不计入住宅自然层的由来，出自《住宅设计规范》第4.1.6条中注解③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。
其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。
《住宅设计规范》第4.1.6条中要说明的是设不设电梯，是有针对性的，所以不能以此类推将其条文扩大范围。
高层住宅跃层计入自然层目前有争议，从火灾发生消防扑救出发宜计入自然层。
结论：高层住宅跃层是否计入自然层应与当地相关部门沟通，建议将跃层计入自然层。
6.住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？术语：供家庭居住使用的建筑叫做住宅。
分析：每套住宅由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间组成。
结论：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。
充足的天然采光，有利于居住者的生理和心理健康，有利于降低人工照明的能耗。
卧室、起居室（厅）、厨房采光窗地面积比值应≥1/7，楼梯间窗地面积比值应≥1/12。
卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积1/10，并不得小于0.60m2。
单朝向住宅应采取通风措施。
提示：日照、采光设计不符合《住宅建筑规范》相关条文常发生在开发商商品房设计中，设计应维护消费者（业主）的权益。
施工图设计针对出现的问题，图纸上应有交待。
采光的计算在《住宅设计规范》第5.1.3条注3中讲离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。
在条文说明中讲到当采光口上有深度大于1m以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光面积的70%计算。
7.电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？经常有人会问及此问题，在实际工程中也遇到过。
分析：在《住宅设计规范》第4.1.8条中讲到，高层住宅电梯宜每层设站，不是强制条文，而是一般条文，如何理解？1）电梯每层设站是为了使用方便，减少停站是为了节约、减少电梯的损坏率，简化电梯管理。
2）电梯若成组集中布置可以选择错开电梯停站，如果只有一台，宜层层设站。
3）按电梯载重量确定服务的户数，经验表明每台载重量800kg，住宅高度在20层以下，每台电梯客服务60−90户。
这里要说明一下规范用词，“宜”表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词。
结论：消防电梯是在火灾发生时供消防人员扑救使用的，建筑物的每一层都不排除火灾发生的可能。
因此，消防电梯理应到达建筑物的每一层，含地下各层。
8.高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他层为1.5m是否可以？分析：先说一下候梯厅深度的规定：在《通则》第6.8.1-4条中明确规定，电梯候梯厅深度与轿厢深度有关外，并不得小于1.50m，在《无障碍》第7.7.2条中明确规定：候梯厅无障碍设施要求深度大于或等于1.8m。
在《住宅设计规范》第4.1.9条中也明确了候梯厅深度不应小于1.50m，这里要说明的是文中所讲的不是无障碍候梯厅要求。
在《住宅设计规范》中第4.1.9条的条文说明中，谈到了服务于残疾人的电梯候梯厅深度不应小于1.50m。
结论：如何界定？首先要看是否设置了无障碍电梯，如果设置了，那么电梯可以通达各层，相对而言各层候梯厅深度均应满足无障碍要求即≥1.8m。
9.通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？该问题的提出源于《高规》中讲十八层及以下高层住宅在什么条件下每个防火分区安全出口可设置一个，见《高规》6.1.1.2及6.2.7条。
讲了要求楼梯通过屋顶连通而且不小于两座楼梯。
6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。
超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。
6.2.7 除本规范第6.1.1条第6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。
分析：此种做法是在发生火灾情况下楼梯间无法正常安全疏散这样经过屋面通往其它楼梯间，也就是说所起的作用是紧急疏散。