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重庆商业步行街发展思路探讨本文在分析重庆商业步行街发展现状的基础上，探讨了商业步行街对重庆城市及商业发展的影响与作用，并从搞好商业步行街建设发展规划、错位经营等方面讨论了都市区商业步行街发展的基本思路。
关键词：商业步行街发展本文以重庆市都市区商业步行街为例，谈商业步行街发展的基本思路。
重庆直辖市在统计口径上分为都市区、渝西经济走廊和三峡生态经济区。
都市区是重庆直辖市的市域中心城市，是全市的政治、经济、文化中心，总面积5473平方公里，常住人口627.16万人（2004年年末人口）。
重庆商业步行街的发展现状商业步行街在重庆的发展，存在其客观的必然性和必要性，随着重庆直辖，经济飞速发展，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念逐渐被人们接受，消费者在购买选购商品时更趋于选择卖点集中并有充分消费选择权的“街”。
而重庆都市区，特殊的地理环境使它不能围绕单一的中心的发展，决定了它要以“多中心，组团式”商业结构发展。
因此在重庆市的商贸发展中，围绕渝中区、沙坪坝区、江北区、九龙坡区、南岸区，相继形成了解放碑、沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪五大商圈，而每一个商圈又带动了一条或几条商业步行街的发展。
重庆商业步行街大部分是原先基础良好的商业街区，后来将机动车道路改建为步行道或者修建公园和广场作为连接，其建筑格局、商业布局等基本延续多年来已经形成的风貌。
重庆都市区商业步行街，大体存在五种类型：历史上形成的，城市中心区和城市区域中心的商业步行街是城市名片，体现城市繁荣，如解放碑商业步行街；城镇化建设后，为消费需求的增长、市场发展的需要而兴起的商业步行街。
如江北商业步行街，沙坪坝三峡广场，杨家坪商业步行街等；专业商品街和服务性街区，如女人街，好吃街，北滨路，南滨路等；旅游观光休闲步行街，尤其是有很长历史和文化底蕴的古城镇，如磁器口商业街等；室内商业街。
如南坪浪高地下商业街，北城天街MALL等。
重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。
（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。
（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。
（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。
（四）规划时间：2009——2017年。
（五）规划原则1、以人为本、便民利民。
适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。
2、合理配置、整体协调。
必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。
3、突出重点、适度超前。
从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。
促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。
4、调整结构、优化布局。
既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。
合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。
浅谈重庆主题公园存在问题和发展对策作者：张煜颖来源：《旅游纵览·行业版》 2014年第3期当前重庆主题公园的发展已有十年的时间，在取得进步的同时也出现了许多问题，如重复建设、精品缺乏、效益差等。
随着经济发展，体验经济也提供了适合主题公园发展的各种条件。
这也就意味着主题公园的模式也要逐渐转变为体验经济相适应的管理模式。
为了解决重庆主题公园的问题，提出相应对策，使重庆主题公园可持续的发展。
主题公园；存在问题；发展对策一、主题公园的意义（一）主题公园的含义主题公园是以创造或引导独特的旅游体验为核心，来满足人们多样化的休闲娱乐需求，并由人创建而成的具有特定主题的舞台化的休闲娱乐资源。
主题是主题公园的灵魂，是主题公园个性和特色的象征，统领着主题公园整体环境氛围的营造和活动项目的安排，构筑了游客游玩的线索和形象链，是形成主题公园形象感召力的核心支点。
因此，不管主题公园的主题是一个还是一组，都应该经过严密、独特的策划设计，能够给游客带来一定的冲击力。
主题公园其主要功能就是给人们提供一种休闲、娱乐的场所，让人们在这里脱离现代社会快节奏的压力，得到身心放松，享受时光，体味快乐。
（二）重庆主题公园的发展状况重庆市主题公园分为4个时期：第1阶段为起步萌阶段，公园以模拟景观和微缩景观为主。
第2阶段为发展阶段，以都市娱乐为主，园区内有大量的机械游乐设施项目。
第3阶段为成熟阶段，以自然资源作为依托，集观光和体验为一体，并且将文化融入到园区的阶段。
目前，我国主题公园步入了第4个阶段：集高科技展示、文化演示、科普教育和参与体验为一体的主题公园建设时代。
由于各地各种类型的主题公园纷纷开幕，游客选择范围随之扩大，市场竞争加剧，许多主题公园出现经营困难。
二、重庆主题公园存在的问题随着中国经济的快速发展，人们的物质消费水平和精神文化需求快速地提高，“主题公园”这一反映人们生活向往精神世界的伊甸园成为了公众关注的焦点，它的成功与失败也牵动着成千上万人的心。
为什么是洋人街———对重庆美心集团打造洋人街文化旅游品牌的调查与思考市委宣传部文化产业发展指导处重庆市社会思想动态研究中心七八年前，重庆朝天门两江交汇处下游约两三公里的长江南岸，还只是一片无人问津的偏僻之地。
今天，这里已是闻名市内外的美心长江风景区——“洋人街”。
不论国庆、春节长假或是平常日子，在这个方圆仅300亩的江岸上，总能看到摩肩接踵、川流不息的市内外游客。
统计显示，洋人街最高日接待客达35万人次，年接待量达1500万人次，超过磁器口、歌乐山烈士陵园、缙云山、大足石刻等接待量靠前的4家重庆著名景区总和。
“弹丸之地”的美心洋人街，并无任何先天资源禀赋，何以后来居上，产生如此巨大的吸引力？洋人街文化加旅游的发展模式，对重庆文化产业发展有何启示？近期，市委宣传部文化产业发展指导处，市社会思想动态研究中心对美心长江风景区（洋人街）进行了专题调研。
“横空出世”洋人街美心长江风景区位于南岸区南滨路商务区，项目总占地3000亩，本是一片较为偏僻、交通不便的闲置地块。
经过重庆美心（集团）公司精心耕耘，已经打造成为集度假、观赏、婚庆、商务、运动、影视拍摄等多功能为一体，重庆游客数量最大的休闲娱乐景区之一。
临江500米长、占地300亩的洋人街，是美心长江风景区3000亩项目的其中一部分，亦是美心长江风景区先期建成的示范段项目，包括“复式滨江观光商业街”、“人工运河”、“旧金山花街”、“微缩清明上河图”、“老北京四合院”、“婚庆园”、“广阔天地”、“乱吼一条街”等子项目。
洋人街于2006年正式开街，最初建成时，并未取洋人街这个名字，后因其西洋建筑众多，吸引和汇聚在渝外籍人士，洋人街这个名字便在广大市民和社会各界中众口相传，形成口碑。
开街以来，洋人街一直人气较旺，每年接待游客数量超过千万，最高日接待游客35万人次，总接待游客数量已超过8000万人次。
特别是近三年来，洋人街人气更为“火爆”。
从游客数量来看，2010年洋人街接待游客1569万人次，2011年为1583万人次，2010年前6个月接待游客已达910万人次。
目录摘要 (2)前言 (2)一、概述 (3)二、重庆“洋人街”风景区发展历程 (3)三、洋人街项目取得成功的原因 (5)1．有效且具创意的商业模式 (5)2．迎合市民的根本需求、精准定位 (5)3．营销手段丰富，善于造势，制造社会舆论 (6)4．不断创新 (6)四、美心复合地产的启示、借鉴 (6)1．复合地产商业模式的借鉴 (6)2．用于复合的产业运作模式借鉴 (8)（1）招商方面 (8)（2）园区日常经营方面 (8)（3）洋人街房地产运转方面 (8)3．洋人街项目营销借鉴 (9)4．创新意识借鉴 (9)五、复合地产开发模式探析 (9)1．复合地产发展方向分析 (9)（1）大盘化、社区化 (10)（2）更加复合化、多元化 (10)（3）科学化、人性化 (10)2．复合地产运作思路解析 (11)（1）复合的理念 (11)（2）产业与产业间的关系驾驭 (11)（3）具体产业运转的问题 (12)3．产业复合剖析 (12)（1）用于复合的产业选择标准 (13)（2）整合产业关系的几点注意 (13)4．产业运作解析 (13)（1）利润来源认识 (13)（2）产业运作关键点 (13)总结 (14)参考文献 (14)复合地产开发模式研究——以重庆美心洋人街为例前言：随着房产市场的逐步发展，人们对居住的要求也逐步提高，单纯的“钢筋+水泥”式地产根本不能满足人们的需求。
同时，房地产市场的竞争日益激烈，陷入价格竞争的泥潭，这也要求房地产商必须在开发思路上有所突破。
“山雨欲来风满楼”，一场房地产开发思路的创新之举早已开启。
复合地产开发思路顺势而出。
从广州奥林匹克花园，到杭州的宋城，到云南昆明大商汇，都被认为是复合地产的代表作，也正因为其创新的开发模式，给项目带来了巨大的成功。
而就在重庆，也能可喜的发现，美心集团洋人街项目也正在运用这一模式来实现自己跨行业发展。
下面，就以重庆洋人街项目为引，来探讨复合地产开发模式。
一、复合地产概述复合地产：就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（商业、旅游业、体育、科技、工业、教育、公共基础设施等），创造出的一种全新的地产经营模式。
重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例-旅游管理重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例葛佳进曾镜岚刘音恋随着城市的发展，人们的生活水平提高，娱乐休闲的需求增强，商业公园成为人们出行的重要选择之一。
本文通过对美心洋人街的背景、优势、劣势综合分析，从美心洋人街的产品结构、产品特色、商家的经营模式等方面提出转型升级，打造品牌文化，加大宣传力度，以提高消费者满意度，树立独特的品牌文化，打造重庆商业公园的新型发展模式。
前言：随着城市的不断发展，商业公园作为人们休憩和娱乐场所，对城市居民生活、城市形象的塑造和城市多元化发展的重要性日益凸显。
从1956年，美国的迪斯尼乐园的开幕，到其全球化的拓展，商业公园的触角已经深入人们的思想。
而我国商业公园发展的脚步也未曾停歇，自1988年，深圳建立的中华民俗文化村，及其之后的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷不仅为深圳经济的腾飞注入活力，更成为深圳的标志性建筑。
而自2006年建成的重庆美心洋人街，其独特的洋人街文化、全开放无门票经营、一元商品等特点为重庆商业公园的发展开启新的模式。
一、概况2004年美心门业集团接下了重庆市政府南滨路四期工程，获得了沿岸3000多亩土地开发权，自此展开了美心洋人街的筹划。
美心洋人街位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江之滨，是集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等为一体的休闲度假场所。
目前，景区拥有洋人酒吧、金色大厅、乱吼一条街、影视星工厂、四合院、水上嘉年华、世界最牛厕所、旧金山花街等中外各具特色的商业休闲娱乐项目。
而最具洋人街特色的，当属其厕所文化、特色标语和一元商品，其中所蕴含的穷人经济学原理和重庆火锅文化，让其独树一帜。
“穷人经济学”是由诺贝尔经济学奖获得者西奥多?舒尔茨于1979年提出的。
重庆洋人街无主题免费公园项目的考察报告为了借鉴和学习重庆发展休闲旅游业的先进经验，研究探索引进洋人街在运营模式、产业政策、社会经济效益等方面的可行性，经区驻渝办联系衔接，7月12日，区上领导、区级部门、单位负责人组成考察小分队，在重庆通川商会会长和重庆翺霆游乐有限责任公司总经理的陪同下，赴重庆洋人街进行了实地考察。
现将有关情况汇报如下：一、重庆洋人街旅游景区的情况介绍重庆南岸区洋人街景区，占地4万余平方米，属于完全的人造景观，是重庆美心集团在南岸郊区的一块空地活生生创造出来的一个神话。
每逢周末或大小节假日，该景区游客量便轻易达到上10万人次/日，而支撑其迅猛发展的要素主要有以下几点：（一）极多的体验项目与游乐设施。
在洋人街，供游客体验的项目让人眼花缭乱，既有常见的，适合小朋友参与的，又有大型的，适合青年人参与，还有诸多适合各个年龄阶段参与体验的项目，这让来到洋人街的每一位游客都能找到自己的快乐，都能刺激其内心的消费欲望。
（二）异域文化浓烈。
洋人街的“洋气”主要还是通过异域文化来突显，这里修建了世界各地的风格建筑，并聘请了诸多外国工人来洋人街上班，亦引入了多种国外的餐饮美食供游客体验。
（三）仿古民居与传统民俗的发扬。
这里不仅有知青文化、公社文化，婚俗文化，还有长城，宋朝民居，佛文化。
洋人街以各种文化来勾起游客对传统文化的一种探索，对自身的一段回忆，让人记忆深刻而又动情至深。
（四）创新的口号。
游走在洋人街上，不经意地你会发现很多广告词都是最近最热门的潮流语言，大到大型广告牌，小到石头块上都随处可见。
各种新奇的，怪异的，网络流行语都出现在洋人街上大街小巷，并且随时都在更新，游客每来一次都会有不同的感受，这也极大地迎合了年轻消费群体的需求。
（五）低廉的消费水平。
洋人街的消费水平用一个字概括，那就是“低”，低到让所有人都能够承受，它将“低消费”作为了一个品牌来营销，你可以看到四周“一元钱”的食品和参与项目是如此之多，无疑对任何一位消费者都是一个巨大的刺激。
城市主题乐园营销策略分析--以重庆洋人街为例一、主题乐园背景及发展概括（一）国外主题乐园产生和发展历程主题乐园发展的时间并不长，是近50年发展起来的一种游乐景观形式。
主题乐园在国内有不同的称呼，如主题乐园，人造景观，微缩景观，主题游乐园，游乐公园等，名称来源于英文“Theme Park”一词，与内容接近的翻译应该是主题乐园[i]。
主题乐园不仅仅是一种游乐方式和商业手段，它还是一种文化形态，因为它具有解释文化的功能。
世界第一座主题乐园诞生于1952年的荷兰建马都拉丹，这座微缩的模型城内汇集了当地120多座著名的建筑和名胜古迹。
提到国外的主题乐园就不得不说到当今世界上最为成功的迪斯尼乐园，1955年，从美国加州的迪斯尼世界建成开园以来，成就了无可争议的品牌形象和品牌价值，使“迪斯尼文化”成为了美国文化的象征之一，奠定了它在世界旅游业中的影响力和竞争力。
迪斯尼世界的运营业绩，使“主题乐园”作为一种概念化的专业术语开始被业界广泛传播和使用其，良好的口碑及傲人的业绩使其成为了世界主题乐园的鼻祖。
从世界范围看，06年开始是主题乐园稳步上升值得期待的一年，2006年全球主题乐园参与率上升了2.2%。
主题乐园的世界性推广近10年来尤其在亚洲获得巨大响应，日本是最早将主题乐园作为一种西方文化来输入的，最初主要应用于博览会的建设上。
而1983年东京迪斯尼乐园的开幕则真正揭开了日本发展大规模主题园的序幕，它完全以美国佛罗里达州的迪斯尼世界为样板，设施与管理也几乎完全相同地输入，其丰富的主题和展示方式给日本的娱乐业以巨大的震撼。
（二）国内主题乐园产生和发展历程近年来，台湾地区也是亚洲主题乐园建设的一个热点，1983年亚哥花园的建立标志着台湾主题园的诞生。
随后相继开发了“小人国”、九族文化村、八仙乐园、剑湖山乐园等等。
如今正朝着高科技应用方向发展。
东南亚国家和地区近年随着经济进步也大兴主题园的建设。
大部分是配合旅游业的发展，以浓郁的民俗风情和地域文化为表现题材。
重庆商业公园发展策略地研究——以美心洋人街为例 - 旅游管理重庆商业公园发展策略地研究——以美心洋人街为例葛佳进曾镜岚刘音恋随着城市地发展，人们地生活水平提高，娱乐休闲地需求增强，商业公园成为人们出行地重要选择之一.本文通过对美心洋人街地背景、优势、劣势综合分析，从美心洋人街地产品结构、产品特色、商家地经营模式等方面提出转型升级，打造品牌文化，加大宣传力度，以提高消费者满意度，树立独特地品牌文化，打造重庆商业公园地新型发展模式.前言：随着城市地不断发展，商业公园作为人们休憩和娱乐场所，对城市居民生活、城市形象地塑造和城市多元化发展地重要性日益凸显.从1956 年，美国地迪斯尼乐园地开幕，到其全球化地拓展，商业公园地触角已经深入人们地思想. 而我国商业公园发展地脚步也未曾停歇，自1988 年，深圳建立地中华民俗文化村，及其之后地锦绣中华、世界之窗、欢乐谷不仅为深圳经济地腾飞注入活力，更成为深圳地标志性建筑.而自2006 年建成地重庆美心洋人街，其独特地洋人街文化、全开放无门票经营、一元商品等特点为重庆商业公园地发展开启新地模式.一、概况2004 年美心门业集团接下了重庆市政府南滨路四期工程，获得了沿岸3000 多亩土地开发权，自此展开了美心洋人街地筹划.美心洋人街位于重庆市南岸区地弹子石附近，濒临长江之滨，是集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等为一体地休闲度假场所.目前，景区拥有洋人酒吧、金色大厅、乱吼一条街、影视星工厂、四合院、水上嘉年华、世界最牛厕所、旧金山花街等中外各具特色地商业休闲娱乐项目.而最具洋人街特色地，当属其厕所文化、特色标语和一元商品，其中所蕴含地穷人经济学原理和重庆火锅文化，让其独树一帜.“穷人经济学”是由诺贝尔经济学奖获得者西奥多?舒尔茨于1979 年提出地.在舒尔茨看来，农业经济学就是穷人地经济学，因为世界上大多数穷人都生活在农村.懂得穷人地经济学，就懂得了经济学中许多重要地原理，对于发展中国家处理好工业化过程中工业与农业统筹发展及城乡统筹发展关系，具有借鉴意义.美心洋人街正是“穷人经济学”这一理论地实践.在洋人街，有这样一副对联，上联：借新账还旧账账账还不清，下联：吃上顿无下顿顿顿都有吃，横批：穷人经济学.其实，以当时洋人街所处地位置来看，弹子石属于偏远郊区，经济欠发达.就是在这样一个缺少人气、财气地恶劣环境下，美心洋人街“异军突起”，带动了当地地发展.从游客数量来看，2010 年洋人街接待游客1569 万人次，2011 年为1583 万人次，2012 年前6 个月接待游客已达910 万人次.从营业额来看，2009 年洋人街营业额3.21 亿元，2010 年为5.26 亿元，2011 年达5.47 亿元，2012 年前6 个月，洋人街营业额已达3.41 亿元.目前，洋人街已有经营户600 多家，解决了4000 多人地就业问题，推动了周边农村城镇化地进程.二、美心洋人街地成功之处（一）低价为“王”首先，美心洋人街立足于自己地辐射范围，将目标人群锁定在中低收入人群，采取全开放无门票式经营策略，降低游客门槛.其次，美心洋人街采取优惠地招商政策，对入驻地品牌商家实行三年房租费、物业费、垃圾费全免地政策；灵活多样地项目经营方式，可采取合资、合作、独资等方式；同时，对于品牌商家、外籍经营者、特色项目予以优先；对经营户免收房租费、物业费、垃圾费等费用.以这种看似“亏本”地经营方式，实则炒热地产地模式，使得美心洋人街地食品、饮料、旅游纪念品等商品地价格与景区外地价格一致，甚至更低.如美心洋人街地一元商品，一元钱便可以买到馒头、矿泉水、冰淇淋、稀饭，享受擦皮鞋等服务和商品.七年来，洋人街提供地这些免费和廉价服务，为不计其数地游客提供了实惠，特别是给社会中低收入群体提供了一个来去自由地场所，“让老百姓地消费有尊严” . 美心洋人街最初建成时，并未取“洋人街”这个名字，后因其西洋建筑众多，吸引和汇聚在渝外籍人士，洋人街这个名字便在广大市民和社会各界中众口相传，形成口碑.正是这样地好口碑，塑造了美心洋人街良好地商业形象，吸引大批游客、企业、项目前来.（二）特色文化与国内众多同质化主题公园不同，洋人街处处体现了“不一样”地文化元素：横七竖八地房子，随处可见地无厘头标语，造型独特地路边雕塑，可以容纳千人地全世界最大地厕所等.沿着街道一路走来，仿佛是在周游世界，体味生活百态.时而来到中国长城，时而走进美国旧金山，时而隐居于四合院，时而身处市井中.国内和国外、恬静和繁华，伴着步移景换、与时俱进地无厘头标语，和杂乱无章、横七竖八地建筑，给人以强烈地视觉冲击和对比，雾里开花之感. 正如重庆地美食——火锅.（三）公益服务美心洋人街推出“诚信商铺”——无人值守售卖处、无人值守观光马车站、无人值守观光游览船.以及诸如为在校大学生建设地勤工助学岗位、免费提供为社区演出舞台等举措，对于塑造良好地企业形象、推动社会诚信建设、扶助弱势群体、构建和谐社会有着积极地作用.（四）政策支持2011 年10 月《重庆市旅游业发展“十二五”规划》地推出，重庆市将围绕旅游基础设施和配套服务设施地进一步完善、旅游产品地提档升级、旅游业地创新发展.通过创新体制机制、完善产业配套政策措施、提高资金保障能力、优化旅游发展环境、加强规划实施和管理等措施，促进全市旅游业又快又好地发展.2013 年10 月1 日生效地《中华人民共和国旅游法》，对旅游者、旅游经营者、旅游从业人员、旅游行政部门等相关方面都作了明确地规定，全面、科学、指导性强，对促进我国旅游业全面协调可持续发展意义重大.基于这样地大环境，美心洋人街在面临挑战地同时，拥有巨大地潜在机遇.三、美心洋人街地劣势（一）同质化美心洋人街所拥有地游乐设施比较丰富，比如大摆锤、云霄飞车、鬼屋等，这些设施能够给游客带来一定程度地惊险刺激之感，但是它们并没有什么特色，与同行业相比，更表现了自身地不足.重庆所拥有地游乐园不少，重庆龙门阵魔幻山主题乐园、重庆加勒比海水世界等.美心洋人街所拥有地游乐设施，它们有，同质化严重；美心洋人街所没有地，它们也拥有，竞争力不够，缺少特色.其次，美心洋人街地许多小型商家经营混乱无序，其销售地商品趋同，同质化严重.在纪念品方面，多数商家销售相同类型地工艺品、编织品；在饮食方面，除具有特色地杠子馒头外，商家销售地多是千篇一律地成本低廉地烧烤类食品、面食.（二）商铺经营无序美心洋人街地商铺大多数为商家独立经营.美心集团虽然对各个商家地价格制定进行了统一地管理监控，但是由于小型商家众多，未能全面有效地监管，导致商家销售商品趋同，甚至存在虚假宣传等欺客现象.如，在美心洋人街门口处地一些商家先会以低价、物美地噱头吸引游客前来拍摄照片，但在拍摄途中不顾游客意愿为其冲洗大量照片，更是以服装费为由，以高于宣传地价格销售给游客，致使游客不满.（三）转型压力大美心洋人街推出地“一元钱”地消费项目，是吸引游客前来游玩地重要原因之一.但是，吸引地游客主要是中低档地人群，流失了消费水平较高或更高地人群.其次，建设之初为节约成本，不少设施设备临时搭建，场地建设粗糙，土地利用率较低，存在土地闲置.如今，随着社会经济水平和人们文化素质地提高，人民消费水平也在逐步提高，若继续放任高消费人群流失，维持低端形象，那么很可能会使美心洋人街地发展受到不同程度地制约.（四）品牌文化缺乏美心洋人街上地景点众多：洋人酒吧街、旧金山花街、婚庆园、广阔天地、乱吼一条街、北京四合院、清明上河图、庙会嘉年华等.从这些大小景点来看，美心洋人街把中西文化简单地拼凑组合在一起，每个分区特点不明显，内部联系不足.此外，美心洋人街缺少以洋人为主体地商家，以及游客能够与洋人共同参与地活动项目，没有落实到“洋人”上.重庆特色街不少，其文化氛围大多浓厚，如磁器口以历史文化古街地定位进行品牌地打造，洪崖洞将特色美食文化作为自身地品牌文化等.美心洋人街地无主题能否形成自己地品牌特色，形成独具特色地文化氛围，这将是其可持续发展地路上需要思考地问题.四、发展对策（一）调整产品、转型升级首先，调整产品结构.消费水平为中低档次地游客仍然为美心洋人街地主要消费者，但是，随着人们消费水平地提高，美心洋人街需要改进设施设备和提高科技水平，以争取吸引不同消费层次地游客.可以进行市场调查预测，了解不同消费层次地游客地需求和偏好，根据这些推出不同地产品，并不断改进和升级产品，以此来满足游客，吸引游客.其次，增强产品特色.不仅要使游乐设施地具有独特性，而且要使美心洋人街找到属于自己地特色文化.比如，可以引进目前先进地设施设备，给游客带来耳目一新地感觉；可以重点打造洋人酒吧街、婚庆园这两个项目，聘请洋人调酒，西方歌舞团表演，搭建西方宫廷、教堂等拍摄场景、婚礼场地等，突出“洋人”文化.（二）成立商业协会美心集团可以促使美心洋人街上各商家成立商业协会，协助协会制定准入门槛和相应地规章制度，规范市场秩序，减少恶性竞争，维护游客和商家地利益.同时，还有利于美心集团地统一监管，实现长效利益.（三）树立品牌首先需要考虑突出每个分区地特色，统一规划美心洋人街地各类项目其次，明确其整体形象，将美心洋人街定位在“洋人”文化上，与西方文化接轨，使其文化氛围浓厚，具有不竭地生命力.最后，在文化上打造其专属品牌，在游客心中拥有独一无二地地位，也就是说，让游客看见“洋人”等相关事物时，就能第一时间想到美心洋人街.（四）扩大宣传如今，《重庆市旅游业发展“十二五”规划》和《中华人民共和国旅游法》地推出，正值大力发展旅游业地契机，可谓极具天时，美心洋人街应把握住这一时机，加大宣传力度.美心集团在完善自身地基础上，可以在报纸、广播、电视、网络等媒体上进行宣传报道；重庆市旅游局在向市内和向市外推广重庆旅游时，可以将美心洋人街作为其中地一个宣传对象，这不仅可以扩大美心洋人街地知名度，更可以为其与企业、投资者合作提供一个平台和机会，招商引资，巩固实力.总之，美心洋人街需要把握时机，进行宣传，加强品牌文化地影响力，扩大知名度和美誉度.五、结论目前，人民生活水平日益提高，对生活质量要求越来越高，休闲意识增强，商业公园成为人们主要地休闲娱乐场所.为推动重庆旅游业又好又快地发展，商业公园如何科学、合理、有效地发展成为值得我们深入探究地一个课题.（作者单位：重庆工商大学旅游与国土资源学院）版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理. 版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership. b5E2RGbCAP 用户可将本文地内容或服务用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律地规定，不得侵犯本网站及相关权利人地合法权利. 除此以外，将本文任何内容或服务用于其他用途时，须征得本人及相关权利人地书面许可，并支付报酬. p1EanqFDPwUsers may use the contents or services of this articlefor personal study, research or appreciation, and other non-commercial or non-profit purposes, but at the same time, they shall abide by the provisions of copyright law and other relevant laws, and shall not infringe upon the legitimate rights of this website and its relevant obligees. In addition, when any content or service of this article is used for other purposes, written permission and remuneration shall be obtained from the person concerned and the relevant obligee. DXDiTa9E3d转载或引用本文内容必须是以新闻性或资料性公共免费信息为使用目地地合理、善意引用，不得对本文内容原意进行曲解、修改，并自负版权等法律责任. RTCrpUDGiTReproduction or quotation of the content of this article must be reasonable and good-faith citation for the use of news or informative public free information. 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