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佳兆业集团住宅项目电气专业设计技术标准及统一措施2014版（东北区）
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一、总体要求
二、设计工作范围及分阶段设计深度和技术标准
一）、方案阶段
二）、扩初阶段
三）、施工图阶段
（一）、总则
（二）电气总说明及相关计算资料
（三）变配电所、发电机房设计
（四）供配电系统照明设计
（五）楼栋电气设计
（六）照明设计
（七）住户内电气设计
（八）防雷接地设计
（九）地库电气设计
（十）商业（铺）电气设计
（十一）电气外线设计
（十二）专业之间的配合
（十三）其他
注：1.红色字体为本次修改或增加的内容。
住宅机电技术标准目录第一章第二章第三章第四章第二部分暖通空调专业第一章第二章第三章第四章第一章第二章第三章第四章总则一、编制目的1.结合中弘地产独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了中弘住宅统一技术标准。
本标准针对中弘住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为机电所设计研发工作第一阶段核心成果。
2.该标准将作为规划院项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成中弘产品标准。
3.该标准每年修订一次，由规划院机电所负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。
二、适用范围本措施适用于中弘地产开发的住宅项目，承接中弘地产开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。
本标准包含住宅项目（不含超高层住宅）、会所（售楼处、展示中心）、配套商业和地下车库。
三、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供机电系统和材料一览表。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动第一部分给排水专业第一章1.1室外给水1、给水、消防设备房应结合室外景观，选在小区的较中心部位。
给水、消防泵房宜设在一起，且靠近配电室，消防泵须采用自灌水式。
给水应不小于900户设一泵房，消防水应不小于2000户设一套系统。
建筑物电气系统设计标准随着社会的不断发展和科技的飞速进步，建筑物的电气系统设计标准也越来越重要。
电气系统设计标准的合理性和规范性直接关系到建筑物的使用安全和舒适度。
本文将从建筑物电气系统的设计原则、配电系统、照明系统以及安全保护等方面，探讨建筑物电气系统设计的标准与要求。
一、建筑物电气系统设计原则1. 安全性原则建筑物的电气系统设计应以安全为首要考虑因素。
建筑物内部的电气设备应符合国家相关安全标准，所有线路、插座和开关等电气装置必须经过专业机构的安装和检测。
此外，还需要合理设置漏电保护和过电压保护装置，以确保电气系统的安全运行。
2. 可靠性原则建筑物电气系统设计应确保系统的可靠性，以满足用户的正常用电需求。
电气设备应选择具有可靠性高、寿命长的产品，同时合理设计电路结构和容量，避免过载和短路等问题的发生。
3. 经济性原则建筑物电气系统设计需要考虑经济性因素，尽量减少材料和能源的浪费。
设计时应合理选择电气设备和材料，减少不必要的开支。
另外，还可以利用技术手段实现能源的节约和管理，降低用电成本。
二、建筑物电气系统设计要求1. 配电系统要求配电系统是建筑物电气系统的核心，对其设计要求较高。
首先，配电系统应能满足建筑物内各个用电设备的需求，且能够承受其负荷变化。
其次，配电系统应合理选择电缆、电线的型号和容量，以确保电能的传输效率和安全稳定。
最后，配电系统还应设有过载保护、短路保护和漏电保护等装置，以保障电气系统的安全运行。
2. 照明系统要求建筑物的照明系统设计需要考虑照明效果和能源消耗。
在设计时，应合理规划灯具的布局和数量，以保证照明充足但不浪费。
此外，还需要选择高效节能的照明设备，如LED灯具，以减少用电量。
3. 安全保护要求建筑物的电气系统设计还需要注意安全保护的要求。
在设计时，应设置完善的地面故障保护接地网，确保设备的安全接地。
同时，还应考虑防火要求，采取措施减少火灾发生的风险，如选择阻燃材料、合理设置烟感报警器等。
__________________电气专业统一技术措施一．住宅部分1．强电1．1设计内容：动力、照明、防雷接地等系统。
其中动力包括电梯、水泵、风机等；照明包括住户、楼道、地下室照明及航空障碍灯的设置等。
1．2电源及供电情况：1.2.1供电标准：根据通州区供电局标准，居住区普通住宅用电指标为： 37W/建筑平方米；三相进线（每栋楼），单相入户（每户）。
联排、叠拼三相入户（每户）。
一户一表，住户电表采用局供磁卡表，公建电表采用磁卡表。
设层表箱，尽量放置在电气竖井内。
1.2.2住宅区的配套车库及附属用房为10W/建筑平方米;1.2.3商业用电指标为：53W/建筑平方米，以此计算变压器容量。
1.2.4供电电源：两路10KV高压（如果有），小区内设变电站。
小区公建及商业暂不设变配电室。
1.2.5负荷等级：由于本居住区建筑均为多层和二类高层住宅，二类高层消防用电及客梯、生活水泵、应急照明用电按二级负荷供电，其他均为三级负荷。
1.3低压配电及线缆选择：住宅楼在地下一层设兀接室及配电室；每栋楼在负荷计算许可的情况下，应尽量减少进线和兀接柜；干线采用YJV电缆沿桥架在电气竖井内敷设，消防线路在规范许可时采用阻燃电缆,，尽量避免使用耐火电缆；不使用预分支电缆和热镀锌桥架，1.4 住户内配电箱墙内暗装。
开关、插座、照明预埋管线：高层及车库配电分支回路穿重性PVC管敷设；多层配电分支回路穿重性JDG管敷设。
(1)住宅部分每户设磁卡式电度表，高层电度表箱放在各层电气竖井内，多层电度表箱放在公共区域(大堂.楼梯间.室外),各户型用电负荷标准如下：1.5户内配电箱嵌入安装，距地1.8米，进户设进线双级隔离开关，户内支路分为：照明、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座，具体配置如下：1.6 住宅2、3、4居室及以上：照明1路,普通插座2路，厨房插座1路，卫生间插座1路，空调插座2~4路。
照明回路： 16A/断路器开关 BV-2×2.5/JDG20普通插座回路： 16A/30mA带漏电开关 BV-3×2.5/JDG20厨房、卫生间回路：20A/30mA带漏电开关 BV-3×4/JDG20柜式空调回路： 20A/30mA带漏电开关 BV-3×4/JDG20壁挂式空调回路： 20A/断路器开关 BV-3×4/JDG20联排、叠拼空调: 室外机25A/断路器开关 BV-3×6/JDG25室内机16A/断路器开关 BV-3×2.5/JDG201.7户内插座配置：起居室：安全插座3～4个，空调插座1个。
** 控股股份有限公司住宅单体电气专业设计指引目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条设计依据第四条设计深度第五条编制人员第二章户内配置标准第一条户内低压配电系统第二条户内强电设备配置标准第三条户内弱电设备配置标准第三章公共空间配置标准第一条住宅单元低压配电系统第二条住宅单元弱电系统第三条住宅单元入口设备及装置第四条住宅公共部分设计要求第五条电梯配置相关要求第六条地下室设计要求第四章其他相关设计原则第一条计量与抄表第二条等电位联结第三条防雷与接地第一章总则第一条编制说明为在公司住宅建筑电气设计中更好地贯彻执行国家的技术经济政策，作到安全可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便，并注意美观，更贴近市场定位对产品的要求，编制本指引。
本指引解释权归策划设计中心。
第二条适用范围本指引适用4~6层、12层以内小高层，一梯两户、144卅以下户型产品的住宅单体电气（强电和弱电）专业设计。
第三条设计依据（包括但不仅限于此）1．国家有关规范《住宅设计规范》GB50096-1999《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000 《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001 年版）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《建筑照明设计标准》GB50034-20042．行业标准《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-923．地区标准4．公司以往房地产项目的开发经验第四条设计深度本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。
第五条编制人员本指引主要编制人员：郭平第二章户内配置标准第一条户内低压配电系统1•电源为交流220V,进线采用绝缘铜线，穿管暗敷配线。
无特殊要求时采用TN-S接地系统。
电度表规格不小于10（40）A。
2•每户设配电箱一台，宜安装在室内入户门后或厨房内合适位置。
郑东新区金光花苑Ⅱ期棚户区改造项目设计技术管控措施电气上海中福建筑设计院有限公司2015.07.081 概述供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
住宅按层数划分如下：低层住宅（一层至三层）；多层住宅（四层至六层）；中高层住宅（七层至九层）；高层住宅（指十层及一上且高度不超过100m 的住宅）；超高层住宅（指高度超过100m的住宅）。
2 负荷分级及负荷密度2.1 住宅建筑负荷分级见下表：住宅建筑负荷分级表注：消防负荷分级按建筑所属类别考虑。
2.2 参照《住宅设计规范》GB50096-2011及《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011的相关规定，住户用电负荷标准可参照下表要求设计。
各户型用电负荷标准表（国标）2.3 当以B户型作为负荷计算的基本户型，需要系数可按住宅建筑用电负荷需要3 供电电源超高层住宅宜设置自备应急柴油发电机组。
4 低压配电系统4.1 供配电系统应考虑三相平衡，每户住宅宜采用单相供电。
有三相用电设备或大户型及别墅等用电容量较大时可考虑三相供电。
4.2住宅建筑套内的电源线应选用铜材质导体。
4.2.1敷设在电气竖井内的封闭母线、预分支电缆、电缆及电源线等供电干线，可选用铜、铝或合金材质的导线。
4.2.2高层住宅建筑中明敷的线缆用选用低烟、低毒的阻燃类电缆。
4.2.3建筑高度为100m或35层及以上的住宅建筑，用于消防设施的供电干线应采用矿物绝缘电缆；建筑高度为50m~100m且19层~34层的一类高层住宅建筑，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火线缆；10层~18层的二类高层住宅建筑，用于消防设施的供电干线应采用阻燃耐火类线缆。
4.2.4 19层及以上一类高层住宅建筑，公共疏散通道的应急照明应采用低烟无卤阻燃线缆。
10层~18层的二类高层住宅建筑，公共疏散通道的应急照明宜采用低烟无卤阻燃的线缆。
4.2.5配电导线采用铜线时，每套住宅进户线界面不小于10mm²，分支回路截面不小于2.5mm².4.3 每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应分回路配电，厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。
佳兆业集团住宅项目电气专业设计技术标准及统一措施目录1、总体要求2、设计工作范围及分阶段设计深度和技术标准一）、方案阶段二）、扩初阶段三）、施工图阶段（一）、总则（二）电气总说明及相关计算资料（三）变配电所、发电机房设计（四）供配电系统照明设计（五）楼栋电气设计（六）照明设计（七）住户内电气设计（八）防雷接地设计（九）地库电气设计（十）商业（铺）电气设计（十一）电气外线设计（十二）专业之间的配合（十三）其他一、总体要求1必须严格执行规范中的强制性条文，不得有违反。
本标准与当地标准、当地验收要求有冲突时，遵照当地标准或特殊要求进行设计，否则按本标准执行。
2供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。
3供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。
4设备应选择性价比高的产品。
选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能灯具等；“以塑代钢”，在满足规范要求的前提下，尽量采用PVC管代替金属管。
5各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。
6图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。
7各种电气设备用房设置应满足规范的要求，不应设置在卫生间、厨房等有积水场所的正下方。
消防控制中心与安保监控中心合用；有线电视、通信机房、网络机房等按专业公司要求配置。
消防控制室应尽量置于一层，若在地下室，应设置直通室外的通道，咨询当地消防部门的意见，并做好相应的防水、防潮等措施。
设计前应了解项目所在地的供电、通信、有线8电视等市政条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。
二、设计工作范围及分阶段设计深度和技术标准一）方案阶段1明确工程拟设置的各电气系统及设计范围。
2变配电系统包含的负荷级别及1、2、3级负荷的主要内容。
3项目总的电气负荷估算，拟采用的外供电源的回路、容量、电压等级。
4项目设置的各个变电所的位置、数量和各变压器的安装容量。
备用电源和应急电源的型式、估算容量及安装位置等。
5照明、防雷、接地、火灾自动报警系统及其他弱电智能化系统的相关内容。
二）扩初阶段电气相关计算资料1设计说明、主要设备材料表、计算书、引用的规范、标准以及相关市政资料等。
2用电负荷计算，包含各功能区域的安装功率密度和预留的功率密度。
3各变压器的选型计算，包括变压器各出线回路的计算。
4应急电源容量大小的计算。
5确定防雷类别的计算，若设计有避雷针应提供避雷针的高度计算。
1明确各类负荷等级的内容、容量及拟采用的供电措施。
2明确供电电源的电压等级、进线方位、进线回路数、进线方式及近远期发展规划。
需尽早与项目所在地供电部门沟通，明确高供变电系统3低压系统设置是否满足当地供电部门的要求（变电所选址、配电房布置、高低压系统主接线方式、无功补偿、分类计量等）。
4备用电源和应急电源的大小、启动方式、启动信号选择及与市电网络的关系。
正常电源和备用电源之间的连锁关系、各母线联络开关运行和切换方式。
5变压器低压侧联络关系及低压设备配电方式、重要设备的供电方式、配电电缆的选择。
6安装负荷密度是否与工程类型和性质相适应，各变压器的负载率是否满足近远期及经济运行的要求。
7应急电源所带的负荷的范围，是否满足消防和保障小区安全运行的重要负荷（电梯、通讯机房、生活水泵、排水泵等）。
照明设计1照明的种类及照度标准。
2照明电源、电压、容量及配电系统的形式。
3光源、灯具的选择、各种不同类型照明的控制方式说明。
4照明线路的选择、敷设方式及室外照明线路的接地方式。
5各不同功能区域的预留照明容量功率密度的选取。
防雷击接地安全1防雷类别及防直击雷、防侧击雷、防雷电磁脉冲及高电位侵入措施。
2工程采用的接地种类和接地电阻的要求。
3总电位和局部等电位的设置要求。
4接地装置的设置要求及利用建筑物的钢筋和金属构件做防雷装置的措施。
5安全接地及特殊接地的措施。
三）施工图阶段（一）总则1低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。
单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。
对于自身不能三相平衡的住宅的电表箱，应注明各电表箱中的相序配合。
2为节省成本，在符合当地验收标准的前提下，电线、电缆应采用满足验收要求的较低成本的产品。
3应出设备的二次控制原理说明，采用标准图集的，应指出图集号及页次。
4应出基础接地及等电位联结平面图。
5除住宅户内箱外，所有公共配电箱均要按需要预留适当的备用开关。
6应做总等电位及卫生间局部等电位。
对泳池、水景等特殊区域须按规范要求设置局部等电位。
卫生间需附等电位连接大样图，有淋浴的卫生间应标出等电位接地端子板位置。
7为节省成本，水泵、风机等电机控制及保护不选用价格较高的多功能组合开关，选用接触器加热继电器的组合形式。
消防水泵等大功率电动机起动尽量采用星三角等降压启动，不采用价格较高的软启动。
8消防泵水泵控制柜不设计消防泵智能巡检系统，如当地审图单位或消防验收有明确的要求，则按当地要求设计。
9平面布置图中，强弱电管线、垂直引上引下管线应标明配电箱回路、管径或系统标示及管径。
应标明敷设方式。
10平面布置图中出现的图形符号应有图例说明，以方便施工。
（二）电气总说明及相关计算资料1电气设计说明中关于建筑的描述应同建筑专业保持一致，电气专业各条款应与设计的工程相一致2提供完整的计算资料，电气各计算书齐全，各计算参数选择合理、预留的设备容量满足近远期使用需要3提供应急电源容量大小的详细计算书，明确消防时以及停电时应急电源分别的供电范围及容量计算。
4确定防雷类别的计算，若设计有避雷针应提供避雷针的高度计算。
5电气说明中有关设备选型、安装、线缆敷设要求、总等电位、局部等电位及电气节能方面的设计要求应明确，应有主要设备材料表。
6电气设计说明中的各系统施工要求和注意事项。
（三）变配电所、发电机房设计变配电所的设计1变配电所的设计，应能满足国家规范及当地供电局的要求，报装时由供电局微调。
2住宅变配电所应尽量位于负荷中心，减少低压干线供电半径，并考虑好大型电气设备的运输通道。
在满足供电半径要求的前提下，尽量减少变配电所的数量。
3变配电所的选址及布置应满足规范以及当地供电部门的要求，尽量减少对附近居民、小区景观、上部建筑等方面的影响。
设置地下室的变电所，还应避开车位布置，尽量少占用或不占用地下车位，减少对车位的影响。
4变配电房位置应避免设置在住宅住户的正上、下方，否则应作屏蔽处理及防低频噪声措施。
变配电房不应设置在卫生间、厨房等有积水场5所的正下方。
当变配电房不能避免上方的卫生间、厨房等积水房间时，应设置夹层，在夹层内应设置排水措施。
低压配电房尽量采用上出线方式，柜上设电缆桥架。
如当地供电部门要求设柜下电缆沟，在设置柜下的电缆沟时应尽量避免设置下挖的电缆沟。
6变配电房平面布置，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及避免母线之间的交叉。
变配电房室内地面标高应比室外地面高100~300mm，变配电房考虑设400mm门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件，此条可根据当地情况酌情考虑），以防水及防鼠之用。
7应急柴油发电机房位置和变配电房的位置应配合方便、减少应急电源线路的长度。
在满足供电半径要求的前提下，尽量减少应急电源机房数，可以考虑2个或以上变电所共设一个应急电源机房。
8变电房和发电机房的各设备尺寸、相对位置标注完整合理，标注变压器网格尺寸、规格、安装高度；标注设备安装预埋件（角钢、槽钢、钢板），接地端子、接地引上线的位置和规格，应急电源机房预留环境处理功能，油气泄爆口设置合理。
9应按比例绘制变压器、发电机、开关柜、控制柜、支架、地沟、桥架、梯架、接地装置等平剖面布置，安装尺寸；标注进出线回路编号、线路敷设等。
发电机房设计1对电气专业的要求：1） 发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。
风机应与灭火系统联动控制。
2） 发电机房储油间应设置供回油管、透气管。
供油管室外部分尽量考虑设置在首层方便车辆停放区域。
3） 发电机房（各设备房）门口宜设急照明。
蓄油间应设防暴灯具。
2对给排水专业的要求：1） 柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理（需采用耐腐蚀不锈钢材料做内胆），若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏。
2） 设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。
3） 对于使用轻质环保柴油，且当地环保部门不要求烟气水处理的，机房内可不考虑给排水设置。
3对空调专业的要求：1） 风机安装应设置专用风机，避免吊装设置在发电机房或配电房内。
发电机房的排烟井道尽量少拐弯，控制在2个以内。
2） 发电机组排烟位置在满足当地环保部门要求的前提下，优先考虑在首层或裙房屋顶排放。
排烟烟囱、发电机进、排风百叶设置位置及方式须与建筑、景观园林专业协调配合，确保美观合理。
（四）供配电系统1高低压系统供电形式、主接线方案、容量选择及配电设备房的设置应满足当地供电局的要求。
见当地设计任务书2负荷申报需满足当地供电部门要求。
报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门较低标准为准，尽量的减少变压器报装容量。
见当地设计任务书住宅项目供电系统尽量简洁可靠并考虑经济性。
住宅项目供电形式采用一路市政电源，另3设柴油发电机作为应急电源的供电形式。
如项目当地能提供两路独立电源，则两路电源可分别作应急电源的主电源及备用电源，不设发电机。
4如项目分多期开发的，高压系统设计应在第一期设计时综合整个项目进行考虑，预留足够的容量及分配至各期的高压柜。
包含市政外线引入后的高压分配点（10KV开关站）线路敷设及设备房位置规划等。
5高低压系统图中的各设备型号、线缆规格型号、开关、断路器、互感器、计量仪表、电容器、母线等设备元件规格参数完整，合理，图纸中的开关柜编号、尺寸规格、进出线回路编号、设备容量、计算容量、计算电流、用电设备名称、抽屉小室的高度等标注完整。
按照负荷性质分别集中计量，不要每个回路都设电表。
电梯用电建议设置单独计量。
6低压配电系统设计应简洁、合理。
采用干线式与放射式相结合的配电方式，尽量避免全部采用放射式供电，以减少低压柜出线回路数量。
低压柜型按照GCK型设计。
7对小容量的用电负荷，按负荷性质采用干线式配电。
对各楼栋的公共负荷、地下室照明箱、风机动力、排水泵动力以及室外环境、水景、岗亭等的配电，尽量采用干线式配电，分区域在适当的位置设置配电总箱进行供电。
8对别墅、多层住宅等没有共同地下室的项目，应合理采用TN-C-S系统，以节省电缆造价。
8竖向系统图标注各终端配电箱的编号、用电设备名称、电功率、供电电缆编号、干线（包括预分支的支线）电缆（包括母线）的型号。
9高压柜尽量按环网柜设计，参考进口合资品牌，并留有更改成国产优质品牌的平面位置，若当地供电局有要求，按当地供电局要求设计。
