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张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。
第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。
高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。
3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。
该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。
在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。
整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。
各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。
随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。
B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。
由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。
区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。
户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。
张家口是河北省下辖的一个地级市，位于京津冀地区，是北京冬奥会的赛区。
张家口的房地产市场经历了近年来的快速发展，下面是张家口房地产市场调研报告。
一、市场现状1.市场需求：随着北京冬奥会的举办，张家口的房地产市场需求大幅增加。
不仅本地市民对住房的需求增加，还有外地人员、投资客等大量购房需求。
因此，当前张家口房地产市场供不应求，房价呈现上涨趋势。
2.市场投资：投资客在张家口房地产市场的份额正逐渐增加。
一方面，他们看好张家口的发展潜力，另一方面，经过调控政策的影响，其他一二线城市的房地产市场投资回报率降低，导致投资客纷纷转向张家口。
3.供应量：张家口房地产市场供应量相对紧缺，尤其是优质住宅项目。
尽管政府加快推进新房项目的规划和开发，但是仍然无法满足市场需求。
另外，由于地价上涨，开发商的利润空间减小，房地产市场的供应量也受到一定限制。
二、市场趋势1.北京冬奥会带动的影响：随着北京冬奥会的临近，张家口的房地产市场将继续受到影响，市场需求将持续增加。
这将会带来更多的投资机会和市场活力。
2.调控政策的作用：政府的调控政策对张家口房地产市场起到了积极的作用，有效控制了市场的投机行为，保护了市场的健康发展。
随着政策的深入落实，市场预计将趋于平稳。
3.房价上涨趋势：由于张家口房地产市场的供需矛盾，房价上涨势头仍然较为明显。
尤其是市区地段和优质住宅项目，房价涨幅更大。
然而，受到政府调控政策的影响，房价涨幅将会受到一定限制。
三、市场预测1.发展潜力：张家口作为北京冬奥会赛区，未来几年将迎来更多的基础设施建设和旅游资源开发。
这将为房地产市场提供更多的投资机会和发展空间。
2.调控政策的影响：政府对房地产市场的调控政策将会继续影响张家口房地产市场的发展。
未来政策的调整与执行将决定市场的走势。
3.房价趋势：尽管房价上涨势头依然明显，但是政府调控政策的影响将会让房价涨幅逐渐收窄，预计未来一段时间张家口房价将趋于稳定。
4.投资机会：张家口房地产市场的快速发展，为投资客提供了丰富的机会。
