《张家口房地产市场快报(2018年6月)》

2018张家口商品房备案量走低2019楼市将"重蹈覆辙"?————2018张家口楼市年终白皮书之商品房备案篇近两年，张家口房产市场开始走向“低沉”，商品房备案量逐步走低，2018年以来张家口商品房备案量更是波段式下滑，尤其是在2018年下半年商品房销量并没有迎来“金九银十”，而是逐步走跌。

2018年张家口商品房备案量整体走势究竟如何？2019年张家口楼市将重蹈2018年走势，还是“另辟新径”？一、2017年与2018年1-12月张家口商品房备案量解析2017年1-12月张家口商品房备案量解析据数据统计，2017年1-12月张家口商品房备案总量6936套；2017年上半年最低值是2月473套，最高值是3月1094套；下半年最高值是720套，最低值是163套。

2017年张家口商品房备案量峰值期是在3月，共1094套；最低值是10月，备案量163套。

2018年1-12月张家口商品房备案走势！据数据统计，2018年1-12月张家口商品房备案总量4053套；2018年上半年3月张家口商品房备案量达到高峰值，备案476套；6月达到全年最低值218套。

2018年下半年商品房备案量11月达到高峰值，备案421套；10月达到最低值257套。

综合分析：由此可以看出，2017年上半年销量高于下半年，下半年楼市基本上在走下坡路！2018年商品房备案量上半年最高值要大于下半年的最高值，且上半年最低值大于下半年最低值，可以看出，2018年下半年整体备案量都不是很好！且在楼市金九银十黄金时段，张家口商品房备案量更是低的惊人！总的来说2018年与2017年张家口商品房备案总量相比减少了41.6％，尤其是在2018年上半年！由此可以看出2017-2018年张家口商品房备案量在逐步减少，也可以看出近两年的房产市场也是“差强人意”！二、2018张家口商品房库存量走低据数据统计，2018张家口商品房库存量逐步走低，1月张家口商品房可售量全年中最高12383套，从1月-12月商品房可售量逐步走低，到12月达到全年最低值9103套。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告张家口市永盛房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:张家口市永盛房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分张家口市永盛房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营。

（依法须经批准的项目，经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

1战略发展中心富力地产——张家口市宣化区洋河南新城项目市场调研报告2019年1月PART I宗地解析－基础情况－配套资源－项目总结基础情况地块位置宣化区是张家口市辖区之一，位于张家口市东南部。

距北京市约170公里，车程约3小时；距张家口市区约33公里，距崇礼区约77公里，距怀来县约55公里。

☐宣化区是张家口市的老工业基地，也是河北省的工业重镇。

全区总面积2,371平方公里。

2018年全区常住人口约60万人2017年GDP 总量为211亿元，人均GDP 为35,167元。

☐宣化区境内有京藏、宣大、张石、张承、京新等五条高速路穿境而过，交通便利。

☐京张高铁于2016年上半年开始建设，预计2019年底通车。

京宣两地车程缩短到35分钟。

数据来源：张家口市宣化区统计局北京市崇礼区张家口市怀来县下花园区万全区宣化区宏观经济宣化区常住人口60万人，在张家口市排名第1位；宣化区GDP 总量211亿元，在张家口市排名第1位；宣化区人均GDP 为35,167元，在环京四市（廊坊、张家口、承德、保定）的62个区县中排名第23位。

宏观经济环京四市（廊坊、张家口、承德、保定）人均GDP 排行TOP10排名城市人均GDP （元）区位1承德开发区212,500承德2宽城县87,308承德3大厂县80,769廊坊4三河市78,286廊坊5桥东区75,455张家口6双滦区74,667承德7莲池区72,947保定8霸州市65,758廊坊9香河县64,054廊坊10广阳区60,400廊坊6050373735292828252323222119137050100宣化区蔚县张北县怀来县涿鹿县赤城县康保县阳原县怀安县万全区沽源县桥东区桥西区尚义县崇礼区下花园区2018年张家口市各区县常住人口排名（万人）2111661511071069694807973545251403829100200300宣化区桥东区怀来县涿鹿县张北县桥西区蔚县万全区赤城县怀安县康保县沽源县阳原县尚义县崇礼区下花园区2017年张家口市各区县GDP 排名（亿元）区域规划区域规划洋河南新城（原宣化县）：洋河南新城位于宣化区西南部，距离宣化中心城区约5公里。

张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。

其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。

市区人口98.68万。

二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。

第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。

高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。

3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。

该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。

在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。

整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。

各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。

随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。

B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。

由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。

区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。

户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。

张家口是河北省下辖的一个地级市，位于京津冀地区，是北京冬奥会的赛区。

张家口的房地产市场经历了近年来的快速发展，下面是张家口房地产市场调研报告。

一、市场现状1.市场需求：随着北京冬奥会的举办，张家口的房地产市场需求大幅增加。

不仅本地市民对住房的需求增加，还有外地人员、投资客等大量购房需求。

因此，当前张家口房地产市场供不应求，房价呈现上涨趋势。

2.市场投资：投资客在张家口房地产市场的份额正逐渐增加。

一方面，他们看好张家口的发展潜力，另一方面，经过调控政策的影响，其他一二线城市的房地产市场投资回报率降低，导致投资客纷纷转向张家口。

3.供应量：张家口房地产市场供应量相对紧缺，尤其是优质住宅项目。

尽管政府加快推进新房项目的规划和开发，但是仍然无法满足市场需求。

另外，由于地价上涨，开发商的利润空间减小，房地产市场的供应量也受到一定限制。

二、市场趋势1.北京冬奥会带动的影响：随着北京冬奥会的临近，张家口的房地产市场将继续受到影响，市场需求将持续增加。

这将会带来更多的投资机会和市场活力。

2.调控政策的作用：政府的调控政策对张家口房地产市场起到了积极的作用，有效控制了市场的投机行为，保护了市场的健康发展。

随着政策的深入落实，市场预计将趋于平稳。

3.房价上涨趋势：由于张家口房地产市场的供需矛盾，房价上涨势头仍然较为明显。

尤其是市区地段和优质住宅项目，房价涨幅更大。

然而，受到政府调控政策的影响，房价涨幅将会受到一定限制。

三、市场预测1.发展潜力：张家口作为北京冬奥会赛区，未来几年将迎来更多的基础设施建设和旅游资源开发。

这将为房地产市场提供更多的投资机会和发展空间。

2.调控政策的影响：政府对房地产市场的调控政策将会继续影响张家口房地产市场的发展。

未来政策的调整与执行将决定市场的走势。

3.房价趋势：尽管房价上涨势头依然明显，但是政府调控政策的影响将会让房价涨幅逐渐收窄，预计未来一段时间张家口房价将趋于稳定。

4.投资机会：张家口房地产市场的快速发展，为投资客提供了丰富的机会。

2014年1-6月河北省张家口市房地产市场运行情况由于受国家宏观调控政策影响，张家口市一至六月份房地产市场仍呈低迷态势，商品房销售等几项主要指标均呈负增长，为此，理性看待房地产市场走势，正确引导房屋消费，亟待加强。

一、房地产市场运行情况（一）本年完成投资降。

截止到六月底，房地产本年完成投资74.9亿元，同比下降5.4%，当月完成投资28.8亿元，同比下降19.8%。

（二）累计竣工面积降。

一至六月，累计竣工面积28.9万平方米，同比下降68.4%。

其中住宅竣工面积22.8万平方米，同比下降70.5%，减幅较大。

（三）房屋新开工面积降。

一至六月份，本年新开工面积281.8万平方米，同比下降6.9%，其中住宅新开工面积173.4万平方米，同比下降24.7%。

（四）商品房销售面积降。

截止到六月底，商品房销售面积198.2万平方米，同比下降5.1%。

其中，住宅商品房销售面积148.5万平方米，同比下降15.6%。

二、房地产企业运行举步维艰一是房地产企业工作量不足。

截止到六月底，有建设项目的房地产企业211家，占369家入统房地产企业的57.2%，比工作量不足的去年同期还低4.7个百分点。

二是新项目缺乏。

本年新开工项目共27个，比去年同期减少13个项目，同比下降32.5%。

新开工项目计划总投资63.5亿元，同比下降17.2%；一至六月份完成投资18.7亿元，同比下降23.6%；三是续建项目建设进度缓慢。

本年有进度的续建项目169个，仅占全部续建项目（264个）的64.1%，有近一多半的续建项目处于停工状态。

四是土地购置面积下滑。

截止到6月低，本年土地购置面积49.9万平方米，同比下降30.9%。

三、房地产形势运行分析（一）居民房屋消费观望气氛依然浓厚。

一是受国家一系列房地产调控政策影响。

二是国家提高二套住房的收付率和房产税收的试点效应。

三是股市、基金持续低迷，居民财产性收入减少，生活压力加大，刚性购房需求受到抑制。