黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题

黑龙江2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法2、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素3、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式4、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。

A．年度储备土地规模B．年度储备土地前期开发规模C．年度储备土地供应规模D．年度储备土地临时利用计划E．计划年度初储备土地规模5、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。

A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素6、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际8、根据地租理论，最劣等级的土地。

A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素9、若土地年纯收益不变，土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为。

A：P=a／rB：P=a／(r±s)C：P=a／r±b／D：E：合法性10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位11、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素12、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地13、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素14、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量15、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任16、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门17、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。

A．3B．5C．15D．2018、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估确认价值B．市场价值C．净值D．重值完全价值19、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。

A．商业B．住宅C．旅游D．工业20、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地21、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素23、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期24、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。

A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素25、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10 00O～1：25 000B：1：10 000～1：50 000C：1：5000～1：10 000D：1：25 000～1：50 000E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于非经营用固定资产的有__。

A．职工住宅B．运输设备C．文化生活D．公用事业E．固定开发区2、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。

A．市人民政府B．市人民政府土地管理部门C．县人民政府D．县人民政府土地管理部门E．乡人民政府3、下列选项中，属于地价管理措施的有。

A：提供地价信息B：制定地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨4、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。

A．博物馆B．商品房C．写字楼D．国家监狱E．市政广场5、土壤是。

A：陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B：地球上生命活动不可缺少的重要物质C：土地资源的重要组成要素D：土地的构成部分中诸多自然因素的一种E：不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体6、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3B．5C．7D．27、属于土地估价技术报告构成要素的有。

A：总述B：摘要C：估价对象描述及地价影响因素分析D：估价对象界定E：土地估价过程8、形成测量误差的原因主要有。

A：影响误差B：人身误差C：测量对象自身误差D：仪器误差E：测量对象变化误差9、承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一B．两C．三D．五10、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担11、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。

A：图件成果B：文字成果C：数据库成果D：研究成果E：数据成果12、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场13、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是。

A：中小学校B：派出所C：菜市场D：篮球场E：公交车站14、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产15、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房16、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度B．地价的作用C．土地的等级D．土地市场状况E．政府管理土地的需要17、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析B．分层控制C．多重因素D．土地收益差异E．需求与供给18、__是收益现值法评估资产价值的关键。

A．确定预期收益B．确定本金化率C．确定可比市场交易案例D．确定差异调整系数19、__和土地利用效益的高低受土地自然属性及社会经济、技术条件等多种因素的综合影响。

A．土地生产力B．土地价值C．土地质量D．土地收益20、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。

A．租出B．使用中C．租入D．未使用21、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括。

A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发整理计划指标E：35％～50％22、替代原则可以在估价方法中得以应用。

A：路线价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地23、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。

以下对拍卖底价评估的观点正确的是__。

A．属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B．采用完全市场公开价值标准评估底价C．根据法院出具的意见评估底价D．根据案件申请执行方的意见评估底价24、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算25、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

A：年收益率高于全国基金平均收益率B：基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为C：基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期D：中国证监会规定的其他条件E：年收益率等于全国基金平均收益率。