第一、99年北京新盘总建筑面积达2112.35万平方米。其中以西部居首，北部次之。
第二、所推出的新盘竣工时间集中在99年底或今年年底，分别为36.4%和32.9%。 而且在两个入住高峰期之间的今年“五一”前后，还会有500多万平方米的住宅
完工。 这样，本年度末，将有1000万平方米的建筑成为现房，无情的数字相信会给每一 个房地产开发商巨大的隐形压力。而且那些把销售解套寄托于 “现房”的想法相
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2、个人购房成为主流，市场总供给量尚未饱和， 供小于求
目前，住房分配货币化，住宅贷款，住房公积金，政策鼓励，舆论引导，个 人需求增长，追求生活质量等等利好消息，在给业界带来更多商机的同时，也使 房地产投资热潮一浪高过一浪。截至99年底，北京市房地产开发累计完成投资约 360亿元，较上年增加近20%，仅住宅竣工面积就近400万平方米。因此，尽管全 市累计销售给个人的商品住宅面积近160万平方米，增长60%，但仍然未能真正拉 动全市商品住宅销售面积总量的增长（注：99年商品住宅销售总量260万平方米， 同比增长约3%）。静止地看，供需之间的缺口就有四成—— 140万平方米。
同质化的，低水平下的高度竞争愈演愈烈。无论位置、价格 还是其他硬件设施与服务逐渐趋同。
必 越来越不现实。
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（4）供求严重失衡，空置面积更多， 一级市场不动，二级市场不热
A、北京房地产市场供求严重失衡的局面已见雏形,今明两年房屋空置面积必然会 再创新高。个人购买比率尽管不断上升，但在相当长的一段时间内只仅仅能 部分弥补集团购买力推出所造成的缺口，说明市场需求量仍会——徘徊不前。
北辰绿色家园——拂林园2000年推广方案 ★前言
