成都住房公积金政策介绍(ppt)

住房公积金缴存比例。
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住房公积金管理条例 中华人民共和国国务院令350号
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不
得低于职工上一年度月平均工资的5％；有
条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体 缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经 本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖
市人民政府批准。
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关于调整住房公积金缴存比例和缴存基数 的通知--穗公积金管委会〔2006〕2号
一、由市财政核拨核补经费的市直机关 事业单位，单位缴存比例为7%，个人缴存 比例为7%—20%。 二、其他单位及个人的住房公积金缴存 比例最低各为5%，最高各为20%，由单位 和个人根据实际情况自行选择缴存比例。
比例，个人缴存比例应当 等于或高于单位
缴存比例。 缴存比例取整数。
2011住房公积金年度允许单位和职工个人 在个人应纳税所得额中扣除的缴存住房公积 金的工资基数最高上限为13623元/月。
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判断三
企业现为员工缴存住房公积金的基数 22705元，比例是20%。
那么企业在11年汇算清缴时，企业所得 税允许扣除13623元 ×12%的金额，其他 部分需要作纳税调增处理。
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中华人民共和国企业所得税法实施条例
第三十五条 企业依照国务院有关主管 部门或者省级人民政府规定的范围 和标准为职工缴纳的基本养老保险费、基
本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、
生育保险费等基本社会保险费和住房公积 金，准予扣除
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四、缴存比例确定后，在一个住房公
积金汇缴年度（即从上年7月1日至当年6月
30日）内不得变更。
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五、单位和个人以职工本人上年度 月平均工资总额作为缴存基数计算 住房公积金。住房公积金月缴存基数不 得超过广州市统计部门公布的上一年度职 工月平均工资的5倍。

增加了审议住房公积金增值收益分配 方案，以及对违反条例规定的行为做
出了具体规定
2012年
住建部要求各地加快推进住 房公积金监管信息系统建设
2017年
2013年
部分城市出台办法，允许患有重大疾 病的职工或者直系亲属提取公积金
2016年
2014年
取消住房公积金个人住房贷款保 险、公正、新房评估和强制机构
Housing
provident
fund
loan
额度
1
不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公 积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
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购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米 （含）以下的，不得超过所购住房价款的80%）；
住房公积金贷款：
Housing
provident
fund
loan
类型
个人住房公积金贷款
是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠 贷款。
个人住房公积金组合贷款
指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构 成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
loan
还款
如期还贷
住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。 每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。 每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

g) 法律、法规和规章规定的其他条件。
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成 住房公积金转移 住房公积金提取 住房公积金贷款 住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归 职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的 钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作 日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转 账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？ 回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房 公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原 件和复印件到给公积金管理中心进行审批；

申请表》和《成都住房公积金缴存基数调整清册》各三份
三、注意事项 1、住房公积金缴存比例每年只能调整一次。 2、全体职工的缴存比例一致
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以前年度少缴、欠缴补缴
• 向住房公积金中心提交补缴申请一份，要素包括补缴原因、补缴时间段、人数、补缴总额 • 提供三份加盖单位公章的《成都住房公积金补缴清册》 • 到开户行提交《成都住房公积金补缴审批表》和三份加盖公章的《成都住房公积金汇补缴书》以及资金转入凭证。
错误封存产生的补缴
• 直接向开户银行提交加盖单位公章的《成都住房公积金汇缴变更清册》的职工启封时间，《成都住房公积金补缴 清册》《成都住房公积金补缴清册》
缓缴补缴
• 直接向开户银行提交加盖单位公章的《成都住房公积金补缴清册》
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一、内部转移概念 内部转移是指职工住房公积金账户转移发生在成都住房公积金管理中
为960元，上限为13284元。 2、职工住房公积金缴存基数是有职工本人上年度的月平均工资。 3、新入职或新参加工作的职工的住房公积金缴存基数是职工第一月工
资。
二、工资的界定 工资=计时工资（计件工资）+绩效工资+加班加点工资+奖金+津贴+福利
+其他特殊情况下支付的工资
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三、办理流程 向缴存银行提供加盖单位公章的《成都住房公积金缴存基数、比例
二、汇缴流程：登陆成都市住房公积金管理中心网上政务大厅进行操作
三、注意事项：1、进行汇缴之前，需要先完成人员增减、住房公积金缴存基 数调整和住房公积金缴存比例调整。
2、可在网站下载批量导入表格，进行批量操作 3、汇缴完成之后，需要保存汇缴清单。