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房地产收购项目协议书

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房地产收购项目协议书房地产收购项目协议书协议书编号：[编号]

鉴于：

1. 甲方是一家拥有良好信誉和业务实力的房地产开发公司，具备开发、销售、租赁房地产项目的能力和经验；

2. 乙方是一家合法注册并在运营的房地产公司，拥有一处位于[地点]的房地产项目，为乙方所开发并拥有完整产权的物业；

3. 甲乙双方经友好协商，愿意就乙方所拥有的房地产项目进行收购，并达成一致共识。

现协议如下：

第一条 项目的基本情况

1.1 项目名称：[项目名称]

1.2 项目地质：[项目地质]

1.3 开发主体：[乙方的公司名称]

1.4 土地面积：[土地面积]

1.5 建筑面积：[建筑面积]

1.6 产权情况：乙方拥有该项目的土地使用权、房屋所有权以及其它相关权利，无任何纠纷和限制。房地产收购项目协议书第二条 收购的方式和条件

2.1 甲方将以现金方式收购乙方所拥有的该房地产项目，乙方同意出售并转让该项目的全部产权。

2.2 收购价格：[收购价格]

2.3 收购款的支付：甲方将在双方签署本协议之日起[支付期限]内以[支付方式]支付全部款项给乙方。

2.4 过户手续：乙方在收到全部收购款之日起[过户期限]内，办理该房地产项目的产权过户手续，并将相关手续文件交付给甲方。

2.5 项目情况保证：乙方向甲方保证，该房地产项目不存在任何未披露的欠款、纠纷或法律风险，项目的规划和建设符合相关法律法规。

第三条 协议的履行和违约责任

3.1 双方应本着诚实信用原则，共同履行本协议约定的各项义务。

3.2 若任何一方违反协议规定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

3.3 如因不可抗力因素导致无法履行本协议，双方应及时通知对方并共同商讨解决方案。

第四条 法律适用和争议解决房地产收购项目协议书4.1 本协议适用法律。

4.2 凡因执行本协议而引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]根据其仲裁规则进行仲裁。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。

甲方：__________________

公司盖章：

乙方：__________________

公司盖章：

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房地产项目收购尽调清单

房地产项目收购尽调清单

.. . . ..

学习参考 资料清单

一、拟合作项目开发主体

1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件；

2.登记卡片、银行征信报告主体；

3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。

二、拟合作各项目土地

1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；

2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件；

3.征地文件（如有）：

（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；

（2）其他征地所需的文件、资料；

（3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）；

（4）按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证；

（5）征地结案表；

4.土地出让/转让文件：

（1）土地招拍挂相关文件；

（2）国有土地使用权出让或转让合同；

（3）土地出让金收据； .. . . ..

学习参考 （4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；

（5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；

（6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供；

5.土地使用权证、房地产权证；

6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；

7.关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同；

8.土地是否被认定为闲置土地的说明；

房地产项目收购尽调清单 2

房地产项目收购尽调清单 2

1

资料清单

一、拟合作项目开发主体

1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件；

2.登记卡片、银行征信报告主体；

3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。

二、拟合作各项目土地

1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；

2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件；

3.征地文件（如有）：

（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；

（2）其他征地所需的文件、资料；

（3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）；

（4）按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证；

（5）征地结案表；

4.土地出让/转让文件：

（1）土地招拍挂相关文件；

（2）国有土地使用权出让或转让合同；

（3）土地出让金收据； 2

（4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；

（5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；

（6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供；

5.土地使用权证、房地产权证；

6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；

7.关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同；

8.土地是否被认定为闲置土地的说明；

9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。

三、拟合作各项目建设相关文件

1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文件；

2.关于项目的建设用地批准书及附图；

3.规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书）；

房地产项目收购的法律分析

房地产项目收购的法律分析

房地产项目收购的法律分析

随着经济的发展，企业间的并购重组已成为一种常态，并成为优化资源配置的一种有效方式。房地产行业作为国民经济的重要组成部分，随着经济周期的轮转，也上演着收购与被收购、重组与被重组的剧幕。本文试就房地产项目收购涉及的相关法律问题，进行介绍和分析。

一．房地产项目收购的模式

本文所指的房地产项目收购，泛指涉及房产、土地使用权的交易，既包括对房地产公司的房地产和开发项目的收购，也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购；既包括整体收购，也包括部分收购。

从大体上来说，房地产项目的收购模式主要有两种，一种是股权收购，一种是资产收购。股权收购模式，主要是收购方购买持有该房地产项目的公司(以下简称“目标公司”)的股权，通过持有目标公司股权间接持有该房地产项目；资产收购模式，主要是指收购方直接购买该房地产项目，购买后收购方直接持有该房地产项目。

两种收购模式虽然涉及的直接交易标的不同，但目的同样是持有和控制该房地产项目。两种收购模式涉及的法律关系和交易成本各不相同，这就需要在房地产项目收购的实际操作过程中，根据拟收购房地产项目的具体情况，采取合适的收购模式，使得收购的风险可控和交易成本尽可能降低。下文拟以房地产开发项目的收购为基础蓝本，对房地产项目收购展开介绍和分析。

二．股权收购模式的法律分析

实践中，房地产开发一般都是以项目公司的形式进行，即在进行房地产项目开发前，投资方先设立一家公司实体，然后再以该公司的名义去拿地和进行开发。该公司除了持有该房地产开发项目外，一般不再持有其他经营性资产，在项目开发完成并销售完毕后，该项目公司将予以注销。在以项目公司作为开发载体的模式下，对房地产项目的收购，多数以股权收购的模式进行。

股权收购，既包括全资和绝对控股型的收购，又包括非控股的参股型收购。基于此，股权收购模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩股方式收购。

(一) 股权转让方式

房地产项目收购的法律介绍

房地产项目收购的法律介绍

房地产项目收购的法律分析

建纬律师事务所深圳分所 林旭加

随着经济的发展，企业间的并购重组已成为一种常态，并成为优化资源配置的一种有效方式。房地产行业作为国民经济的重要组成部分，随着经济周期的轮转，也上演着收购与被收购、重组与被重组的剧幕。本文试就房地产项目收购涉及的相关法律问题，进行介绍和分析。

一．房地产项目收购的模式

本文所指的房地产项目收购，泛指涉及房产、土地使用权的交易，既包括对房地产公司的房地产和开发项目的收购，也包括对一般企业的已建房屋建筑物、土地使用权、在建工程的收购；既包括整体收购，也包括部分收购。

从大体上来说，房地产项目的收购模式主要有两种，一种是股权收购，一种是资产收购。股权收购模式，主要是收购方购买持有该房地产项目的公司(以下简称“目标公司”)的股权，通过持有目标公司股权间接持有该房地产项目；资产收购模式，主要是指收购方直接购买该房地产项目，购买后收购方直接持有该房地产项目。

两种收购模式虽然涉及的直接交易标的不同，但目的同样是持有和控制该房地产项目。两种收购模式涉及的法律关系和交易成本各不相同，这就需要在房地产项目收购的实际操作过程中，根据拟收购房地产项目的具体情况，采取合适的收购模式，使得收购的风险可控和交易成本尽可能降低。下文拟以房地产开发项目的收购为基础蓝本，对房地产项目收购展开介绍和分析。 二．股权收购模式的法律分析

实践中，房地产开发一般都是以项目公司的形式进行，即在进行房地产项目开发前，投资方先设立一家公司实体，然后再以该公司的名义去拿地和进行开发。该公司除了持有该房地产开发项目外，一般不再持有其他经营性资产，在项目开发完成并销售完毕后，该项目公司将予以注销。在以项目公司作为开发载体的模式下，对房地产项目的收购，多数以股权收购的模式进行。

股权收购，既包括全资和绝对控股型的收购，又包括非控股的参股型收购。基于此，股权收购模式又可细分为股权转让方式收购和增资扩股方式收购。