2015年陕西省房地产经纪人：房地产经纪合同试题

2015年陕西省房地产经纪人：房地产经纪合同试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：权利型房地产投资信托

2、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。

A：提高了销售的专业知识和技能

B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

D：便于房地产销售方找到交易对象

E：工厂的生产设备

3、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：直接观察法

B：行为记录法

C：访问法

D：试验法

E：工厂的生产设备

4、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：圆钢或扁钢

B：角钢或圆钢

C：圆钢或钢管

D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板

B：钢筋混凝土楼板

C：砖拱楼板

D：素混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备 7、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：27～32

B：30～35

C：35～40

D：37～42

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于建设工程监理的表述中，错误的是。

A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理

C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理

D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理

E：权利型房地产投资信托

9、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。

A：减少与转移风险

B：预防与控制风险

C：预防和转移风险

D：控制与处置风险

E：工厂的生产设备

10、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。

A：处分权

B：占有权

C：使用权

D：收益权

E：客户资金代收代付风险

11、不属于信用本质的是。

A：信用是以偿还为条件的借贷行为

B：信用是价值单方面的让渡

C：信用是商业形式

D：信用关系是债权债务关系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于品牌内涵的表述中，错误的是。

A：品牌是商标的一部分

B：品牌是通过某种标志来表现的

C：品牌是为了区别于竞争对手

D：品牌是身份和地位的象征

E：客户资金代收代付风险

13、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。

A：营业税

B：土地增值税

C：房产税 D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

14、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。

A：稳定性

B：赢利性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

15、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：居住区(级)道路

B：组团(级)路

C：小区(级)路

D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于卖方多家代理的说法不正确的是。

A：成功率较高

B：成交时间在三个月左右

C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断

D：经纪人的责任感不强、动力不足

E：工厂的生产设备

17、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：时效性

D：积累性

E：客户资金代收代付风险

18、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

E：客户资金代收代付风险

19、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：写字楼

B：标准厂房

C：商铺

D：行政办公楼

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。 A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：客户资金代收代付风险

21、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。

A：起价

B：报价

C：成交价

D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备

23、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统

B：泡沫灭火系统

C：消火栓系统

D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。

A：应先将男士介绍给女士

B：应先介绍年长者给年轻者认识

C：应先于上司向客户递名片

D：通话完毕先挂电话

E：工厂的生产设备

25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。

A：5万元以上10万元以下

B：8万元以上15万元以下

C：10万元以上30万元以下

D：15万元以上35万元以下

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。 A：注意

B：记忆

C：想象

D：思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度

B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求

D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势

E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑

3、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：单方预告登记证明

B：房地产登记申请书

C：当事人身份证明

D：房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：房屋租赁合同

4、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。

A：了解客户的背景

B：了解客户的需求

C：为项目营销策略提供准确依据

D：增加客户的信任感

E：寻找目标客户的共性

5、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则

B：自愿原则

C：尊重良俗原则

D：诚实守法原则

E：公平原则

6、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：铝合金板

D：钢板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、写字楼销售流程的重点与难点有。

A：现场第一印象树立

B：房号销控

C：银行抵押贷款协助

D：开盘活动场地的选择

E：制作写字楼销售手册内容

8、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段