青海省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷

青海省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人员的天职就是。

A：抬高市场价格

B：保障交易成本

C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

E：客户资金代收代付风险

3、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。

A：市场比较法

B：内部替代法

C：成本法

D：三级市场比较法

E：工厂的生产设备

4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。

A：物业使用人没有对物业的最终处置权

B：业主没有对物业的最终处置权

C：物业使用人不拥有物业的所有权

D：物业使用人不是物业管理服务的对象

E：权利型房地产投资信托

5、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。

A：1／3

B：2／3

C：1／2

D：3／4

E：权利型房地产投资信托

6、房地产咨询的咨询内容一般不包括。

A：法规类咨询

B：安全类咨询

C：信息类咨询

D：技术类咨询

E：权利型房地产投资信托

7、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。

A：房源

B：专业服务水平

C：公司信誉

D：公司实力

E：工厂的生产设备

8、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。

A：分区、分压供水方式

B：设置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：设置水泵、水箱的供水方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

10、物业管理的最主要特点是。

A：市场化

B：专业化

C：社会化

D：法制化

E：权利型房地产投资信托

11、统计指标的构成要素，不包括。

A：指标名称

B：计量单位

C：计算时间

D：计算方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构最主要的收入来源是。

A：佣金

B：信息费

C：介绍费

D：销售收入

E：客户资金代收代付风险

13、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：最高权力机构

B：唯一权力机构

C：业主大会的执行机构

D：业主大会的监督机构

E：权利型房地产投资信托

14、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：工厂的生产设备

15、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。

A：消费者的特点

B：市场效益的趋势

C：市场战略的方法

D：消费水平的增长

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。

A：房地产经纪人

B：房地产经纪人协理

C：私下成交的房地产交易双方

D：房地产经纪机构

E：客户资金代收代付风险

17、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论

B：满足一切现实和潜在消费者的需要

C：能实现个人和组织目标的关系

D：提高预期顾客所得到的价值

E：工厂的生产设备

18、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。

A：自愿、公平、公开

B：公开、公平、诚实信用

C：自愿、公开、诚实信用

D：自愿、公平、诚实信用

E：权利型房地产投资信托

19、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。

A：二手房市场

B：土地市场

C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

20、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托 21、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：内容要素

B：载体要素

C：潜在要素

D：语言要素

E：客户资金代收代付风险

22、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：不转移占有权

B：不转移使用权

C：转移占有权

D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托

23、企业风险类型中，总体风险包括。

A：经营风险和财务风险

B：政策风险和决策风险

C：政策风险和市场风险

D：经营风险和市场风险

E：客户资金代收代付风险

24、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

A：起步

B：萌芽

C：崛起

D：扩张

E：客户资金代收代付风险

25、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。

A：吸湿性

B：吸水性

C：密度

D：耐水性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：194．64

B：197．31

C：324．40

D：328．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、委托人的义务和责任主要有。

A：转移利益的义务

B：支付费用的义务 C：转移权利的义务

D：付酬义务

E：赔偿责任

3、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。

A：可进入性

B：稳定性

C：盈利性

D：专业性

E：抽象性

4、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。

A：可共享性

B：可传递性

C：可压缩性

D：可量度性

E：客户资金代收代付风险

5、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：1

B：3

C：5

D：6．5

E：8

6、物权是一种财产权，包括。

A：支配权

B：所有权

C：用益物权

D：担保物权

E：主动权

7、国外房地产代理业务的运作方式有。

A：经纪人独家销售

B：卖主与经纪人独家销售

C：开放式销售

D：经销

E：联合专卖销售

8、常见的室内地面装饰材料有。

A：石膏板材

B：实木地板

C：复合地板

D：石材

E：PVC板

9、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。

A：直营连锁经营 B：特许加盟经营

C：连锁经营

D：设立分支机构

E：客户资金代收代付风险

10、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

11、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。

A：所反映的内容

B：计算方法

C：所反映的对象范围

D：所选定的基期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。

A：水性涂料

B：溶剂性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料

13、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：征地补偿标准和农业人口安置途径

C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

14、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。

A：半距

B：全距

C：平均差

D：方差

E：标准差

15、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度

B：长度

C：深度

D：高度