2015年江西省房地产经纪人：房地产经纪合同试题

2015年江西省房地产经纪人: 房地产经纪合同试题

本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）

1、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利, 使用者可以通过数据库检索轻易实现, 通过有效的分类、检索, 能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及时性

C：稳定性

D：易查询性

E: 工厂的生产设备

2、某项目土地总投资1000万元, 建筑投资1800元／㎡, 若总建筑面积10 000 ㎡,

预期利润720万元, 则单位价格为元／㎡。

A：3130

B：3150

C：3520

D：3780

E: 工厂的生产设备

3、房地产经纪机构多样化战略中, 通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A：横向多样化

B：水平多样化

C：多向多样化

D：专业多样化

E: 客户资金代收代付风险

4、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式, 房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E: 工厂的生产设备

5、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心, 半径为的区域。

A：500m

B：500～1000m

C：1000～200m

D：2000～3000m

E: 客户资金代收代付风险

6、由于出卖人的原因, 预售商品房自房屋交付之日起日期限届满, 买受人仍未能取得房屋权属证书的, 除当事人另有约定外, 出卖人应当承担违约责任。

A：15

B：30

C：60

D：90 E: 权利型房地产投资信托

7、下列问题的类型中, 可能会耗用客户很多时间来回答问题, 时间不充裕的客户会感到不耐烦。

A：封闭式问题

B：开放式问题

C：试探型问题

D：镜像型问题

E: 工厂的生产设备

8、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的, 建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：建设工程规划许可证

D：乡村建设规划许可证

E: 权利型房地产投资信托

9、一级资质审批前, 应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查, 审查期限为个工作日。

A：5

B：10

C：15

D：20

E: 权利型房地产投资信托

10、房地产经纪机构发布所代理的广告时, 应当提供业主委托证明。

A：新建商品房项目

B：存量房房源

C：公有住房项目

D：二手房房源

E：客户资金代收代付风险

11、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。

A：门店接待

B：上门服务

C：媒体广告

D：沟通有房源的单位

E: 客户资金代收代付风险

12、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区, 实现其内部客户引导线最优化, 采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装

B：看楼动线包装

C：样板层层示

D：售楼处展示

E: 工厂的生产设备

13、实行制度, 其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊, 影响业务的公正办理。 A：回避

B：公平

C：平等

D：合法

E: 客户资金代收代付风险

14、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中, 按构造层次划分, 起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。

A：抹灰底层

B：抹灰中间层

C：抹灰基层

D：抹灰面层

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在二手房经纪业务门店的选址过程中, 区域内房源状况分析的内容不包括。

A：业主置业情况

B：业主户数及结构

C：物业管理状况

D：房屋转让率及出租率

E：客户资金代收代付风险

16、房屋拆迁估价的价值标准为。

A: 房屋租赁价值

B: 抵押后价值

C: 公开市场价值

D: 查封后价值

E: 权利型房地产投资信托

17、在下, 经纪机构从组织外部寻找各种资源, 来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式

B：网络制组织结构形式

C：直线一参谋制组织结构形式

D：分部制组织结构形式

E: 客户资金代收代付风险

18、根据电磁波的波长, 电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波, 它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波

B：超短波>短波>微波>中波>长波

C：微波>超短波>短波>中波>长波

D：微波>短波>超短波>中波>长波

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、某建设项目总投资50 000万元, 计划2年完工, 建设完成后用于出租, 从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。

A：10％

B：12％

C：12．5％

D：13％

E: 工厂的生产设备 20、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应, 这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E: 工厂的生产设备

21、下列房地产估价的基本原则中, 就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时, 须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则

B：替代原则

C：均衡原则

D：适合原则

E: 客户资金代收代付风险

22、商业地产项目开发只有遵循, 才能做到准确定位, 规避商业地产投资和运营的风险。

A：符合商业发展规律

B：坚持差异化原则

C：适合商业模式发展态势

D：与城市发展方向一致

E: 工厂的生产设备

23、有关合伙制房地产经纪机构的表述, 错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：对货币以外的出资需要评估作价的, 不能由全体合伙人协商确定

C：经全体合伙人协商一致, 合伙人也可以用劳务出资, 其评估办法由全体合伙人协商确定

D：合伙机构存续期间, 合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

E: 客户资金代收代付风险

24、下列关于抽样调查的表述, 错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性, 影响调查结果的可靠性

C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本, 每一样本有平等的机会

D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取, 而是先确定某个标准, 然后再选取样本数

E: 工厂的生产设备

25、下列选项中, 明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款

B：普通条款

C：程序条款

D：明示条款

E: 客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能, 它代表了城市的。

A：个性

B：人口密度

C：特点

D：发展方向

E: 发展速度

2、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同, 可分为。

A：无框架结构体系

B：型钢框架结构体系

C：铝合金隐蔽框架结构体系

D：铝合金型材框架结构体系

E：隐框式结构体系

3、基础按沟造形式分类分为。

A: 条形基础

B: 筏板基础

C: 灰土基础

D: 箱形基础

E: 桩基础

4、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A: 增值税

B: 消费税

C: 收益税

D: 营业税

E: 资源税

5、执业规范具有的特点包括。

A: 时代性

B: 广泛性

C: 实用性

D: 行业性

E: 独立性

6、基本消费能力包括。

A: 感知和辨别商品的能力

B: 记忆力和想象力

C: 购买决定能力

D: 分析评价商品的能力

E: 购买决策能力

7、商品价格是影响销售的重要因素, 制定商品价格时要讲究策略, 迎合消费者的心理, 商品定价的心理方法主要有。

A：高价法

B：折价法

C：低价法

D：对比法

E: 尾数法 8、在商圈研究指标中, 边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营

C：主要商业分析

D：交通情况

E: 常住人口及消费水平

9、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程, 下列心理现象不是心理过程的有。

A：需要

B：情绪

C：能力

D：兴趣

E: 想象

10、客户关系管理利用等信息技术, 挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为, 促使其重复购买和吸引新客户。

A：数据库

B：历史记录

C：数据挖掘

D：数据统计

E：多媒体

11、存量房经纪业务基本流程中, 要通过接待客户成功承接委托业务, 首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”, “客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿

B：平等化意识

C：珍惜常客

D：体察客户的希望

E: 注意客户的需求

12、根据选择销售零售商的数量, 分销强度可以依次分为。

A：组织分销

B：多重分销

C：密集分销

D：选择分销

E：独家分销

13、借贷资金供求的指示器是。

A: 实际利率

B: 法定利率

C: 市场利率

D: 公定利率

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、城市详细规划是以城市为依据, 对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：分区规划纲要

B：总体规划纲要

C：专项规划