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一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，本招标人为XX物业管理项目，现对该项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX物业管理项目2. 项目地点：XX市XX区XX街道3. 项目规模：总建筑面积XX万平方米4. 项目类型：住宅、商业、办公综合楼5. 物业服务期限：自合同签订之日起XX年二、招标范围1. 本招标项目物业管理服务范围包括但不限于：（1）物业管理区域内的公共区域清洁、绿化、秩序维护等日常服务；（2）物业管理区域内公共设施的维修、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、充电管理等服务；（4）物业管理区域内公共区域的安全、消防、环保等管理工作；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会等组织的协调、沟通工作；（6）其他物业管理服务事项。
2. 投标人应具备以下资质条件：（1）具有独立法人资格，持有有效的营业执照；（2）具备国家物业管理企业二级及以上资质；（3）具有良好的社会信誉和商业信誉；（4）具备履行物业管理服务合同的能力；（5）无不良记录。
三、投标须知1. 投标人应按照本招标文件的要求，编制投标文件，并在规定的时间内递交。
2. 投标人应确保投标文件真实、完整、有效，不得弄虚作假。
3. 投标人应按照招标文件要求提供相关资质证明材料。
4. 投标人应自行承担投标过程中的所有费用。
5. 招标人有权对投标文件进行审查，对不符合招标文件要求的投标文件，招标人有权拒绝。
6. 招标人有权对投标人的资质、业绩等进行调查，调查结果作为评标依据之一。
四、投标文件编制要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）法定代表人或授权代表身份证复印件；（6）项目经理及主要管理人员的资格证书；（7）项目管理团队介绍；（8）项目服务方案；（9）投标报价；（10）其他相关材料。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人（以下简称“招标人”）就某住宅小区物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：某住宅小区物业管理项目2. 招标项目地点：某市某区某住宅小区3. 招标项目内容：物业管理服务4. 招标方式：公开招标5. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止6. 投标截止时间：2022年X月X日7. 投标地点：某市某区某招标代理机构8. 开标时间：2022年X月X日9. 开标地点：某市某区某招标代理机构二、招标人简介招标人：某房地产开发有限公司注册地址：某市某区某路某号法定代表人：某注册资本：人民币XX万元经营范围：房地产开发、销售、物业管理等三、招标项目简介1. 项目名称：某住宅小区2. 项目地点：某市某区某住宅小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，XX户居民。
4. 项目简介：某住宅小区位于某市某区，交通便利，配套设施齐全，环境优美，是一个集居住、休闲、娱乐于一体的现代化住宅小区。
四、招标内容1. 物业管理服务范围：包括但不限于小区内的绿化、保洁、保安、维修、消防、停车管理、公共设施设备维护等工作。
2. 物业管理服务期限：自合同签订之日起XX年。
3. 物业管理服务标准：按照国家物业管理相关法律法规和行业标准执行。
五、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。
2. 具有有效的物业管理企业资质证书。
3. 近三年内无重大违法违规行为。
4. 具有良好的信誉和业绩。
5. 具备相应的物业管理服务团队和设备。
六、投标文件要求1. 投标文件包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）企业营业执照副本、资质证书副本；（3）近三年内物业管理项目业绩证明材料；（4）物业管理服务方案及收费标准；（5）项目经理及项目管理团队介绍；（6）其他相关证明材料。
招标单位：XXX物业管理公司招标项目：XXX小区物业管理服务招标一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将XXX小区物业管理服务招标有关事项公告如下：一、招标项目基本情况1. 项目名称：XXX小区物业管理服务招标2. 项目地点：XXX市XXX区XXX小区3. 项目规模：XXX栋住宅楼，总建筑面积约XXX平方米，绿化面积约XXX平方米，地下车库约XXX平方米。
4. 项目概况：XXX小区是一个集住宅、商业、办公为一体的综合性小区，现有居民XXX户，入住率约XXX%。
二、招标内容1. 招标范围：XXX小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护等工作；（2）小区安保、门禁、监控等工作；（3）小区设备设施的日常维护和保养；（4）小区居民的日常生活服务；（5）小区业主大会的筹备和组织；（6）其他与物业管理相关的服务。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为XXX年。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有物业管理一级或二级资质；4. 具有完善的物业管理服务经验和专业团队；5. 具有履行合同的能力和良好的财务状况；6. 具有与本项目相适应的设备设施和人员配置。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
2. 招标文件发售地点：XXX物业管理公司招标办公室。
3. 招标文件售价：人民币XXX元，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家、法律专家等组成。
2. 评标委员会将按照招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。
3. 评标委员会将综合考虑投标人的企业实力、项目管理经验、服务质量、报价等因素，确定中标人。
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理招标一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标地址：[招标单位地址]1.3 招标时间：[招标时间]1.4 招标内容：[项目名称]物业管理服务二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地址：[项目地址]2.3 项目类型：[项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4 项目规模：[项目规模，如建筑面积、占地面积等]2.5 项目性质：[项目性质，如新建、改造、租赁等]2.6 项目概况描述：[项目详细描述，包括项目背景、建设内容、功能定位等]三、招标范围3.1 招标范围：[项目名称]物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、秩序维护；（4）物业管理区域内消防、安防、设施设备等的检查、维护和整改；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的日常事务处理；（6）物业管理区域内其他相关服务工作。
四、招标条件4.1 投标人应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；（2）具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（3）具有有效的物业管理资质证书，资质等级不低于[资质等级要求]；（4）近三年内无重大违法违规记录；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）具有完善的项目管理经验和专业团队；（7）具有履行合同的能力和必要的专业技术力量。
4.2 投标人应提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）税务登记证副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（6）法定代表人身份证明及授权委托书；（7）其他证明材料。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金缴纳凭证；（4）企业法人营业执照副本复印件；（5）税务登记证副本复印件；（6）组织机构代码证副本复印件；（7）物业管理资质证书复印件；（8）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（9）项目管理方案；（10）项目服务团队介绍；（11）其他相关证明材料。
第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
一、招标公告尊敬的各物业服务企业：为提高我小区物业管理水平，提升居民生活质量，现面向社会公开招标小区物业服务。
欢迎具有相应资质和良好业绩的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务项目2. 项目地址：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，住宅楼XX栋，共计XX 户居民。
4. 招标范围：小区的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫、客户服务等。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级符合招标项目要求。
3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4. 近三年内无重大违法违规记录。
5. 具有类似小区物业管理经验，且业绩良好。
四、招标文件1. 招标文件获取：- 招标文件可通过以下方式获取：1. 联系人：XX2. 联系电话：XXX-XXXXXXX3. 邮箱：***********4. 获取时间：自公告发布之日起至投标截止时间止。
- 获取招标文件费用：人民币XXX元（一经售出，概不退还）。
2. 招标文件内容：- 招标公告- 招标文件- 投标须知- 投标文件格式- 合同范本五、投标文件1. 投标文件内容：- 投标函- 企业法人营业执照副本复印件- 物业服务企业资质证书复印件- 近三年财务审计报告复印件- 近三年物业服务项目业绩证明材料- 投标报价单- 物业管理服务方案- 其他相关证明材料2. 投标文件递交：- 递交地点：XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室- 递交时间：投标截止时间前六、评标办法1. 评标委员会由业主代表、专业人士和招标方代表组成。
2. 评标委员会根据投标文件内容和现场答辩情况进行综合评分。
3. 评标标准包括：企业资质、业绩、服务方案、报价合理性等。
七、中标通知1. 评标结束后，招标方将及时向中标单位发出中标通知书。
2. 未中标单位不再另行通知。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规的规定，本招标人为XX小区业主委员会，现对XX小区物业管理项目进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 项目名称：XX小区物业管理项目2. 招标人：XX小区业主委员会3. 招标代理机构：XX物业管理有限公司4. 招标范围：XX小区物业管理服务5. 招标方式：公开招标6. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日7. 投标截止时间：2023年X月X日8. 开标时间：2023年X月X日9. 开标地点：XX小区业主委员会办公室二、项目概况1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共有住宅XX套，商铺XX间，地下车库XX个。
4. 项目特点：XX小区是集住宅、商业、办公为一体的综合性小区，环境优美，设施齐全。
三、招标内容1. 招标内容：XX小区物业管理服务2. 服务内容：（1）小区环境卫生管理：包括道路、绿化带、公共区域的清扫、保洁、绿化养护等工作；（2）小区公共设施设备管理：包括电梯、供水、供电、供气、供暖、消防、安防等设施设备的运行、维护、保养；（3）小区安保管理：包括小区门禁管理、巡逻守护、监控设备管理等工作；（4）小区绿化管理：包括绿化植物的种植、养护、修剪等工作；（5）小区物业服务：包括物业收费、报修、投诉处理、业主沟通等工作；（6）小区文化活动组织：包括节日庆典、文体活动、社区服务等。
3. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为X年。
四、投标要求1. 投标人须具备有效的企业法人营业执照、物业服务企业资质证书；2. 投标人须具备良好的商业信誉和财务状况；3. 投标人须在XX市范围内注册，并具有同类物业管理项目经验；4. 投标人须提交投标保证金，金额为人民币X万元；5. 投标人须在投标文件中提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业服务企业资质证书复印件；（3）法定代表人身份证明书；（4）法定代表人授权委托书；（5）同类物业管理项目经验证明材料；（6）企业简介、组织机构代码证、税务登记证等。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，XX小区物业管理委员会（以下简称“招标人”）决定对XX小区的物业管理进行公开招标，现将有关事项公告如下：一、招标项目名称：XX小区物业管理招标二、招标人：XX小区物业管理委员会三、招标代理机构：XX招标代理有限公司四、项目概况：1. 项目名称：XX小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，商铺XX栋，地下车库XX个。
4. 项目性质：住宅、商业5. 项目招标内容：物业管理服务五、招标范围：1. 住宅楼、商铺、地下车库的物业管理服务；2. 小区公共设施的维护与管理；3. 小区绿化、保洁、安保等综合服务；4. 小区业主大会、业主委员会的日常事务处理；5. 招标人要求的其他服务。
六、招标方式：公开招标七、招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
八、招标文件发售地点：XX招标代理有限公司九、投标保证金：人民币XX万元整。
十、投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
十一、开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
十二、开标地点：XX招标代理有限公司会议室。
十三、评标办法：综合评分法十四、中标通知书发放时间：中标通知书发出后3个工作日内。
十五、合同签订时间：中标通知书发出后15个工作日内。
十六、其他事项：1. 投标人应具备有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证件；2. 投标人应具有良好的商业信誉和社会信誉；3. 投标人应具备相应的物业管理经验，近三年内无重大安全事故；4. 投标人应提供近三年内的物业管理业绩证明；5. 投标人应遵守国家法律法规，具有良好的职业道德；6. 投标人应按照招标文件要求提供投标文件，并对投标文件的真实性、合法性负责。
十七、联系方式：1. 招标人：XX小区物业管理委员会联系人：XX联系电话：XX-XXXXXXX2. 招标代理机构：XX招标代理有限公司联系人：XX联系电话：XX-XXXXXXX特此公告。
一、招标公告1. 招标单位：[招标单位名称]2. 招标项目：[小区名称]物业管理项目3. 招标内容：本次招标项目为[小区名称]物业管理服务，包括但不限于小区环境卫生、公共设施维护、安全保障、绿化养护、业主服务等方面。
4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[招标时间]，上午9:00至11:30，下午14:00至16:306. 招标地点：[招标地点]7. 投标截止时间：[投标截止时间]8. 评标时间：[评标时间]9. 评标地点：[评标地点]10. 招标文件发售时间及地点：[发售时间及地点]11. 招标文件售价：[售价]二、项目概况1. 小区基本情况：[小区名称]位于[小区地址]，占地面积约[面积]，总建筑面积约[面积]，绿化覆盖率[百分比]，共有住宅楼[栋]，住户约[户]，物业管理面积约为[面积]。
2. 物业管理服务内容：（1）小区环境卫生：负责小区公共区域的清洁、垃圾清运、绿化带维护等工作；（2）公共设施维护：负责小区公共设施的维修、保养、更换等工作；（3）安全保障：负责小区的安全巡逻、门禁管理、消防管理等；（4）绿化养护：负责小区绿化带的修剪、浇水、施肥等工作；（5）业主服务：负责处理业主投诉、协调业主关系、提供便民服务等。
三、投标人资格要求1. 具备独立法人资格的企业或个体工商户；2. 具有良好的商业信誉和社会信誉；3. 具有有效的物业管理资质证书；4. 具有良好的财务状况和经营能力；5. 具有物业管理服务经验，近三年内无重大违法违规记录；6. 具有完善的服务管理体系和质量保证体系。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）物业管理服务方案；（7）报价文件；（8）其他证明文件。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
五、评标办法1. 评标委员会由招标单位代表、专家代表、公证人员等组成；2. 评标委员会根据投标文件内容，按照以下标准进行评分：（1）企业实力（20分）：包括企业资质、业绩、信誉等；（2）服务方案（40分）：包括服务质量、服务内容、服务标准等；（3）报价（30分）：以合理低价为原则；（4）其他因素（10分）：包括企业信誉、项目管理经验等。
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现将本小区物业项目公开招标事宜公告如下：项目名称：[小区名称]物业管理项目招标人：[小区名称]业主委员会招标代理机构：[招标代理机构名称]项目概况：[小区名称]位于[小区地址]，占地面积[占地面积]，建筑面积[建筑面积]，绿化率[绿化率]，共计[住宅楼栋数]栋，住宅[住宅单元数]个，车位[车位总数]个。
小区配套设施完善，包括幼儿园、健身中心、商业街等。
招标内容：本次招标内容为[小区名称]物业管理项目的整体服务，包括但不限于以下服务内容：1. 小区环境卫生管理；2. 公共设施设备维护与管理；3. 安全保卫；4. 业主公共事务管理；5. 客户服务；6. 小区绿化维护；7. 小区房屋维修及维护；8. 其他与物业管理相关的服务。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业管理三级及以上资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉；5. 具有履行合同的能力和良好的履行记录；6. 具有良好的项目管理经验，具备类似物业管理项目经验者优先；7. 具有健全的财务状况和良好的财务管理制度。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[招标文件获取开始时间]至[招标文件获取结束时间]；2. 招标文件获取方式：[招标文件获取方式，如：现场领取、网上下载等]；3. 招标文件获取地点：[招标文件获取地点]；4. 招标文件售价：[招标文件售价]元/份，售后不退。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：[投标文件递交截止时间]；2. 投标文件递交地点：[投标文件递交地点]；3. 投标文件递交方式：[投标文件递交方式，如：现场递交、邮寄等]。
五、开标时间及地点1. 开标时间：[开标时间]；2. 开标地点：[开标地点]。
六、评标办法本次招标采用综合评分法，评分标准如下：1. 投标人资格（20分）：根据投标人资格要求进行评分；2. 投标人业绩（30分）：根据投标人类似物业管理项目经验进行评分；3. 物业管理服务方案（40分）：根据物业管理服务方案的科学性、合理性、创新性进行评分；4. 投标报价（10分）：根据投标报价的合理性进行评分。
物业管理招标文件组成：第一部分投标邀请第二部分技术规范及要求第三部分投标人须知第四部分其他事项第五部分附件附件1:本物业主要设施设备的配置及说明附件2:本项目公建配套设施及说明物业管理招标文件范本第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称)的物业管理服务进行（公开/邀请)招标。
兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标.一、招标项目的简要说明本项目位于市区（市)县路号附号,四至范围：东至，西至，南至，北至（或见附图).本项目规划设计的物业类型为:。
本项目总用地面积平方米.用地构成为：建筑用地平方米(其中公建用地平方米）,道路用地平方米，绿化用地平方米。
本项目总建筑面积平方米。
其中地下总建筑面积平方米,地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米,办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。
本项目共计建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米)；建筑结构为.本项目的建筑密度为％;综合容积率；绿化率为％。
本项目规划建设机动车停车位个,其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。
二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于年月开工建设，共分期开发建设。
第一期工程计划于年月竣工并交付使用;整个建设项目（计划)于年月全部建成竣工交付使用。
三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房:建筑面积为平方米；坐落位置：。
2、业主委员会活动用房:建筑面积为平方米;坐落位置：。
四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元;购房人按标准缴存，计元;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于.五、招标书的发售投标单位应于年月日时分前至市区(市)县路号附号室(领取/购买)招标书。
(出售的招标书每套标书收取成本费元整)。
六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。
未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金,利息（不计/计),并给予元的投标书编制补偿金。
2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
七、投标地点市区（市)县路号附号室。
八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受.九、招投标说明会年月日时分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
十、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标地点:市区(市)县路号附号室。
十一、对本次招标提出询问的,请于年月日前与(姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式)。
地址:邮编:电话：传真：联系人：（招标人）年月日第二部分技术规范及要求本物业的环境设施设备按照《市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》等标准，物业服务按照《市住宅物业服务等级指导标准》级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理;5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;8、物业管理区垟内业主、使用人装饰装修物业的朅加；9、0、二、物业管理服务的要求1、按专业化嚄膁求配置管瀂服务人吘;2、物业管理服务与收费质价相符;3、、ฉ、物业管理服务栃准1、物业共用部位的维俪ခ养护和管理服务标准（1)（2)2、物业共焨讞施设备的运行、维修、养护和管理服务标准(1）（2）3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准(1)（2)4、公共绿化的养护和管理标准（1)(2)5、车辆停放管理服务标准（1)(2）6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准（1）（2）7、装饰装修管理服务标准（1）（2)8、物业档案资料管理标准（1）（2）9、其他服务标准（1)（2）四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。
五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)。
六、公建配套设施及说明(详见附件2）。
七、。
八、.第三部分投标人须知一、总则说明(一）适用范围1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务.（二)定义1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。
2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。
（三)合格的投标方1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方.2、3、(四）投标费用1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
2、3、二、投标文件的编写(一）投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。
2、管理服务理念和目标结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标.3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录.4、管理服务人员配置根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。
5、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案(1)对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案;（2)物业管理区域内共用设施设备的维修方案；（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；(4)住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案;(5)物业管理区域内环境清洁保洁方案；(6）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；(7)绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；（8）（9）6、物业维修和管理的应急措施（1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施;(2)本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；（3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；(4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；（5)电梯故障的应急措施；（6)消防应急措施。
(7）(8)7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施.8、智能化设施的管理与维修方案.9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。
10、提供（《业主临时公约》/《业主公约》）的建议稿.12、(二)投标报价1、投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。
投标方只允许有一个报价,招标方不接受有任何选择的报价。
报价计价单位按建筑面积元/每平方米•月计算。
2、3、(三)投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套,并明确注明“正本"或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。
2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。
3、电报、电话、传真形式的投标概不接受。
三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。
2、投标文件的修改和撤销(1）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。
经补充修改的内容为投标文件的组成部分.投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。
（2）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件"字样。
3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：(1）未密封的；（2)未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；(3）未能按照招标文件要求编制的;（4)逾期送达的;(5）附有招标人不能接受条件的。
四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标办法(1)招标方根据有关规定组建评标委员会,本项目的评标委员会成员共设人。
其中，招标人指派人，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人。
(2)评标标准(3）评标办法五、中标人的确定及物业服务合同的签订(一)中标人的确定1、招标方在投标截止之日起日内(最长不超过30日）确定中标人。
2、招标方在确定中标人之日起3日内以书面形式向中标人发出中标通知书。
中标通知书一经发出即发生法律效力。
3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人,并返还其投标书。
4、（二）悔标责任1、中标人接到中标通知书日后(最长不超过30日)，无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的,中标无效，投标保证金不予退还。
超过投标保证金数额的，对超过部分按赔偿;未提交投标保证金的,对招标人的损失按予以赔偿责任.2、招标人在发出中标通知书日后(最长不超过30日)，无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的,招标人按给予赔偿。
（三)物业服务合同的签订说明1、最低报价不是被授予合同的保证.2、3、4、（四)物业服务合同的签订1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同.2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。
3、4、第四部分其他事项1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。
2、招标人根据《市物业管理招标投标暂行办法》发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还,由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿.3、招标费用的承担,按以下第种方式解决：（1)由招标人全额承担;（2)由中标人全额承担；(3）由招标人、中标人各承担一半;（4)。
但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。
4、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力;应表明投标报价的有效期自至。
5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书和等证明文件，并概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。
6、7、第五部分附件附件1：本物业主要设施设备的配置及说明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。
二、供电、供气设施设备配置状况。
三、垃圾处理设施设备配置状况。
四、小区出入口共计处；分设在路,路和路。
五、小区智能化设备的配置。
六、设施设备的主要技术参数和指标.七、八、附件2：本项目公建配套设施及说明。
