丈夫隐瞒妻子出卖共有房屋

一方擅自将夫妻共同房产出卖他人但未过户，房子该归谁？我国最高院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第28条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

”但如果房屋还未过户到第三人名下，此时配偶不同意出售夫妻共同房产，房产该归谁所有呢？遭受损害的一方有何救济途径呢？【案情回顾】胡先生和张女士是夫妻，双方共有位于M小区1栋104号住房一套和位于C小区15栋201号住房一套。

2002，胡先生外出打工，张女士因给其与前夫的女儿付出国留学的费用，在未告知胡先生的情况下，将104号房屋卖给了王先生。

签订房屋买卖合同时，张女士告诉王先生自己的丈夫胡先生因外出工作无法返回签字，同意由其代签。

后，王先生按照合同约定付清了购房款搬进了房屋正常居住，但因胡先生未回来一直无法办理过户。

结果胡先生回来后，不同意出卖104号房屋，不配合王先生办理过户手续，无奈之下，王先生只得起诉了胡先生和张女士。

【争议焦点】一、张女士擅自出售夫妻共同房产，其与王先生签订的房屋买卖合同是否有效？张女士出售的房产，为其与丈夫胡先生的夫妻共同财产。

张女士在未告知丈夫胡先生的情况下，擅自出售夫妻共同房产的行为侵犯了胡先生对房屋的共有权，构成无权处分。

那么无权处分是否会影响房屋买卖合同的效力？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

”由此，房屋买卖合同作为买卖合同的一种，不因无权处分而无效。

房屋买卖合同的效力应当以《民法典》第143条、第144条、第146条-151条的规定来判断。

本案中，张女士与王先生均为完全民事行为能力人，双方出于真实意愿签订合同，没有合同无效和可撤销的情形，故二人签订的房屋买卖合同是有效的。

中银原创夫妻⼀⽅出售共有房屋典型案例分析夫妻⼀⽅擅⾃出售共有房屋案件屡见不鲜，此类案件通常涉及夫妻共有财产认定、家事代理权、表见代理、⽆权处分、善意取得等多⽅⾯法律问题，涉及《婚姻法》《物权法》《合同法》多部门法法律适⽤。

如何平衡房产共有⼈利益、善意第三⼈利益及买受⼈交易安全，如何最⼤限度维护委托⼈合法利益，对于研究分析此类案件有重要现实意义。

⼀、房屋夫妻共有，房产证登记为⼆⼈，⼀⽅出售房屋典型案例：朱、⽥⼆⼈婚后购买房屋⼀套，房屋所有权证书登记为⼆⼈。

朱某、江某、地产经纪公司签订房屋买卖居间合同⼀份，约定朱某以400万价格出售涉案房屋，地产经纪公司提供居间服务。

三⽅当事⼈签订上述房屋买卖居间合同时，⽥某不在场，⽥某签名并⾮本⼈书写，朱某未提供⽥某书⾯委托书。

合同签订后，江某实际⽀付购房款120万元，涉案房屋未交付、未过户。

江某诉⾄法院，要求朱、⽥⼆⼈继续履⾏房屋买卖居间合同并交付涉案房屋、办理过户变更登记。

争议焦点：涉案房屋买卖居间合同效⼒如何认定？律师说法：我国《婚姻法》第⼗七条第⼆款规定，夫妻对共同所有财产有平等处理权。

《婚姻法》司法解释（⼀）第⼗七条进⼀步明确，对于夫妻⽇常⽣活、⼦⼥抚养教育所产⽣的⽇常⽣活家事代理，夫妻⼀⽅处分⾏为有效，对于⾮⽇常⽣活家事代理，则需协商⼀致，否则对共有⼈不产⽣法律约束⼒。

根据《合同法》第四⼗⼋条第⼀款，⾏为⼈没有代理权、超越代理权或者代理权终⽌后以被代理⼈名义订⽴的合同，未经被代理⼈追认，对被代理⼈不发⽣效⼒，由⾏为⼈承担责任。

根据《合同法》第五⼗⼀条，⽆处分权⼈处分他⼈财产，经权利⼈追认或者⽆处分权⼈订⽴合同后取得处分权的，该合同有效。

本案中，朱某在未取得⽥某授权情况下，与江某、地产公司签订房屋买卖居间合同，朱某构成⽆权代理，合同效⼒待定。

由于事后⽥某拒绝对朱某的代理⾏为表⽰追认，合同因此确定⽆效。

律师建议：房屋买受⼈、居间⼈应尽注意义务，严格核查业主⾝份及授权⽂件真实性，代理⼈代为交易的，应及时向业主确认，并留存相关书⾯委托⼿续。

第1篇一、案情简介王某（男）与李某（女）于2010年登记结婚，婚后育有一子一女。

由于性格不合，双方矛盾日益加剧，王某于2021年向法院提起离婚诉讼。

在离婚诉讼过程中，王某发现李某在婚姻存续期间存在重大过错，遂要求法院判决李某支付精神损害赔偿金。

同时，王某还发现李某在婚姻存续期间隐藏了部分夫妻共同财产，遂要求法院依法分割夫妻共同财产。

二、争议焦点1. 王某是否可以向法院提起精神损害赔偿请求？2. 李某是否存在重大过错？3. 李某是否隐藏了夫妻共同财产？4. 如何依法分割夫妻共同财产？三、法院审理（一）关于精神损害赔偿请求法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条的规定，夫妻一方因重大过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。

在本案中，王某与李某性格不合，导致夫妻关系破裂，王某主张李某存在重大过错，证据不足。

因此，法院对王某的精神损害赔偿请求不予支持。

（二）关于李某是否存在重大过错法院认为，李某在婚姻存续期间，与第三者发生不正当关系，严重违背了夫妻忠实义务，构成重大过错。

因此，法院认定李某存在重大过错。

（三）关于李某是否隐藏了夫妻共同财产法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

在本案中，王某主张李某在婚姻存续期间隐藏了部分夫妻共同财产，李某未能提供相应证据证明其主张。

因此，法院认定李某存在隐藏夫妻共同财产的行为。

（四）关于夫妻共同财产的分割法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条的规定，夫妻共同财产的分割，应当遵循男女平等、照顾子女和女方权益的原则。

在本案中，王某与李某婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于房屋、车辆、存款等，均应视为夫妻共同财产。

“共有人未经其他共有人同意出卖按份共有的房屋”案【案情介绍】原告赵某于1942年在住地白石街78号自建草房三间，1949年因故回河南原籍居住，将该房租赁给结拜兄弟庞某夫妇居住，赵某按年收取租金。

1967年庞某经与赵某协商，将该房拆掉重建，修成两层小楼，共6间，口头约定楼下三间仍归赵某所有、由庞某使用，楼上三间归庞某所有，所有房屋由庞某负管理责任。

2006年，庞某未经赵某同意，将该房全部卖给他人，房价80万元。

赵某得知后，要求庞某退回房款、追回房屋。

庞某不同意。

赵某向法院起诉，要求法院判决解除房屋买卖关系。

【法律问题】1．按份共有及其产生的事实2．按份共有中的应有部分3．按份共有人之间的权利义务关系4．按份共有与外部的关系【法理分析】一、按份共有及其产生的事实按份共有也叫做分别共有、通常共有，是共有的基本类型，是指两个或者两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。

按份共有产生的主要事实是：（1）共同购置。

两个以上的民事主体按份额出资共同购买一项财产时，即在该数个民事主体之间发生按份共有关系。

（2）共同投资。

两个以上的民事主体共同投资，共同投资的财产为按份共有，发生按份共有关系。

（3）其他约定。

当事人采取其他形式约定按份共有的，产生按份共有关系。

（4）依法定的事实而发生。

二个以上的人的财产相互结合成为合成物时，发生按份共有。

（5）共有关系不明确的，推定按份共有。

《物权法》第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

”二、按份共有中的应有部分按份共有中的应有部分，是指按份共有人对共有财产所有权所享有的权利的比例，即按份共有人对共有财产所有权于“分量”上的应享部分，实际上也就是各个按份共有人行使权利和承担义务的范围即份额。

确定按份共有的应有部分，最主要的是按照按份共有人的约定确定。

最伤妻子的六个行为引言婚姻是人生中的一段重要旅程，夫妻之间的相互理解和支持对于维系婚姻的稳定和幸福至关重要。

然而，有时候丈夫的一些行为可能会伤害到妻子的感情和自尊心。

在本文中，我们将探讨最伤害妻子的六个行为，帮助丈夫们更好地了解并改善自己的行为，以建立更健康、更幸福的婚姻关系。

一、忽视妻子的感受1.1 不关心妻子的情绪•不主动询问妻子的情绪和感受•对妻子的情绪反应冷漠或无动于衷1.2 忽视妻子的需求•不主动帮助妻子分担家务和育儿责任•不重视妻子的个人成长和职业发展二、言语暴力和负面评价2.1 贬低妻子的能力和价值•用侮辱性的话语来描述妻子的能力或外貌•不给予妻子足够的尊重和支持2.2 指责和批评妻子•不断挑剔妻子的行为和决策•经常批评妻子的外貌或穿着方式2.3 不负责任的言辞•使用威胁或暴力的言辞对待妻子•不负责任地对待妻子的感情和承诺三、经济控制和不公平对待3.1 经济控制•不给妻子足够的经济支配权力•不公平地分配家庭财务责任3.2 不公平对待•对待妻子和其他家庭成员不一样•不平等地分配家务和育儿责任四、不尊重妻子的隐私和个人空间4.1 监视和侵犯隐私•不尊重妻子的个人隐私和个人空间•监视妻子的手机和社交媒体活动4.2 不尊重妻子的个人决策•不尊重妻子的个人决策权•不尊重妻子的个人爱好和兴趣4.3 忽视妻子的观点和意见•不认真倾听妻子的观点和意见•在决策中忽视妻子的想法和建议五、缺乏支持和理解5.1 缺乏情感支持•不给予妻子情感上的支持和理解•不关心妻子的困境和挣扎5.2 缺乏聆听和沟通•不主动与妻子进行真诚的沟通•不倾听妻子的需求和意见六、不忠诚和背叛6.1 外遇和不忠•在婚姻中与他人有不正当的关系•不忠诚地对待妻子的感情和承诺6.2 经济背叛•在经济方面对妻子不诚实•隐瞒或挥霍家庭财务结论婚姻是建立在相互尊重和支持的基础上的，丈夫们应该意识到自己的行为对妻子的情感和自尊心产生的影响。

通过避免忽视妻子的感受、避免言语暴力和负面评价、实现经济公平和尊重妻子的隐私和个人空间、提供支持和理解以及保持忠诚和信任，丈夫们可以建立更健康、更幸福的婚姻关系，并共同创造美满的家庭生活。

第1篇一、案例背景甲与乙系夫妻关系，于2010年登记结婚。

婚后，甲在乙不知情的情况下，将一套价值100万元的房产出售给丙，并将所得款项用于个人挥霍。

乙发现后，要求甲返还房产，但甲拒绝。

乙遂向法院提起诉讼，要求甲返还房产。

二、法律问题1. 甲乙夫妻关系中的共有财产如何认定？2. 甲在未告知乙的情况下出售共有房产的行为是否有效？3. 乙是否有权要求甲返还房产？三、法律分析1. 关于共有财产的认定根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

本案中，甲乙在婚后购买的房产属于夫妻共同财产。

2. 关于甲出售房产行为的效力根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

本案中，甲在未告知乙的情况下出售共有房产，属于欺诈行为，因此该行为无效。

3. 关于乙要求甲返还房产的权利根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定，夫妻一方有权请求分割共同财产。

本案中，乙作为共有财产的共有权人，有权要求甲返还房产。

四、判决结果法院经审理认为，甲乙婚后购买的房产属于夫妻共同财产，甲在未告知乙的情况下出售房产的行为无效。

根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条的规定，乙有权要求甲返还房产。

判决甲返还房产给乙。

五、案例分析本案涉及夫妻共同财产的认定、合同效力以及共有权人的权利等问题。

以下是对本案的进一步分析：1. 夫妻共同财产的认定在夫妻关系存续期间，夫妻双方所得的财产，除非有特殊约定，否则均视为夫妻共同财产。

本案中，甲乙婚后购买的房产属于夫妻共同财产，甲在未告知乙的情况下出售房产，侵犯了乙的共有权。

2. 合同效力问题甲在未告知乙的情况下出售共有房产，属于欺诈行为。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

因此，甲出售房产的行为无效。

宋海培、蒋小丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.08.21【案件字号】(2020)浙02民终494号【审理程序】二审【审理法官】孙黄永森郑辉【审理法官】孙黄永森郑辉【文书类型】判决书【当事人】宋海培;蒋小丽;陈国甫;宁波升浩房产经纪有限公司【当事人】宋海培蒋小丽陈国甫宁波升浩房产经纪有限公司【当事人-个人】宋海培蒋小丽陈国甫【当事人-公司】宁波升浩房产经纪有限公司【代理律师/律所】马斌涵浙江红邦律师事务所;储园丽浙江红邦律师事务所;丁雅洁浙江匡明律师事务所【代理律师/律所】马斌涵浙江红邦律师事务所储园丽浙江红邦律师事务所丁雅洁浙江匡明律师事务所【代理律师】马斌涵储园丽丁雅洁【代理律所】浙江红邦律师事务所浙江匡明律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】宋海培;宁波升浩房产经纪有限公司【被告】蒋小丽;陈国甫【本院观点】依据当事人的上诉请求和答辩等情况，对本案争议分析如下：首先，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产除法定应当归夫妻一方的情形外，原则上应属于夫妻共同财产。

【权责关键词】无权处分催告表见代理善意取得违约金过错无过错第三人证据不足财产保全诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院认定的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，依据当事人的上诉请求和答辩等情况，对本案争议分析如下：首先，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产除法定应当归夫妻一方的情形外，原则上应属于夫妻共同财产。

在本案中，蒋小丽与陈国甫系夫妻关系，双方于2000年8月登记结婚。

蒋小丽于2017年通过拆迁取得案涉房屋，案涉房屋的房票和不动产产权证权利人虽记载为蒋小丽，但蒋小丽与陈国甫均认可为夫妻共同财产，宋海培主张蒋小丽与陈国甫需要进一步举证被拆迁的房屋是否为夫妻共同财产，本院不予支持。

第1篇一、案件背景（以下为虚构案例，请根据实际情况调整）案件名称：张某某与李某某财产纠纷案案号：（2022）某民初字第0001号原告：张某某被告：李某某案件类型：财产纠纷案件来源：某市人民法院二、案件事实张某某与李某某于2010年结婚，婚后双方共同购置了一套房产。

2018年，李某某因个人原因与张某某发生争吵，导致夫妻感情破裂。

此后，李某某搬离共同居住的房屋，并擅自将该房产出售给第三人。

张某某得知后，认为李某某的行为侵犯了其合法权益，遂向法院提起诉讼，要求确认李某某的出售行为无效，并要求李某某赔偿其损失。

经审理，法院查明以下事实：1. 张某某与李某某于2010年登记结婚，婚后共同购置了位于某市XX区的房产一套，房产证登记在双方名下。

2. 2018年，李某某因个人原因与张某某发生争吵，导致夫妻感情破裂。

此后，李某某搬离共同居住的房屋。

3. 2019年，李某某未经张某某同意，将该房产出售给第三人王某，并办理了过户手续。

4. 张某某得知后，认为李某某的行为侵犯了其合法权益，遂向法院提起诉讼。

三、争议焦点1. 李某某出售夫妻共同房产的行为是否有效？2. 李某某是否应承担赔偿责任？四、法律依据1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第十九条：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

3. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4. 《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。

陈洪志、张亚冲侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审结日期】2020.08.27【案件字号】(2020)冀04民终2898号【审理程序】二审【审理法官】张艳芬米秉华张树刚【审理法官】张艳芬米秉华张树刚【文书类型】判决书【当事人】陈洪志;张亚冲【当事人】陈洪志张亚冲【当事人-个人】陈洪志张亚冲【代理律师/律所】程永旺河北超群律师事务所;杨树山河北宝星律师事务所【代理律师/律所】程永旺河北超群律师事务所杨树山河北宝星律师事务所【代理律师】程永旺杨树山【代理律所】河北超群律师事务所河北宝星律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陈洪志【被告】张亚冲【本院观点】陈洪志起诉时案涉房屋登记在张怀明名下，陈洪志既非案涉房屋的所有权人，也无足够证据证明其对登记在张怀明名下的房屋享有居住权，故其诉请确认其对案涉房屋享有居住权的主张不能成立。

【权责关键词】撤销附条件合同过错第三人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，陈洪志起诉时案涉房屋登记在张怀明名下，陈洪志既非案涉房屋的所有权人，也无足够证据证明其对登记在张怀明名下的房屋享有居住权，故其诉请确认其对案涉房屋享有居住权的主张不能成立。

陈洪志主张的租赁费及损失赔偿缺乏依据，本院不予支持。

一审判决本院认为部分理由论述欠妥，本院予以纠正，但判决结果正确，予以维持。

综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费150元，由陈洪志负担。

本判决为终审判决。

【更新时间】2022-09-21 00:08:23【一审法院查明】一审法院认定事实：张小军与妻子张文格在夫妻关系存续期间共有一套房产，位于峰峰矿区（邯郸房权证峰峰字第××号），张亚冲系张小军、张文格的女儿。