房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案()房地产经纪人考试.doc

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件。

（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D2、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3、下列行为中，应缴纳契税的是( )。

A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。

【答案】 C4、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。

C公司经批准预售该住宅。

A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 C5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C6、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。

A.2B.4C.5D.6【答案】 C7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C2. 国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 B3. 以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60B.10～50C.8～40D.6～30【答案】 C4. 男，56岁。

右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 D5. 依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 D6. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。

检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。

T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A7. 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36B.37C.46D.47【答案】 A8. 财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C9. 关于房地产广告的说法，错误的是（）。

浙江省2024年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过供应某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：须要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告B：杂志广告C：网络广告D：户外广告E：工厂的生产设备5、抵押贷款时实行等额本息(月等额)还款方式的优点为。

A：可节约整体利息支出B：每月还款额递减C：精确驾驭每月的还款额，有支配地平安家庭收支D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4PB：4CC：4RD：4VE：工厂的生产设备7、关于划拨土地运用权转让的表述中，正确的是。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地运用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地运用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地运用权出让手续，但不必缴纳土地运用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地运用权出让金E：权利型房地产投资信托8、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共45题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 B2、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7B.10C.15D.30【答案】 D3、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。

A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 C4、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150B.200C.500D.600【答案】 D5、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D6、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 A7、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B8、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 D9、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 C10、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。

福建省2024年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《房地产估价机构管理方法》的规定，可以依据规定设立分支机构的是。

A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的全部等级E：权利型房地产投资信托2、不属于房地产中介服务业的是。

A：房地产询问业B：房地产开发经营业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托3、员工损害属于企业风险类型中的．A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备4、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而供应居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产询问B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托5、下列关于接听询问电话技巧说法中不太妥当的是。

A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要刚好接听C：通话过程留意中心明确、快速表达D：通话过程留意语气亲切、耐性细致E：工厂的生产设备6、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托7、下列房源中，是面对中低收入者供应的一般住房。

A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备8、目前在我国三级房地产市场上，面对个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险9、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险B：承诺不当引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备10、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更精确地指导销售工作。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D2、销售房地产的增值税税率为（）。

A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 A3、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年，甲退休。

2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。

”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。

该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。

”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.93C.101D.104【答案】 C4、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 D5、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 B6、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨B.出让C.租赁【答案】 B7、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C8、男，56岁。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库与答案单选题（共30题）1、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。

A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 D2、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B3、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 B4、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 B5、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为10个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30B.40C.50D.70【答案】 B6、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 A7、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 C8、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 D9、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 C10、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》B.《物权法》C.《合同法》D.《民法通则》【答案】 A11、下列关于还款方式的说法正确的是（）。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。

A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案单选题（共50题）1、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A2、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 D3、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为( )。

A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 B4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 A5、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 B6、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A7、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 C8、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C9、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 B10、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 D11、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】 A12、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

新疆房地产经纪人《制度与政策》: 基本资料的搜集试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在有连锁店的经纪机构中, 其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。

A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险2、常见的房源内部推广手段有。

A: 内部销售会议重点推荐B: 报纸广告C: 制作DM单进行派发D: 在各类房展会上推广E: 工厂的生产设备3、《城市房地产开发经营管理条例》规定, 房地产开发项目应当建立资本金制度, 资本金占项目总投资的比例不得低于。

A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托4、在房地产市场调查方法中, 是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本, 对样本进行调查, 然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E: 工厂的生产设备5、下列因素中, 属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E: 工厂的生产设备6、在当今市场经济中, 一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到, 由于房地产开发具有等特点, 通常情况它不大可能为全体客户服务。

A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈E: 工厂的生产设备7、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能, 居住区(级)道路是居住区的主要道路, 用以解决居住区内外的交通联系, 路面宽m。

A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。