变配电系统运行管理作业指导书
1.目的
规范和指引变配电系统的运行管理，确保设备完好、运行正常。
2.适用范围
适用于物业项目变配电系统运行管理。
3.责任归属
3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目变配电系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督变配电系统管理工作。
3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护变配电系统。
4.方法与过程控制
4.1 变配电室管理规范
4.1.1变配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水浸作用。
4.1.2变配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接线标注正确。
4.1.3低压配电室应具备检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。
4.1.4配电柜前后应铺设60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘须划有警示标线。电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。
4.2 变配电设备管理要求
4.2.1变配电设备通用管理要求
4.2.1.1变配电柜内部连接螺栓无松动、发热，无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。电流超过200A设备必须张贴测温试纸。
4.2.1.2电容补偿柜管理要求：
a)功率因数能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断
器可靠无损坏。
b)补偿控制手动、自动切换有效。
c)补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。
d)功率因数不小于0.90。
4.2.1.3未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。
4.2.1.4操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V—255V。
4.2.1.5蓄电池管理要求：
a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象：§电解液过少，露出部分极板；
§蓄电池外部短路；
§电池电压不正常；
§电极板膨胀，气塞孔堵塞；
§电解液内含有机杂质；
§爬碱严重。
b）酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘完好无锈蚀。充电状态下不允许开盖。
4.2.2 高压配电设备管理要求
4.2.2.1高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。
4.2.2.2变压器上端不得有照明灯具及其它悬挂物。出线端电压应在380Ｖ±５％范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。
4.2.2.3变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：
a)干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电
保护延时跳闸；
b)油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。
4.2.2.4变压器低压柜主断路器张贴整定值，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。
4.2.2.5高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。4.2.3低压配电设备管理要求
4.2.3.1动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。
4.2.3.2室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。
4.2.3.3对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙
应编号，在控制中心留存备用钥匙。
4.3 配电设备定期巡检及维护要求
4.3.1每日巡查___次配电室，包括室内及其设备温度；有无异常声音及气味；电压、电流表指示是否正常。
4.3.2每周巡查配电室室内清洁，低压配电柜及环网柜外表除尘；检查出入口应急指示灯、观察电容补偿柜的连接线和保险是否正常；观察大电流（200A以上）设备的插接件处、母排连接处、联络开关、交流接触器等是否有异常。
4.3.3每季巡查低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘；所有开关、断路器、电容器、接触器，电线电缆接头、电表等配电设备元器件；变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常；电缆线路径向标识是否完好；核对各种电器装置或控制设备的设定值。
4.3.4每半年巡查低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修；对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接端部位进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头清洁和加中性凡士林；对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子，并刷上识别端子紧固程度的红漆标记；开关、接触器触头接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化及时更换；电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象；二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完好；密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象；动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。电缆盒接线端子是否牢固，清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无误。
4.3.5每年度巡查测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵敏，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录；电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值，使用１千伏绝缘电阻测定仪（摇表），绝缘电阻值应≥0.5M?。
4.4 配电设备日常作业要求
4.4.1低压带电作业安全注意事项：
4.4.1.1非特殊情况下严禁带电操作。
4.4.1.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。
4.4.1.3检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。
4.4.1.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。
4.4.1.5项目设备负责人必须指定一名现场监护人。
4.4.2 停电检修及送电时安全注意事项:
4.4.2.1在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人；停送电操
作必须由相关设备责任人进行操作；同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检
修的范围及相关注意安全事项。
4.4.2.2转换市电、备电电源之前，一定要先通知控制中心，并由电梯专业技术员停止
涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。
4.4.2.3设备责任人应严格按照停电操作流程对检修设备进行停电；同时，必须在此设
备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。
4.4.2.4停电后，由项目设备负责人用高压（低压）验电笔、万用表等测量工具对停电
设备确认已停电后方可进行下一道程序。
4.4.2.5对电容进行对地放电，确保电容不带电。
4.4.2.6由项目设备负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时
接地线并经项目设备负责人核对。
4.4.2.7检修完毕，由项目设备负责人对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗
留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁
合闸”的标识。
4.4.2.8由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控
制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。
4.4.2.9设备恢复供电后，设备责任人与项目设备负责人应确认所有设备设施运行正常
后方能离开现场。
4.4.3 倒闸操作规范
4.4.3.1倒闸操作注意事项
a)倒闸操作由两人进行，一人唱票监护，另一人操作。
b)操作前，应在操作模拟板上根据操作票进行核对性操作。
c)发生疑问时须搞清楚后再操作，不得擅自更改操作票。
d)禁止在本单位不能控制的送电线路（供电局衔接处第一断路器隔离开关至引入线路）
上接用任何临时用电设备及临时性地线。
4.4.3.2 倒闸操作规范
a)送电时先合高压隔离开关，后合高压断路器。
b)停电时先拉高压断路器，后拉高压隔离开关。
c)严禁带负荷拉合隔离开关。
d)断路器两侧的隔离开关在停电时，先拉负荷侧隔离开关，后拉电源侧隔离开关。
e)断路器两侧的隔离开关在送电时，先合电源侧隔离开关，再合负荷侧隔离开关。
f)室外变压器停电应先拉二次负荷开关，后拉跌落保险，拉跌落保险时先拉中相，
后拉边相，先拉下风口边相，后拉上风口边相。
g)室外变压器送电应先合跌落保险，后合变压器二次负荷开关；合跌落保险时先
合边相，后合中相，先合上风口边相，后合下风口边相。
4.4.4 配电设备检修方法
4.4.4.1停电操作。
4.4.4.2先停止负载，再停止变压器，从自维开闭站处将自维变电所（自维箱变）电源断电；若没有自维开闭站或自维箱变的上端从局维开闭站引入，则停电前联系供电局或直接停高压馈出柜开关并做变压器和低压部分的保养。
4.4.4.3验电：用高压验电器进行验电，若无声音提示则检查是否线路带电。
4.4.4.4放电：挂接地线将配电变压器中蓄存的电能放掉（包括：高压电缆和低压电缆），保障维修人员的安全。
4.4.4.5除尘:
a)高压开关柜内部设备进行除尘，包括电流电压互感器、母线、负荷开关、绝缘
子等。
b)对变压器：器身、油箱、冷却装置、保护装置、出线装置进行除尘。
c)低压主二次配电柜、电容柜、配出柜、联络盘等进行除尘。
4.4.4.6检查变压器的油位是否正常：从油表检查油位，应在油表刻度的1/4~3/4以内（气温高时，油位在上限；气温低时，油位在下限）。
4.4.4.7紧固电缆接线端子：对所有的电缆接线端子进行认真检查，是否存在接线松动现象，用专用工具进行重新紧固。
4.4.4.8变压器投入运行前的检查：严禁在无保护情况下投入运行；在第一次送电后，运行时间应不少于10分钟，以便现场检查变压:
a)试验：对绝缘电阻进行测量。
b)外观检查：检查套管完整、变引线完整可靠、一、二次熔丝符合要求；如果高
压侧接地，需要摘掉接地线。
c)投入试运行：投入试运行变压器，有无异常现象；送电后对变压器及冷却装置
进行全面检查及观察。
4.4.4.9高压配电装置投入运行前的检查：
a)检查高压指示是否正常；
b)检查操作机构的灵活性、联锁机构的可靠性、各种器件动作的准确性；
c)断路器、隔离开关及操作机构是否灵活可靠；
d)各种指针仪表及二次元件动作的正确性；
e)电气设备全部合格后，才能投入运行。
5.相关记录
〖巡检维护工作记录表〗
〖变配电设备巡视记录〗
〖变配电设备保养记录〗
〖配电设备房巡视记录表〗
电梯安全运行管理制度为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度： 1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质 的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。 2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证 电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽检，并将检查结果填写在《电梯检查表》。 3、由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安 全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写《整改回执单》，工程部主管对整改内容进行复查。 4、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全 检查档案。 5、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资 质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。 6、电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止 扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生，配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。 记录： 《电梯检查表》
《整改通知单》 《整改回执单》 工程部电梯检查表 项目名称：电梯编号：
检查人：检查日期：年月日工程部经理： 备注：1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。 2、检查出的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。 电梯故障处理办法 为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求电梯维保单位必须做到： 1、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速 器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理结果，并将事件情况和处理结果上报电梯公司请求技术支援，同时向工程部通报。 2、一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现 场维修工能否解决故障，当事维修工都必须上报电梯公司请求技术协助，排除故障保证不再出现同种故障，同时向工程部通报。
变配电室运行管理制度 1.变配电室值班人员对设备应经常进行巡视检查，巡视检查分为定期 巡视、特殊巡视和夜间巡视三种。 2.定期巡视，值班人员每天按现场运行规程的规定时间和项目，对运 行和备用的设备及周围环境进行定期检查。 3.特殊巡视，对特殊情况下增加的巡视。如在设备过负荷或负荷有显 著变化时，新装、检修或停运后的设备投入运行，运行中出现可疑现象及天气时的巡视。 4.夜间巡视，其目的在于发现接点过热和绝缘污秽放电情况，一般在 高峰负荷期。 5.巡视检查要精力集中，注意安全，不准进行其他工作。 6.巡视中若发现设备有异常情况要记录在案，重大设备缺陷应立即向 主管领导汇报。无论电气设备带电与否，未得主管领导批准，值班人员不得擅自接近导体进行修理或维护工作。 7.建立设备运行纪录，查出问题及时修理，不能解决的问题及时报告 管理处和工程部。每班巡查内容：房内是否有异味，记录电压、电流、温度、电表运行数、检查屏上指示灯、电器运行声音、补偿柜运行情况，发现异常，及时修理与报告。 8.供电器线路操作开关部位设明显标示。停电拉闸，检修停电，挂标 示牌。 9.巡视配电装置，应随手将门关上并锁好，巡视中应穿绝缘鞋。 10.配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小动物进入。
变配电室工作制度 1．工作票 工作票是允许在配变电设备上工作的书面命令，根据安全条件分别使用第一、第二工作票。 1.1 第一种工作票的工作为： 1.1.1 高压设备上工作需要全部停电或部分停电。 1.1.2 高压室内的二次线路或照明等回路上的工作，需将高压设备停电或 做安全措施。 1.1.3 配电站的扩充工作，需要停电做安全措施或安全距离不足需装设绝 缘或一经合闸就送电到工作地点设备上的工作。 1.2 第二种工作票的工作为： 1.2.1 带电作业和在带电设备外壳上的工作。 1.2.2 控制盘和低压配电盘、配电箱、电源干线上的工作。 1.2.3 不需要高压设备停电的二次线路上的工作。 1.2.4 用绝缘棒或核相器等高压回路上和带电设备外壳上工作。 1.2.5 已投运的变配扩充工作，只需做简单的安全措施，向绝无触电危险 的邻近有电处的工作。 1.3 紧急事故抢修可不填写工作票，但抢修设备上停电作业时，仍执行安全措 施和工作许可。 1.4 工作票一式两份，书写正确清楚，不得任意涂改，若有更改由签发人盖章。 1.5 一个工作负责人只能持有一张工作票，并以一个电气连接部分为限。 1.6 一个电气连接部分或一个配电装置全部停电，则有不同的工作地点，可以 发一张工作票。 2．配电室工作许可制度 执行工作许可任务，可由能够胜任操作的人员担任，工作许可人在完成施工现场的安全措施后，还应做到： 2.1 工作负责人到现场再次检查安全措施，以手触试，验明无电。
西安XX物业集团有限公司组织架构设计方案讨论稿 （修订版） 一、设计思路 充分结合企业运营实际情况，进一步优化企业的核心业务结构，扩大业务范围，深化物业集团对客户服务水平，努力提升集团公司整体物业管理水平，优化物业板块经营管理模式，提高XX物业品牌形象和经济效益，搭建物业一体化运营平台，细分物业集团服务专业，按客户类型和客户服务需求输出XX物业集团整体的服务能力。 XX物业集团依托现有的优势资源和优质的服务能力打造平台化的运营管理模式，着重以“搭平台、管框架、防风险、抓效益、激活职工能动性和驱动力”为战略的重要举措，以市场需求为总纲，不断创新运管体制机制，建设具有“自我复制、融合、管理、创新”的扁平化管理架构体系，将物业管理向着集约化、专业化、规范化的方向推进。 XX物业集团坚持以人为本客户利益至上的经营管理理念，一是XX人对合作的业主紧抓服务质量提升业主满意度，二是XX 人紧抓内部管理体系，激活员工的主观能动性，让员工变被动为主动，形成强大的“聚能环”，集团全员逐步由“车头驱动”模式转变为“动车驱动”的模式，在发展的同时不断优化完善全体职工晋升机制、合作机制、管控机制、效益机制发挥集团平台+
职工的综合优势，使XX 人在集团平台优势上人尽其才发挥聪明才干与集团平台共同成长共同受益。 二、XX 物业集团组织架构图 XX 物业集团平台化运营管理架构重点打造“搭平台、管框架、防风险、抓效益、激活职工能动性和驱动力”为战略的核心思想，架构顶层设计以扁平化管理为重点，减少集团运营管理架构建制，着力打造和孵化集团的项目运营和支持管理两大中心，集团“两中心”将相互依托相互支持，项目运营中心将集团物业服务业“长板”不断拉大，支持管理中心将为物业集团成立的各
物业公司如何管理电梯 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
物业公司如何管理电梯、确保电梯安全使用 随着社会的发展，文明的进步，人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑，随之而来的是对电梯的依赖性越来越强。电梯的维护与保养、延长使用寿命、及时排除故障等问题也就摆在物业公司的面前。虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向于电梯维保公司，签订维保合同，但从安全性与及时性考虑，必须在日常工作中加强对电梯的维护保养，电梯出现故障就要对故障进行处理。 电梯是危险性较大的特种设备，其维修、保养有着严格的要求。我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养，必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。”可见，电梯从业活动受到了相关法规的制约。就目前市场情况看，电梯的维保单位主要有：一是电梯制造商直属的维保公司：二是电梯制造商委托的维保公司；三是专门从事电梯安装、维护的公司；四是规模较大的个别物业管理企业，面向辖管楼盘电梯的维保，依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可，而组建的电梯维保部门。那么，作为物业管理企业，在目前激烈竞争的电梯市场中，面对五花八门的电梯维保单位，选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。一旦在这方面选择失策，电梯维保的及时有效性、安全可靠性就很难保证，将使物业公司的管理水平大打折扣，甚者招惹业主揭竿炒物业管理企业的残局。实际上，不管是哪种性质的电梯维保公司，维保市场的运作都有一个共同的运营成本，价低有价低的维保方式，充其量也只能做个表面功夫，或者在更换零件维修时掠取电梯配件差额。所以，便宜莫贪!资质、信誉、娴熟的技术、配件的跟踪，才是物业管理企业选聘电梯维保公司的主要考虑因素。 物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保，并非撒手不理。因为，一般来说，电梯公司也只不过每月做 2—3次的电梯维保(特殊除外)，而大量的日常管理还是落在物业管理企业。物业管理企业应当搞好内部与安全有关的规章制度建设，从制度上确保特种设备使用环节的安全，并做好至少每周1次的电梯自检，并记录。物业管理企业也可通过小区的文化建设，大力开展宣传教育活动，倡导爱护、保护公共设施设备。让乘客文明乘梯，不在轿厢内乱涂、乱画。教育乘客在乘梯时不乱按方阔按钮。例如要往上乘梯就不要上、下按钮都按，以减少电梯应答次数，从而缩短电梯运行时间，起节能作用。让业主明白，自己既是电梯的使用者，也是电梯费用的“埋单者”。摆明了利害关系，有利于物业管理。通过加强物业管理企业员工的培训，普及电梯使用知识。特别是应加强电梯困人的应急处理能力训练。有条件的，可选派部分人员参加电梯操作证考证，持证上岗，直接实
配电室管理制度示范文本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
配电室管理制度示范文本 使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 一、配电室设置 1、配电室要求屋顶、楼板不得有渗漏，工作地面、 室内沟道无积水、杂物。 2、配电室预埋料及预留孔应满足要求，预埋料要牢 固，室内接地电阻满足规程要求。 3、配电室配出柜要满足负荷的要求，负荷配出要求 合理，各种保护满足要求。 4、带有计量装置的配电室，其计量装置要满足要 求，计量装置的试验、校验应由电业部门负责。 5、配电室配出柜、盘、配线电流回路应采用电压不 低于500V的铜芯绝缘导线，其截面不应小于2.5mm2。 6、配电室强、弱电回路中不应使用同一根电缆，并
应分别成束分开排列。 7、配电室配电柜的信号回路信号灯、光字牌、电铃及电钟应显示准确、工作可靠。 8、配电室、配电装置及其它要求接地的电器，外壳要可靠接地，接地电阻要求≤5Ω。 二、配电室管理 1、非电气工作人员禁止随便进入配电室，实习人员和临时参加劳动的人员须经安全教育后，在工作人员负责人指导下，方可进入设备区和参加指定的工作，对外单位派来支援和配合工作的电气工作人员，工作前应由现场工作负责人介绍现场电气设备运行情况以及有关安全措施。 2、工作人员配电室的一切行为应符合要求，如因违反要求而发生事故后果自负，严重者追究刑事责任。 3、不得在配电室内做与工作不相符的事。 4、变配电室内应备有下列用具器材和备品:
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 配电室管理制度(新版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
配电室管理制度(新版) 一、配电室设置 1、配电室要求屋顶、楼板不得有渗漏，工作地面、室内沟道无积水、杂物。 2、配电室预埋料及预留孔应满足要求，预埋料要牢固，室内接地电阻满足规程要求。 3、配电室配出柜要满足负荷的要求，负荷配出要求合理，各种保护满足要求。 4、带有计量装置的配电室，其计量装置要满足要求，计量装置的试验、校验应由电业部门负责。 5、配电室配出柜、盘、配线电流回路应采用电压不低于500V 的铜芯绝缘导线，其截面不应小于2.5mm2。 6、配电室强、弱电回路中不应使用同一根电缆，并应分别成束分开排列。
7、配电室配电柜的信号回路信号灯、光字牌、电铃及电钟应显示准确、工作可靠。 8、配电室、配电装置及其它要求接地的电器，外壳要可靠接地，接地电阻要求≤5Ω。 二、配电室管理 1、非电气工作人员禁止随便进入配电室，实习人员和临时参加劳动的人员须经安全教育后，在工作人员负责人指导下，方可进入设备区和参加指定的工作，对外单位派来支援和配合工作的电气工作人员，工作前应由现场工作负责人介绍现场电气设备运行情况以及有关安全措施。 2、工作人员配电室的一切行为应符合要求，如因违反要求而发生事故后果自负，严重者追究刑事责任。 3、不得在配电室内做与工作不相符的事。 4、变配电室内应备有下列用具器材和备品: (1)各种安全用具，临时接地线，各种标示牌及其它常用工具。 (2)常用的携带型仪表。
物业公司如何管理电梯、确保电梯安全使用 随着社会的发展，文明的进步，人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑，随之而来的是对电梯的依赖性越来越强。电梯的维护与保养、延长使用寿命、及时排除故障等问题也就摆在物业公司的面前。虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向于电梯维保公司，签订维保合同，但从安全性与及时性考虑，必须在日常工作中加强对电梯的维护保养，电梯出现故障就要对故障进行处理。 电梯是危险性较大的特种设备，其维修、保养有着严格的要求。我国《特种设备安全监察条例》明确了“电梯的日常维护保养，必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。”可见，电梯从业活动受到了相关法规的制约。就目前市场情况看，电梯的维保单位主要有：一是电梯制造商直属的维保公司：二是电梯制造商委托的维保公司；三是专门从事电梯安装、维护的公司；四是规模较大的个别物业管理企业，面向辖管楼盘电梯的维保，依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可，而组建的电梯维保部门。那么，作为物业管理企业，在目前激烈竞争的电梯市场中，面对五花八门的电梯维保单位，选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。一旦在这方面选择失策，电梯维保的及时有效性、安全可靠性就很难保证，将使物业公司的管理水平大打折扣，甚者招惹业主揭竿炒物业管理企业的残局。实际上，不管是哪种性质的电梯维保公司，维保市场的运作都有一个共同的运营成本，价低有价低的维保方式，充其量也只能做个表面功夫，或者在更换零件维修时掠取电梯配件差额。所以，便宜莫贪!资质、信誉、娴熟的技术、配件的跟踪，才是物业管理企业选聘电梯维保公司的主要考虑因素。 物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保，并非撒手不理。因为，一般来说，电梯公司也只不过每月做 2—3次的电梯维保(特殊除外)，而大量的日常管理还是落在物业管理企业。物业管理企业应当搞好内部与安全有关的规章制度建设，从制度上确保特种设备使
变配电室运行管理 制度 1
变配电室运行管理制度 1.变配电室值班人员对设备应经常进行巡视检查, 巡视检 查分为定期巡视、特殊巡视和夜间巡视三种。 2.定期巡视, 值班人员每天按现场运行规程的规定时间和 项目, 对运行和备用的设备及周围环境进行定期检查。3.特殊巡视, 对特殊情况下增加的巡视。如在设备过负荷 或负荷有显著变化时, 新装、检修或停运后的设备投入运行, 运行中出现可疑现象及天气时的巡视。 4.夜间巡视, 其目的在于发现接点过热和绝缘污秽放电情 况, 一般在高峰负荷期。 5.巡视检查要精力集中, 注意安全, 不准进行其它工作。 6.巡视中若发现设备有异常情况要记录在案, 重大设备缺 陷应立即向主管领导汇报。无论电气设备带电与否, 未得主管领导批准, 值班人员不得擅自接近导体进行修理或维护工作。 7.建立设备运行纪录, 查出问题及时修理, 不能解决的问题 及时报告管理处和工程部。每班巡查内容: 房内是否有异味, 记录电压、电流、温度、电表运行数、检查屏上指示灯、电器运行声音、补偿柜运行情况, 发现异常, 及时修理与报告。 8.供电器线路操作开关部位设明显标示。停电拉闸, 检修 2
停电, 挂标示牌。 9.巡视配电装置, 应随手将门关上并锁好, 巡视中应穿绝缘 鞋。 10.配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小 动物进入。 变配电室工作制度 1．工作票 工作票是允许在配变电设备上工作的书面命令, 根据安全条件分别使用第一、第二工作票。 1.1 第一种工作票的工作为: 1.1.1 高压设备上工作需要全部停电或部分停电。 1.1.2 高压室内的二次线路或照明等回路上的工作, 需将高压 设备停电或做安全措施。 1.1.3 配电站的扩充工作, 需要停电做安全措施或安全距离不 足需装设绝缘或一经合闸就送电到工作地点设备上的工 作。 1.2 第二种工作票的工作为: 1.2.1 带电作业和在带电设备外壳上的工作。 3
配电室维护方案 第一条配电室为北京市武警总队第二支队重点要害部位，为规范配电系统管理，保障部队正常工作及人员的安全，特制定本度。 第二条设专职配电室维护人员，负责配电系统的维护。 第三条一般规定 1、配电室应门窗齐全，设在建筑物首层的配电室窗户应装设护栏，配电室门应加锁，在门窗上设置警示标志。 2、配电室严禁堆放物料，更不准将易燃易爆物品临时或长期存放室内。但下列物品除外： 2.1 必备的安全用具（如：绝缘手套、绝缘鞋靴、临时接地线） 2.2日常清洁所必需的用具（如：扫把、墩布、抹布等） 2.3电工专用工具及备件 2.4消防器材 3、保持配电室内外卫生，定期进行清扫，做到配电柜无积尘，室内无堆物、积水。 4、低压配电柜前地面（双面维护的柜前后地面）应铺设宽度1米等长的橡胶绝缘垫、配电柜上开关手柄或按钮、指示灯，仪表下方应标签或文字标注名称。 5、除院方有关人员及上级主管人员外，其他无关人员一律不得进入配电室内。如确需进入应经综合管理部批准，并应有电工跟随、监护，严禁在配电室内吸烟及长时间逗留。 6、其它配电线路、设施定期检查，发现问题或隐患及时消除，保障安全使用。 7、规章制度、岗位责任上墙，值班员持证上岗，复印件装镜框上墙。 第四条配电室的日常巡视检查 1、责任单位每个月应对配电室进行一次巡视检查，并做记录、填写表格。在夏季高温季节的负荷高峰时段，应对配电室重点部位增加不定期巡视检查的次数。 2、巡视检查的主要内容如下： 2.1 各种仪表、信号装置的指示是否正常。 2.2 观察各路进线柜、出线柜、电压（电流）互感器、避雷器、导线、开关、接触器、继电器线圈各接点接线端子等有无弧光闪络痕迹和打火现象。 2.3 电气设备的工作噪音有无明显增加和有无异常音响。 2.4 对配电装置与仪表表面进行清洁，对室内环境进行清扫。 2.5 检查各配电柜二次控制线路接点有无松动碳化现象。 2.6 观察进柜线电压箱电压显示是否正常，各路高压带电显示装置是否完好。 2.7 检查变压器冷却风机运行是否正常，监视变压器是否额定（电流）运行，超差值是否在允许范围内。 2.8 开箱观察变压器绕组高低压侧有无变色，鼓包等异常现象；检查各路变压器低侧电压显示是否正常，三相电流是否平衡；检查电溶补偿柜一次熔断器、二次熔断器、接触器是否完好，电容器接点有无松动、异响、澎胀现象。 2.9 检查各路负荷出线接点有无松动、变色、打火现象，温升是否正常；检查照明应急装置（充电电池部份）是否完好。 2.10按规定每月工作应当填写工作记录、运行日志，作为甲方每季度考核
电梯运行管理制度 编制依据：《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）编制单位： 2013年12月编制
目录 一电梯岗位责任制 二电梯钥匙使用管理制度 三电梯安全操作规程 四电梯事故与故障的应急措施和救援预案五电梯使用日常检查制度
一电梯岗位责任制 （一）特种设备安全管理员岗位责任制 1、组织贯彻执行国家、省、市、区有关部门关于电梯管理方面的法律法规和电梯操作规程； 2、全面负责本单位电梯使用安全管理工作，制定和落实电梯的定期检验计划； 3、组织制定并审批本单位电梯使用管理方面的规章安全制度及有关规定，并经常督促检查其执行情况； 4、进行电梯运行的日常巡视，记录或督促记录电梯日常使用状况； 5、检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰； 6、妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌； 7、发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人； 8、接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援； 9、实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督。 （二）电梯管理部门（工程部）负责人岗位责任制 1、在单位主管设备负责人的领导下，具体组织贯彻执行上级有关电梯使用管理方面的规定； 2、负责本单位电梯使用管理工作，组织或会同有关部门编制本单位电梯使用管理规章制度； 3、审核本单位有关电梯的统计报表；
4、组织做好电梯使用管理基础工作，检查电梯档案资料的收集、整理和归档工作情况； 5、做好电梯能效测试报告、能耗状况、节能改造技术资料的保存； 6、抓好操作人员的安全教育、节能培训和考核工作，不断提高操作人员技术素质； 7、根据本单位电梯使用状况，审定所编制的电梯定期检验和维护保养计划，并负责组织实施； 8、定期或不定期组织检查本单位电梯使用管理情况； 9、参加电梯事故调查与分析，提出处理意见和措施。 （三）电梯值班保安岗位责任制 1、坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗，不做与岗位无关的其他事情； 2、按时定点、定线巡回检查； 3、接到电梯故障报警后，及时上报工程部或保安部。 4、电梯维修和故障救援时，配合电梯维修人员做好电梯外围安全和相关辅助工作。 （四）电梯操作人员（司机）岗位责任制 1、电梯司机须经安全技术培训，并考试合格，持有当地质量技术监督局部门核发的“特种作业证”方可上岗，无作业证者不得驾驶电。； 2、对工作认真负责，热情为乘客服务，上班前不喝酒，有充足睡眠。 3、做好交接班工作，认真看交班日志，了解上一班运行情况，不
配电室管理制度 为了加强厂区供电，配电室的安全管理，确保安全生产，特制定以下管理制度： 1、严格执行要害场所管理制度，非工作人员禁止入内，人人 登记确保安全供电。 2、严格执行停电、送电制度和操作规程。 3、设备完好率达到规定要求，消防设施齐全可靠，任何人不 得未经批准擅自挪动消防设施及内部物品。 4、操作人员必须是经过专业培训取得电工证的工作人员，操 作人员有监护人的情况下方可停电、送电及检查、维护、工作。 5、非工作人员在经过批准后，进入配电室不可擅自触摸电气 设备，严禁超过保护栅栏否则后果自负。 6、工作人员在检修、维修、维护电气设备时，严禁带电作业， 要停电后验电、放电、短路接地（接三相短路接地线）严格按操作规程作业。 7、在维护、维修、检修电气设备及线路停电后挂好停电警示 牌“有人作业、禁止合闸”。做到“谁停、谁送”的原则，严格执行停、送电操作规程。 8、在停电送电前应戴好绝缘手套、绝缘鞋，站在绝缘台上进 行。 停电：先将各设备及配电点的总开关停电→拉下空气开关（塑料壳式或漏电开关）→拉下手动断路器→挂好警示牌。
送电：与停电顺序相反进行。注意：将各工作地点设备的负荷总开关（各配电开关全部断开）即不准带负荷送电。 防误操作装置规定 1、运行人员均应熟悉所辖范围内的防误装置的原理和程序，熟练掌握防误装置的操作。 2、正常运行时，所有电气设备的防误装置均应投入，并保持其状态良好。 3、运行人员发现防误装置有缺陷或损坏时应及时汇报，做好记录。 4、已投运的防误装置不得随意停用、解除。 5、下列情况下在征得上级领导同意后方可启用解除闭锁： （1）设备异常紧急停运
内部管理制度系列 变配电室管理制度范例（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-66906变配电室管理制度范例 Example of substation management system 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 一.变配电室运行管理制度 A.变配电室值班人员对设备应经常进行巡视检查，巡视检查分为定期巡视、特殊巡视和夜间巡视三种。 B.定期巡视，值班人员每天按现场运行规程的规定时间和项目，对运行和备用的设备及周围环境进行定期检查。 C.特殊巡视，对特殊情况下增加的巡视。如在设备过负荷或负荷有显着变化时，新装、检修或停运后的设备投入运行，运行中出现可疑现象及天气时的巡视。 D.夜间巡视，其目的在于发现接点过热和绝缘污秽放电情况，一般在高峰负荷期。 E.巡视检查要精力集中，注意安全，不准进行其他工作。 F.巡视中若发现设备有异常情况要记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报。无论电气设备带电与否，未得
主管领导批准，值班人员不得擅自接近导体进行修理或维护工作。 G.建立设备运行纪录，查出问题及时修理，不能解决的问题及时报告管理处和工程部。每班巡查内容:房内是否有异味，::记录电压、电流、温度、电表运行数、检查屏上指示灯、电器运行声音、补偿柜运行情况，发现异常，及时修理与报告。 H.供电器线路操作开关部位设明显标示。停电拉闸，检修停电，挂标示牌。 I.巡视配电装置，应随手将门关上并锁好，巡视中应穿绝缘鞋。 J.配电室出入口及电缆层夹层出入口应装设挡鼠板防止小动物进入。 二.变配电室工作制度 1.工作票 工作票是允许在配变电设备上工作的书面命令，根据安全条件分别使用第一、第二工作票。 1.1第一种工作票的工作为:
物业管理企业的组织结构 一、组织的概念 （一）静态性组织的概念 管理学意义上的组织，是指按照一定目的和程序而组成的一种权责角色结构。组织不是集团，而是相互协作的关系，是人们相互作用的系统。 （二）动态性组织的概念 组织作为一项管理职能，是根据计划任务要求和按照权力责任关系原则，将为了实现组织目标所必需的活动进行分解与合并，对人力、物力、财力、信息和其他资源进行分配和协调，并把组织内的人员编排和组合成一个分工协作的管理工作系统，以便实现人员、工作、内部资源条件和外部环境的优化组合，以圆满地实现组织预定的目标。 二、物业管理企业组织设计的基本原则 1、目标原则 整个组织应当只有一个共同目标，组织设计为这一共同目标服务。这是一条总的指导原则。这一原则表明，组织设计是一种手段，其目的是为了更好地实现组织的任务和目标。并且，组织任务和目标实现的程度，又是衡量组织设计是否正确有效的最终标准。 2、精干高效原则 在服从由组织目标所决定的业务活动需要的前提下，应力求组织结构简单化，精简管理机构和人员，充分发挥组织成员的积极性，提高管理效率，更好地实现组织目标，实现高效率管理。一个组织只有机构精简，队伍精干，工作效率才会提高。如果组织层次繁多，机构臃肿，人浮于事，则势必导致人力资源的浪费，滋长官僚主义，
效率低下。 3、分工协作原则 这是组织结构设计的基本原则。分工就是按照提高管理专业化程度和工作次序的要求，把组织的目标分成各级、各部门以至各个人的目标和任务，使组织的各个层次、各个部门、每个人都了解自己在实现组织目标中应承担的工作职责和职权。有分工就必须有协调，协调包括部门之间的协调和部门内部的协调。分工协作强调专业化分工的原则，以利于提高管理工作的质量和效率；在实现专业分工的同时，又要十分重视部门间的协作配合，加强横向协调，发挥管理的整体效益。 4、指挥统一原则 根据法约尔的解释，所谓统一指挥，是指无论对哪一件工作来说，一个下属人员只应接受一个领导人的命令。指挥统一原则可以说是组织设计原则中最古老的原则，任何人，当他接到两个或两个以上相互冲突的命令时，都将无所适从。应保证指挥的统一，避免指挥的分散和多中心。这是保证管理有效性的前提条件。 5、有效管理幅度原则 管理幅度是指一个主管能够直接有效地指挥下属成员的数目。为了保证领导的有效性，管理幅度不能过大。应当在保证管理效率最大化前提下，寻求有效的管理幅度，并据此设计组织结构的层次。6、责权相结合原则 组织设计应当保证每一管理层次、部门、岗位的责任和权力要相对应，防止权大责小（有权无责）或权小责大（有责无权）两种偏差。同时，责任制度的贯彻，还必须同相应的经济利益结合起来。只有职责，没有职权或权限太小，则其职责承担者的积极性、主动性必然会受到束缚，实际上也不可能承担起应有的责任；相反，只有职权而无任何责任，或责任程度小于职权，将会导致滥用权力，产生
高低压配电室管理制度 1、供电运作和维修人员必须持证上岗，配电室的值班人员必须熟悉电气设 备情况和有关安全措施、操作程序与规章制度。2．配送电建立24 小时运 行值班制度，对高、低压配电装置进行巡查，做好每日巡查记录，发现问 题及时上报机电矿长。3．配电设备由专职人员管理和值班，配电设备的停 送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，值班员必须做好值班记录， 认真执行交接班制度。4．供电线路严禁超载供电，配电房内禁止乱接线路。 5．停电时，应提前向领导提出申请经同意后方可实施，恢复送电时在确认 供电线路正常，电气设备完好后方可送电。6．配电室内消防设施应确保完 好，并有手持式气体灭火器，注意防止小动物进入，无关人员禁止进入， 外来人员须经机电矿长同意许可方可进入，并做好外来人员登记工作。 7．加强日常维护、检修，保证配电室内照明、应急照明设施等设备完好。 8．如果双回路电停电时，值班人员应立即启动发电机组，同时与供电部门 取得联系。 9．运行过程中，分路开关跳闸，先查明原因，可试送一次，若不成功则不能再送应报告上级领导，排除故障后才能送电。 10．系统和设备在运行或检修时，应做好相应安全技术措施。 11．保持配电室的清洁卫生和干燥。
12．值班时间内严禁干私事，必须认真监视并注意设备有无异常响声和气味，一旦发现有异常情况，应立即查明原因，迅速排除并加以记载存档。13．值班人员须按时将系统和设备进行巡视检查，认真详细地 填写运行记录，在书写运行记录时应做到字迹清楚。14．负责领导交办的有关工作。 高低压配电室安全保卫制度 1、外来人员未经允许不得擅自入内，如因工作需要（上级领 导批准后）办理登记手续，由配电室人员陪同方可入内； 2、进入配电室人员要服从工作人员安排； 3、值班人员不论在何种情况下，不得擅离工作岗位； 4、严格执行操作规程，确保系统正常运行； 5、配电室内严禁吸烟、存放易燃易爆物品； 高低压安全操作规章制度 为保证变配电室安全无事故的运行及保证人身安全的 需要，工作人员必须严格遵守安全技术措施和安全组织措施。
物业公司人员架构图制作方法 导语： 在物业公司，人员繁多，为了理清人员的关系和分布情况，可以使用架构图来展示。那么究竟该怎样绘制人员架构图呢？面对这个问题，我们一起来看下答案吧。 免费获取组织架构图软件：https://www.doczj.com/doc/6818577125.html,/orgchart/ 有哪些人员组织架构图工具软件？ 画人员组织结构图的软件还是比较多的，一些比较有名的都是国外的，但国内也有优秀的组织架构图软件，比如说亿图图示。这是一款国产的、可以画专业组织架构图的软件，操作十分符合国人的习惯。除了组织架构图以外，亿图图示同时也支持绘制思维导图、工业设计、流程图等，集200种以上的绘图工具于一身。软件提供矢量基础的20000个以上的符号、1000个以上的模板和例子以便用户绘图使用。同时，亿图图示也支持多种类型文件的导入导出，导入如Visio、SVG，导出如Visio、SVG、HTML、PS、JPG、PNG、PDF、Office文件等等。
物业公司人员组织架构图怎么画？ 第1步：在模板中，选择需要的模板类型，双击，进入编辑界面。 第2步：从左侧符号库中，双击、或者拖拽一个“职位”图形到画布上。
第3步：将鼠标放到图形上，此时会出现一个类似=号的按钮，点击，就可以快速添加下一级。并根据企业组织结构，点击按钮，将整个结构框架画出来。 第4步：架构画好之后，点击图形，再根据实际情况，将职位一一输入到对应的图形中，点击空白处可以结束文字编辑。
第5步：可能有时候我们画完所有的结构后，会发现整个图变得很宽，严重影响我们正常的浏览。这种情况，我们只需要将横向的图形，竖向显示就可以大大节约空间。 操作方法很简单，鼠标单击选中图形后，图形的四周会出现几个绿色的点，拖动这些点，就可以将图形缩窄、拉长，而且图形上的文字，也可以变成竖向的显示的文字。 温馨提示：使用开始菜单下“排列”中的“大小”功能，可以快速将多个图形设置为等宽、等高、相同大小。 第6步：按住Ctrl键，鼠标一个一个选中图形，或者鼠标左键不松手，拉出一个选框，将需要修改颜色的图形，全部选中。然后在“开始”菜单的“样式”设置中，选择需要的颜色类型，点击颜色，就可以立即进行替换。反复这个操作，可以将整个结构图用不同的颜色，将部分区分开。
物业公司电梯安全运行管理规定精编版 MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】
电梯安全运行管理制度 为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度： 1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。 2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽检，并将检查结果填写在《电梯检查表》。 3、由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写《整改回执单》，工程部主管对整改内容进行复查。 4、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全检查档案。 5、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。 6、电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止
扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生，配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。 记录： 《电梯检查表》 《整改通知单》 《整改回执单》 工程部电梯检查表
高低压配电室岗位安全责任制 一、高低压配电间除值班人员和直属专职技术人员外，其他人员一律不准进入高低压配电室内。 二、高低压配电间的门窗应装设铁皮和铁丝网，人员出入要随手关门，防止小动物进入，发生事故。 三、电器设备禁止超负荷使用或带病运转。 四、保证变压内和油开关处油质良好，油位适宜。 五、每日应对配电室进行一次巡视检查，在夏季高温季节的负荷高峰时段，应对配电室重点部位增加不定期巡视检查的次数。 六、严格执行操作规程，严禁违章操作。搞好环境卫生，严禁在配电间和值班室吸烟。 七、保持室内整洁，禁止堆放易燃物和杂物。但下列物品除外： 1．必备的安全用具（如：绝缘手套、绝缘鞋靴、临时接地线）2．日常维护所必需的用具（如：扫把、墩布、抹布等） 3．电工专用工具及备件 4．消防器材 八、配置灭火器材，置于合适、方便的位置。掌握“三懂三会”(即懂本岗位火灾危险性，懂预防措施，懂灭火方法；会使用灭火器材和扑救起初火灾，会报火警)。 九、高低压配电间的负责人要定期进行安全检查，作好记录。
高低压配电室电工岗位责任制 一、持证上岗，严格执行操作规程，禁止违章作业。 二、定期对本单位的一切电器设施进行检查、维修、保养。发现隐患及不安全因素及时排除并报告。 三、禁止线路及设备超负荷或带病运转。装接的电器设备应符合防火规范要求。 四、发现不符合安全要求的电器线路，应予以拆除。 五、发现线路老化及不良时，应及时更换。 六、掌握“三懂三会”的消防知识(即懂本岗位的火灾危险性，懂预防措施，懂灭火方法；会使用消防器材和扑教初起火灾，会报火警)。
高低压配电室的定期检查及维护制度 一、配电室应每周进行一次维护，主要内容为清洁室内卫生并对电气设备进行全面检查。 二、每季度应对配电室进行停电检修一次，时间应安排在不影响生产的情况下，并应于一周前向生产调度处提出申请，主要内容如下： 1．检查开关、接触器触点的烧蚀情况，必要时修复或更换。 2．紧固接线端子、检查导线接头，如过热氧化严重应修复。 3．检查导线，特别是导线出入管口处的绝缘是否完好。 4．摇测线路的绝缘电阻及接地装置的接地电阻。 5．配电装置的除尘，盘柜表面的清洁及对室内环境进行彻底清扫。6．填写有关记录。
浅谈电梯管理 在物业管理行业，电梯的管理是由三方组成，物业管理者（物业管理公司）、维保单位（电梯公司）和电梯使用者（业主），当然有的物业管理公司有自己的专业维修队伍，但总的来说电梯运行是否良好与这三者之间有密切的联系。本人多年来一直在物业管理公司从事电梯维修保养和管理方面的经验，通过这几年来的实际工作中碰到的设备管理和安全管理方面的问题谈谈自己的心得体会，供大家参考： 一、电梯的设备管理 （1）、在一个楼盘土建和装修工程即将完工，物业管理公司准备进驻时，其中验收工作是一项重要工作，把住这一关，对今后的管理和使用者有着很重要的意义，对电梯的接管也是一样，对每部电梯都应个别验收，物业管理企业接到电梯安装公司的“接管通知”后，应即组织验收小组，其成员应有物业管理企业主管负责人员及技术人员，验收时应有原施工单位负责人参加，物业管理企业如电梯技术力量，可委托“质量监督站”进行验收，第一次验收为初检，对发现的问题应商定安装单位签订协议保修或赔款补偿，对这类协议必须是在设备能用不致出现重大问题时方可签订。 （2）、验收时应注意对重点部位的检查，验收的具体技术标准按国家现行规范、标准执行。 （3）、交验时应提交完整的电梯设备安装与建筑施工图，包括使用说明书，电气控制原理图与性能测试记录。 （4）、其它相关问题： 第一：保修期，按规定，产品在出厂一年半内保修，安装质量在一年内保修，特殊要求与施工单位协商决定。 第二：提供电梯的易损件和备件费。 这两项问题可以在验收时协商议定。 2、维保方面的管理 电梯是一种使用相当频繁的设备，电梯在整个运行过程中，其主机与各零件都在发生不同程度的自然损耗，而良好的维修保养可减少损耗，提高可靠性，确保安全，延长电梯的使用寿命，节约资金，使其保值、增值。物业管理公司在对电梯进行维修保养时，可以自己成立一个专门的电梯维修保养队伍，也可委托社会上的专业电梯公司进行管理，但必须注意如下事项： （1）、电梯维修单位应取得质量技术监督部门的资格审查，方能从事相应的维修业务。 （2）、在维修保养及修理工程中应严格执行电梯安全操作规程。 （3）、电梯每年由当地检测部门进行一次安全检测，合格后方能继续使用。 （4）、保养时间要固定，保养内容要达到电梯的安全使用标准，并尽量避开节假日和上下班高峰用梯时间。（5）、因故障或计划修理电梯，应尽量缩短操作时间，在维修过程中，要确保人身安全，必须悬挂警示标记。 3、技术档案资料的管理 每部电梯都要在接管后建立单独的档案，这样对以后电梯的维修和管理方面都有很大的帮助。 （1）、电梯文件和原始资料：验收报告、安装合同、电气原理图、使用说明书、遗留问题协议书等。（2）、设备登记表：电梯运行记录表，性能参数，各主要配件的型号、功率等。 （3）、大、中、小记录表，记载大、中、小修时间，次数、维修内容等。 （4）、维修资料：包括维修单，维修保养记录表，电梯改造项目，更新记录等。 二、电梯的安全管理 电梯作为一种交通运输设备本身就具有一定的危险性，其维修工作又具有高空作业和带电作业的特点，因此对安全工作必须有严格的管理制度，电梯的安全管理首先是对电梯司机、电梯操作人员，电梯管理人员和电梯维修人员的安全作业的训练；其次是对电梯安全监督和检查，对电梯的各项安全开关经常检查，检查开关按钮是否运作可靠；第三是对用户的安全教育和宣传电梯的安全使用知识。 第一：加强对电梯作业人员的培训考核。
低压配电室管理制度范文 3.确保电柜各开关操作灵活，接触良好，互感器无异常响声和异味。 4.各种仪表、电表标志明显、无缺损、刻度清楚、指针灵活、指示准确，各指示灯无缺、指示功能齐全。 6.值班员每天要认真地按规定做有关数据的实际运行记录和巡查记录，认真执行交接制度。 8.保持室内卫生整洁，配合柜无积尘、无油污。无缺损、周围无杂物。 10.在室内工作时，在注意各方面的安全、工具、材料要放置整齐。工作完毕要清扫场地，保持室内卫生。 11.做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净。四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气。五良好：使用性良好、密封性 良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。12.未经部门经理、管理处 许可，非工作人员不得入内。 1、值班人员在停送电工作中要执行两票制度。 2、变电所值班人员接到停送电计划或通知后，必须仔细认真填 写好，停送电操作票。 3、值班人员将操作票填好后要认真检查核对与停送电开关的负 荷情况确认无误后方可操作。 5、停送电操作人员要明确任务，停送电影响范围对配电设备检 查无问题时，方可进行送电操作，停送电后要对开关的分合位置， 指示灯分合标准进行详细检查是否正确，是否确已停送。 6、停送电操作应按顺序进行。
7、值班人员在停送电操作前必须穿绝缘靴，戴绝缘手套，核对设备名称，编号和位置，操作中必须一人操作一人根据规程、操作程序进行监护。全部操作完毕后进行复查，不准一人单独操作，严禁带负荷分离隔离开关。 8、停电前穿戴好绝缘用品，检查试电笔是否完好，停电后必须先验电、放电、接地，如果对线路或设备检修时必须挂牌(禁止合闸线路有人工作)。 9、检修后或新投入的线路在送电前必须找好相位摇测绝缘技术验收合格，检查接地线确已拆除及没有遗物、无问题后方可送电。 10、改变进线电源或进线电源停电时，必须经有关领导同意后方可进行，对要求停电工作的人，应谁联系停电谁联系送电，严格执行工作票制度。 1、非本岗位人员进入本配电室、变压器室，必须履行登记、许可手续，遵守本配电室管理制度; 2、车间配电室、车间变压器室必须做到随手落锁; 3、非本岗位人员进入本配电室，不得触动配电柜本体及操作把手、断路器开关等; 5、若非特殊要求，配电室开关柜、现场电气设备各种控制柜、检修箱等电源应处于全天候送电状态; 5、若工艺人员要求电气设备停送电时，必须填写《停送电联系单》，并由电气人员进行停送电操作， 6、工艺人员不得自行断开或合上现场电气设备控制柜电源。 8、按时对消防设施进行检查对失效灭火器要立即更换; 9、配电室应悬挂一次设备图，图纸编号名称应与配电柜编号名称相符，配电屏柜前柜后编号应相同;各配电单元名称编号应标示清晰。