上海房产新政

2012年起上海购房新政再缩紧非沪籍单身人士购房受限[摘要]2012年6月讯：上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。

在多次调整上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。

来自第一财经日报2012年6月27日报道：2012上海购房新政再缩紧从部分区房地产交易中心获悉，但凡单身、非上海籍购房者，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，目前已被列入购房限制范畴。

在多次调整2012上海购房新政操作细节之后，留予“灰色操作方式”的空间已几近于无。

楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。

昨日，记者致电上海各区房地产交易中心以期求证，其中黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确回复，单身的非上海户籍居民无法购房。

“即使是已经有缴纳1年以上个人所得税缴纳证明，或者社保证明的，也不能接受登记了。

”相关工作人员称。

而从时间执行阶段来看，部分区域的房地产交易中心人士表示，这一操作细则已低调实行近2周。

事实上，有中介机构向记者证实，准确而言，6月15日为时间节点。

在二手房市场，亦有开发商透露，曾接到过项目所在区域房地产交易中心的口头通知：“只要网签时间在6月15日之后的，不能接受单身非本地居民的购房交易。

”各区的实际咨询结果显示，截至昨日发稿时，这一执行现状尚未普及到全市。

其中，浦东新区、普陀区、徐汇区以及长宁区等房地产交易中心仍然按照之前的操作细则执行。

按照上海目前执行的限购令规定，对于不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。

上海部分区域对该政策的执行再收紧，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。

上海房产新政解读近年来，随着上海人口的持续增加和房地产市场的快速发展，房价居高不下成为市民普遍关注的问题。

为了有效控制房价，并促进房地产市场的健康发展，上海市政府陆续推出了一系列的房产新政。

本文将对上海房产新政进行解读。

一、购房资格为控制上海市房产市场的需求，上海政府自2016年起开始实施了购房资格限制政策。

这一政策规定，购房人必须持有上海市常住户口，或者在上海连续工作缴纳社会保险和个人所得税满5年以上。

同时，上海非户籍居民购房需符合积分制度，积分通过社保缴纳、纳税、公积金和学历等一系列条件来计算。

通过这种方式，上海政府有效控制了购房人口的数量，从根本上抑制了房价的上涨。

二、二手房限购上海市政府另一项重要的房产新政是二手房限购政策。

根据规定，上海户籍居民家庭购买二手房首套房，需要满足以下条件：家庭只能购买一套住房，且住房面积不得超过140平方米。

此外，非上海户籍居民家庭在购买二手房时需要满足积分制度的条件。

这一政策有效控制了房价的快速上涨，同时也保护了上海本地居民的购房权益。

三、限制企事业单位购房上海市政府还对企事业单位购房进行了限制。

根据相关规定，企事业单位和公共机关的人员购房只能购买经济适用房或者限价商品房。

这一政策旨在调控房地产市场，防止企事业单位过度投资房地产市场，有效减少了市场供求的失衡。

四、限制投资购房为了遏制房地产市场的投资炒作，上海市政府出台了限制投资购房的政策。

根据规定，购买第二套住房的购房者需缴纳30%的个人所得税；购买第三套住房的购房者需缴纳40%的个人所得税。

这一政策有效遏制了投机炒作的现象，降低了房地产市场的投资风险。

五、加大土地供应为稳定房地产市场供需关系，上海市政府加大了土地供应。

通过增加土地供应量，引入更多的房地产开发商参与市场竞争，有效降低了房价。

此外，上海政府还鼓励开发商加快房地产项目的推进，通过增加供应量来满足市民的购房需求。

六、加强楼市监管上海市政府还加强了对房地产市场的监管。

证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。

截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。

本周上涨个股共59只，较上周减少1只。

（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。

本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。

其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。

累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。

二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。

二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。

本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。

成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。

其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。

成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。

去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。

本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。

具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。

上海9月份房产新政策解读
近日，上海市发布了一系列新的房产政策，旨在稳定房地产市场并保障居民的合理住房需求。

以下是对上海9月份房产新政策的解读：
首先，新政策推出了一系列支持租赁市场发展的措施。

上海将进一步增加租赁住房供应，提高租赁住房质量，并加强租赁市场的监管力度。

此举有助于满足市民对租赁住房的需求，减轻购房压力，同时促进租赁市场的健康发展。

另外，上海还出台了限制房地产企业资金链“断裂”的政策。

按照新政策，房地产企业将受到更为严格的融资限制，以减少企业过度借贷和过度投资的风险。

这一举措旨在防止房产市场的过热，保障市场的平稳运行。

此外，上海还加大了对违规房地产开发项目的处罚力度。

通过严厉执法，有效打击非法建设和违规开发行为，维护市场秩序和公平竞争环境。

这将有助于消除一些不良开发项目对市场的不良影响，确保房地产行业的良性发展。

此次新政策还对购房贷款提出了一定的限制。

购房者需满足一定条件才能获得购房贷款，以避免过度借贷和房地产市场泡沫的形成。

同时，新政策规定了购房贷款利率的上限，以确保贷款利率合理稳定。

总的来说，上海9月份发布的新房产政策旨在控制房地产市场风险，稳定市场价格，并加强对租赁市场的支持和监管。

这些政策的出台将对于维护房地产市场的健康发展和居民的合理住房需求起到积极的促进作用。

上海房产新政解读
上海房产新政主要包括以下几个方面的内容：
1. 普通住宅认定标准调整：根据新政，单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）即认定为普通住宅。

这一调整大大降低了交易税费，对于购房者来说具有更实的实惠。

2. 首付比例下降：首套住房首付比例调整为不低于30%，二套住房首付比例调整为不低于50%。

在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%。

3. 房贷利率下限调整：上海新政前后，首套住房房贷利率从原来的
4. 55%降到了4.1%，二套住房房贷利率从
5.25%降到了4.4%。

这将降低购房者的还款压力。

4. 增值税优惠政策：对于满足条件的购房者，不满5年的住房可以省下一半的个税，满五年的住房可以免除增值税。

这一政策将为购房者节省大笔费用。

5. 差异化政策：在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域，二套住房首付款比例调整为不低于40%，以满足当地居民的购房需求。

总的来说，上海房产新政旨在降低购房者的负担，刺激房地产市场的平稳健康发展。

对于在沪有一套住房、准备购买二套的改善群体，以及在沪无
房、刚需购房的群体，都将受益于此次新政。

此外，新政还有利于激发消费潜力，促进经济增长。

需要注意的是，新政在实施过程中可能对部分购房者产生一定影响，例如那些刚好卡在新政节点无法享受优惠政策的人。

但长远来看，房产新政有利于市场稳定和购房者利益。

购房者应保持理性，根据自身需求和实际情况选择购房时机。

董浩首席分析师SFC CE Ref：BOI846********************周卓君联系人********************周专题：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪（1.16-1.22）上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：•完善土地市场管理。

优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。

坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

•严格执行住房限购政策。

夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

•调整增值税征免年限。

将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

•严格执行差别化住房信贷政策。

实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

•严格商品住房销售管理。

严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。

加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。

多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

•坚持租购并举。

进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。

•严格规范房地产市场经营秩序。

加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

•进一步发挥好联席会议作用。

•加强政策宣传。

加强房地产市场监测，稳定市场预期，引导合理住房消费。

图：上海新房、二手房价格走势数据来源：Wind ，克而瑞证券研究数据来源：CRIC ，克而瑞证券研究图：上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方，同比+21%，创下近四年新高。

92区域·城市Region & City上海“学区房”政策突变，家长措手不及“对我们有房贷的业主真是巨大打击”《中国经济周刊》 记者 宋杰| 上海报道“华二学区弯道超车立马第一档顺位！”近期，上海前滩中介纷纷打出这样的标语，这是什么情况？原来，华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制公办学校，下文简称“华二前滩”）刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。

此公告一出，前滩老业主们纷纷“炸锅”。

令前滩这些老业主们“不爽”的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书的可能性为0。

这对大户型且尚未还清贷款的家长是“巨大打击”，即“想加加不了”。

而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万元税费。

另一方面，在该招生政策公布后购房的业主，可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字，可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。

上海家长：手握两套学区房，恐怕全部“踏空”公办学校学区房，向来是上海家长们购置房产时的优先选择，尤其是义务教育阶段的“公民同招”（所谓“公民同招”，是指义务教育阶段公办和民办学校同步报名、同步招生、同步注册学籍，不得提前组织招生）、“民办摇号”新政出台后，早日购入学区房“占领”户籍“坑位”成为许多家长的投资理念。

有数据显示，2020年上海二手房成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房则涨了44%。

华二前滩可以说是家长关注前滩楼盘最重要的理由之一。

华二前滩2018年开始招生，自2020年起实行一个门牌号一居住户、5年内只安排一次对口入学（同一居住户二孩除外）的政策，被简称为“五年一孩”政策。

3月25日，华二前滩在其官方公众号上发布了2021年招生告示，将招生政策进一步收紧。

与以往最大的区别就是在“人户一致”中分了4个档，其中第一档要求：“户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋产权人（单独所有）或适龄儿童及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）。

上海房地产新政解读近年来，中国房地产市场呈现出高速增长的势头，尤其是一线城市的房价涨势更为明显。

为了缓解楼市过热的局面，保障居民的住房需求，上海市政府出台了一系列的房地产新政。

这些新政包括限购政策、限售政策、调整公积金贷款政策等，旨在稳定房价，提高市民的住房保障水平。

本文将对上海房地产新政进行深入解读。

上海市推出的限购政策限制了购房人购买住房的数量和面积。

按照新政规定，非本市户籍家庭已有住房的情况下，不得再购买新建商品住房。

本市户籍居民家庭首套住房需满3年再次购房，非本市户籍居民家庭首套住房购房需满5年再次购房。

购房人的购房贷款不能超过房屋总价的70%，二手房买家不得使用公积金贷款。

限购政策的出台有效降低了投机购房的热情，防止房价过快上涨。

上海市的限售政策对于已购房的房主来说有一定的影响。

根据新政规定，自首次购房起满5年方可售出，售出后需缴纳个人所得税，税率高达20%-30%。

房主不能再购买新建商品住房，且销售时需承诺5年内不再购买其他商品住房。

通过限售政策，上海市政府打破了部分房主将房屋作为投资品牌的模式，保证了新房源的供给。

再次，上海市政府对公积金贷款政策进行了调整。

按照新政规定，申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款额度不超过300万元，贷款期限为25年以内。

申请公积金贷款购买二手住房的家庭，贷款额度不超过200万元，贷款期限为25年以内。

通过调整公积金贷款政策，上海市政府控制了购房者的购房杠杆，避免了过度借贷的情况出现。

上海市还推出了一系列的租赁政策，鼓励市民选择租房而不是购房。

例如，推出租赁型集体建设用地用于商业租赁住房建设，提高租赁住房的供给；加大公租房和共有产权住房的建设力度，提供价格较为合理的租赁住房选择。

这些政策旨在满足租房需求，缓解购房的压力。

总结起来，上海房地产新政是为了控制房价，保障居民的住房需求，调控房地产市场。

限购政策限制购房人购房数量和面积，限售政策对已购房屋的出售和购买做出了限制，公积金贷款政策调整控制了购房者的购房杠杆，租赁政策则鼓励市民选择租房。