上海房地产政策一览表

上海房地产历年政策一览表（1978年-2005年）
日期 内容
2005年3月1日 政策目标：加息，抑制需求 政策内容：最低首付款可由现行的20%提高到30%；上海推出提高中低价普通商品房，居住不满一年出售的房屋，征收现购入价减去原价5%的税率。
上海16家银行全线停止一年内个人住房贷款转按揭服务；提高第二套贷款利率，至6.73%。
2004年4月1日 存款准备金利率上调，从7%提高到7.5%。上海市发布《上海市房地产登记条例修正案》，期房限转，抑制上海房地产的投资行为，打压房地产泡沫
2004年4月1日 政策目标：土地市场清理 政策内容：对高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目进行清理，对土地管理的严格控制，抑制房地产投资过快的增长。
1978ห้องสมุดไป่ตู้1983年
政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿。政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权
1989年
1988年
政策目标：扩大房地产业发展；实现住房制度改革。政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；开放房地产市场
1985年-1987年
政策目标：防止盲目发展商品住宅。政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售
1984年
政策目标：发展房地产业。政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点
政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革。政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；进入 调控、消化、稳定的发展阶段；开展房地产开发经营机构全面检查；整顿金融秩序
1993年
政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展。政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。发布《关于加强 房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》
1992年
政策目标：加快房地产业发展。政策内容：引进外资；宣布”治理整顿“结束；开放房地产价格；扩大市场调控范围；下放权力；发放开发消费贷款
1991年
政策目标：规范房地产业发展；深化住房制度改革。政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行
1990年
政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革。政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例 》 政策目标：加强房地产市场管理政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产投资规模，紧缩银根
2004年8月1日 出台《上海市土地储备方法》。地方产业法规增强政府对土地市场的调控力度，将“毛地出让”逐步变为“熟地出让”，并对预期不开发土地依法从开发商收回。
2004年10月1日 政策目标：打压需求 政策内容：加息，金融机构1年期基准利率将上调0.27个百分点。
2004年12月1日 严禁非法压低招商；严格规范地方政府土地管理，抑制通过土地招商带来的土地流失和固定资产投资的增加。
2002年8月1日 央行认为局部投资增幅过大，加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理，严格控制土地供应总量。恢复征收土地增值税
1998年
政策内容：发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住 房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整
政策目标：稳定房价“旧八条” 政策内容：房价的涨幅与各地方政府官员职位升迁直接挂钩。
2005年4月5日 副总理曾培炎调控市场需求，调整产品结构等四点要求。
2005年4月27日 “新八条”打击炒房，炒地。加强对普通房和经济适用价格调控。超1年未动工的，征收土地闲置费；2年则无偿收回。
2005年6月1日 个人购房不足2年即转手交易，交全额营业税开始实施。
1997年
实行适度从紧的财政政策和货币政策
1996年
全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性抵押贷款制度开始建立；安居工程顺利推行
1995年
政策目标：规范房地产市场。政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程。
1994年
2003年6月1日 出台121号文件。加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例
2003年3月1日 出售的房屋开始征收房产税
2003年8月1日 出台18号文件，促进房地产市场持续健康发展
2002年1月1日 制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务
2002年3月1日 降低住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%；修改《住房公积金管理条例》。