营销代理
服务合同
****项目
营销策划、销售代理及广告设计服务合同
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：
甲、乙、丙、丁四方经过友好协商，就甲乙丙方开发的“8888”项目委托丁方营销策划、销售代理及广告设计服务的事宜，在互惠互利的基础上签订本合同，以资共同遵守。
第一条服务方式及范围：
一、项目概况
1.名称：
2.位置：
3.体量：总建筑面积平方米，其中住宅总建筑面积平方米，公寓、办
公建筑面积平方米，商业办公建筑面积平方米，住宅总户数套，公寓总户数套。
二、丁方为甲乙丙方提供的服务内容：营销策划、销售代理及广告设计服务。
丁方销售代理范围为本项目在售的住宅、公寓、小棚、车位、商业用房；丁方招商租赁的范围为本项目商业用房对外招商租赁的部分。
第二条合同期限：
1.合同期限自合同签订之日起至项目结束交付之日。
2.在本合同有效期内，除非甲乙丙方或丁方违约，或特别约定外，各方不得单方
面终止本合同。
第三条定价流程：
1.丁方在开盘前根据本项目设计、装修标准、市场综合因素等情况拟定销售均价，
丁方根据销售均价制定销售价格表（包含定价原则、价格策略、调整建议），以书面形式报甲方，经甲乙丙方书面确认后执行。
2.丁方可就市场情况在甲乙丙方确认的销售价格表价格的基础上每平方米加价
若干元，作为现场销售价格表。
第四条广告费用的支付：
1.本项目广告费由甲乙丙方按照销售总金额的1.5％支付给丁方，丁方根据项目
销售需要合理安排该费用支出。
2.该广告费系指所有因本项目而产生之户外广告、电视、报纸、杂志、海报、楼
书、促销活动、活动营销、赠品等支出费用。
3.以上编列广告预算费用不含售楼处、现场看板、现场水电费、样板房、售楼处
绿化、模型、效果图。
4.广告费按月结算，每月 10 日按上月销售金额的 1.5%进行结算统计，丁方应
于上述时间内将广告费请款单送达甲乙丙方请款，甲乙丙方审核无误后于当月15日之前将丁方广告费支付给丁方。
5.甲乙丙方支付丁方广告费，应以人民币支付。
第五条销售代理及招商租赁佣金的支付
1.丁方的代理销售佣金为销售成交额的 1.5 ％，代理商业用房招商租赁佣金
为单月租金的50%。
2.丁方受甲乙丙方委托后，丁方代表甲乙丙方在与客户正式签订符合法律规定的
房屋买卖合同和商业用房租赁合同，全额销售房款和商业用房招商租金到达甲乙丙方指定账户后，丁方对该套房屋的代理销售或招商工作即告一段落，即可获得本合同所规定的该套房屋的代理佣金。
3.甲乙丙方同意以每月先行支付丁方代理费用人民币伍万元整（50000元）作
为丁方针对家合人家项目组运营费用，该费用从丁方销售代理费中扣除，超出部分的佣金应以每月 10 日为佣金结算日，丁方应于上述时间内将佣金请款单送达甲乙丙方请款，甲乙丙方审核无误后于当月15日之前将丁方代理佣金
支付给丁方。
4.甲乙丙方支付丁方代理佣金，应以人民币支付。
5.若客户在交清首期房款后毁约，定金归甲乙丙方所有，丁方收取定金部分相应
的佣金不予退还。
第六条各方的权责：
（一）、甲乙丙方权责：
1.甲乙丙方应向丁方提供以下文件和资料：
（1）甲乙丙方营业执照副本复印本、房地产开发资质证书复印件和银行帐户。
（2）本项目房屋效果图、平面图、外立面图、地理位置图、每套房屋销售面积、分摊原则和系数、建材和交房装饰标准、室内设备、电器配备、楼
层高度、规格；按揭银行所需的有关材料。
（3）本项目销售所需的房屋买卖合同。
（4）买卖合同、认购书或其它与本物业有关的文件，其条款由甲乙丙方统一拟定，丁方代表甲乙丙方与客户签定，甲乙丙方审核加盖印章。
（5）客户签定认购书支付定金、客户签定合同支付房款或其它所有与本物业有关的款项，由甲乙丙方财务收取，收据或发票由甲乙丙方开具。
（6）甲乙丙方出具委托丁方为该项目独家销售代理的委托书。
（7）甲乙丙方委托丁方根据项目具体情况妥善处理工程抵押房，并提前向甲乙丙方报备抵押房明细。
2.丁方的营销执行方案须经甲乙丙方书面认可后方可实施。
3.以上文件和资料，甲乙丙方应于本合同签订后销售工作开始前，向丁方交付齐
全，其中，属于本项目营销策划所需的后续取得的文件，甲乙丙方应及时向丁方提供。
4.甲乙丙方保证客户购买的房屋实际情况与其所提供的文件和资料相符。
5.甲乙丙方应按本合同的规定按时向丁方支付有关费用。
6.在本合同有效期限内，甲乙丙方不得再指定其他销售代理商。
7.甲乙丙方允许丁方在项目的广告及其他宣传资料上署名。
8.丁方工作人员若出现有损公司形象、项目形象的恶劣行为，甲乙丙方有权要求
丁方撤换该工作人员。
（二）、丁方权责：
1.向甲乙丙方提供营业执照副本复印件及其他有关资质证明。
2.丁方必须有专业的团队服务本项目，成立项目专案营销团队并驻场，甲乙丙丁
四方分别指定本项目负责人，负责本项目对接。
3.丁方在销售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲乙丙方同意向客户做出任何
超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲乙丙方正式书面通知为准；不得向客户收取未经甲乙丙方书面同意的任何费用；该项目的销售执行价格由甲乙丙方为主双方共同协商确定。
4.丁方向甲乙丙方提供项目的销售总体营销策划及工作进度表，并得到甲乙丙方
认可，确保营销方案的有效性并按计划完成甲乙丙方委托的工作内容。
5.在征得甲乙丙方同意后，丁方组织向各大报刊发布有关该项目的新闻稿件。
6.丁方销售人员的工资、奖金、佣金、交通、福利等一切费用由丁方自行支付。
7.销售期间，丁方组织好楼盘的销售工作，负责管理好销控表，并分日报表、周
报表、月报表、阶段报表，按时向甲乙丙方提供；丁方需整理好客户完整的资料，按时提交给甲乙丙方存档；丁方的一切销售活动需按甲乙丙方审批的正式方案执行，如有变动，应及时报甲乙丙方书面同意后方可执行。
8.丁方提出的阶段性活动营销及策划方案，包括营销计划、推广要点、篇幅、排
期等内容，经甲乙丙方批准后组织实施。
9.在销售期间，丁方按甲乙丙方承诺的实际情况对客户进行宣传介绍，如有欺骗
行为，损害甲乙丙方信誉或引起客户误解造成退房时，甲乙丙方取消该套房屋之销售佣金并由丁方承担相应违约责任。
10.丁方提取的销售佣金必需向甲乙丙方提供正式的税务发票。
11.每天丁方应做好客户来访来电统计明细表，次日上午9:00前提交给甲乙丙方。
12.丁方承接甲乙丙方广告设计业务，应尽职尽责为甲乙丙方服务，按时、按质、
按量完成甲乙丙方委托的各项广告策划、设计业务，并保守甲乙丙方秘密。13.丁方应主动提前向甲乙丙方索要各类工作所需的相关资料，并按甲乙丙方确认
之正稿进行输出等业务，若完全因丁方工作缘故导致成品与甲乙丙方确认之正稿不一致，从而致使甲乙丙方受损，丁方应赔偿甲乙丙方本次成品的直接损失。
14.有关广告作品设计制作稿件、作品，丁方应主动派人采取直接送达、特快专递
