下载文档原格式
房地产项目评估报告1. 项目背景我们的项目评估报告旨在对某一特定房地产项目进行全面准确的评估。
该项目位于某个城市的黄金地段，占地面积约为xxx平方米，由一个开发商拥有。
2. 市场分析我们首先对该地区的市场进行了分析。
经过综合考虑城市的经济发展、人口增长、就业机会、教育资源和基础设施等因素，我们得出结论：该地区的房地产市场具有良好的潜力和可持续发展的可能性。
3. 土地评估我们对项目所在土地的价值进行了评估。
通过考虑地理位置、土地用途规划、交通便利度和附近设施等因素，我们得出结论：该土地具有较高的市场价值，并且具有良好的发展潜力。
4. 项目规划与设计我们分析了项目的规划与设计方案。
通过考虑建筑面积、楼层数、户型设计、公共设施和绿化率等因素，我们发现该项目具有合理的规划和设计，可以满足目标市场的需求。
5. 市场需求我们调研了目标市场的需求情况。
通过对目标人群的收入水平、购房意愿和购房需求进行调查和分析，我们得出结论：该项目所提供的房屋类型和价格区间符合目标市场的需求，具有较大的销售潜力。
6. 竞争分析我们对同地区其他类似项目进行了分析，包括他们的价格、位置、设施和销售情况等。
通过比较竞争项目的特点和优势，我们发现该项目在市场上具有一定竞争优势。
7. 财务评估我们对该项目的财务状况进行了评估。
通过分析项目的成本、收入和盈利预测等因素，我们得出结论：该项目在投资回报和盈利能力方面具有良好的潜力。
8. 风险分析我们对该项目的风险进行了分析。
通过考虑政策风险、市场需求波动、竞争压力和项目开发风险等因素，我们得出结论：该项目存在一定的风险，但通过合理的管理和控制，风险可以被降低到最低程度。
9. 结论与建议综合以上分析结果，我们得出结论：该房地产项目具有一定的投资价值和市场前景。
然而，为了最大程度地发挥其潜力并降低风险，我们建议开发商在项目开发过程中充分考虑市场需求、合理定价、提高项目质量和加强市场营销等方面的策略。
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房地产开发项目评估报告摘要：本文旨在对某房地产开发项目进行全面评估，并给出相应建议和意见。
首先，文章概述了该项目的背景和目标。
然后，通过对市场、投资、经济、社会和环境等方面的评估，全面分析了该项目的潜在风险和价值。
最后，根据评估结果，提出了一些建议，以帮助项目方决策。
1. 介绍1.1 项目背景1.2 项目目标2. 市场评估2.1 市场概况2.2 竞争对手分析2.3 市场需求预测3. 投资评估3.1 投资规模和结构3.2 投资回报预测3.3 风险分析4. 经济评估4.1 基础设施建设4.2 就业机会产生4.3 经济效益分析5. 社会评估5.1 社区影响评估5.2 住房需求满足程度5.3 社会效益分析6. 环境评估6.1 环境影响评估6.2 资源消耗与保护6.3 环保措施建议7. 结论与建议7.1 项目优势总结7.2 项目风险总结7.3 建议与决策支持1. 介绍1.1 项目背景本项目位于某城市中心地带，总占地面积XXX平方米。
计划建设多功能综合体，包括商业办公楼、住宅小区以及文化娱乐设施等。
项目旨在满足日益增长的城市发展需求，提供现代化的居住和工作环境。
1.2 项目目标该项目的目标是打造成一个具有较高市场竞争力的房地产开发项目，能够吸引商业租户和购房者，同时提供便捷的服务和优质的生活环境。
2. 市场评估2.1 市场概况通过对当地房地产市场的调研和分析，发现该地区正处于经济快速发展阶段，并且对高品质的商业办公楼和住宅产品有较高的需求。
同时，该地区的商业环境成熟，市场前景广阔。
2.2 竞争对手分析对项目周边区域的竞争对手进行了调研，发现存在几个规模较大且具备较高知名度的房地产项目。
这些项目提供了类似的商业办公楼和住宅产品，具有一定的市场竞争力。
2.3 市场需求预测通过市场调研和前期反馈数据的分析，预测该项目在投放市场后将能够吸引一定数量的商业租户和购房者。
对市场租金和销售价格进行合理预测，得出项目未来的收益前景。
房地产项目资产评估报告房地产项目资产评估报告一、委估项目***公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：***公司地址：***三、估价方名称：***房地产评估咨询有限公司地址：***证书号：*** 资质等级：***法定代表人：***四、估价对象概况估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
房地产资产评估报告完整版房地产资产评估报告完整版一、报告目的本报告旨在对XX房地产项目进行资产评估，全面分析项目的市场价值和潜在风险，为相关方提供科学决策依据。
二、背景介绍XX房地产项目位于某市新开发区，总占地面积约100万平方米。
项目计划建设住宅、商业综合体、写字楼和公共设施，具有良好的土地环境和便捷的交通条件。
三、评估方法本次资产评估采用了综合评估法，包括市场法、收益法和成本法。
通过分析市场供需状况、项目收益潜力和建设成本等多个指标，综合得出项目的估值。
四、市场分析1. 地理位置和交通状况该房地产项目位于市中心与新城区交汇处，周边交通便利，有多条主干道和公共交通线路。
距离主要商业区、政府机关、医疗机构和教育资源等配套设施均在可接受范围内。
2. 市场需求和竞争市场需求总体较大，随着城市发展和人口增长，对住宅、商业和写字楼的需求稳步增长。
然而，该区域已存在多个类似的房地产项目，竞争较为激烈。
3. 政策环境和规划在政策环境方面，该市近年来加大对房地产市场的调控力度，限制了投资购房政策和房贷政策。
但该项目获得了市政府的支持，有望在政策方面获得较大的优势。
规划方面，该区域被划定为未来城市发展的核心区之一，未来发展潜力巨大。
五、收益分析1. 项目规划和分配该项目规划有多栋住宅楼、商业中心和写字楼，同时也包括了公园、停车场和小区配套设施等。
住宅的户型和面积多样化，满足不同层次人群的需求。
2. 成本估计和物业管理费根据项目规划和当地市场价格，对项目建设所需的资金进行成本估算。
同时，预计设置合理的物业管理费用，确保项目正常运营。
3. 预测收益和投资回报率结合市场需求和竞争情况，对项目的预测收益进行评估。
并用投资回报率指标来衡量投资者的投资效益。
六、资产评估结果根据综合评估法，对XX房地产项目进行资产估值，得出如下结果：1. 总市场价值：根据市场法、收益法和成本法的综合评估，该项目总市场价值约为X亿元。
2. 风险评估：通过对市场供需、政策环境和项目竞争等因素的分析，发现项目存在以下风险：市场竞争激烈、政策调控变化、预售款风险、品质把控风险等。
房地产项目评估报告一、项目背景房地产项目评估报告是对特定房地产项目进行全面评估和分析的重要文件。
本报告旨在对某一特定房地产项目进行评估，为相关利益方提供决策依据和参考。
二、项目概况1. 项目名称：XXX房地产项目2. 项目地点：XXX地区3. 项目规模：总建筑面积XXX平方米4. 项目类型：住宅/商业/办公等5. 开发商：XXX公司6. 建设周期：XXX年7. 投资额：XXX万元三、市场分析1. 宏观经济环境分析在过去几年中，XXX地区房地产市场呈现稳定增长的趋势。
国家政策的支持以及经济的发展为房地产市场提供了良好的发展机遇。
2. 区域市场分析XXX地区位于经济发达地带，交通便利，基础设施完善。
该地区的房地产市场需求旺盛，投资潜力巨大。
3. 目标客群分析根据市场调研数据，该项目的目标客群主要包括中产阶级家庭、白领人群以及投资客户。
他们对于住宅品质、配套设施和交通便利性有较高的要求。
四、项目优势1. 地理位置优势XXX房地产项目位于交通便利、生活配套设施完善的地段，周边教育资源丰富，商业中心和医疗机构近在咫尺。
2. 设施配套优势项目附近有多家购物中心、餐饮娱乐场所，满足居民日常生活和娱乐需求。
此外，项目规划了公园、游泳池等公共设施，提供良好的居住环境。
3. 开发商实力优势XXX公司作为知名房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的信誉，能够保证项目的质量和进度。
五、项目风险1. 市场风险虽然目前该地区房地产市场发展良好，但市场需求的变化和政策调整可能对项目销售造成影响。
2. 竞争风险附近存在其他房地产项目的竞争，可能对项目的销售和市场份额产生一定的压力。
3. 法律风险在项目开发过程中，需要遵守相关法律法规，包括土地使用权、建设许可等方面的法律要求。
六、项目评估1. 投资回报率评估综合考虑项目的投资额、销售预期和市场风险，预计该项目的投资回报率为XX%。
2. 市场前景评估基于市场需求和竞争分析，该项目具有较好的市场前景，预计能够吸引目标客群的购买需求。
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
房地产评估报告全文一、项目概述本报告是对某个特定房地产项目进行全面评估的结果。
该项目位于城市中心，总占地面积为XXX平方米，由多栋高层住宅楼组成。
评估的目的是确定该项目的市场价值，并提供专业建议。
二、市场状况分析1. 宏观经济环境当前，国家经济持续高速发展，人民生活水平不断提高。
房地产市场处于稳定增长期，需求旺盛。
政府对于住房产业的规划和政策也提供了良好的发展环境。
2. 区域发展前景该项目所在的城市核心地段是城市发展的热点区域，交通配套完善，商业、教育、医疗等配套设施齐全。
区域内不少重大项目正在进行中，发展前景广阔。
3. 市场需求分析根据市场调研和分析，目前该城市面临住房供应严重不足的问题。
年轻家庭和新兴中产阶级是该项目主要的购房群体。
目标客户对于房屋品质、生活便利度和社区环境等方面有较高要求。
三、项目概况1. 建设概述该项目计划建设X栋高层住宅楼，总共包含X套房源。
楼栋建筑风格现代简约，每套房源面积约为XXX平方米，户型结构合理。
2. 建设条件项目所在地属于城市核心地段，交通便利，周边生活设施完善。
项目拥有足够的用地面积，建设条件良好。
3. 开发商实力该项目的开发商是一家具有丰富开发经验和良好声誉的房地产公司，其在市场上有一定的品牌影响力，财力雄厚。
四、项目优势1. 地段优势项目地理位置优越，位于城市中心，交通便利且交通量大。
周边配套设施齐全，商业、教育、医疗等资源充足，满足居民各类需求。
2. 房屋质量通过施工图纸和样板房的观察，可以得出该项目的房屋质量较高。
楼栋结构稳定，材料选用可靠。
设计合理，户型开敞，满足居民舒适居住的需求。
3. 环境优势该项目周边环境安静、整洁，社区环境优美，绿化率较高。
社区内设有公共运动场和游乐设施，满足居民休闲娱乐需求。
社区治安良好，居民生活安全可靠。
五、市场价值评估根据对市场需求的调研和分析，结合项目优势，我们认为该房地产项目具有较高的市场价值。
综合考虑区域发展潜力、人口增长趋势及市场供需情况，预计该项目的市场价值在X万元至X万元之间。
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
金岸春天二期项目评估报告【营销部】➢目录第一章项目概况1-项目地理位置2-项目建设规模概况3-项目建设使用建材、设备及装修标准概况第二章项目总投资与资金筹措1-项目投资概算2-项目资金筹措第三章项目建设条件评价1-项目建设必要性分析2-项目发展前景分析3-项目开发进度概述第四章项目市场情况评估1-昆明房地产市场状况分析2-昆明房商业地产发展现状3-昆明城市发展格局简析4-项目区域发展前景分析5-总结第五章项目优势分析1-项目区域规划优势分析2-项目地理位置优势分析3-项目区域发展优势分析4-项目区域交通优势分析5-项目周边配套优势分析6-项目市场需求优势分析7-项目自身优势分析第六章项目定价情况1-项目定价策略2-项目区域房地产物业销售价格调研(住宅/商业) 3-项目定价第七章项目销售预期评估第八章项目评估总结第一章项目概况1-项目地理位置“金岸春天”二期项目地处昆明市南市区中心地带，北临船房河，南靠滇池路。
项目周边自然生态环境良好，同时紧邻城市主干道滇池路、广福路，交通便捷，地理位置优越，是昆明未来城市发展重点区域。
2-项目建设规模概况“金岸春天”二期项目规划净用地面积52998.6平方米，规划用途为居住及商业、办公。
本项目地处昆明南市区中心地带，是昆明未来城市发展重点区域，寸土寸金，投资及开发成本较高，为确保投资成功，云南筑友房地产开发有限公司多次修改设计进行项目优化。
根据最新的设计图纸，本项目建筑物主体形式为地上7层、地下2层的住宅及公建建筑群，总建筑面积为166890平方米。
3-项目建设使用建材、设备及装修标准概况为满足国际化商务总部办公及商业使用需求，“金岸春天”二期项目在使用建材、设备及装修标准方面均采取了高规格高品质的开发建设处理。
（1）总体结构形式：全现浇混凝土，框架剪力墙结构，项目建筑结构功能划分合理，满足国际化商务办公的同时提供个性化使用需求解决方案；空调系统：大型商业设置集中空调，厨房、卫生间设有专用通风系统，凸显项目品质感及舒适性；外立面：项目商业为石材幕墙，办公、住宅为外墙面砖加高档涂料，项目整体形象前卫新颖，是区域内的地标建筑群。
同时项目商业、写字楼公共部分精装修，有效提升项目使用品质。
（2）商业部分入口：大型转门平开两用电动门，大气简洁；地面：自流平整体地面，局部区域设有木地板，有效提升项目品质；隔墙：轻质防水隔断墙，钢化玻璃分隔店面，发光玻璃或不锈钢包柱，形象鲜明便于个性化定制使用；吊顶：石膏板造型顶棚，部分金属格栅吊顶，品质凸显；（3）办公部分大堂：大理石地面、墙面，石膏板造型顶棚，艺术玻璃装饰墙面，凸显品质感和尊贵体验；地面：公共部分石材地面；隔墙：轻质防水隔断墙，有效提供个性化隔断使用方案；吊顶：铝板吊顶加金属格栅吊顶；电梯：每栋2部高速大容量乘客电梯，有效提升商务效率；（4）车库部分大堂：车库层电梯厅设有装饰大堂，商务形象面极佳；地面：金钢砂地面，有效提升使用品质；墙面：高档涂料，经久耐用；吊顶：黑色防火涂料顶棚，安全舒适；第二章项目总投资与资金筹措1- 项目投资概算2-项目资金筹措本项目总投资（含贷款建设期利息）为139917万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。
所以，采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发风险，使项目顺利开发。
本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行申请项目贷款，三是预售滚动收入中用于投资的部分。
金岸春天二期项目是昆明市城中村改造项目，公司已于项目前期完成项目拆迁补偿工作，目前项目现已进入开发建设阶段，公司可用公司已经开发建设完成的“金岸春天（一期）”项目的销售尾款约3亿元用于金岸春天二期项目的工程建设。
在金岸春天二期项目取得预售房许可证后，对外销售所回笼资金可继续用于公司其他项目工程建设，形成有效的投资收益循环。
第三章项目建设条件评价1-项目建设必要性分析目前滇池路片区（近滇池国家度假旅游区）商业氛围较差，缺乏有区域影响力及辐射半径的综合商业体对片区商业商务环境进行有效提升和优化，通过本项目的建设和发展，区域商业商务环境将得到有效提升和发展，同时项目区域城市功能也将得到优化，项目所处区域作为未来南市区核心地带，未来项目将成为区域商业中心之一，有效带动片区发展。
2-项目发展前景分析➢金岸春天二期项目建成后将成为具有广泛影响力和辐射半径的区域商业商务中心，有效提升和带动区域商业商务环境，带动片区发展；➢金岸春天二期项目未来将成为滇池路地标商业建筑群及区域城市名片；➢金岸春天二期项目建成并运营后将有效优化和提升区域城市功能，带动滇池路片区快速发展；➢金岸春天二期项目建成并运营后将提供大量工作岗位，并且促进区域税收增长；3-项目开发进度概述“金岸春天”二期项目于2011年3月正式开工，预计2013年12月封顶完工。
截止目前，“金岸春天”二期项目主体工程地下部分已基本完工。
项目预售许可证预计于2013年6月底前取得,7月进入实际销售回款阶段。
第四章项目市场情况评估1-2013年房地产市场发展分析➢宏观经济：2013年经济形势好于2012年，政府换届效应释放，经济企稳向好。
根据12月16日闭幕的中央经济工作会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求进”，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进下，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。
➢货币环境：稳健取向不变，新增货币供应量和贷款有所增长。
2012年货币环境持续向好，在三次降准和两次降息后，货币供应量（M2）和人民币贷款余额的增速分别由年初12.4%和15.0%的较低水平，提升到11月的14.1%和15.9%，虽然仍为2007年以来的较低水平，但已走出资金最为紧张窘迫的低谷。
在经济增速趋稳的背景下，2013年的货币环境将保持稳健且适度向好的取向，预计新增货币供应量和贷款将继续适度增长，而房地产贷款作为商业银行的重要放贷方向和收入来源，占总贷款比例也将继续上升，继续为房地产业带来利好。
➢2013年房地产市场总体预判：销售量价增速略有提高，新开工止跌反弹，投资增速趋稳。
●2013年全年商品房预计销售面积为12.1亿平米，预计同比增长5.6%，增速略有扩大；-20%-10%0%10%20%30%40%50%20000400006000080000100000120000140000万平方米● 2013年全年房地产开发投资额预计为8.5万亿元，同比预计增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；0%5%10%15%20%25%30%35%20000400006000080000100000亿元● 2013年全年房屋新开工面积预计为19.7亿平米，同比预计增长9.6%，在2012年下降后止跌反弹。
-10%0%10%20%30%40%50%050000100000150000200000万平方米新开工面积(左)(右)➢小结：2013年趋好的宏观经济环境及由刚需带动的房地产市场逐步回暖将为本项目的建设和销售奠定发展基础，同时商业地产的持续快速发展也将为本项目未来的建设和运营注入强劲发展动力；2-昆明城市发展简析根据《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》将把以昆明为主的滇中地区培育成为云南省经济发展的重要增长极，使之成为重要的区域性国际交通枢纽，全国重要的烟草、旅游、文化、能源和商贸物流基地，以化工、有色冶炼加工、生物为重点的区域性资源深加工基地，承接产业转移基地和出口加工基地。
支持把昆明建成面向东南亚、南亚的区域性金融中心，把昆明建设成为全国性物流节点城市和区域性国际物流中心。
➢昆明城市发展定位：⏹全国性物流节点城市和区域性国际物流中心⏹区域性国际商贸中心⏹面向南亚、东南亚的区域性金融中心⏹西南地区国际化购物中心⏹具有高原湖滨特色的游憩商业城市昆明作为“桥头堡”战略重点发展中心城市，未来将成为面向南亚、东南亚的区域性金融及商业中心，为本项目的成功建设及运营提供了宏观面的城市发展基础。
➢昆明未来商业中心布局规划：昆明未来将在南、西、北3个主城区主要发展方向的外缘地区设置3处区级商业主中心，同时在东部空港新城设置1处区级商业主中心，每处区级主中心覆盖人口约50万人左右。
本项目位于南市中心区，紧邻三处区级商业主中心之一的广福区级商业主中心，是未来昆明未来南市区商业主中心核心地带和重要组成部分。
3-项目区域发展前景分析昆明作为“桥头堡”战略重点发展中心城市，未来将成为面向南亚、东南亚的区域性金融及商业中心，为本项目的成功建设及运营提供了宏观面的城市发展基础。
同时昆明未来将规划三处区级商业主中心，本项目位于南市中心区，紧邻三处区级商业主中心之一的广福区级商业主中心，是未来昆明未来南市区商业主中心核心地带和重要组成部分。
项目的成功建设及运营将有效优化区域城市功能和城市格局，助推区域城市发展，同时区域的快速发展和城市提升也将为本项目的发展提供动力和基础。
并且项目紧邻昆明城市主干道滇池路，近临广福路，前兴路，项目所处区域交通便捷，通达性良好，为项目商业商务发展提供了交通环境保障。
第五章项目优势分析1-项目区域规划优势分析根据昆明市政府的规划，项目所处昆明南市区是昆明未来区域发展的重要节点，是先进制造业和新兴产业的重要聚集区，是中心城区人口的重要疏散区。
未来大兴新城将发展成为宜居、宜业的综合性绿色新城。
随着南市区规划的实施落地，必将带动区域经济的快速发展，为本项目的成功开发提供了良好发展的“大环境”。
同时，本项目的规划设计符合区域整体规划方向，发展定位，符合规划要求的各项经济技术指标，未来将成为区域发展的核心组成部分，为区域城市功能优化及提升注入发展动力。
2-项目地理位置优势分析“金岸春天”二期项目地处昆明南市区中心地带，北临船房河，南靠滇池路。
项目周边自然生态环境优异，是昆明传统高端住宅集中区域。
同时项目紧邻昆明城市主干道滇池路、广福路，交通便捷，地理位置优越，是昆明未来城市发展重点区域。
本项目的地理位置得天独厚，地段繁华，人流密集，为项目的成功开发和良性可持续经营提供了广阔的发展空间和发展保障。
3-项目区域发展优势分析项目有效辐射昆明滇池国家旅游度假区，随着滇池国家旅游度假区的健康快速发展以及南市区商业中心规划的逐步实施，给区域经济及发展注入了新的活力，同时也给本项目带来了住宅、商业、办公等不同物业形态的潜在需求基础。
本项目应充分发挥紧邻滇池国家旅游度假区的优势，扩大项目有效服务及辐射半径。
将住宅、商业配套和社会就业有效结合，将本项目设计发展成为为集住宅、商业、办公于一体的复合型地产项目，提升区域经济发展，优化区域城市功能，改善区域市政环境的同时推动第三产业的快速发展，集聚人气和财富，促进区域内各行各业的良性发展。
