北京东方广场项目考察报告

北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。

1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。

项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。

“东方大厦＂市场调查项目计划书1、调研背景威海,作为“最适合人类居住的范例城市”的形象已经深入人心，同时作为第一批国家环境保护模范城市、国家园林城市、国家造林绿化城市,其优良的环境已成为房地产业最大的优势和卖点。

房地产业这一威海市最有发展前途的产业,自１99７年后开始全面复苏,并且更加标准化.小区基础设施建设逐步完善，配套设施渐趋齐全，个性化的开发项目层出不穷,使威海房地产市场呈现兴盛之景。

目前，威海房地产市场讲究品位、突显个性的项目不断涌现，公寓产品一时成为众商家追捧的对象。

高技区是威海市自然条件最为优质的区域之一,尤以国际海水浴场沿岸一带,极适合发展公寓项目．东方大厦项目所在地位于威海市高新技术区次交通干道上,是高技区两大干道——文化西路和烟威路的连接线的中心及火炬路的节点位置，是1２路车的起始站，19路车的站点也紧靠于此。

项目地段距国际海水浴场较近,且所处区域是集住宅区、工业区和商业区在内的多种产业形态的聚集地。

加之区内人员素质普遍较高,项目地周边有较强的车流和人流量，所有这些使该地段具备了发展商业经济的重要条件。

近年威海房地产市场上度假休闲式公寓,酒店服务性公寓等主题公寓叫响,但威海市场真正意义上的公寓并没有出现．能否在该地段打造一个具有规模与优势的集居住、办公、康乐于一体的全新体验式综合公寓,是投资者所关心的。

为了探察威海市居民对新型综合公寓的接受状况,了解不同人群的消费需求，使投资者对该地段的发展潜力有一个客观的认识，并为该种公寓的市场定位、品牌推广提供科学依据，威海伙伴营销策划有限公司特委托山东大学威海分校市场调研所在威海市范围内进行一次专项市场调研。

在本次调查中,调研公司将集中优势资源，严格把控调研质量，科学实施调研流程，确保调研的顺利完成。

2、调研目的本次调研,我们采用探索性研究和描述性研究相结合的方式，并着重运用定量分析方法对威海市房地产市场进行调研，为投资者进行项目整体规划提供客观的数据支持.(1)了解威海市房地产市场现状,探查消费者房产消费动向;（2）了解威海市不同消费群对小型综合公寓的需求状况及消费特征,探查其对此项目在价位、规模、配套服务、交通、环境等方面的要求，以期获得有关数据信息，为投资者制定整体项目规划提供科学、有效的依据.(３）了解威海市不同消费群对该项目的态度和意见，为该项目的最终市场定位提供基本依据;(4)了解威海市不同消费群对集居住、办公和康乐于一体的新型综合公寓的接受程度，及其对该项目的需求意向和建议。

北京朝阳区某后CBD项目可研报告一、项目概况1、位置——扼守CBD南麓紧邻东三环要道本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。

北距CBD仅为1公里，距离长安街延长线1.5公里；东距东四环2公里；南距南二环1.5公里；西距东二环2公里。

地处北京东南部核心地带。

2、规模——打造东南部地区地标极物业占地13344平方米，已批审建筑面积为。

属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。

3、交通状况——横贯东西，直通南北，得天独厚紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。

4、市政状况——成熟完善奠定项目全面基础本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。

目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。

5、市场状况——特征明确面向需求✧商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。

✧住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。

（详见下页本地区住宅项目调查表）本地区住宅项目一览表✧写字楼项目：由于本区域所属的潘家园地区集中存在为数较多的省、市驻京办事处、酒店，促使该地区的商业氛围日渐浓重，目前，仍有新的驻京机构及商业写字楼项目在建设当中，致使本区域呈现全面性和可持续性发展的局面，同时，拉动提升了地区的消费潜力。

东方广场市场调研报告
一、背景介绍
东方广场市场位于城市CBD核心区域，是该城市最大的综合性市场之一。

市
场总面积达到4000平方米，经营业态涵盖了食品、日用品、服装、数码电器等多
个领域，是市民购物、日常生活必不可少的场所。

二、市场调研数据
1. 人流量统计
根据对市场入口处摄像头的监控数据分析，市场人流量主要集中在周末的上午10点至下午4点，平均每小时进出市场的人数约为800人。

2. 消费群体分析
通过对市场内部进行问卷调查，发现市场主要消费群体为居住在附近的中老年
人和上班族，他们更注重价格和实用性，而对于品牌和潮流并不十分在意。

3. 竞争对手分析
在周边500米范围内，存在多家竞争对手，主要包括超市、便利店等零售业态，其中价格相对较高、品种相对较少。

三、市场调研结论
1.由于市场周围居住人口众多，门店的客流主要来自于周边居民，因此
应该注重针对本地消费群体的营销策略，例如推出周边社区会员卡、开展本地文化活动等。

2.结合消费群体特点，市场可以进一步优化业态结构，增加一些针对中
老年人和上班族的便利服务，扩大市场的吸引力。

四、市场发展建议
1.根据市场调研结果，不妨在市场开设一个社区服务中心，定期组织健
康讲座、老年趣味活动等，提升市场形象和吸引力。

2.加强和周边小区、商业机构的合作，共同开展促销活动、消费满减等，
提升市场整体竞争力。

结语
通过对东方广场市场的调研分析，可以看出市场的优势和不足之处，市场可以依托本地消费群体，精细化经营，提升服务水平，不断发展壮大。

希望本报告的分析结论和建议能够为市场的未来发展提供一定的参考。

商业调研报告范文商业是经济的根底，也是值得人们去重视的。

下面是为大家的关于商业的，欢迎大家的阅读。

东方广场坐落于东长安街一号之绝佳位置，雄踞于北京市的中心地带。

造价20亿，占地一百万平方米，划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。

是集购物、餐饮、娱乐休闲等一站式消费的综合性商业群。

其中“东方经贸城”包含八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店(东方君悦大酒店)及四幢酒店式效劳公寓(东方豪庭公寓)。

“东方新天地”根据商业风格划分了七个不同的区域：都市新天地、缤纷新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活力新天地尊萃时光别馆天空大道和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的拥有近2000个停车位的三层室内停车场。

其中商业营业面积为10万平米左右。

商业营业区域(东方新天地)连接着王府井商业街(金街)和东单商业街(银街)分为地下和地上两层，业态丰富，大部分为国内外知名品牌;写字楼分为8栋，每层面积达3000平米，灵活分割，既适合国际大型企业租用，也适合隔断成为小面积租用;“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”四个主题，全部为豪华公寓，甲级效劳;东方君悦大酒店为5星级酒店，提供各种配套完善的设施和效劳，迎接中外宾客，现已成为北京白领、国内外游客购物、就餐、娱乐、休闲的理想场所。

东方新天地业态齐全，种类丰富，营业面积近10万平米，总体定位在高档世界名牌产品的经营和销售。

聚集全世界知名品牌服装、餐饮、珠宝首饰、娱乐休闲、化装品等。

其整体经营业态分为：女装、男装、百货超市、娱乐，图书、美容个人护理、休闲装内衣、珠宝、皮鞋饰品、餐饮、银行、效劳及其他。

其中女装品牌38个、男装品牌16个、珠宝首饰及钟表类品牌22个、娱乐图书类品牌18个、百货超市类5个、休闲类服装21个、餐饮40家、鞋帽礼品类36个、个人护理及化装品类10个、公共效劳类18个，银行7家。

商场分为地下一层(地铁层)和地上一层(首层)。

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。

3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各项目面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。

❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。