北京三里屯太古里项目考察报告

北京三里屯太古里
1
北京三里屯太古里
三
项目基本情况
里
● 三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国
屯
际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
太
古
项目地址：北京市朝阳区三里屯19号
● 用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费 的比例相对较高
● 喜欢逛街及购物，并把其作为一种休闲 范式
5
北京三里屯太古里
三
项目定位
里
● 知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地。
屯
太
● 南区定位：年轻、时尚、前卫、吃喝玩乐文化休闲区。
古
他们的特点
里
● 北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚集地。
数量（家） 28 2 30
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
皮具鞋履 13%
电子音像 13%
餐饮 14%
数量（家） 17 4 4 1 4 30
业态比
服装 57%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 合计
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 艺术家具 合计
数量（家） 33 10 6 1 50
珠宝配饰 艺术家具
12%
2%
餐饮 20%
业态比
服装 66%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
皮具鞋履 7%
7
北京三里屯太古里
Байду номын сангаас
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
项目次主力店
● 阿迪达斯
● 苹果
● 优衣库
9
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 玩具童装 精品超市 皮具鞋履 影院 美容美发 合计
皮具鞋履
6% 影院
精品超市
2%
2%
玩具童装
2%
珠宝配饰
13%
美容美发 10%
餐饮 13%
电子音像 6%
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
里
开业时间：2008年 （于2013年4月26日更名为太古
里）
占地面积：5.3万㎡
总建筑面积： 17.3万㎡（南区：9.06万㎡，北区：8.23万㎡
楼层情况：B1+F4
项目类别：中高端购物中心（南区）、高端购物中心（北 区）
2
北京三里屯太古里
三
项目交通
里
屯
太
古
里
太古里
地铁：10号线至团结湖 站，A口出，向西500米 即到；6号线至东大桥站 ，B口出，向北700米即 到；2号线至东四十条站 ，C口出，坐113路到工 人体育场（北门）即到 。
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
艺术家具 6%
美容美发 5%
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 4 4 1 9
美容美发 11%
业态比
服装 45%
餐饮 44%
北京三里屯太古里
项目业态比—北区
公交车：113路、115电 、406路、416路(环行) 、431路、701路、758 路，三里屯下车；或117 路，长虹桥西下车；或 110路、118电车、120 路、208夜班、403路、 673路、3路、工人体育 场下车。
3
北京三里屯太古里
三
项目区位
里
屯
太
古
里
● 毗邻2个使馆区
● 北京市政府对三里屯 地区的未来规划是“ 国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”
里
服装
餐饮
屯
电子音像
73
精品超市 8%
4% 艺术家具
47
1%
影院
2%
1%
11
玩具童装
太
珠宝配饰
1%
21
珠宝配
服装 40%
古
玩具童装
里
精品超市 皮具鞋履
影院
1
饰
1
11%
15
电子音
餐饮
1
像
26%
美容美发
8
6%
艺术家具
4
合计
182
● 以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。 ● 消费水平更接近平民化 ● 是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心
● 周边分布高端综合体 项目，三里屯SOHO 、世贸天街、雅秀等 商业项目及大量的写 字楼和高档公寓。
4
北京三里屯太古里
三
目标消费群
里
● 朝阳区的居民
屯
太
● 三里屯酒吧街消费的客人
古
里
● 使馆区的外籍人士
● CBD中央商务区白领人群
他们他的特们点的特点
● 年龄以22岁至40岁的人群为主
● 思想前卫，追求时尚，易于接受新生事 物，生活比较有品位
6
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—南区
里
● 南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多
屯
层次的消费需求。
太
● 南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同 文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，
古
体现了老北京胡同的风味，走街窜相般的随性正是
里
这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新 的捷径，被引领到一家别具风格的店铺。
数量（家） 3 30 1 1 35
珠宝配 电子音像 饰 服装
3% 3% 8%
业态比
餐饮 86%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 合计
餐饮 67%
数量（家） 1 2 3
业态比
服装 33%
北京三里屯太古里
项目业态比—南区
三
业态
数量（家）
皮具鞋履
美容美发
业态比