消防系统维护作业指导书

消防系统维护作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的规范消防系统维护标准及维护作业要求。

2.范围适用于消防系统维护管理。

3.职责4.方法与过程控制 4.1 消防系统维护标淮1）消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。

止回阀动作灵敏可靠，反问不泄漏。

水流开关、水压力开关动作准确稳定。

消火柱配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。

2) 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。

当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火性静水压力不应低干0.07MPa ；喷琳系统是保证最不利喷头的工作压力不低干0.05MPa ；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。

3）喷淋头:无泄漏，外观完整。

消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。

4）消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。

5）卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。

6）高层大厦备楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。

7）小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。

8）采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。

部门/岗位 职责专业管理部门规范消防系统管理标准；监督指导各服务中心消防系统管理。

物业服务中心负责人监督本部门消防系统管理状况。

维修负责人指定消防系统管理责任人；监督消防系统管理责任人职责落实情况； 组织消防系统定期维保工作。

设备责任人 定期巡检及维护消防系统。

9）项目应建立消防应急处理预案，编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展1次消防演习并记录。

10）消防监控中心A.消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。

消防控制室设有报警记录。

B.消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人，负责监控室内消防设备24小时运行情况，填写运行监控记录。

消防控制中心值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。

C.项目应编制烟感、温感地址码情单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置。

D.火警发生时，控制中心能对消防泵、喷琳泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。

控制中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与汪意事项。

顶目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。

E.防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。

F.消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。

4.2 定期巡检及维护工作要求4.2.1 水消防系统定期巡检及维护工作要求部位/频次日周月季年火灾报警控制器、联动控制设备巡查每月检查测试报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能。

内部除尘。

火灾报警探测器、手动报警按钮、警报.装置抽查测试火灾报警探测器、手动报警按钮、警装报置的功能。

探测器投入运行3年后，每2年由专业清洗单位清洗1次，至少每年全面检测覆盖1次。

备用电源每月检测切换1次主、备电源。

备用电源.、蓄电池充放电试验和表面除尘。

消防广播检查测试消防专用电话、重要场所的内部除尘，至少每年全面检测对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并切换音量。

覆盖一次。

防排烟系统检查测试防排烟风机排烟阀的联动功能，核对风速试运行一次。

每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

防火分隔设施抽查测试防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能。

每半年维修养护防火门附件，在门的转动部位补充润滑油；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘；至少每年全面检测覆盖一次。

水灭火系统是否漏水，消火栓部件齐全。

检查泵体、压力表；消防泵、喷淋泵盘车试运行一次。

检查1次润滑情况每半年检查消防栓水带、阀杆处加注润滑油、放水检查，消防水泵带载试验;每年检查消火栓、消防泵保养。

防火门、应急照明、疏散指示标识巡查测试切断正常供电，测量照度和供电时间。

消防电梯捡查测试按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。

消防水池检查水位。

每五年消毒一次。

注:设备房内灭火器的检查由设备责任人负责。

4.2.2 气体灭火系统定期巡检及维护要求1) 每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定:A.对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。

系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

B.卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的9%。

C.气体驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。

2) 每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定:A.防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。

B.灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。

C.高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。

D.各喷嘴孔口应无堵塞。

E.对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。

F.灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。

G.对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

4.3 日常维护作业指导书4.3.1 防火卷帘门试运行操作方法及要求1）防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源顶序，避免反卷和损坏。

2）防火卷帘门手动测试:打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方问控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。

3）防火卷帘门联动性能调试。

A.烟感探测器侧试:当测试烟感探侧器报警时，防火卷帘门会自动下落到距地面1.8米位置.B.温感探测器测试:当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。

4）当卷帘门完成联动报警信号，卷布门落地后，欲将其升至原设定高度时，需解除烟感、温感报警，再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

5）防火卷帘门电机末端备有手摇装置 ,断电时可将卷帘门手动上升。

4.3.2 消防泵试运行操作方法及要求4.3.2.1试运行前的准备工作1）在开泵前，手动盘车确定泵运转是否正常。

若手动盘车不正常，应排除故障原因，并使泵轴松动后才能操作。

2）将水泵控制柜总电源开关断开，按顺序手动操作启停按钮。

检查每台泵的二次线路控制部分启动是缶正常。

3）检查排水泵的排水泵是否正常。

4）测试工具准备齐全且功能正常。

4.3.2.2 消火栓泵试运行方法1）开泵前，要有计划的进行分台试验，首先关闭消防泵出水主管阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。

2）用钳形表做好测试电流的准备工作。

3）确认全部工作准备完成后，启动水泵。

4）观察运行的水泵、管道3-5分钟，无异常并测试电机运行电流后.即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。

4.3.2.3 喷琳泵试运行方法1）首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。

2) 用钳形表做好测试电流的准备工作。

3）确认全部准备工作做好后，启动水泵。

4）观察运行的水泵、管道3-5分钟无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压阀。

4.3.3 消防设备设施联动测试作业指导书4.3.3.1 消防设备设施联动测试前准备工作消防主机能够手动远程控制排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防（客梯)电梯、强切非消防电源功能试验。

测试前现场人员应先做设备的手动测试，做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动允许位置，维修负责人在中控室，维修人员在现场设备配合。

1) 排送风机、排送阀手动测试：设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体，进行手动测试。

拉动排送阀联动手柄，排送阀应动作正常；手动启动风机一分钟，风机应运转良好无撞击声，测试电机三相电流并记录。

中控室排送风机启、停应安全可靠，反馈信号正常，启动排送阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠反馈信号应正常，中控按钮复位后现场需恢复排送阀。

如电流和运行声音有异常，需检查风机，如阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路。

2）防火卷帘门手动测试：现场人员首先手动测试卷帘门下落，下落应安全可靠，门体不与滑轨蹭，电机应运转良好，机体无故障。

中控手动启动防从卷帘门全降、半降应正常，信号返回中控，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门，如有故障应及时检修。

3）中控手动启动梢防泵、喷琳泵按4.3.2要求操作，启泵信号应返回中控。

4）消防广播测试:中控打开消防广播开关按钮，投入播放器，调整功率放大器，播放应正常，现场声音清晰明亮。

如喇叭不响，应检查线路和播放器。

5）消防电话测试：现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清晰。

如无声音应检查插孔和线路。

6）电梯迫降测试：中控应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急谁备工作，维护人员应在现场。

电梯测试时中控按动强切电梯按钮，电梯应运行安全可靠、近回首层并打开厅门，中控电梯返回信号止常，测试后应及时复位。

7) 非消防电源测试:应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活。

最好在夜间测试并做好应急电源准备工作。

测试中中控按动强切按扭确认现场断路器开关动作应立即复位。

现场人员及时回复断路器开关。

如不动作应及时检查控制线路、控制柜。

4.3.3.2 消防设备设施联动测试流程:1）测试排送风机、排送阀自动试验。

准备工作为:中控将联动柜上选择开关拨到自动位置,将现场配电盘转换开关转换到自动位置，使用专用测试仪使联动风机的探测器报警，主机系统显示报瞥时间、地址、类型并自动联动排送凤机、排送阀，显示风机、排送阀的返回信号。

现场确认风机启动、排送阀动作后，中控人员将报警复位后，现场人员停止风机运行并恢复排送阀。

如不动作，现场检查控制线路、中控检查控制柜，核对系统数据。

2）测试防火卷帘门自动试验:中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，使用专用侧试仪做联动防火卷帘门的烟感探测器的一次报警，中控显示探测器报警时间、地址、类型，防火卷帘门应自动至半降位置停止，现场做温感探测器报警，防火卷帘门应全降落地，返回信号正常。