厦门市建筑工程日照分析技术管理规则

《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》附件：《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》杭州市规划局二○○六年十一月十七日杭州市建筑工程日照分析技术管理规则第一条目的和依据为使日照分析工作规范化，根据《城市居住区规划设计规范》（2002年修订版）和《杭州市城市规划管理技术规定》，结合杭州实际情况，制定本规则。

第二条定义日照分析是指，具相关资质的专业技术部门采用计算机分析软件，在指定日期模拟计算某一高层建筑对北侧可能受其日照影响的某一规划或现状建筑的日照时数情况和日照影响情况的技术分析行为。

新建低层、多层建筑、危旧房改造与周边建筑的关系根据《杭州市城市规划管理技术规定》的要求按日照间距控制，不做日照分析。

第三条适用范围本规则适用于杭州市城市规划区（萧山区、余杭区除外），萧山区、余杭区和其他县市可参照执行。

第四条日照分析报告编制和复核要求需做日照分析的建筑工程应编制《日照分析报告》。

《日照分析报告》须经指定的具有甲级规划设计或建筑设计资质的设计单位或专业咨询机构进行复核，作为规划管理部门进行建筑管理（审核建筑方案、初步设计，核发建设工程规划许可证）的依据。

对日照分析计算结果有异议的可以申请再次复核，《日照分析报告》若经再次复核基本一致即作为最终结果。

第五条日照分析的对象、日照标准1、受遮挡的住宅建筑主要朝向的居室大寒日的有效日照不应低于2小时。

居室是指卧室、起居室（也称厅）。

低、多层农居单套住宅内含两个以上层次时，应满足其中一层居室的日照要求。

2、敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居室冬至日的有效日照不应低于2小时。

3、托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。

中小学教学楼教学用房冬至日有效日照（一般为南外廊）不应低于2小时。

中小学学生宿舍的日照要求参照住宅建筑。

4、医院病房楼的病房部分冬至日有效日照不应低于2小时。

5、传统风貌街区、历史街区、危旧房原址改建等经市政府批准的特殊区域或地块内，当含上述建筑功能时其日照标准不受上述规定限制。

厦门:住宅有效日照大寒日不低于3小时
新华网厦门４月２日电（记者项开来）从４月开始，厦门市开始实施新版《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》，其中要求住宅建筑大寒日的有效日照不低于３小时，以更好保障房屋的“采光权”。

《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》规定，住宅建筑每户至少有一个居室，大寒日的有效日照不低于３小时。

另外，宿舍、酒店式公寓每栋至少有半数以上的宿舍大寒日的有效日照不低于３小时；托儿所、幼儿园的活动室及寝室，冬至日有效日照不低于３小时；中小学教室每幢教学楼半数以上的教室冬至日有效日照（一般为南外廊）不低于２小时。

厦门市规划局表示，居住及文教卫生类建筑物以及可能对居住及文教卫生类建筑物产生日照影响的其他建设项目，均须进行日照分析。

居住类包括一类住宅、普通住宅，老人公寓，残疾人住宅，酒店式公寓，集体宿舍，大、中、小学校学生宿舍等。

文教卫生类包括中、小学校教学楼的普通教室，幼儿园、托儿所的活动室及寝室，医院病房楼的病房，休（疗）养院的寝室。

3 、中、小学教学楼的普通教室窗台（或南外廊）必须满足冬至日有效日照2h，有效时间带为9:00～15:00。

“中小学86”236二、南向的普通教室冬至日底层满窗日照不应小于2h。

但，没有规定教室中有多少教室应该达到上述的要求。

不像医院病房、宿舍居室要求半数以上满足相应日照要求。

是否为规范遗漏？。

建筑日照分析管理办法(讨论稿)第一条总则为提高日照分析工作的规范化和标准化水平，根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版）、《住宅设计规范》（GB 50096-1999）、《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）、《中小学校建筑设计规范》（GBJ 99-86）等规范，结合***市实际情况制定本办法，本办法适用于***报批的建设项目。

第二条拟建建筑，存在日照遮挡影响的，均需进行日照分析。

具体日照遮挡情况主要分为以下五种：（一）拟建建筑对附近已建住宅或其它建筑产生的日照遮挡影响；（二）拟建建筑对附近在建或已通过总图或方案审批的住宅项目等建筑产生的日照遮挡影响；（三）拟建建筑对同一方案中拟建住宅等建筑产生的日照遮挡影响；（四）周围已建建筑对拟建住宅等建筑产生的日照遮挡影响；（五）周围在建或已通过总图或方案审批的建筑对拟建住宅等建筑产生的日照遮挡影响。

第三条因建筑设计调整致使建筑位臵、外轮廓、户型、窗户等改变的，应对调整后的设计重新进行日照分析，并重新编制《日照分析报告书》。

第四条各类建筑、活动场地的日照应符合以下要求：（一）住宅日照标准应符合：1、住宅建筑的居住空间大寒日日照不低于2小时。

居住空间是指卧室、起居室（厅）。

2、旧区（永州市旧区范围暂定I类地区）改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时标准。

3、每套住宅至少应有一个居住空间获得日照。

4、在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。

5、老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时标准。

（二）宿舍建筑半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相同的日照标准。

满足上述日照要求即视为日照符合国家标准。

第五条日照分析应执行以下程序：（一）收集资料。

日照分析前应先收集资料，了解拟建项目周边现状、规划情况，确定日照分析的主体建筑范围和客体建筑范围。

附录一高层建筑日照分析规则一、日照分析是指：建设单位为了确定对拟建高层建筑和对相邻建筑可能产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日照分析，编制《日照分析报告》。

《日照分析报告》是城乡规划主管部门审核高层建筑规划设计方案的依据之一。

规划设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送《日照分析报告》。

二、《日照分析报告》应当由具备规划设计或建筑设计资质的单位编制。

日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照分析软件或行业标准方法。

三、日照分析适用于居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和中小学教学楼、老年公寓等建筑（以下简称文教卫生建筑）。

四、日照分析应当保证受遮挡建筑主要朝向窗户的日照有效时间，次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。

条式建筑以垂直长边的方向为主要朝向，点式建筑以南北向为主要朝向〔南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）〕。

居住建筑一户住宅的主要朝向有两个以上居室受遮挡的，最少应有一个居室满足日照有效时间规定；一个居室有几个朝向的窗户的，其主要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不做日照分析。

休（疗）养院的病房、疗养室和幼儿园、托儿所的活动室、卧室以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指主要朝向的窗户。

五、计算基准面按以下规则确定：（见附图一、二）（一）一般窗户以外墙窗台面为计算基准面。

（二）转角直角窗户、转角弧形窗户；凸窗等，一般以居室窗洞开口为计算基准面。

（三）两侧均无隔板遮挡也未封窗的凸阳台，以居室窗户的外墙窗台面为计算基准面，对阳台顶板所产生的遮挡影响可忽略不计。

（四）两侧或一侧有分户隔板的凸阳台，凹阳台以及半凹半凸阳台，以阳台栏杆面与外墙相交的墙洞口为计算基准面。

六、相邻建筑日照分析范围的确定（一）日照分析范围分为：遮挡建筑（指拟建高层建筑）的影响范围（位于遮挡建筑的北侧）和影响被遮挡建筑的分析范围（位于被遮挡建筑的南侧）。

关于建筑日照计算的技术规定关于建筑日照计算的技术规定一、下列建筑应当进行日照计算：（括号内为北京地区的日照时间标准）1.居住建筑：住宅（含公寓、别墅）每套至少1个居室，4居室套型至少1个居室（宜2个居室）：（大寒日2小时）宿舍半数以上居室：（大寒日2小时）老年人住宅、残疾人住宅主要起居室和卧室：（冬至日2小时）2.公共服务项目的主要活动用房、居室部分：托儿所，幼儿园的主要生活用房（活动室、卧室、音体室）：（冬至日3小时）中小学半数以上的教室、合班教室、实验教室等：（冬至日2小时）医院、疗养院半数以上的病房和疗养室：（冬至日2小时）旅馆、招待所的客房：（大寒日2小时，可请示规委经办人员定）二、以上建筑的日照标准应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）第5.0.2.1条规定及当地城市规划部门的有关规定。

三、对于每套住宅是否满足日照要求的判断应符合《住宅设计规范》（GB50096-1999）第5.1.1及5.1.2条的规定。

四、应采用当地规划部门认定的计算软件进行计算。

（北京地区采用清华软件）五、日照计算的具体规定：A．鉴于北京地区对于日照计算的有关参数尚无明文规定，一般情况下均应按照北京市规划委员会信息中心审核时依据的参数：扫掠角15°，最少连续日照时间0.5小时进行计算。

B．既要测算基地周边已建成建筑及已取得规证或已取得方案审定复函的规划建筑对本基地建筑的日照影响，也要测算本地块建筑对周边建成建筑及已取得规证或已取得方案审定复函的规划建筑的日照影响。

并且均应满足相应的日照标准要求。

建筑基地周边与上述日照计算有关的现有建筑及规划建筑均应有准确的平面、立面、剖面图，（建议甲方负责提供）以收集日照计算建模所需的相关数据。

C．对被遮挡建筑的影响范围包括建筑物南向日照方位角8时至16时之间110°之间的范围。

应纳入测算范围的遮挡建筑的水平距离取值参照日影长度与遮挡建筑的高度之比值。

建筑日照分析技术规范1 总则1.1 为落实国家及地方日照管理的相关要求，促进日照分析工作的规范化和标准化，根据《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版）、《住宅设计规范》(GB 50096-1999)（2003年版）等有关规范，结合本省实际，特制定本规范。

1.2 凡在省内城市、镇规划区范围内申办建设工程规划许可证的项目，需向规划主管部门提交日照分析报告的，均须按本技术规范进行日照分析。

1.3 日照分析适用于居住建筑，托儿所、幼儿园及其室外活动场所，医院病房，疗养院疗养室，中小学教学楼和宿舍等。

1.4 规划变更导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户、宗地地形地貌等改变，建设单位应当根据变更后的实际情形重新提交《日照分析报告》。

1.5 日照分析除应符合本规范外，还应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.1 日照分析sunlight analysis指根据国家标准对有日照要求的拟建、待建、在建或已建的建筑、组团绿地、托儿所和幼儿园活动场地采用经有关部门鉴定合格的计算机分析软件模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，分析计算其相关的量化指标，并编制《日照分析报告》的过程。

2.2 日照分析对象sunlight analysis object有日照时间要求的建筑，包括已建、在建、待建和拟建等各个阶段的建筑，无日照要求的建筑不做日照分析。

2.3 日照分析主体建筑sunlight analysis subject building对其它建筑产生日照遮挡的建筑。

2.4 日照分析客体建筑sunlight analysis object building在拟建建筑遮挡范围内，被遮挡的需进行日照分析的建筑。

2.5 日照基准面sunlight datum elevation为使日照分析结果客观真实，必须科学合理地确定一个布置日照分析采样点的立面，这一立面即为日照基准面。

2.6 日照基准线sunlight datum line日照基准面的水平投影线。

日照工程管理制度规范第一章总则第一条为了加强对日照工程管理的规范，提高工程质量，保障工程安全，保护环境，促进工程持续健康发展，特制定本规范。

第二条本规范适用于涉及日照工程的设计、施工、监理和运营等各个阶段，适用于政府部门、企事业单位等开展相关工程活动。

第三条日照工程管理应遵循“安全第一、质量至上、节能环保、科学管理”的原则，坚持可持续发展的理念，加强工程管理的科学性、规范性和效益性。

第四条工程管理单位应当建立健全日照工程管理制度，明确责任、权力和程序，保证工程管理工作有序进行。

第二章设计管理第五条设计单位在进行日照工程设计时，应当遵循国家有关规范和标准，确保设计方案科学合理、符合工程要求。

第六条设计单位应当对日照工程设计进行论证，明确设计依据、设计参数、设计方案等内容，并形成设计文件，进行备案管理。

第七条设计单位应当注重太阳光照、遮阳、通风和空间布局等因素的考虑，合理利用自然光线和自然资源，提高建筑能效，并满足人们对室内光照、通风、舒适度等需求。

第八条设计单位应当与建设单位、监理单位等其他相关单位沟通协调，保证设计方案的实施和效果。

第九条设计单位应当对日照工程设计文档进行存档管理，确保设计文件的完整性和保密性。

第十条设计单位应当为日照工程的施工、监理、维护和运营提供必要的技术支持和培训。

第十一条设计单位应当完成其设计任务书规定的工作内容，并按照规定的标准和质量要求提交设计成果。

第三章施工管理第十二条施工单位在进行日照工程施工时，应当设置专职安全技术员和质量技术员，并建立健全安全生产和质量管理制度。

第十三条施工单位应当遵循国家相关规范和标准，确保施工过程安全、质量良好。

第十四条施工单位应当加强对施工材料、工艺、设备等方面的监督，防止施工过程中出现质量问题。

第十五条施工单位应当做好施工现场的环境保护工作，合理利用资源，减少污染，保护生态环境。

第十六条施工单位应当定期对施工进展情况进行检查，及时发现问题并加以处理，不得违法违规施工。

关于规划设计中日照分析的若干规定第一条为进一步规范我市建设项目日照分析技术管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》等法律法规和规范，结合我市工作实际，制定本规定。

第二条本市城市规划区范围内日照分析统一采用省住房和城乡建设厅推广使用的日照分析软件，需进行日照影响主客体分析的建设项目根据《江苏省城市规划管理技术规定》（年版）附录四及附录五的相关要求进行日照影响分析。

第三条在城市规划区范围内，申报项目用地内需保留的建筑及用地周边日照影响范围内的现状建筑的外轮廓线、遮阳点高度、窗台位置、窗台高度、地形图、场地标高等数据，建设单位需提供具有乙级以上测绘资质单位进行实地测量的《日照地形测量报告》，作为日照分析的基础数据。

建设单位在向城乡规划主管部门申请审批建设工程规划设计方案时，应同时提交《日照分析报告》。

因建筑设计方案调整致使建筑位置、外轮廓、户型、窗户等发生改变的，应对调整后的方案重新进行日照分析，并重新提供《日照分析报告》。

第四条建设单位、测绘单位、日照分析单位应对《日照地形测量报告》、《日照分析报告》的真实性、准确性、完整性负责，不得弄虚作假、隐瞒真实情况。

因建设单位、测绘单位、日照分析单位提供的日照分析基础资料等原因导致日照分析结论错误，产生损害后果的，由建设单位、测绘单位、日照分析单位承担相应的法律责任。

第五条建设单位报送《日照地形测量报告》、《日照分析报告》的同时，应提交由建设单位和测量单位、日照分析单位共同盖章确认的诚信承诺书。

第六条市规划部门对《日照分析报告》成果和日照分析软件是否符合本规定要求进行审查和日照复核计算，依法依规进行建设工程规划设计方案审核。

第七条从事日照分析的单位必须严格执行《江苏省城市规划管理技术规定》（年版）附录四及附录五中的相关要求，对违反《江苏省城市规划管理技术规定》（年版）附录四、附录五的单位，初次给予警告；再次违反的，年内不予受理。

厦门建筑工程日照分析技术管理规则在厦门市建筑工程设计中，日照分析是构成区域建筑规划的重要一环。

日照分析可以用来确定建筑的阴影、采光等设计要素。

合理的日照设计，可以达到舒适的居住环境，确保建筑空间的视觉效果。

本文将介绍厦门市建筑工程日照分析技术管理规则，以提供对建筑工程设计的有点指导和规范。

规划先期日照分析要求厦门市规定，在建筑工程设计的规划先期，需要进行日照分析，并形成规划先期日照分析报告。

其中，建筑高度、建筑物位置、视线方向、高度限制等要素需要纳入考虑。

报告需要体现出建筑物的日照情况，以便后续的建筑设计。

报告内容包括以下内容：1.地形分析：分析建筑物周围地形、建筑物方位。

2.建筑高度分析：测算建筑物的高度和周围环境的高度。

3.视线分析：分析观测者所处的位置，以及观测建筑物的时刻和角度。

4.日照仿真图：绘制日照分析的仿真图。

5.设计方案建议：针对日照分析结果，提出设计方案建议。

日照设计指标要求日照设计指标是建筑物日照分析的依据和基础。

具体设计指标需根据实际情况进行设计，但也需要符合国家和地方有关日照规范的要求。

厦门市建筑工程日照设计指标如下：1.夏至短时照度：必须保证12:00-14:00间的室内照度不小于2%。

2.冬至短时照度：须保证有一定的太阳追踪范围能够晒到室内。

3.经向照度：入口和主要活动场所保证能够有充分经向照明通风。

4.纵向照度：由于楼房升高和道路宽度，纵向照度往往比较低，所以需要在建筑设计中充分考虑纵向采光条件。

5.不适宜区域：不适宜设置卧室、书房等要求较高光照强度场所。

6.开间比和线能量：对于开间较大的建筑板块，需要考虑周边环境日照影响。

日照分析技术要求日照分析技术是建筑日照分析过程中必须掌握的技术。

目前，常用的日照分析技术主要包括日照测量、日照模拟、日照可视化等。

1.日照测量：利用一定的日照仪器，对建筑物所处区域进行实地测量，获取建筑物周边区域的地形。

2.日照模拟：根据建筑物所处区域的地形、建筑的尺寸、方向以及采光要求等，利用电脑虚拟出建筑的三维模型，然后进行日照仿真，得出建筑物的日照情况。

各地国有土地（建设用地）公开出让后规划设计条件变更管理规定国有建设用地出让后，规划设计条件发生变更是经常发生的。

这也是当前国土管理和规划管理的一个重要问题。

在国家层面，在《城乡规划法》第43条对规划条件变更做了原则性规定，但住建部对规划设计条件变更的管理没有一个统一的操作程序。

各地形成了不同的管理方式。

以下罗列了江苏省南京市、宿迁市，福建省厦门市，浙江省瑞安市，安徽省蚌埠市、江西省的具体管理规定。

南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市规划局拟定的《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》已经市政府同意，现转发给你们，请认真遵照执行。

二○一○年一月二十日南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定（市规划局 2010年1月）第一条为规范国有土地使用权出让后规划条件的变更，加强对规划条件变更的管理，根据《城乡规划法》等有关法律法规，结合我市实际，制定本规定。

第二条规划条件是国有土地使用权出让合同的组成部分，是规划管理部门实施规划管理的依据，建设项目的实施必须严格遵守规划条件，一般不得变更。

第三条本市市区范围内，建设单位或者个人尚未领取该项目全部建设工程规划许可证之前，确需对规划条件进行变更的适用本规定。

第四条规划条件除法律法规规定可以变更的外，其他的调整均视为规划条件的变更。

根据变更内容的不同，分为核心内容变更和一般内容变更。

核心内容变更是指对城市规划实施或公共利益产生重大影响、涉及土地市场公平公正性等的变更；一般内容变更是指核心内容变更以外的变更。

第五条规划条件的变更应当以经批准的控制性详细规划或者其他规划为依据，并符合法律法规以及相关规范的要求，不得影响国家利益和公众合法权益。

第六条规划条件核心内容变更的，必须符合以下条件之一：（一）因城市规划调整或修编造成地块发展条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让用地的大小及相关建设条件发生变化的；（三）国家、省、市有关政策发生变化的；（四）省、市政府同意变更的。