戴德梁行2017年深圳写字楼市场调研报告共22页文档

深圳写字楼市场调查及项目分析报告第一部分整体市场环境分析第二部分区域性集中分析第三部分市场供求关系分析第四部分典型物业及区域分析第五部分项目地块SWOT分析第六部分项目定位分析第一部分整体市场环境分析一、2001年1季度写字楼市场数据分析⑴写字楼用地2001年第1季度中，深圳市共出让写字楼用地1.59万㎡,和去年同期相比减少21.29%，占全市房地产用地面积的6%。

在所有出让的用地中，罗湖、福田、南山三区均没有写字楼用地出让，全部集中在深圳二线龙岗和宝安区范围内。

这表明深圳市内写字楼一级用地已趋饱和状态，关外二线则呈良好势头。

深圳历年写字楼用地出让面积1季度写字楼用地出让面积区域分布⑵写字楼开发投资及施工、竣工面积1季度，全市写字楼完成开发投资3.01亿元，和去年同期相比增长19.92%。

季末写字楼施工面积107.21万㎡，同比大幅度减少33.21%。

全市在第1季度中竣工写字楼面积7.14万㎡，同比大幅度增加3.55倍。

从施工面积与竣工面积背道而驰的数据来看，投资者心态明显理智，但信心十足。

⑶写字楼批准预售面积1季度，全市写字楼批准预售面积仅为0.52万㎡，比去年同期大幅度减少63.12%，显示政府对写字楼销售管理方面从未放松。

历年写字楼开发投资额及施工面积历年写字楼新开工及竣工面积历年写字楼批准预售面积⑷写字楼销售及租赁深圳市在第1季度中共销售写字楼3.40万㎡，同比增长了49.12%。

其中楼花销售3.04万㎡，较上年同期增长1倍；现楼销售0.36万㎡。

而季度末全市写字楼租赁管理面积为358.1万㎡。

随着国内宏观经济进一步好转，以及WTO利好因素刺激，消费者普遍看好写字楼物业发展空间，销售面积才有如此大的增长幅度。

⑸写字楼空置量季度末，全市写字楼空置面积为32.8万㎡，同比减少了39.62个百分点，比上年末减少2.64个百分点。

伴随销售面积的大量增加，空置量也得到全面下降。

历年写字楼销售面积历年写字楼空置面积及空置率历年写字楼租赁面积⑹数据综合分析A、字楼一级用地市场由市区到二线发生转变，表明写字楼用地市场在市区内无法继续寻求突破口的同时，充分拓展二线写字楼用地空间；B、写字楼销售面积统计数据令人喜悦，国内GDP稳定增长及入世在即等诸多利好因素刺激市场；C、写字楼租赁面积有明显上升趋势，各类企业对高质素的写字楼需求空间增大；D、写字楼施工面积与竣工面积的两极分化，显示投资者信心充足，不肯放过市场每一分机会。

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大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。

抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。

加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。

以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。

2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。

深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。

着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。

写字楼市场调研报告（精选18篇）写字楼市场篇1目前ATM的行业资源集中度较高。

在中国ATM市场上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等六大银行由于网点多、客户群大、资金雄厚，拥有大部分的ATM市场份额，约占中国ATM市场总量的85%左右。

已安装运行ATM机最多的是建设银行和工商银行，到20xx年年中，分别拥有ATM机26,135台和26,014台。

在市场容量方面，中国的ATM人均拥有量与市场成熟的德国、美国、韩国等国家相比还有很大差距。

甚至与世界平均水平相比还有明显的差距，国内ATM市场增长空间巨大。

从区域分布来看，国内ATM 的分布极不均匀，ATM终端布放量最多的广东(除深圳)、上海、北京、浙江、深圳、天津等18个城市和地区集中了6.12万台ATM。

其中ATM布放量超过5,000台的分别为广东(除深圳)、江苏、浙江和上海，其他大部分城市的ATM终端数量仍然严重不足。

外商产品依然占据市场主要份额。

从ATM供应商的分布情况来看，当前中国ATM市场可分为进口品牌与国产品牌两大阵营。

国外ATM 供应商主要有：NCR、Diebold、Wincor Nixdorf、Hitachi、Fujitsu、Hyosung等，其中NCR、Diebold、Wincor Nixdorf在中国市场上占有较大的份额。

同时，在全球ATM市场上，前三位也分别被这三家所占据。

国内ATM供应商主要有：广电运通、东方通信、广州御银、深圳兴达通、神州数码、深圳辰通等。

其中，广电运通ATM市场份额最大;御银股份则以ATM营运业务为主，在营运市场上占有较大的份额。

广电运通和广州御银都于20xx年在深交所上市。

东方通信则以贴牌生产Wincor Nixdorf的ATM为主，自有品牌所占份额较小;其他几家国内ATM厂商所占的市场份额则普遍很小。

写字楼市场调研报告篇2我市销售的蔬菜大部分品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。

深圳市写字楼市场调研报告一、深圳市写字楼市场概况；深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下：从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。

1、目前市场情况；➢深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。

但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。

因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。

➢后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。

虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。

➢盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。

2、市场价格变化情况分析；中心区二手写字楼售价成交价分析中心区二手写字楼租金成交价分析南山区二手写字楼租金成交价分析➢从福田中心区和南山区2008年底到2009年6月的二手写字楼成交价格走势情况来看，中心区在由2008年底到2009年6月随着市场的逐步走好，销售价格稳步提升，整体销售均价涨幅接近10%，而南山区二手写字楼成交价格一直趋于平稳，主要是南山区09年推盘量较小，而福田中心区借助卓越世纪中心的推盘造势以及市场的持续走强，价格稳步提升。

深圳写字楼装饰市场分析报告1.引言1.1 概述深圳作为中国经济特区，经济发展迅速，写字楼装饰市场也随之蓬勃发展。

本报告旨在对深圳写字楼装饰市场进行分析，探讨市场现状、潜在发展机遇以及竞争对手分析，以期为相关行业提供市场前景展望和发展建议。

通过本报告的编写，希望能为市场参与者提供有益的参考和借鉴，促进行业发展和提升市场竞争力。

1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的结构和组成部分的简要介绍，例如：文章结构部分本报告主要分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分将对深圳写字楼装饰市场的概况进行概述，并介绍文章的结构和目的。

正文部分将对深圳写字楼装饰市场的现状、潜在发展机遇和竞争对手进行分析。

结论部分将展望市场的前景，并提出相关建议，最后对全文进行总结。

通过这样的结构安排，读者可以清晰地了解本报告的内容和逻辑结构，便于阅读和理解。

1.3 目的文章的目的是通过对深圳写字楼装饰市场的分析，全面了解市场的现状和潜在的发展机遇，同时对竞争对手进行分析，希望可以为相关企业和投资者提供参考和指导。

另外，通过对市场前景的展望和建议与展望的分析，为读者提供对未来发展的思考和看法，以期推动写字楼装饰市场的健康发展。

1.4 总结总体而言，深圳写字楼装饰市场具有巨大的发展潜力和市场空间。

随着深圳经济的快速发展，写字楼建设规模不断扩大，对装饰市场的需求也在不断增加。

同时，随着人们对工作环境舒适度和品质的追求，写字楼装饰的需求也日益增加，市场前景广阔。

但是市场竞争也十分激烈，各个竞争对手各具特色，需要我们对市场形势保持警惕，并寻求差异化的发展方式。

同时，还需要不断加强创新，提高产品和服务的质量，方能在激烈竞争中脱颖而出。

因此，建议在深圳写字楼装饰市场中，企业要加强市场调研，深入了解客户需求，制定差异化的市场定位策略。

同时，加强产品和服务质量管理，不断优化和提升产品性能和品质，确保企业的竞争力。

通过以上努力，相信深圳写字楼装饰市场将迎来更加广阔的发展前景。