金地集团常熟房地产项目报告框架.doc

金地地产项目实施方案设计说明模板（ZB-SJ-Z04-F01）1.设计总说明1)设计依据a）现行的国家与地点的设计规范及对项目建设的有关规定b）甲方提供的《方案设计任务书》c）甲乙双方有关方案设计过程中讨论的会议纪要。

2)项目概况介绍及分析a)设计的内容和范畴，包括功能项目和设备设施的配套情形。

b)工程规模（如总建筑面积。

总投资、容纳人数等）和设计标准（包括建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级、防水等级、装修标准、建筑节能和建筑智能化等要求等）。

c)自然条件介绍及分析：对设计任务书中提到的自然条件中有利因素的利用，以及对不利因素的处理计策。

d)社会条件介绍及分析：●项目现状进展状况：对项目区位、周边公共配套、交通条件、人文环境的分析。

●政府规划条件：对项目区域规划构想、宗地的规划设计要点、国家及地点的规范、法规限定的明白得。

●开发商的设计要求：对市场和产品、成本因素、开发打算的计策。

3)总体方案设计构思a)总体规划设计概念思想介绍概述场地现状特点和周边环境情形，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、以及在竖向设计、交通组织、景观绿化等方面所采取的具体措施。

b)拟采纳新技术、新材料、新设备和新结构的情形。

c)有关满足日照、通风，和防止废水、废气、噪声、垃圾污染等环境爱护方面所采取的具体处理措施。

4)总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复。

2.规划与建筑设计说明应包括对设计方案的介绍、分析；对《方案设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。

a)总体布局●功能分区与住宅产品类型分布。

●配套公建规划。

●要紧室外公共空间的功能和特点。

b)交通组织●小区出入口、路网结构和道路分级规划。

●交通流线设计：交通流线设计应表达出的各种交通流线与住宅以及地块的开放区域如公共景观、商业设施、学校、幼儿园等的相互结合关系。

机动车流线：私家车流线、都市公交（包括班车）流线、出租车流线、消防车流线、货运及搬家车流线；非机动车流线：自行车流线人行流线：通过都市公交（包括班车）站点及私家车停车位回家的人流；同时考虑无障碍设计；●结合都市公交流线设置公交站点的位置。

金地地产项目策划报告金地地产项目策划报告一、项目背景金地地产是中国房地产行业的领先企业之一。

自成立以来，金地地产坚持科技创新、品质优先的理念，致力于为客户打造高品质的住宅、商业和办公物业。

金地地产目前已在中国的各大城市开展了众多成功的项目，并逐渐拓展至海外市场。

本次金地地产项目策划报告将重点介绍金地地产计划在中国南方某大城市开展的一个新项目。

这个项目地理位置优越、市场前景广阔，将致力于为当地消费者提供高品质的住宅生活、商业和办公空间。

二、项目规划本项目立足于满足当地消费者对高品质住宅和商业、办公空间的需求，结合金地地产一贯的创新理念和品质标准，通过以下规划要点来实现项目目标：1. 项目规模本项目总占地面积约为100万平方米，其中住宅用地面积约为70万平方米，商业用地面积约为20万平方米，办公用地面积约为10万平方米。

住宅部分包括多种户型，满足不同消费者的需求，商业部分将引入多家知名品牌，提供丰富的购物、娱乐和休闲选择。

2. 建筑风格本项目建筑风格以现代简约为主，以“智慧、健康、绿色、宜居”为核心理念，注重人文环境的创造，打造高端的居住、商务、文化、娱乐、休闲生活空间。

建筑外立面以质感材料为主，实现耐久、环保、低碳、高效建筑。

3. 城市规划本项目地理位置占据城市中心区域，为了更好地与城市支持建立合作关系，项目规划中的公共设施和城市基础设施也将进一步完善。

此外，特别是住宅小区，在社区层面上，将为业主提供高品质的公共服务设施，满足业主日常生活的多种需求。

三、市场分析南方某大城市的房地产市场发展迅速，吸引了众多国家和地区的投资者和企业的关注。

这个城市的经济持续向好，城市化进程加快，人口规模不断增加。

同时，对于高品质生活的需求也日益增加，市场发展空间广阔。

当前，以南方某大城市为代表的二线城市房地产市场处于快速成长期，未来市场前景值得期待。

据市场调查，目前当地房地产市场多以尚未被开发的土地作为项目新开发的主要来源。

一、报告框架1、宏观背景研究1.1常熟市概况1.1.1常熟市区位1.1.2常熟市历史文化1.1.3常熟市人口及行政区划1.2常熟市经济发展1.2.1常熟市历年经济发展状况1.2.2常熟市经济及产业结构1.2.3常熟市私营企业发展1.2.4常熟市人民生活水平1.3常熟市城市规划及未来发展1.3.1常熟市城市发展演变1.3.2常熟市最新城市规划解读（重点研究本地块所处的昆承湖区域未来的定位和发展属性）1.4研究结论2、政策背景研究2.1 05年至今主要政策及地方性政策2.2 政策对房地产市场及项目入市的影响3、房地产市场宏观研究3.1常熟市房地产投资状况（年固定资产投资、房地产投资对比分析）3.2常熟市房地产整体供应状况3.3常熟市房地产整体需求状况3.4研究结论4、房地产市场微观研究4.1房地产一级市场4.1.1常熟市历年土地出让信息概述4.1.2常熟市土地出让存量分析4.1.2常熟市土地出让走势分析（土地供应分析、土地供应地段研究、供应规模比较、项目分布情况、住宅市场供求关系、市场未来放量预测、目前版块划分、各版块存在的支撑点、未来区域重点）4.2房地产二级市场4.2.1常熟市房地产二级市场发展概述（价格走势、产品走势、客户走势、产业集聚和人口增长带来的住房需求预测）4.2.2二级市场板块分析（各板块发展概况、板块环境及各楼盘表现、各板块价格分析、产品分析、客源分析、销售分析、未来竞争分析等）4.2.3客源层面研究城市消费者的背景描述、消费者的购房心态、消费者对不同产品形态的看法、不同产品形态拥有者的差异化、消费者对区域的认识、消费者对此类社区的看法。

4.3本项目所处区域市场分析4.3.1项目所处板块目前市场状况4.3.2项目未来面临市场竞争分析4.4研究结论5、项目立地条件研究5.1地块概况（地块周边环境、经济指标、配套条件等）5.2项目SWOT分析（优势、劣势、机会和威胁点）5.3研究结论6、研究结论6.1项目可行性发展条件研究6.2项目核心定位建议（市场定位、产品定位、客源定位、价格定位及其他建议等）二、服务时间自合作双方签定正式服务合同起十五日内完成。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告常熟市建业房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:常熟市建业房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分常熟市建业房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发、销售；装饰装璜、建筑材料销售；工业及民1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。