流程二 险房拆迁程序
流程三 规划选址许可程序（规划部门：20个工作日）
流程四 储备用地规划批复许可程序（规划部门：5个工作日） 由其他用地部门办理转接手续，并支付动拆迁费用
在综合地价中列支动拆迁费用，待用地出让后支付。
流程五国有土地使用权储备用地批复许可程序（土地部门：10个工作日）
流程六储备用地拆迁许可程序（房产部门：10个工作日）
流程七储备拆迁涉及城建管理许可程序（城建部门）
流程八储备拆迁综合执法流程（综合执法部门）
流程九储备用地登记备案程序（土地部门：25个工作日）
流程十详细规划组织编制审核流程
流程十一土地出让金上缴程序
备注：
1、《缴纳土地出让金通知单》简称《通知单》，《土地出让金专用票据》简称《专用票据》，《一般缴款书》简称《缴款书》，《土地出让金缴库认定书》简称《认定书》；
2、市场部和财务部为储备中心下设部，国库处和土地收益处为财政局下设处。
1.3 土地储备流程从土地储备内涵可以看出，一次完整的土地储备一般都要经历土地取得、土地开发、土地储备和土地出让四大环节，如图1-1所示。
图1-1 土地储备流程1.3.1 土地取得土地取得是指城市政府土地主管部门根据土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划和土地储备计划等要求，通过各种方式取得城市市区范围内已入市国有存量土地和市郊、农村集体增量土地的过程。
这一环节主要涉及储备对象与方法及征地补偿两项问题。
(1)储备对象与方法我国鼓励城市土地主管部门根据调控土地市场的需要，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。
《办法》规定，主要可以通过四类方式取得四类需要储备的土地。
一是依法收回的国有土地，主要包括到期收回、违法使用收回、闲置收回等。
这类依法收回的土地特点在于强制性和无偿性。
市、县人民政府或国土资源管理部门依法无偿收回国有土地使用权，应由当地土地登记机关办理国有土地使用权注销登记。
二是收购的国有土地，主要是指因实施旧城区改建或落实城市规划而需要调整使用土地时依法取得土地的情况。
这类依法取得土地的特点在于强制性和有偿性。
国土资源管理部门报经有批准权的人民政府批准后，必须对原土地使用权人给予合理补偿后才可以收回剩余期限的国有土地使用权。
土地储备机构须与原土地使用权人签订土地使用权收购合同，补偿标准由土地储备机构与土地使用权人根据土地评估的结果协商后确定。
对政府有偿收回的土地，应由当地土地登记机关办理国有土地使用权注销登记。
三是优先购买的国有土地。
对于城市房地产交易中存在明显价格与价值不符的情况，即低于市场正常交易价格进行房地产买卖的，当地政府可以行使优先购买权收回该幅土地的使用权。
由此收回的土地同样需要办理国有土地使用权注销登记。
四是已办理农用地转用、土地征收批准手续的集体土地。
与前三类不同，这类情况不是国有存量土地的回炉，而是国有增量土地的增加。
我国实行土地的社会主义公有制，现行土地市场和房地产市场中并不存在土地所有权的出让和交易，也就不存在所有权变更的市场行为。
土地收购储备工作流程图土地储备工作流程土地储备是指储备中心根据土地储备计划，对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。
分为以下三种形式：1、收购储备。
凡市区范围内符合《常德市土地储备实施办法》中规定的国有土地，均可由土地储备中心进行收购。
其基本操作程序见下图：→①受理申请：对土地使用权人提出的收购申请，土地储备中心在认定符合收购条件后，正式予以受理。
受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。
②前期调查：受理土地使用权人申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。
③拟制方案：根据调查的情况，国土资源储备中心在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。
④上报会审：将收购方案及土地收购审批表上报市国土资源局集体会审讨论通过。
对特殊地块的收购，报市土地储备委员会批准。
⑤测图确权：方案批准后，由国土资源储备中心会同市国土资源局有关科室进行实地勘测、绘图，明确土地权属。
⑥签订合同：在完成以上程序后，与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地的期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。
⑦合同履行：按照合同约定，双方履行各自的权利与义务。
主要包括收购补偿费的支付，土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。
⑧入库管理：土地使用权人将土地交付后，土地储备中心将其纳入政府土地储备库，填写《储备土地入库登记表》，并按《储备土地地块管理暂行办法》进行管理。
2、收回储备。
收回储备是指土地储备中心将法律规定应当收回或土地使用权人暂无开发能力申请收回，或城市建设发展调整规划需要收回的地块依法收回，使之进入政府土地储备库的行为。
其基本操作程序见下图：→→甘共苦→①前期调查：对应当收回或申请收回的土地，由国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室对拟收回地块进行实地调查取证。
土地交易流程HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】一、甲方（购地方）通过参加定向摘牌方式取得土地，二、甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司，注册资金不低于10000万元人民币；公司注册可在挂牌公告发布后进行；三、乙方（协调方）保证甲方具备摘牌报名资格（唯一）；四、乙方佣金=双方确认成交价（楼面地价）—摘牌成交价（楼面地价）*规划建筑总面积；五、乙方可向甲方提供建筑劳务发票；六、具体流程：1、双方确认地块位置；规划条件；2、商议《合作协议》确认交易价；（商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单）；3、签订《合作协议》4、乙方运作土地挂牌及规划条件等；5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件），6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户；7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户；8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续；9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户；10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同；11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金；12、合同中止。
注：1、甲方在签订成交确认书前，无需向乙方交纳任何费用。
乙方前期运作的所有费用包含在佣金。
2、合作协议可由甲方的投资方（企业）先行签订，待甲方成立的摘牌公司成立后，将协议的权利义务转至新公司。
附：招拍挂流程1、发布公告；（包括：地块位置、面积、用地性质、规划条件、起始价、摘牌时间等）2、有意单位到拍卖中心领取资料；3、准备报名资料（包括公司营业执照、银行资信证明等）4、在区开具报名资格函；5、购买建设用地指标（30万/亩）；5、将摘牌保证金（按挂牌土地起始总价的25%计算）汇入拍卖中心；6、持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指标证，到拍卖中心报名；7、摘牌，与国土局签订成交确认书；8、10个工作日内，与国土局签订土地出让合同，9、签订出让合同后30天内，交纳土地总价的50%土地款；10、此后的60天内，交纳土地总价的30%土地款；11、此后的900天内，交纳土地总价的20%土地款；12、交纳土地总价3%的契税；13、取得国地证。
