经典十二种购物中心类型定义及案例
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英国Bullring购物中心建筑风格区位:位于英国伯明翰人口最密集的斗牛场 商圈。
定位:城市商业综合的零售与休闲聚客主 力—超区域级购物中心。
特色:流体建筑风格;充分考虑与城市周围 的步行街、广场、停车场上的步行人流衔接, 从各个方向和层面引入人流;不仅考虑商业 功能,而且非常注重历史文脉,斗牛场原有 建筑得到最大限度地保留和再利用。
功能业态:主力店(3家,包括2家标准百货 公司和1家折扣百货公司)、购物(126家 品牌店)、餐厅(32家)。
基本信息:营业面积11万m2, 总投资5亿英 镑,开业时间2003年9月,年均客流量3650 万人次。
斗牛场不仅仅是一座购物中心, 它也是一个城 市全新的开始, 融合了现代与历史精神, 改变了 伯明翰的城市面貌。
流失年代的斗牛场市场与购物中心改造后斗牛场购物中心精神标志:公牛铜雕15000多篇铝制圆片覆盖了中心整个表面空中走廊连接至对面停车场(长37m) 购物中心内部场景台北京华城建筑风格区位:台北市松山区八德路 定位:集合育乐、购物、联合服务、媒体于 一体,提供人类一生中所有需求,是全球第 一座全生活广场(Living Mall)。
特色:垂直式都心型购物中心,由全球最大 的球体商场与L型主题建筑合而为一(中国传 统的“双龙抱珠”理念);提供24小时全生 活服务。
功能业态: 4个大型主力店为核心:喜满客 京华影城、新概念百货、主题美食广场和国 际餐饮娱乐天堂。
基本信息:营业面积14万m2,投资商:京华 城股份公司,开业时间:2001年11月。
建筑剖面图艺 术 雕 塑景观峡谷俯瞰京华城内部环廊 昂视“升空太空船”南京水游城景观型区位:位于健康路与中华路交叉路口,夫子 庙商圈核心地段,距离南京市新街口商业集 群2公里。
大型主题购物中心的九大类型大型主题购物中心的九大类型提要:特色型摩尔购物中心以独特的人文历史建筑来吸引客流。
如:上海新天地1、2、3期,而上海豫圆商城、南京夫子庙商城则可算"准"摩尔购物中心大型主题购物中心的九大类型1、花园型购物中心/园林型购物中心特点:注重环境设计,室外场地极大且环境优美,由喷泉、瀑布、水池、假山、花坛等组成大花园。
但购物中心往往不是单体建筑,而是由大百货商厦、大卖场、美食娱乐城、名店一条街、医院、宾馆等3至5幢建筑有机巧妙地组成1个整体,这要求有很大的场地。
如;宁波20万平方米的天一广场(由百盛、乐购、美食娱乐城、运动城等4部分建筑组成)、深圳新城市广场、菲律宾马尼拉ALABANGTOWNCENTER、FILVESTMALL、大连胜利广场。
2、购物乐园型购物中心购物中心内设有大型的室外或室内游乐园。
如:韩国LOTTE乐天艾得门乐园、菲律宾UNIWIDECOASTALMALL、美国西爱民顿摩尔。
3、购物中心群/购物中心商圈多幢摩尔购物中心聚集在一起,形成购物中心群。
如菲律宾马尼拉的ORTIGASCBD新商圈(位于EDSA罗哈斯大道中段),MAKATICBD。
ORTIGASCBD有总共超过100万平方米的购物中心面积(相当于4条上海南京东路):SM-MEGAMALL(33万平方米),SHANGRILAPLAZA(25万平方米,含特大型停车场附楼及SHANGRILAHOTEL香格里拉宾馆),RobinsonsGalleriaMALL(20万平方米,2期正在扩建中),STARMALL(10万平方米),EVERGOTESCOORTIGASMALL(10万平方米)以及正建造中的另外2个购物中心,共7个巨型购物中心。
4、特色型摩尔购物中心以独特的人文历史建筑来吸引客流。
如:上海新天地1、2、3期,而上海豫圆商城、南京夫子庙商城则可算"准"摩尔购物中心。
5、免税摩尔购物中心免税摩尔购物中心内所有业态的商店均为免税店。
购物中心的分类及具体特征一、购物中心的定义1.美国购物中心协会的定义由开发商规划、建设、统一管理的商业设施,有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场,能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。
2.日本购物中心协会的定义由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体,并备有停车场,按其选址、规模、结构,具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征,并作为适应消费需要的社交场所,发挥着一部分城市功能。
3.中国商务部的定义多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
二、购物中心的分类及特征(一)、按开发商背景及购物中心经营管理的模式(包括自营的比例)分类:1.物业型购物中心:又分物业型购物广场和物业型摩尔购物中心。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般在5至10万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心。
B、物业型摩尔购物中心:又称普通摩尔购物中心,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而是将场地出租给专业零售商,委托专业管理公司进行管理,实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补,既可保证和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。