房屋抵押还款合同协议书

房屋抵押合同

合同编号: ZLCDSLDB2015001

甲方（抵押人）：四川川娇农牧科技股份有限公司

乙方（抵押权人 ）：

鉴于：

（以下称“乙方”）与四川省上庆农业开发有限公司（以下称债务人）签订了编号为：ZLCDSLSX2015003 号的《饲料购销合同》（以下简称主合同），乙方向债务人赊销货物，债务人应向乙方支付货款。

四川川娇农牧科技股份有限公司（以下称“甲方”）是位于 商品房（以下简称“房产”）的所有权人，该房产目前未被抵押给任何第三方。

甲方愿意将房产抵押给乙方，担保债务人依照主合同约定履行主合同，向乙方按时足额支付货款。

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方担保债务人向乙方依照主合同履约付款事宜签订本房屋抵押合同，具体内容如下：

第一条 抵押财产：甲方所有的位于_ _的一处房产。（面积：_

平方米_，产权证号：_房权证监证字第 号_土地使用权证号： 国用（ ）第

号）

第二条 抵押担保范围：本合同担保范围包括但不限于主合同项下债务人应付乙方的饲料货款、利息、违约金，乙方因向债务人行使追索权、实现担保权利而产生的一切支付费用，包括：1)债务人货款逾期产生的利息；2)实现追偿权、抵押权的费用(诉讼费、律师费、拍卖费等)；3)主合同及本合同规定的违约金、赔偿金及其他费用。担保金额最高不超过人民币 万元（人民币大写： 佰

万元）。

第三条 抵押房产的保管方式和保管：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售、馈赠、抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式处分或转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

房屋抵押合同

抵 押 人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于 ，其房屋建筑面 平方米。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ;抵押期限自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 乙方债权标的额 (大写) 。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条 抵押房地产现由 使用。如过期甲方未还清乙方欠款，则乙方有权收回甲方 的房屋产权及所有权利。

第六条 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。

第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

1 协 议 书

甲方：

乙方：

乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋（房产证号 ）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：

一、抵押物：

浔阳区 路 号面积为 平方米的房屋（房产证号 ）。

二、借款担保：

1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过 年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。

2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。

三、权利和义务及违约责任：

1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。

2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利 2 息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。

4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。

5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。

第 1 页 共 3 页 抵 押 人(甲方)：

抵押权人(乙方)：

为确保 年 月 日甲方出具给乙方的欠条款项的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处理的房屋地产作为抵押，乙方同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产座落于 ，其房屋建筑面大约 平方米，占地面积约 平方米，中的

住房，大约面积 平方米。

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 抵押期限自 年

月 日至 年 月 日。

第三条 房屋总价值为人民币 (大写)， (小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)： (大写)， (小写)，抵押率为百分之 。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。

第五条 甲方保证按主合同履行其承担的义务，如因甲方延误造成经济损失的，甲方承担赔偿责任。

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第六条 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。

第七条 抵押期间，甲乙双方可以协商转让、出让合同中的三套房屋，获得款项由乙方收取，款项将从甲方出具给乙方的欠条款项中扣除。