协议出让国有土地使用权规定

协议出让国有土地使用权规范1. 背景和目的协议出让国有土地使用权是指国有土地的所有者将土地使用权转让给特定的使用者，用于特定的目的。

为了规范协议出让国有土地使用权的行为，维护土地使用权的合法性和公平性，制定了一系列的规范。

2. 适用范围本规范适用于协议出让国有土地使用权的各方，包括土地使用权出让方（国有土地所有者）和土地使用权受让方（土地使用者）。

3. 基本原则3.1 合法性原则协议出让国有土地使用权应符合国家法律法规的规定，包括土地管理法、国有土地使用权出让与转让暂行条例等。

3.2 公平性原则协议出让国有土地使用权应保障各方的公平权益，坚持公开、公平、公正的原则，确保土地使用权的公平出让和使用。

3.3 自愿性原则协议出让国有土地使用权应基于各方自愿的原则，双方自愿达成协议，并自愿履行合同中约定的义务。

4. 协议出让国有土地使用权的程序与要求4.1 协议签订协议出让国有土地使用权需经出让方与受让方双方达成书面协议，并签署合同。

合同中应明确土地使用权的出让方式、土地使用期限、土地使用用途、土地使用权的转让和继承等事项。

4.2 批准程序协议出让国有土地使用权应经相关行政主管部门批准。

受让方需按照相关法规和程序办理申请、报批手续，并缴纳相应的土地使用权出让金。

4.3 履行合同义务协议出让国有土地使用权的双方应按照合同约定履行各自的义务。

出让方应确保土地使用权的合法性和真实性，受让方应按照合同约定使用土地，并缴纳相应的土地使用权费用。

4.4 监督与管理协议出让国有土地使用权的行为应受到行政主管部门的监督和管理。

行政主管部门应加强对土地使用情况的监督，确保土地使用权的合法性和合规性。

5. 协议出让国有土地使用权的违约处理5.1 违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

5.2 解除合同合同一方违约严重影响协议履行的，可以解除合同。

解除合同后，违约方应退还受益方已支付的款项。

5.3 争议解决协议出让国有土地使用权的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

协议出让国有土地使用权规定
1. 出让土地的基本情况：包括土地的位置、面积、用途等基本信息。

2. 使用期限：土地使用期限根据国家相关规定确定，一般情况下不超过70年。

3. 出让方式：出让土地使用权的方式，可以是招拍挂、招标、拍卖、协商等。

4. 出让条件：包括出让土地使用权的价格、支付方式、付款时间、履约保证金等条件。

5. 土地开发规划要求：土地用途、建筑面积、绿化率、建筑密度等开发规划要求。

6. 项目建设要求：对项目建设规模、功能布局、建设进度、工程质量等要求的约定。

7. 土地使用权变更和转让：约定土地使用权期间内，转让土地使用权的条件和方式，以及相关手续和费用。

8. 违约责任：约定各方在履行协议过程中的违约责任以及相应的赔偿和违约金等条款。

9. 争议解决：约定协议签署后可能发生的争议解决的方式，可以选择诉讼、仲裁等解决方式。

10. 其他约定事项：根据具体情况，可以对土地使用权出让过程中的其他事项进行约定。

需要注意的是，以上规定仅供参考，具体的协议内容应根据地方性法规和实际情况进行规定。

对于涉及到国家利益、社会公共利益等重要事项的土地使用权出让，还需要遵守更加严格的法规和程序。

协议出让国有土地使用权规范第一章总则第一条为了规范协议出让国有土地使用权行为，促进土地市场的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。

第二条本规范适用于中华人民共和国境内协议出让国有土地使用权的活动。

第三条协议出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条各级人民政府国土资源主管部门负责协议出让国有土地使用权的监督管理，依法查处违法违规行为。

第二章协议出让的范围和条件第五条协议出让国有土地使用权应当符合土地利用总体规划、城市规划和国家产业政策，并严格控制土地供应总量。

第六条下列情形可以采用协议方式出让国有土地使用权：（一）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（二）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式出让的；（三）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式出让的；（四）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（五）法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

第七条申请协议出让国有土地使用权的，应当符合下列条件：（一）具备法人资格或其他组织资格；（二）具有与申请用地规模、用途相适应的资金、技术和管理能力；（三）符合土地利用总体规划、城市规划和国家产业政策；（四）法律、法规规定的其他条件。

第三章协议出让的程序第八条协议出让国有土地使用权应当按照以下程序进行：（一）市、县人民政府国土资源主管部门公布协议出让地块的用途、使用年限、土地使用条件等；（二）符合申请条件的用地者向市、县人民政府国土资源主管部门提出用地申请，填写协议出让国有土地使用权申请表；（三）市、县人民政府国土资源主管部门对用地申请进行审查，符合协议出让条件的，报经同级人民政府批准后，与意向用地者签订国有土地使用权出让合同。

协议出让国有土地使用权规范(试行)一、引言协议出让国有土地使用权是国家法律法规赋予土地开发利用主体的一项重要权利和义务。

为了规范协议出让国有土地使用权的行为，保护土地资源和公共利益，促进土地合理开发利用，特制定本《协议出让国有土地使用权规范(试行)》。

二、概述本规范适用于协议出让国有土地使用权的相关主体，包括土地出让方和土地使用权受让方。

协议出让国有土地使用权的具体程序和内容应符合本规范的要求。

三、协议出让土地的程序与条件1. 出让土地的程序•经过土地出让方正确的决策程序，协议出让国有土地使用权的行为应经过政府批准；•出让土地的范围、用途及出让条件需明确，并通过公告等形式进行公示；•出让土地应按照有关规定进行招标、拍卖、协商等方式确定出让方。

2. 出让土地的条件•出让土地应符合国家和地方规划和用地政策，不得侵害生态环境和农村集体经济利益；•出让土地应满足城市建设和社会公共设施建设的需要，符合城市土地利用总体规划；•出让土地使用权受让方应具备相应的经济实力和专业能力，保证土地合理开发利用。

四、协议内容的规定1. 土地使用权的期限•协议出让的土地使用权期限一般不超过70年；•特殊情况下，土地使用权期限可以适度延长，但需经过出让方批准。

2. 土地使用权的转让和转让•土地使用权转让需经过出让方批准，必须符合相关法规的规定；•土地使用权受让方不得将土地使用权转让给没有取得相应资质的人或单位。

3. 土地使用权的保证责任•土地使用权受让方应按照协议约定的用途和标准使用土地，不得擅自改变土地用途；•土地使用权受让方应按时足额缴纳土地使用权出让金和土地使用年费等费用。

4. 土地使用权的终止和返还•土地使用权期满或解除协议后，土地使用权应及时返还给出让方；•土地使用权受让方在土地使用权终止时，应根据规定进行土地修复和环境整治。

五、协议出让国有土地使用权的监督与管理1. 监督责任主体•土地出让方应加强协议出让国有土地使用权的监督管理，保障协议规定的执行；•土地行政主管部门应加强对协议出让国有土地使用权的监督检查，发现问题及时处理。

协议出让国有土地使用权规定一、背景和目的协议出让国有土地使用权是指国有土地使用权基于双方当事人的协商约定，由土地使用权出让方将国有土地使用权出让给使用权受让方的一项行为。

该规定旨在明确协议出让国有土地使用权的相关事项，保护双方当事人的合法权益，规范土地交易市场的运作。

二、适用范围本规定适用于我国境内国有土地使用权的协议出让行为，包括土地使用权出让方和使用权受让方。

三、基本原则1.公平公正：协议出让国有土地使用权应遵循公平、公正、公开的原则，充分保障双方当事人的合法权益。

2.自愿协商：协议出让国有土地使用权应由双方当事人自愿协商确定相关事项，确保协议的真实性和有效性。

3.依法合规：协议出让国有土地使用权应符合国家有关法律法规的规定，不得违反法律法规的限制。

四、主要内容1.协议出让程序：协议出让国有土地使用权应按照国家有关法律法规的规定，经土地使用权出让方和使用权受让方协商一致，签订书面协议。

协议应明确双方当事人的身份、协议有效期、使用权出让的具体土地面积和使用用途等事项。

2.使用权期限：协议出让国有土地使用权的期限应按照国家有关法律法规的规定确定，一般不超过70年，具体期限根据土地使用权出让方和使用权受让方的协商确定。

3.使用权转让：协议出让国有土地使用权在期限内可以转让，但需经土地使用权出让方同意，并按照国家有关法律法规的规定进行相关手续办理。

转让后，接受转让的使用权受让方享有与原协议相同的权利和义务。

4.使用权收益：协议出让国有土地使用权期限内的使用权受让方可以依法享有相应的使用权收益，并承担相应的土地使用权出让金、土地使用税等费用。

5.使用权终止和返还：协议出让国有土地使用权在期限届满、双方解除协议、依法吊销等情况下终止，土地使用权出让方应返还相关使用权出让金，并办理相关手续。

6.纠纷解决：协议出让国有土地使用权双方在履行协议过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有关部门提起诉讼。

协议出让国有土地使用权规定第一章总则第一条目的和依据•为了规范协议出让国有土地使用权的行为，保障土地资源的合理利用，促进国民经济持续健康发展，制定本规定。

第二条定义•协议出让国有土地使用权，是指国有土地出让方和土地使用权受让方根据土地出让合同约定，在合同期限内，土地出让方将国有土地使用权向土地使用权受让方转让并进行约定的使用。

第二章协议出让的程序与条件第三条出让方式•协议出让国有土地使用权应当公开、公平、公正进行。

出让方式可以选择竞争性谈判、公开招标、协议成交等方式。

第四条出让程序•协议出让国有土地使用权的程序包括公告、报名、资格预审、竞价申请、评审、成交等环节。

•具体的出让程序和要求应根据国有土地出让方的实际情况进行制定。

第五条出让条件1.土地出让应符合国家、省、市、县规划、城市总体规划、土地利用总体规划以及年度土地利用计划。

2.出让的土地面积、用途、容积率、建筑密度、绿地率、建设标准等要符合法律、法规和规划的规定，并在土地出让合同中明确约定。

第三章协议出让的权益与义务第六条土地出让方的权益与义务1.土地出让方有权按照国家有关规定收取出让金。

2.土地出让方应确保出让的土地使用权的真实性、合法性和有效性，并提供相应的土地使用权证书、土地信息及其他相关资料。

第七条土地使用权受让方的权益与义务1.土地使用权受让方享有按照土地出让合同约定的使用权。

2.土地使用权受让方应按照合同约定及相关法律、法规的规定，合理利用土地资源，保护土地环境，履行土地资源保护义务。

第四章协议出让的管理第八条土地使用权的登记•协议出让国有土地使用权应当依法进行登记，确保土地使用权的合法性和真实性。

第九条土地使用权的监督检查•土地行政主管部门应当加强对协议出让国有土地使用权的监督检查，发现违法使用土地、滥用土地资源等行为，及时采取必要的措施予以制止。

第五章协议出让的违约与处理第十条违约责任•在协议出让国有土地使用权过程中，一方违反协议约定，导致对方权益受损的，应承担违约责任。

《协议出让国有土地使用权规定》解读导言：协议出让国有土地使用权是指国有土地使用权出让方与土地使用权受让方在平等自愿的基础上，通过签订协议，将国有土地使用权转让给受让方的行为。

这份解读旨在详细解释《协议出让国有土地使用权规定》，以便广大市民和相关从业者更好地理解和应用相关法规，确保土地交易的合法性、公平性和规范性。

第一章：总则第一条：协议出让土地的范围与适用对象本规定适用于我国国有土地使用权的协议出让，包括城镇建设用地、农村建设用地等各类土地出让活动。

适用对象包括国有土地使用权出让方（以下简称出让方）和土地使用权受让方（以下简称受让方）。

第二条：协议出让的程序与条件协议出让国有土地使用权应依法依规进行，包括土地出让公告、拍卖或招标、签订协议等程序。

受让方应符合国家有关土地出让的条件，并按规定履行相关手续。

第二章：协议出让的程序第三条：土地出让公告出让方在土地出让前应当发布土地出让公告，公告内容应包括土地面积、土地用途、土地位置、出让条件、竞买方式、竞买保证金等重要信息，保障受让方充分了解土地出让情况。

第四条：拍卖或招标程序出让方可以通过拍卖或招标方式出让土地使用权。

拍卖方式应当公开、公平、公正，招标方式应当合理确定标的，充分尊重竞买人的选择权。

第五条：成交确认与协议签订成交确认环节应公开进行，确认受让方的资格，并依法签订协议。

协议内容应明确包括土地面积、用途、价格、使用年限、履约保证金、违约责任等条款。

第三章：协议出让的权利义务第六条：出让方的权利义务出让方有权收取土地出让金及履约保证金，并应保障土地权益的合法转让。

同时，出让方有义务提供土地权属资料、规划手续等相关信息。

第七条：受让方的权利义务受让方应按规定缴纳土地出让金及履约保证金，履行协议约定的土地利用计划，合法使用土地，并按时足额支付土地出让金。

第八条：协议履约与违约责任双方应按协议约定履行义务，如有违约行为，应承担相应违约责任，并根据合同法律法规进行补偿与赔偿。

协议出让国有土地使用权规定1. 引言协议出让国有土地使用权是指国家将其所有的土地使用权委托给其他主体，以实现土地资源的有效利用和经济效益的最大化。

为了规范和加强协议出让国有土地使用权的管理，保护土地资源的合理利用和生态环境的可持续发展，特制定本规定。

2. 申请与审批程序2.1 申请申请书申请人的联系明用地规划方案用地项目建议书用地评估报告其他相关附件材料2.2 审批审批部门进行综合评估，根据给定的标准和程序进行审批，并做出审批决定。

3. 协议出让的内容协议出让国有土地使用权的内容包括土地出让方式、土地出让年限、土地用途、土地租金等。

3.1 土地出让方式土地出让方式应根据实际情况和需要进行选择，包括招拍挂、竞标、协议出让等。

3.2 土地出让年限土地出让年限是指协议出让的土地使用权期限，一般根据土地用途和开发需求确定。

3.3 土地用途土地用途包括工业用地、商业用地、农业用地、居住用地等，必须符合相关法律法规的规定。

3.4 土地租金协议出让的土地使用权需要缴纳土地租金，租金的计算和缴纳方式应按照相关规定执行。

4. 协议出让的权益和责任协议出让国有土地使用权的双方应履行相应的权益和责任。

4.1 权益协议出让方享有土地租金收益权等相关权益。

4.2 责任协议承租方应按照协议中规定的土地使用方式和期限使用土地，并履行相应的租金缴纳义务等。

5. 协议的解除和终止双方协商一致解除违约行为导致的解除法律法规规定的其他情况6. 监督与管理协议出让国有土地使用权的监督与管理应加强，包括土地出让管理、合同执行监督、违约处罚等。

7. 法律责任如果违反了协议出让国有土地使用权的相关法律法规和规定，将承担相应的法律责任。

8. 附则本规定自颁布之日起实施，并适用于全国范围内的协议出让国有土地使用权。

如有需要，可以根据实际情况进行修订和补充。

协议出让国有土地使用权规定第一章总则第一条目的和依据这一章主要规定了本协议的目的和依据。

第二条定义这一章主要对本协议中的一些专业术语进行了定义，以便于理解和使用。

第二章出让方的权利和义务第三条出让方的权利本条规定了出让方在国有土地使用权出让中享有的权利，包括出让土地的权利和条件等。

第四条出让方的义务本条规定了出让方在国有土地使用权出让过程中应承担的义务，包括履行审批程序和提供相关文件等。

第三章受让方的权利和义务第五条受让方的权利本条规定了受让方在取得国有土地使用权后享有的权利，包括使用权的期限和使用方式等。

第六条受让方的义务本条规定了受让方在取得国有土地使用权后应承担的义务，包括按时交纳土地使用权出让金和履行土地使用义务等。

第四章国有土地使用权的出让第七条出让程序本条规定了国有土地使用权的出让程序，包括公告期和报名申请等。

第八条出让方式本条规定了国有土地使用权的出让方式，包括拍卖、挂牌和协议等。

第九条出让合同本条规定了国有土地使用权出让的合同内容，包括合同的签订和履行等。

第五章合同的解除和终止第十条合同的解除本条规定了合同解除的情况，包括违约和协商解除等。

第十一条合同的终止本条规定了合同终止的情况，包括合同期满和受让方申请终止等。

第六章法律责任和争议解决第十二条法律责任本条规定了当事人在合同履行中可能承担的法律责任，包括违约赔偿和违法处罚等。

第十三条争议解决本条规定了当事人在合同履行中发生争议后解决争议的途径，包括协商解决和仲裁解决等。

第七章附则第十四条其他规定本条规定了对本协议的其他补充规定，包括协议变更和适用法律等。

第十五条生效和备案本条规定了本协议的生效日期和备案程序。

以上就是《协议出让国有土地使用权规定》的主要内容。

根据本协议，出让方在国有土地使用权出让中具有相应的权利和义务，而受让方在取得土地使用权后享有的权利和承担的义务也有明确的规定。

此外，本协议对于国有土地使用权的出让程序、方式、合同的解除和终止等方面也作了详细的规定。

协议出让国有土地使用权规定1. 引言协议出让国有土地使用权是指国有土地使用权的出让方与使用方之间达成的一种协议性约定。

在合法的前提下，通过协议出让国有土地使用权，可以赋予使用方一定期限内使用该土地的权利。

本文将对协议出让国有土地使用权的相关规定进行详细介绍。

2. 协议出让国有土地使用权的法律依据协议出让国有土地使用权遵循法律依据：•《土地管理法》•《城市房地产管理法》•《农村土地承包法》•《土地使用税法》3. 协议出让国有土地使用权的主要内容及要求3.1 土地使用期限协议出让国有土地使用权在签订时应明确约定土地使用期限，期限根据具体情况可以是年限、月份或其他形式。

一般情况下，土地使用期限不得超过70年。

3.2 土地使用权的转让与继承协议出让国有土地使用权的使用方在土地使用期限内，具有将土地使用权转让给他人或者继承给合法继承人的权利。

但在转让或继承前，应征得出让方的书面同意。

3.3 协议履行及违约责任协议出让国有土地使用权的双方应按照约定的内容和期限履行协议。

任何一方违反协议约定的，应承担相应的违约责任，并补偿对方因此而遭受的损失。

3.4 土地使用权的有效期延长在土地使用权期满前，使用方有需要继续使用土地的情况下，可以向出让方申请延长土地使用期限。

经出让方同意并签订协议后，土地使用期限可予以延长。

4. 协议出让国有土地使用权的注销4.1 协议注销的情形协议出让国有土地使用权可能发生情况而被注销：•协议期满；•使用方自行放弃土地使用权；•协议双方一致解除。

4.2 土地使用权的注销程序和要求在土地使用权发生注销的情况下，协议双方应按照约定的程序进行注销手续，包括填写注销申请、提交相关文件等。

注销后，土地恢复归国有。

5. 协议出让国有土地使用权的收费协议出让国有土地使用权可能涉及到一定的费用，在这方面需要遵循相关法律法规的规定，并明确约定双方的权利和义务。

6. 协议出让国有土地使用权的监督与管理协议出让国有土地使用权需要受到相关部门的监督与管理。