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找个明白人，我有5万的公积金，想要贷款买房，请问我能贷多少？这是很多人在购房过程中都会遇到的问题。
公积金贷款是一种比较常见的购房方式，它的优势在于利率低、还款期限长、审批快等。
具体能够贷多少款，还需要根据个人的情况进行分析。
我们需要了解公积金贷款的基本规则。
根据国家规定，公积金贷款的最高额度为当地公积金贷款中心核定的房屋公积金贷款最高额度的70%，最低额度为当地公积金贷款中心核定的房屋公积金贷款最低额度的70%。
也就是说，你的公积金贷款额度是由当地公积金贷款中心核定的房屋公积金贷款额度来决定的。
我们需要考虑自己的个人情况。
公积金贷款的额度是根据你的公积金缴存情况、个人信用记录、月收入等多个因素来决定的。
公积金贷款的额度与你缴存的公积金金额成正比，也就是说，你缴存的公积金越多，贷款额度就越高。
个人信用记录和月收入也是影响公积金贷款额度的因素。
如果你的信用记录良好，月收入稳定，那么你的公积金贷款额度也会相应提高。
我们需要考虑所购房屋的价值。
公积金贷款的额度是根据房屋价值来决定的，公积金贷款的额度最高不超过房屋总价值的90%。
如果你购买的房屋价值较高，那么你的公积金贷款额度也会相应提高。
综合以上因素，我们可以初步估算出你能够贷款的金额。
以5万的公积金为例，如果你的个人信用记录良好，月收入稳定，那么你的公积金贷款额度可能在30万左右。
具体的贷款额度还需要根据你所购房屋的价值来确定。
公积金贷款是一种比较优惠的购房方式，但是具体能够贷多少款还需要根据个人情况和所购房屋的价值来进行分析。
如果你有购房需求，建议提前了解自己的公积金贷款额度，以便更好地规划购房计划。
2024住房公积金贷款最新利率标准是什么公积金贷款有几种方式【1】个人住房公积金贷款：一般就是指纯公积金贷款，即根据住房公积金的账户余额向公积金管理中心申请的贷款，是直接由公积金管理中心来申请用户的贷款资质、贷款额度的。
本质上也是由银行来进行放款的，但是住房公积金管理中心使用住房公积金，委托当地商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房或集资合作建房的住房公积金存款人所发放的优惠贷款。
【2】个人住房公积金组合贷款：是公积金贷款和商业贷款的组合贷款形式，一般住房公积金贷款额度不足的情况下，剩余的房款金额就会通过商业银行贷款来支付。
组合贷款的情况下，商业贷款和公积金贷款的利率是不一样的，组合贷款中住房公积金贷款是由管理中心审批，而商业性贷款则是由受托银行审批。
【3】个人住房公积置换组合贷款：用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，然后再由受托银行代理借款人向公积金管理中心申请公积金贷款。
借款人的公积金贷款额度应控制在其公积金基本贷款额度内且不得超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限必须要比商业住房贷款期限短一年以上。
住房公积金能贷多少【1】考虑住房公积金的账户余额，一般住房公积金的贷款额度是按照账户余额的一定倍数来计算的，通常情况下是15—20倍之间的。
若是公积金账户余额有2万元，那么可以贷款的额度是在30万—40万之间的。
【2】要考虑当地公积金管理中心规定的最高贷款额度。
不同地区公积金管理中心规定的贷款最高额度是不一样的，有的地区规定最高贷款额度为70万，有的则是60万，总之并不是账户余额越多可以贷款的额度就越高。
单人缴存公积金贷款额度规定和双人缴存公积金贷款额度规定不一样的，夫妻双方都缴存了公积金的情况下可以贷款额度一般最高可以达到120万。
公积金贷款怎么贷额度比较多1.不提取公积金大部分情况下贷款人的缴存基数高，贷款的额度自然要高出不少。
缴存基数高且不提取公积金，余额越多，贷款金额越高;2.提高首付额度想要公积金贷款的额度高一些，那么你的首付额度就要高一些。
2024年住房公积金贷款条件及流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊 2024 年住房公积金贷款那些事儿。
这可关系到咱能不能顺顺利利买到心仪的房子哦！
先来说说条件吧。
你得有住房公积金账户呀，这就像是进门的钥匙，没它可不行。
而且呀，你还得按时缴纳公积金，别三天打鱼两天晒网的，不然人家可不认你哦。
还有呢，你的信用得好呀，别欠了一屁股债不还，那谁还敢借钱给你买房呀。
再讲讲流程。
这就好比是走一条路，得一步一步来。
你得先去了解清楚自己能贷多少款，心里有个数。
然后呢，准备好各种资料，什么身份证啦、工作证明啦、购房合同啦等等，一个都不能少，就像出门得带全东西一样。
接着，就去提交申请吧，别害怕，大胆地往前走。
等审核通过了，那就开心啦，说明你离房子又近了一步。
我给大家讲个小故事啊。
我有个朋友，他一开始根本不知道住房公积金贷款这回事，自己傻乎乎地攒钱买房，结果发现那速度太慢了，猴年马月才能住上新房啊。
后来听别人说了，才赶紧去办理公积金贷款，一下子轻松了不少，没多久就住进了新房。
所以呀，大家可得多了解了解这些政策，别让自己吃亏呀。
还有哦，办理的时候别着急，一步一步稳稳当当的。
就像做饭一样，火大了容易糊，火小了又不熟，得恰到好处。
要是有不懂的地方，就多问
问工作人员，他们就像是你的引路人，会帮你指明方向的。
总之呢，2024 年住房公积金贷款就是这样，条件要满足，流程要清楚。
大家只要认真对待，按照要求去做，肯定能顺利买到自己心仪的房子。
别犹豫，别害怕，大胆地去追求自己的家吧！相信自己，一定能行！。
夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作?夫妻两人都有住房公积金，买同一套房的时候，是否可以同时用各自的公积金买房?夫妻双方用公积金贷款买房需要注意什么?夫妻公积金贷款买房的常见问题有哪些,本文将为您一一详解。
公积金贷款买房是以家庭为单位进行的融资贷款，夫妻双方同时缴纳公积金的时，可以提出申请公积金贷款买房。
根据公积金管理规定，夫妻双方在申请时，理论贷款最高可贷60万。
而各地或者有不同的贷款上限。
而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的收入情况的。
可是，如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清，那么是无法申请公积金贷款买房的。
在申请公积金贷款是，还要求在当地连续缴存公积金不少于六个月。
如果在缴纳住房公积金的过程中，转入异地，那么需要重新缴纳住房公积金。
温馨提示:更多买房资讯、优惠请关注成都吉屋网在偿还公积金贷款时，需要每月20日前将本息存入还款账户中，未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息，并收取滞纳金。
每次还款以后，还款账户中的余额应该大于10元，否则银行可能将收取滞纳金。
夫妻公积金贷款买房问题一:问:夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算?答: 住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2举例:假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元目前首套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。
夫妻公积金贷款买房问题二:问: 一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?答:一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。
凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。
公积金买房的使用方法和流程一、什么是公积金买房公积金买房是指通过使用公积金账户中的资金来支付购房款项，其中购房款项可以包括首付款、按揭款等费用。
二、公积金买房的使用方法2.1 公积金贷款•公积金贷款是指将公积金账户中的资金用于购房贷款。
•公积金贷款可以用于购买新房、二手房、自建房等。
•公积金贷款的额度一般根据购房者的公积金缴存时间和个人年收入等因素来确定。
2.2 首付款•公积金也可以用于支付购房的首付款。
•根据不同的地区和政策，购房者可以使用公积金账户中的资金支付一定比例的首付款。
•使用公积金支付首付款可以减轻购房者的经济压力。
2.3 利息补贴•公积金买房还可以享受到利息补贴。
•利息补贴是指在购房贷款期间，根据购房者的公积金缴存年限，公积金中心会对贷款利息进行一定的补贴。
•利息补贴可以减少购房者的还款压力，降低购房成本。
三、公积金买房的申请流程3.1 准备材料•身份证明：购房者的有效身份证明文件。
•公积金账户：购房者需要提供个人公积金账户信息。
•购房合同：购房者需要提供购房合同或预售合同。
•收入证明：购房者需要提供工资单、个体工商户的营业执照等收入证明文件。
3.2 向公积金中心提交申请•将准备好的材料提交到当地的公积金中心。
•提交申请后，公积金中心会对材料进行审核。
3.3 购房贷款审批•公积金中心审核通过后，将会进行购房贷款的审批。
•审批通过后，公积金中心会与购房者签订贷款合同。
3.4 资金支付和贷款发放•购房者按照购房合同规定的支付方式，使用公积金账户中的资金支付购房款项。
•公积金中心会将贷款发放到购房者指定的银行账户。
•贷款发放后，购房者可以按照合同约定进行还款。
四、公积金买房的注意事项1.公积金贷款有一定限制条件，例如购房者需要符合一定的缴存年限要求。
2.公积金贷款的利率一般会比商业贷款要低，但购房者需要了解贷款利率的计算方法及调整规则。
3.购房者需要及时缴存公积金，保持一定的公积金缴存比例，以确保能够顺利享受公积金买房的政策优惠。
住房公积金贷款的用途有哪些
1.购买住房：住房公积金贷款最常见的用途就是用于购买住房。
无论是购买一手房还是二手房，都可以使用住房公积金贷款。
贷款金额一般为房屋成交价格的一定比例，通常不得超过公积金账户余额的50%。
2.建造自住房：住房公积金贷款也可以用于建造自住房。
自住房一般指个人或家庭自己动手修建的住房，在工薪阶层中比较常见。
贷款金额可以按照建房所需的项目进行拆分，例如购买土地、建设房屋主体结构、装修等。
3.重新贷款：住房公积金贷款还可以用于重新贷款。
有些人可能之前已经贷款购买了房屋，但是由于各种原因需要重新贷款，可以选择将现有的房屋抵押给住房公积金管理中心，再次贷款进行其他用途，例如购买其他房产、投资等。
4.扩建、改造、翻修：住房公积金贷款还可以用于扩建、改造或翻修已有房屋。
有些人可能觉得现有的房屋面积不够大或者装修得不够满意，可以使用住房公积金贷款进行扩建、改造或翻修，以满足自己和家人的实际需求。
5.还款：住房公积金贷款还可以用于房屋贷款的还款。
一些情况下，个人或家庭可能无法按时偿还房屋贷款，这时可以考虑使用住房公积金贷款来偿还部分或全部房屋贷款，以减轻压力并避免违约。
需要注意的是，住房公积金贷款的用途必须符合国家相关法律法规的规定，并且在借款人递交贷款申请时需要明确注明用途。
在申请之前，借款人应该了解相关政策和规定，确保贷款用途合法合规，并且在贷款期限内按时还款，以免产生不必要的风险和违约行为。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX公积金贷款买二手房流程2024年通用本合同目录一览1. 概述1.1 定义1.2 合同主体1.3 合同目的2. 公积金贷款购买二手房流程2.1 贷款申请2.1.1 提交申请材料2.1.2 审核申请2.1.3 审批结果2.2 房屋交易2.2.1 签订房屋买卖合同2.2.2 办理房屋过户手续2.2.3 交易资金支付2.3 贷款发放与还款2.3.1 贷款发放2.3.2 还款方式2.3.3 还款期限3. 合同的履行与保障3.1 双方义务3.2 违约责任3.3 争议解决4. 合同的变更与终止4.1 合同变更4.2 合同终止5. 保密条款5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 泄露后果6. 适用法律6.1 合同适用法律6.2 法律解释7. 其他条款7.1 合同的生效7.2 合同的解除7.3 合同的转让8. 附件8.1 贷款申请材料清单8.2 房屋买卖合同范本8.3 还款计划表9. 双方签字9.1 买方签字9.2 卖方签字9.3 贷款机构签字10. 合同生效日期10.1 合同签署日期10.2 生效条件11. 合同份数11.1 合同正本份数11.2 合同副本份数12. 联系方式12.1 买方联系方式12.2 卖方联系方式12.3 贷款机构联系方式13. 合同修订历史13.1 修订日期13.2 修订内容14. 附则14.1 名词解释14.2 合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条概述1.1 定义本合同是指甲方（买方）、乙方（卖方）在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方通过公积金贷款购买乙方所持有的二手房事宜，经协商一致而订立的书面合同。
1.2 合同主体甲方（买方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（卖方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】1.3 合同目的本合同旨在明确双方在公积金贷款购买二手房过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
公积金贷款申请时间要求了解公积金贷款的申请时间限制公积金贷款是一种利率较低、还款期限较长的贷款方式，由于其独特的优势，成为许多人购房的首选。
然而，申请公积金贷款并非随时都可以进行的，有一定的时间限制。
本文将详细介绍公积金贷款的申请时间要求，以便读者更好地了解公积金贷款申请的相关规定。
一、首次购房贷款时间要求首次购房贷款是公积金贷款的一种常见类型，其申请时间要求如下：1.年满 18 周岁：申请人必须年满 18 周岁方可申请首次购房贷款。
2.购房之前的缴存时间要求：根据不同地区的政策规定，购房之前所需的缴存时间有所不同。
一般而言，至少需要在公积金账户中连续缴存满 12 个月，才能够申请公积金贷款。
3.提前申请：为了能够及时获得贷款批准并顺利购房，建议提前办理公积金贷款申请，最好提前 3 到 6 个月进行准备。
二、二次购房贷款时间要求二次购房贷款是指通过公积金贷款购买第二套及以上住房的贷款方式。
与首次购房贷款相比，二次购房贷款有更严格的时间限制。
1.前一套住房出售时间：在申请二次购房贷款时，必须出售前一套住房。
不同地区对出售时间的要求并不完全相同，一般而言，前一套住房的买卖合同签订时间和产权过户时间之间需要有一定的时间间隔（通常为 2 年以上）。
2.购房资格审查：当申请人符合前一条要求后，还需要进行购房资格审查，确保其具备二次购房的资格。
三、特殊情况下的申请时间要求除了首次购房贷款和二次购房贷款，公积金贷款还存在一些特殊情况下的申请时间要求。
以下是几种常见的特殊情况：1.住房大修贷款：申请住房大修贷款需要提供相关的装修合同和预算等材料。
一般而言，装修前的缴存时间要求为连续 6 个月以上。
2.二手房贷款：对于购买二手房的贷款申请，一般要求买房人在购房前在公积金账户中连续缴存满 12 个月。
3.公租房贷款：申请公租房贷款需要符合相关的政策规定，一般需要在公积金账户中缴存满 36 个月，并符合公租房申请条件。
住房公积金可以用来贷款买房吗在如今房价居高不下的时代，买房对于大多数人来说都是一项重大的决策和经济负担。
而住房公积金作为一项重要的福利制度，很多人都关心它是否可以用来贷款买房。
答案是肯定的，住房公积金在满足一定条件的情况下，是可以用来贷款买房的。
首先，我们来了解一下什么是住房公积金。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
简单来说，就是单位和职工按照一定比例共同缴存的一笔钱，专门用于职工解决住房问题。
那么，为什么要用住房公积金贷款买房呢？这主要是因为它有几个显著的优点。
其一，住房公积金贷款利率相对较低。
相较于商业贷款，公积金贷款的利率通常要低不少。
这意味着在贷款期限内，借款人需要支付的利息更少，能够大大减轻购房的负担。
其二，还款方式相对灵活。
一般来说，公积金贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的方式。
其三，提前还款较为方便。
如果借款人在还款期间有了足够的资金，想要提前还清贷款，通常不会受到太多限制，并且也不会产生高额的违约金。
然而，要使用住房公积金贷款买房，也需要满足一定的条件。
在缴存方面，职工通常需要连续足额缴存住房公积金一定期限（这个期限各地规定可能有所不同，一般为 6 个月至 1 年不等）。
在购房方面，所购房屋需要符合当地住房公积金管理中心的规定，比如房屋的性质、面积等。
在个人信用方面，借款人需要有良好的信用记录，没有不良的信用行为。
在收入方面，借款人需要有稳定的收入来源，以保证能够按时偿还贷款本息。
当满足了这些条件后，借款人就可以向当地的住房公积金管理中心提出贷款申请。
申请时，需要准备一系列的材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、首付款发票、住房公积金缴存证明等。
住房公积金贷款的额度也是大家比较关心的问题。
住房公积金贷款买房怎么办理住房公积金贷款买房怎么办理1、提出申请：假如需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料预备好。
2、中心初审：当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出看法。
3、资信调查：等到公积金管理中心的初步审核完成之后，负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。
其实也就是查询贷款人的个人征信状况，在调查完毕后，贷款银行会提出看法，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批，但是在这里大家要留意，假如大家的征信状况不是太好，就有可能会被拒贷。
4、签订借款合同：当贷款人在银行那边的审核通过了之后，银行便会通知贷款人签订贷款合同，此时，借款人只需根据规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办的银行办理借款合同签订手续。
5、办理保险及抵押登记手续：在贷款的`合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元/套的收费价格。
6、贷款划拨：等到银行把抵押登记的手续办妥之后，并且贷款合同也已经生效，那么银行就会按合同商定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
拓展：一、公积金贷款买房条件1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6—12个月〔各地规定不同，以当地公积金中心通知为准〕；2、只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请；3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；4、必需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的力量。
二、公积金贷款买房留意事项1、申请贷款前不要动用公积金大家肯定要留意假如是想要进行公积金贷款的话，就千不要在贷款之前动用公积金，由于公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。
济南本地宝将会持续关注济南市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
每人的住房公积金里最少有1.7万，可贷款25万元。
俩人的住房公积金里面最少有3.4万才能贷款50万元。
新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
济南市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：济南公积金贷款条件：申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件：1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;5、具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。
不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。
推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。
取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。
据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
一手房贷款所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下：1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，中心签发委托放款通知书5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
二手房贷款1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料2、银行受理并进行初审3、管理中心对贷款资料进行复审4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
济南公积金商贷转公基金贷款流程济南公积金保障房等其他类贷款流程注：济南住房公积金个人住房贷款申请审批表贷款材料1、济南公积金一手房贷款材料2、济南公积金二手房房贷材料3、济南公积金商贷转公基金贷款材料4、济南公积金保障房贷款材料贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：济南公积金贷款额度首套房最高为50万，二套房最高为50万。
改革后：济南市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
1、一手房和二手房贷款额度与期限单笔贷款最高额度：50万贷款期限：30年2、公积金贷款利率住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。
3、济南公积金贷款额度计算公式详解4、增加贷款期限（1）住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。
（2）除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。
（3）二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
贷款还款正常还款方式及规定1、借款期限在一年以内(含一年)的，贷款到期一周之前，受委托银行应向借款人发送还本付息通知单。
2、借款期限在一年以上实行按月还款的，按照还款计划及时收回贷款本息，并按规定将收回的贷款本息划入公积金中心在受委托银行开设的账户内。
住房公积金贷款条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,金策通金融顾问提示应提交以下资料:住房公积金贷款条件中规定提交个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章。
另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
住房公积金贷款条件中规定提交房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。
假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。
计算依据贷款额度住房公积金贷款额度每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额。
一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。
两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。
住房公积金贷款额度为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
贷款期限住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。
除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。
二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
王先生在一家国有企业工作三年时间，现在看中了一套商品房，户型和位置都非常适合自己，总价71.5万，可自己只能筹措到21.5万，剩余的50万如何筹集，开发商建议可以申请住房贷款。
王先生有两种选择：商业住房贷款和住房公积金贷款商业住房贷款：是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。
住房公积金贷款：属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。
特点:一是利率低，以贷款50万元，期限30年为例，可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息231480.00元；二是住房贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息；三是手续简便，一般情况下15个工作日即可（办理二手房贷款除外）；四是办理方便，委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理，贷款网点遍布全市14家银行的近270个网点。
王先生认为住房公积金贷款比商业贷款合适，但是不知道自己是否具备办理公积金贷款的条件，于是拨打了住房公积金贷款咨询电话：819593991、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间，符合“至贷款时，借款人已累计足额连续缴存住房公积金12个月以上”的条件。
王先生决定申请办理公积金贷款，如何办理呢？办理地点：购买商品房申请住房公积金贷款的，可到与楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款；购买单位集资建房的，由单位与管理中心委托的14家银行的任意一家联系申请住房公积金贷款，也可由单位直接向管理中心提出申请办理公积金贷款。
购买二手房申请住房公积金贷款的，可以到管理中心委托的14家银行的任意一家申请住房公积金贷款.王先生购买的是商品房，可到与楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款。
目前济南可以办理住房公积金贷款的银行有哪些呢？目前，济南住房公积金管理中心已委托工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、平安银行14家银行办理住房公积金贷款业务，贷款网点有270多个。
王先生想贷款30年还清，符合条件吗？对住房公积金贷款期限的审查，需要同时满足以下条件：一是贷款年限最长不超过30年；二是贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁，不足12个月的按整年计算；三是二手房龄与贷款年限之和不应超过50年。
王先生今年26周岁，可以贷款30年。
王先生想知道自己最高能贷多少住房公积金？住房公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。
