第三章 合同的效力课件

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2、特点 （1）可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。 （2）可撤销合同须由撤销权人主动行使撤销权。 （3）可撤销合同在未被撤销以前仍然是有效的。
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二、可撤销合同的种类——四种 （一）因重大误解而订立的合同
重大误解是指当事人对合同内容或条款在理 解上存在重大错误，合同中意思表示不真实。 重大误解的构成条件： 1、表意人因为误解作出了意思表示。 2、表意人对合同的内容发生了重大误解。 3、误解是由误解方自己的过失造成的，而不是 因为受他人欺骗或不正当影响造成的。 4、误解是误解一方的非故意行为。
2、主观方面的要件
是指订立合同使一方具有利用优势或利用对方轻 率、无经验等而与对方订立显失公平合同的故 意。
（1）利用优势
（2）未履行订约过程中所应尽的告知等义务。Βιβλιοθήκη （3）利用对方没有经验或轻率
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• 2011年6月，被告王某想承租原告李某名下的一
套房屋，双方签订 《租房协议》上载明，租期一 年，租金400元。王某向李某向付了400元房租。 第二个月，李某要求支付租金时，王某称合同约 定的是年租金400元。李某认为合同上漏掉了“每月” 两个字。李某向法院起诉，以合同显失公平为由，
• 刘某辩称自己卖的是房子，不是房子的历史。其 已将手续齐全、产权明晰、不存在安全隐患的房 屋交给了李某，履行了相关义务，请求法院驳回 李某的诉讼请求 。
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• 一审认为双方的合同条款违背公平、等价有偿原 则，显失公平，依法应予撤销。B公司起诉要求A 公司补偿合同价与成本价之间差额元，依法应予 以支持。工程其余部分双方应按实际发生的工程 量按实结算。遂判决：撤销B公司与A公司于2001 年4月25日签订的合约书中关于合同价款1250元条 款，A公司于判决生效之日起十日内向B公司支付 合同价与成本价之间差额元，其余部分工程造价 按实结算。
• 王某的诉讼请求是否应得到支持？
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• “负责培训”是不是指免费培训，是合同解释的问题， 不管如何解释，都不构成重大误解。
• 重大误解——行为的后果与自己的意思相悖，并 造成较大损失的。
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（二）显失公平的合同
显失公平的构成要件：
1、客观方面的要件
是指当事人在给付与获得的利益之间不平衡。
• 而二审认为《合约书》是双方真实意思的表示， 并不违反法律规定，应为有效合同，因此认定双 方签订的合同有效不构成显失公平，B公司面临的 风险应视为商业风险。
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（三）因欺诈、胁迫而订立的合同
1、 一类是一方以欺诈、胁迫手段订立的、损害国 家利益的合同，应为无效合同，
2、另一类是一方以欺诈、胁迫的手段订立的、但没 有损害国家利益的合同，应按照可撤销的合同 处理。
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采用欺诈、胁迫等 手段订立
无效：损害国 家利益
可变更、撤销： 其他
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• 2007年，李某以市场价40万元购买了刘某的一套 二手房。李某在询问房子存在什么问题时，刘某 表示房子不存在影响使用和影响房子价值 任何问 题。装修时，邻居悄悄告诉他，此房屋内曾经发 生过凶案。听闻此事，李某遂要求退房，遭到拒 绝。于是，李某提起诉讼，请求撤销房屋买卖合 同，并要求退还购房款。
欺诈为由予以拒绝，双方因此成讼。
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• 人民法院经审理判决：Ａ商城办理三尊仿制秦 始皇兵马俑的退货手续，驳回薛某的其他诉讼 请求，案件受理费双方均担。
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• 王某看到一个卖织袜机的广告，“本机性能良好， 价格低廉，并负责培训”，就以一万元的价格购买 了一台。当她参加培训时，卖方要求交200元培训 费。王某与卖方就是否免费培训产生了争议。王 某认为在这个问题上双方存在重大误解，向法院 起诉要求撤销双方之间的合同。
据此，该院判决：撤销双方所签订《租房协议》。
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• 2001年3月，A公司为建厂房进行了公开招标。《投标须知》 中明确了工程范围为：“依据工程图说完成工程工作所需之
人工、材料、设备、安全设施、管理费、税金等一切费用。
且报价由各施工单位公平竞争，最后得标单位标价即为工
程总造价。本工程完工后若无增减项目，不另行决算。”各 投标方进行了投标报价，其中B公司的投标价为：土建工程 元，安装工程元，合计元。B施工单位为获得该施工任务， 向A公司出具《承诺书》愿将自己的投标报价压低至1250万 元。A公司与B公司达成一致意见：由B公司以1250万元承包 A公司的厂房土建和安装工程。在合同签订后施工过程中， B公司发现该合同价格低于成本价，且在A公司指定的材料 供应商又抬高了价格的情况下，于是向A公司要求提高合同 价格。双发各执己见，2001年12 月4日，B公司向某区法院 提起诉讼，要求判令A公司补偿工程价款元。
要求撤销合同。
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• 法院认为，原、被告双方签订《租房协议》，由 原告经手打印的协议中租金单价计算标准中少了 “每月”二字，虽双方均在协议上签了字，但与市场 上同期出租给他人的相邻房屋的租金单价相比仅 为十二分之一，与正常价格相比严重显失公平； 且被告无证据证明与原告有互利互惠协作关系。
第六节 可撤销的合同
一、可撤销合同的概念和特点 1、概念
可撤销合同又称为可撤销、可变更 的合同，是指当事人订立合同时，因意思表示 不真实，法律允许撤销权人行使撤销权从而使 已经生效的合同归于无效。 （1）变更——是经过法定机关和法定程序指对 一份有效合同的部分条款进行更改。 （2）撤销——是指经过法定机关和法定程序使 合同不再具有法律效力。
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• 行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物
的品种、质量、规格和 数量等的错误认识，使 行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损 失的，可以认定为重大误解。
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• 北京市Ａ商城推出销售“世界八大奇迹，秦始皇 兵马俑”的广告。文物爱好者薛某以２４０００ 元之价格购买了三具秦始皇兵马俑后，才得知 是仿制品。薛某遂认为Ａ商城制造虚假广告及 商品标签，已构成对消费者的误导和欺诈，要 求退货并加倍赔偿。Ａ商城则以真品系文物， 不能卖，售出的只能是仿制品，不存在误导和