农贸市场整合推广
方案
迁江智慧商城整合推广方案
一、销售前言
迁江镇位于来宾市兴宾区西南部，距离市区37公里，属于来宾市的历史文化古镇，同时属于自治区小城镇建设的重点镇和自治区综合改革示范镇。全镇总面积463.8平方公里，耕地面积14.92万亩。全镇辖1个社区19个村民委，148个自然村屯，居民18086户，总人口74128人，其中农业人口69412人。周边经济辐射桥巩、平阳等地，总体辐射面多大20多万人口，迁江智慧商城适应改革潮流，旧城改造，全面打造来宾历史上首个做“最大、最高大上、最智能化”的乡镇级农贸市场。
二、市场分析
迁江前期旧农贸市场单一，大型批发零售业态农贸交易市场空白，正好给本项目带较好的发展优势；
以前旧农贸市场存在的问题：
●规模较小、选择度较低
●规划单一
●业态布局错了
●硬件设施陈旧
●环境脏、乱、差
●停车场缺失
●管理水平低下
●安全系数不高
根据以前旧农贸市场存在的问题我们不难发现，现农贸市场已不适应发展需求
急需更新升级换代，因此智慧商城就是为了改变迁江人生活方式而来。
三、商城招商定位、业态规划
根据对迁江市场的调研及对迁江农贸市场分析研究我们对本项目业态规划作出以下建议：
1、摊位
摊位业态分类（1楼）
生鲜—蔬菜、鲜肉、水产品、海鲜等
水果—本地、外来进口等
生禽—活鸡、鸭、鸽子、鹌鹑等
干货—干巴、腌肉、调料、干菜、副食品、土特产等
粮油—米、面条、动植物油等
籽种—各类农作物籽种
以上业态包含农贸市场现有摊位所有业种，根据现迁江农贸市场调研分析对比发现，迁江农贸市场肉类消费比重为首，其次为蔬菜，水果，鱼类，这四大类也是农
贸市场的核心配比，其它业种为辅助配比，因此我们对本项目业态配比做出以下建议：
摊位配比建议
以上配比为本项目摊位配比的基本原则，后期可根据销售蓄客情况，招商情况进行微调。
2、商铺
商铺总业态
水产海鲜、副食品、粮油、籽种、饲料、小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、渔具、游戏室、茶室、药店、通讯、银行、金店、烟酒店、发廊、按摩、诊所、饰品、玩具、家具、窗帘、生禽；
以上为农贸市场商铺进驻业态
根据迁江镇农贸市场现有商铺进驻业态，周边商业业态及结合来宾市几大农贸市场调研分析，我们建议本项目商铺业态定位及配比如下：
内街商铺
可设置水产品、副食品、粮油、籽种、饲料、杂货、快餐店、早点铺、渔具、诊所、生禽、专营店（烟酒、牛奶）等业态；
外街商铺
可设置小五金、杂货、快餐店、早点铺、低价服装、小家电、药店、通讯、银行、金店、饰品、玩具、专营店（烟酒、牛奶）等业态；
二层至三层
建议引进大型品牌旗舰店商家进驻，利用其品牌知名度全面包装推广（例如：大洋百货、南城百货、华联超市等）具体分布建议：
二层
主要以大型超市、特色餐饮、精品百货为主导；
三层
主要以家电、精品百货、游戏娱乐室、网吧、KTV床上用品批发、小家电批发、家具批发、服装服饰批发为主；
四、销售策略
（一）项目营销定位
1、核心价值体系
形象定位：“迁江首席农贸商业综合体”
迁江2万㎡最大的农贸商业项目
核产品
形象
业态
