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房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
第1篇一、前言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在国家的宏观调控下经历了快速发展和调整期。
本报告通过对某知名房地产企业财务报告的深入分析，旨在揭示该企业在财务状况、盈利能力、运营效率等方面的表现，为投资者、企业决策者及行业分析提供参考。
二、财务报表概述本次分析的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将分别对这三张报表进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
通过对比该企业近三年的流动资产构成，可以看出流动资产占比较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）非流动资产：非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
从报表数据来看，非流动资产占比相对较低，说明企业资产结构较为合理。
2. 负债结构分析（1）流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
通过对流动负债的分析，可以看出企业短期偿债压力较小。
（2）非流动负债：非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
从报表数据来看，非流动负债占比相对较低，说明企业长期偿债能力较强。
3. 所有者权益分析通过对比该企业近三年的所有者权益，可以看出企业所有者权益逐年增长，说明企业盈利能力较强，股东投资回报率较高。
四、利润表分析1. 营业收入分析通过对比该企业近三年的营业收入，可以看出企业营业收入逐年增长，说明企业在市场竞争中具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析与营业收入相比，营业成本的增长速度相对较慢，说明企业在成本控制方面取得了一定的成效。
3. 期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
通过对期间费用的分析，可以看出企业在费用控制方面取得了一定的成效，但仍有提升空间。
4. 利润总额分析通过对比该企业近三年的利润总额，可以看出企业盈利能力较强，利润总额逐年增长。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流量通过对比该企业近三年的经营活动现金流量，可以看出企业经营活动产生的现金流量逐年增长，说明企业经营活动具有较强的盈利能力。
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年房地产行业税收分析报告引言本报告旨在对2024年房地产行业的税收情况进行分析和评估。
房地产行业是一个重要的经济领域，对于国家的经济增长和财政收入有着重要的影响。
我们将通过对2024年的税收数据进行综合分析和解读，以及对相关政策的评估，来对房地产行业税收状况进行全面的了解。
2024年房地产行业税收概况在2024年，房地产行业税收呈现出一定的增长态势。
根据统计数据显示，2024年房地产行业的税收总额为X亿元，相比去年增加了Y%。
这主要得益于行业的发展和政府的相关税收政策。
房地产行业税收构成不动产税不动产税是房地产行业的主要税种之一。
根据相关数据统计，2024年房地产行业的不动产税收入为A亿元，占据了总税收的B%。
不动产税的征收主要依据不同地区的相关政策，包括房地产的面积、等级和用途等因素。
城市维护建设税城市维护建设税是房地产行业的另一大税收来源。
在2024年，房地产行业纳税的城市维护建设税为C亿元，占总税收的D%。
这个税种是根据房地产的市场价值来计算的，所以征收的税额与不动产的价格密切相关。
地方教育附加税地方教育附加税也是房地产行业需要纳税的一项重要税种。
在2024年，房地产行业交纳的地方教育附加税为E亿元，占总税收的F%。
这个税种的征收主要是为了支持地方教育事业的发展。
城镇土地使用税城镇土地使用税是对房地产行业的土地使用进行征收的一项税种。
根据2024年的数据，房地产行业缴纳的城镇土地使用税为G亿元，占总税收的H%。
这个税种的征收主要根据房地产单位占用的土地面积和用途来计算。
其他税收除了以上几种主要税种外，房地产行业在2024年还需要交纳其他一些税收，包括印花税、所得税等。
这些税种的具体金额和比重相对较小，但也对房地产行业的税收总额有一定的影响。
房地产行业税收政策评估政府的税收政策对房地产行业的发展和税收状况有着重要的影响。
在2024年，政府采取了一系列的税收政策来促进房地产行业的发展，并增加税收收入。
房地产销售工作报告7篇__年是房地产市场注定不平凡的一年，而我也是在这不平凡的一年里进入这个不平凡的行业。
越是在这样艰难的市场环境下，越是能锻炼我们的业务力。
从一个对房地产一无所知的门外人，到一个专业的置业顾问，在这一年多的时间里，收获颇多，非常感谢公司的每一位同仁、组长和领导。
工作在销售一线，感触最深的就是：保持一颗良好的心态很重要。
良好的心态是一个销售人员应该具备的最基本的素质吧，良好的心态也包括很多方面。
1、控制情绪我们每天工作在销售一线，面对形形色色的人和物，要学会控制好自己的情绪，不能将生活中的情绪带到工作中，以一颗平稳的心态去面对工作和生活。
2、宽容人与人之间总免不了有这样或那样的矛盾事之间，同事、朋友之间也难免有争吵、有纠葛。
只要不是大的原则问题，应该与人为善，宽大为怀，学会宽以待人。
3、上进心和企图心上进心，也是进取心，就是主动去做应该做的事情。
要成为一个具备进取心的人，必须克服拖延的习惯，把它从你的个性中除掉。
企图心，当欲望产生的时候，就会产生企图心;如何将企图心用好，必须好好的学习。
保持一颗良好的心态，积极的心态、向上的心态，去面对工作、面对生活;好好工作、好好生活。
在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为____企业的每一名员工，我们深深感到____企业之蓬勃发展的热气，____人之拼搏的精神。
房地产销售工作报告3大学毕业的第一份工作就是房地产销售员，目前在房地产行业工作已经一年了，总结一年来的工作，虽然取得了不少销售业绩但是自己在工作中仍存在很多问题和不足，在工作的技巧和方法上有待于向其他同事学习，同时非常感谢公司的每一位领导和同事对我的帮助和指导。
__年我要克服工作上的不足扬长补短，重点做好以下几个方面的工作：一、心态方面: 俗话说态度决定一切，没有一个正确的态度，不管做什么事情一定是做不好的。
做销售更应该端正自己的态度，毕竟销售也是服务行业，正所谓“一流的置业顾问卖的不是产品而是服务”平时能够保持一颗积极向上的心态，以及良好的从业服务意识，能制动调节自己的情绪，最基本的就是在接待当中，始终要保持热情!二、工作方面：做好客户的登记，及进行回访跟踪。
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产经纪行业现状分析报告
一、房地产经纪行业现状
1、经济环境
随着房地产市场不断升温，房地产经纪行业面临着巨大的发展机遇。
中国房地产市场以其规模、活跃程度和发展潜力享誉全球，是全球投资者投资的金字塔尖。
2024年，中国房地产市场有更多的市场活力，房价上涨，新房销售量和存量房交易量都在不断增长，市场活动不断升温。
2、行业发展状况
近年来，房地产经纪行业发展迅猛，行业规模不断扩大。
根据统计，中国2024年房地产经纪行业市场规模达到3508亿元，较2024年增长了9.6%。
2024年全国有百万家房地产中介公司，共有28.3万名中介人员，全国新开办房地产经纪行业的公司激增。
3、发展对策
房地产经纪行业面临着机遇与挑战。
首先，要完善市场准入制度，强化行业规范，使房地产中介行业更加规范、规范、合规。
其次，要提升技术水平，学习和掌握最新的技术，使自己更加专业化、专业化，更好地服务于客户。
最后，要充分利用现代信息技术，采用数字化技术，开发更多的产品，提高服务效率，实现精细化管理。
二、总结。
2024年，中国房地产市场整体呈现出多元化发展态势。
本文将从供需、政策、金融、投资等方面对2024年全国房地产市场进行分析。
首先，从供需角度来看，2024年全国房地产市场供应量相对充足，尤其是一二线城市。
根据数据显示，2024年全国房地产开发投资增长稳定，其中住宅投资增长较快。
同时，房地产销售市场也保持稳定增长态势，购房需求稳定，特别是刚需购房需求有所增加。
然而，市场分化明显，三四线城市供应过剩，市场冷清。
其次，政策方面，2024年我国房地产市场继续加大调控力度。
一方面，各地政府坚持房地产调控不放松，加大土地供应力度，推动供应端调整。
另一方面，加大房贷利率、首付比例等调控措施，限制投机性购房需求。
政策的实施在一定程度上有效抑制了房价的过快上涨，保持了市场的稳定。
第三，金融方面，2024年我国房地产市场金融环境相对宽松。
央行适时降低了利率，降低了房贷利率，提高了购房的融资便利程度。
此外，保持稳健的货币政策和金融政策的支持，使得购房者获得融资的门槛相对较低，促进了市场的活跃。
最后，投资方面，2024年房地产市场的投资属性依然突出。
由于房地产市场相对稳定，许多投资者依然将房地产作为投资的首选目标。
此外，一二线城市的人口和经济活动密度仍然较高，吸引着更多的资本流入。
然而，投资者也要警惕房地产市场的泡沫风险和投机博弈，因为政策风险和供需关系的变化也会对房地产投资带来一定的影响。
综上所述，2024年全国房地产市场呈现出供需多元化、政策调控、金融支持、投资突出的特点。
对于买房者来说，选择具备投资价值和发展潜力的城市和楼盘至关重要；对于投资者来说，要理性看待市场，避免盲目跟风和投机博弈。
相信在相关政策的指导下，中国的房地产市场将保持稳定健康的发展。
《房地产行业可持续发展报告》一、行业规模与增长1. “1 个核心数据：行业总市场规模突破[具体数字]亿元”当前，房地产行业的总市场规模已突破[X]亿元，在国民经济中占据着重要地位。
近几年，房地产市场规模呈现出复杂多变的增长趋势，其背后有着多方面的驱动因素。
从具体数值来看，房地产行业涵盖了住宅、商业、办公等多个领域，包括土地开发、房屋建设、销售及物业管理等环节。
随着城市化进程的加速、人口的增长以及居民收入水平的提高，房地产市场需求持续旺盛。
同时，房地产投资也在不断增加，推动了市场规模的扩大。
从增长趋势分析，一方面，城市化进程是房地产市场规模增长的重要驱动力。
大量农村人口向城市转移，对城市住房、商业和办公空间的需求不断增加。
城市基础设施的不断完善和城市功能的提升，也吸引了更多的人来到城市，进一步刺激了房地产市场的发展。
另一方面，居民收入水平的提高和消费升级，使得人们对居住品质的要求不断提高，从而推动了房地产市场向高端化、品质化方向发展。
此外，房地产投资的持续增长，也为房地产市场规模的扩大提供了有力支撑。
与同类型或相关行业相比，房地产行业具有独特的发展潜力和地位。
与制造业相比，房地产行业的产业链更长，涉及到土地、建筑、金融等多个领域，对经济的拉动作用更大。
与服务业相比，房地产行业的固定资产投资规模更大，对就业的带动作用也更为明显。
同时，房地产行业的发展也带动了相关产业的发展，如建材、家居、装修等行业。
2. “2 大增长引擎：技术创新与市场需求扩张”技术创新在房地产行业的发展中起着重要的推动作用。
新产品和新工艺的推出不断为市场带来新的活力。
例如，绿色建筑技术的应用，使得房地产项目更加节能环保，提高了项目的品质和竞争力。
智能化家居系统的普及，为居民提供了更加便捷、舒适的居住体验。
同时，建筑工业化技术的发展，提高了房屋建设的效率和质量，降低了建设成本。
市场需求的扩张主要源于消费者需求变化和新兴应用领域的出现。
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
2015-2016房地产现状分析：一、全国领先城市房地产发展状况（以房产种类进行分析）：1、商品房评价结果：一线城市领跑，规模型、增长型城市位列其后表：2016年40个大中城市房地产开发投资吸引力部分评价结果资料来源：中国指数研究院整理测算40个大中城市排行榜前十名中，一线城市排名前四位，上海、北京凭借突出的宏观环境、房地产市场发展优势，城市投资吸引力排名分别位居第一、二位，与2015年持平；深圳、南京、苏州、杭州排名提升。
在宏观环境表现均突出的基础上，上海房地产市场表现优于北京。
上海、北京作为我国重要的经济、金融和政治、文化等中心，拥有着全国最优质、庞大的社会资源，对人口具有超强吸附力，经济、人口、房地产市场规模大，2015年GDP分别高达2.50、2.30万亿元，常住人口均在2170万人以上。
在中央一系列降准降息、降首付等利好政策下，2015年上海、北京需求显著释放，商品房销售量价明显增长，特别是上海，商品房销售面积、销售价格等指标的增速也明显高于北京；另外，在市场供求方面，上海的表现亦较佳。
深圳楼市发展迅速，投资吸引力排名提升至第三，广州受房地产市场表现平和等因素影响，吸引力位列榜单第四。
深圳区位条件优越，受政府供地偏少的限制，房地产市场长期处在供不应求的状态，房价涨势较为迅猛。
随着互联网、新型金融业等的迅速崛起，深圳财富人群数量迅速增长，居民购买力明显增强，房地产市场投资吸引力排名由2015年的第五位提升至第三位。
与上海、北京、深圳火热的楼市相比，广州房地产市场表现较为平和，虽然市场部分需求被周边城市分流，但商品房总体成交量仍超1600万平方米，房地产开发投资增速亦在17%以上，在人口不断流入以及大规模的高校、小学生在校生人数等的支撑下，广州的房地产投资吸引力排在第四位。
2、住宅评价结果：一线及南京、苏州居前，杭州、武汉等热点城市表现突出表：2016年40个大中城市住宅开发投资吸引力评价结果资料来源：中国指数研究院整理测算一线城市及南京、苏州居前，杭州、武汉、天津、重庆等二线城市依靠产业、人口、政策、市场规模优势，排名靠前。
研究结果显示，上海、北京、深圳宏观经济和住宅市场优势突出，位居前三；广州经济和协调性占优，位居第四。
南京、苏州受经济基础较强、刚性购房需求旺盛、库存消化周期较短、土地市场火爆等因素推动，分别居于第五、六名。
杭州、武汉、天津经济总量相对较大，全社会固定资产投资相对较高以及人口净流入较大，市场发展潜力较大。
重庆、成都房地产开发投资额较高，销售额较大且宅地楼面价适中，具有市场竞争优势。
但两市排名明显下滑，特别是成都，因住宅供应较大、市场成交规模无明显扩大、价格平稳等因素，排名被挤出前十。
郑州、合肥经济增长较快，2015年GDP增速分别为10%、11%，显著高于全国经济增长水平，推动住宅市场快速发展。
同时，两市住宅市场需求较大，且近三年商品住宅销售额平均增速分别高达22%、16%，排名继续上升。
3、办公楼评价结果：一线城市开发吸引力强，南京、苏州等热点城市排名靠前表：2016年40个大中城市办公楼开发投资吸引力评价结果资料来源：中国指数研究院整理测算一线城市第三产业蓬勃发展,以旺盛的高素质劳动力和便捷的交通条件为支撑，办公楼开发吸引力遥遥领先;南京、苏州等热点二线城市则依托区域经济的快速发展，办公楼需求日益增大。
研究结果显示，一线城市的办公楼投资吸引力仍稳居前四位，深圳得益于金融改革以及科技创新下滋生对办公楼的新需求，排名较2015年前进一位。
现代服务行业的增长势头将持续支撑办公楼市场整体局面维持稳定，加之全国高素质劳动力的聚集和完善的营商环境，一线城市办公楼投资依然相对乐观。
长三角区域的南京和苏州，借助其区域核心地位，依托区域经济一体化的不断推进，现代服务业快速发展，办公楼投资吸引力排名前列。
尤其是南京作为承接上海自贸区外溢效应的重要节点，其传统产业结构和高端服务业得到较好的调整和发展，未来办公楼的需求也会持续扩张与升级。
重庆凭借金融服务、专业服务、科技新媒体等领域及物流地产的发展，尤其是作为国家重要现代制造业基地，对写字楼的需求持续增加，且重庆经济发展整体向好，投资吸引力排名第六。
4、商业营业用房评价结果：多数城市存商业开发风险，一线城市仍有进入空间表：2016年40个大中城市商业营业用房开发投资吸引力评价结果资料来源：中国指数研究院整理测算上海、北京作为华东和华北区域的核心城市，经济及人口规模优势拉动商品零售业发展迅速。
上海、北京除GDP规模领跑全国外，还受益于常住人口规模庞大、社会消费品零售总额和人均可支配收入高等因素，商业需求总量大，商品零售业发展空间充足。
深圳、广州发达的经济及商业贸易环境为商业地产发展创造了良好的外部环境。
两城市得益于优质的地理位置，商业贸易发达，外贸出口额及社会消费品零售总额较高，商业需求较为充足，商业投资吸引力排名第三、四位。
杭州、厦门、福州等沿海城市商业地产表现相对较好。
一方面这些城市集中在长三角、珠三角等发达地区，人口稠密，城市GDP总量和居民消费性支出位于前列。
另一方面，受自贸区战略发展定位影响，天津、厦门、福州商业贸易活动愈加频繁，也将刺激商业需求不断增加。
西北部分城市受经济、人口及消费水平等因素影响，商业地产发展潜力有限。
西北省会城市西宁、银川的人口聚集力弱，居民消费水平低，经济环境对商业地产的支撑力度不足，且银川商业人均开发量居全国首位，西宁也高于40城市平均水平，商业地产后继发展有限。
二、总结与展望：1、商品房：“强者愈强”模式被强化，投资继续向热点城市聚焦2015年全国楼市在促消费、去库存的总基调下，市场回暖，商品房销售额创新高。
在中央出台一系列利好政策的刺激下，一线和热点二线城市房地产市场成交量价均上一个新的台阶，同时商品房库存量骤降，出清周期明显缩短，在经济增长、人口流入等大环境下，一线及热点二线城市成为众多房企投资开发的理想之选，房地产开发投资热度不减。
整体来看，经济规模、人口规模、市场规模大的城市，房地产市场发展速度亦较快，“强者愈强”模式得到强化。
2、住宅：一线及热点二线城市最具发展空间，交通及金融资本助力住宅市场规模扩大一线及热点二线城市仍是住宅市场最具发展空间的地区。
一线及南京、苏州、杭州等热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，需求空间较大，房价具有上涨动力。
轨道交通的完善，推高了郊区中高端住宅的需求。
轨道及高铁网路覆盖面的日益扩大，将带动郊区及外围城市住宅需求的快速增长，尤其是中高端住宅需求剧增。
吸收金融资本，助力住宅市场规模扩大。
房地产与金融的结合，为房企提供了充足的流动资金，帮助企业在核心城市拿地，助推住宅市场规模不断扩大。
3、办公楼：政策利好，办公楼需求将持续增长，但城市间分化加剧现代服务业的持续发展将给办公楼市场带来新的机会，但城市间分化也在加剧。
伴随着中国产业结构的升级，现代服务业进入加速发展时期，服务业的快速细分助推新兴服务业态和服务模式的不断涌现，将进一步给办公楼市场带来新需求，而新型城镇化进程的加快和全民创新创业的兴起也将为办公楼市场注入新活力，高存量有望在未来逐步得到消化。
政策利好，产楼结合，未来办公楼需求空间依然存在。
目前实施和推进的城镇化建设、“互联网+”行动、工业4.0、“一带一路”战略、“大众创业，万众创新”等一系列利好政策，将进一步给办公楼市场带来利好。
另外，具有明确产业属性的办公楼将成为市场的主要供给方向，产楼结合的趋势将进一步推动整体办公楼市场品质的提升和存量的消化。
4、商业营业用房：电商刺激商业地产业态调整，未来注重体验式及一体化的实体商业将更具竞争力商业地产总量过剩，业态调整成为未来主要趋势。
受制于多数城市商业地产开发过剩和高热度的电商交易，商业地产进入业态调整期，行业优胜劣汰机制凸显。
中产阶级家庭消费需求提升促使行业向精细化转变，注重消费者体验、消费环境及全方位服务的体验式业态以及儿童业态将为商业地产创造更多价值。
地产+金融提升资本运营效率，为商业地产投资增加新活力。
商业地产具有投资规模大、经营周期长、管理要求高的特点。
随着市场上优质商业项目数量的增多，一线城市商业地产发展趋向成熟。
企业开始追求高效率的资本运营机制来实现融投管退的一体化运作。
REITs将成为未来商业地产发展的重要方向，不仅可以优化融资结构，其全流程的商业开发与金融服务也将促进商业地产可持续健康发展。
三、2015济南房地产表现及展望：1、土地市场——先抑后扬，底价成交成为主流2015济南市供应居住和商服用地79宗，同比减少37.8%；供地面积410.15万平方米，同比减少42.0%；建筑面积1090.34万平方米，同比减少44.0%；成交土地101宗，同比减少10.1%；成交土地面积596.76万平方米，同比减少12.9%；成交建筑面积1627.97万平方米，同比减少5.1%。
土地交易方面，上半年由于企业拿地信心不足，土地交易以底价成交为主。
三季度后，开发企业信心逐渐恢复，土地交易开始活跃，但仍以底价交易为主。
四季度，由于房地产市场的转暖，开发企业拿地信心增强，为了明年备货房企们争抢热点地块，土地市场在四季度出现多宗超额溢价土地。
2、住宅市场——整体市场大幅增长，改善型产品量价齐升2015年济南市住宅（不含长清区）全年总供应93790套，1077.30万平米，同比增长17.0%和19.9%；其中新增供应量70211套，803.58万平米，同比增长3.3%和8.4%；成交78007套，884.42万平米，同比增长37.8%和41.6%。
整体市场成交均价为8627元/平米，同比上涨2.7%；高端楼盘的上涨与成交量的激增是拉动整体住宅价格呈现上涨的主要原因。
2015年济南住宅库存量约为192.67万平米，同比减少29.6%，整体市场仍处于低库存时期。
3、公寓市场——投资者信心增强，成交量反弹走高2015年公寓市场供应量小幅下降，全年供应11042套，56.81万平米，同比减少6.2%和9.5%，新增供应量3752套、17.94万平米，同比下降50.2%和55.2%。
受14年公寓供应过量、去化难的影响，15年开发商市场开始谨慎，在售项目以消化内存，市场新增主要靠近新进项目的供应量支撑。
虽然供应下降，但成交却因价格的下降以及投资者信心的增强有所上涨，全年成交6062套， 30.93万平米，同比上涨30.7%和33.1%，整体成交价格为9124元/平米，同比下降5.4%。
2015年公寓价格的实质性下降，以及带有基本收益的底价高性价比项目入市，拉动了投资者的信心，公寓市场成交量开始反弹走高。
新项目低价入市，在售项目低价销售，“以价换量”仍将是未来一段时间公寓市场的发展趋势。
