物业管理企业收入的确认和计量,财经界.doc

物业管理服务收入准则1.引言1.1 概述物业管理服务收入准则是指对物业管理公司在提供物业管理服务过程中所获取的收入进行规范和准确核算的标准和原则。

随着房地产市场的发展和经济的不断增长，物业管理服务行业迅速崛起，其重要性日益突显。

物业管理服务收入准则的制定对于规范物业管理市场秩序，提高物业管理企业的经营管理水平，保护业主和租户的权益具有重要意义。

物业管理服务收入主要包括管理费、租金收入、停车费、设备设施使用费等各种收入项目。

根据不同的业务特点和收费模式，物业管理服务收入可以采用不同的分类方式。

一般来说，可以将其分为基本管理费和附加管理费两大类。

基本管理费是指为维护物业综合管理秩序所产生的费用，如保洁费用、绿化费用等，通常是按照物业面积或单位数量来计算。

附加管理费则是指根据具体的服务内容或额外提供的特殊服务所产生的费用，如停车费、设备设施使用费等，通常是按照实际使用情况或特定协议来计算。

物业管理服务收入准则的制定受到多种因素的影响，包括国家法律法规的要求、行业协会的规范要求、市场竞争的压力、业主和租户的需求等。

同时，建立适合的物业管理服务收入准则也是保障物业管理企业正常运营和长期发展的必要条件。

准确核算物业管理服务收入有助于提高企业在市场上的竞争力，规范企业经营行为，提高业主和租户的满意度，从而促进物业管理服务行业的良性发展。

综上所述，物业管理服务收入准则的制定和应用对于规范物业管理市场秩序、提高管理企业水平以及保护业主和租户权益具有重要意义。

在国家法律法规、行业规范的指导下，以促进市场的健康发展为目标，建立起科学合理、适应实际的物业管理服务收入准则，对于促进整个物业管理服务行业的可持续发展具有重要的意义。

1.2 文章结构本文按照以下结构来阐述物业管理服务收入准则的相关内容：第一部分为引言部分，包括概述、文章结构和目的。

通过概述，我将简要介绍物业管理服务收入准则的背景和重要性。

文章结构部分将列出本文的大纲，帮助读者了解文章的整体结构。

物业收入财务处理制度范本第一章总则第一条为了加强物业管理收入的财务处理，规范物业管理企业的财务行为，根据《中华人民共和国会计法》、《企业财务会计报告条例》和《企业会计准则》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于我国境内所有物业管理企业。

第三条物业管理企业应严格执行国家规定的财务会计制度和有关财经纪律，依法做好财务会计工作。

第四条物业管理企业的财务管理应遵循权责发生制原则，及时、准确地完成收支核算，保证会计信息的真实、完整。

第二章收入管理第五条物业管理企业收入包括物业服务费、停车费、广告费、租赁费等。

第六条物业管理企业应设立专门的收入管理部门，负责收入的管理和核算。

第七条物业管理企业应按照国家规定和合同约定，及时收取物业服务费、停车费等收入。

第八条物业管理企业应与客户建立明确的收费关系，使用合法、规范的收费凭证，确保收费的合规性。

第九条物业管理企业应按照合同约定和国家规定，合理确定各项收入的金额，不得擅自提高收费标准。

第十条物业管理企业应定期对收入进行核对和分析，确保收入的准确、完整。

第三章支出管理第十一条物业管理企业的支出包括人员工资、水电费、维修费、保险费等。

第十二条物业管理企业应设立专门的支出管理部门，负责支出的管理和核算。

第十三条物业管理企业应按照国家规定和合同约定，合理支出各项费用，确保企业正常运营。

第十四条物业管理企业应加强对水电费、维修费等费用的管理，实行节约用水、用电和科学维修，降低成本。

第十五条物业管理企业应按照国家和企业的相关规定，为员工办理社会保险和商业保险，保障员工权益。

第四章财务报告第十六条物业管理企业应按照国家和企业的相关规定，定期编制财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

第十七条物业管理企业应确保财务报告的真实、准确、完整，及时向有关部门报送。

第十八条物业管理企业应定期进行财务分析，评估企业的财务状况和经营成果，为决策提供依据。

第五章监督与检查第十九条物业管理企业应建立健全内部财务监督机制，加强对财务活动的监督和检查。

物业管理企业收入的确认和计量
物业管理企业收入的确认和计量
随着新开发楼盘与日剧增，物业行业也在不断的崛起和壮大，与此同时物业管理企业（以下简称物管企业）经营范围不断的扩大、服务种类的多种多样使得物管企业经济业务越来越复杂化。

然而收入作为物管企业利润构成的一项重要要素，也不仅仅局限于物业费，因此物管企业收入的确认和计量受到企业以及会计信息使用者的高度重视。

一、物业管理企业收入的定义
首先，我们要明确什么是物业管理。

在《物业管理条例》中明确规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

其次，我们还要知道什么是“收入”。

根据最新《会计准则》第14号“收入”准则规定：“收入，是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

”
最后，我们不难得出，物管企业的收入是物业公司在依据其与业主签订物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维修物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等日常活动中形成的，导致所有者权益增加与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

集团物业财务核算规范收入核算指引1、指引概况2、计算与确认原则2.1《企业会计准则》中对提供劳务确认收入的条件2.1.1收入的金额能够可靠地计量。

2.1.2相关的经济利益很可能流入企业。

2.1.3交易的完工进度能够可靠地确定。

2.1.4交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。

2.2在上述的基础上，物业公司计算与确认收入的原则2.2.1物业管理费按照《收楼通知书》中约定的时间开始计算。

如属按揭款到账日期晚于《收楼通知书》中约定的日期，按照按揭款到账日起计第七天止开始计算，《收楼通知书》日期与上述日期之间的管理费以空置管理费计收。

2.2.2发生的减免，必须取得经审批的正式批文后，按照审批文件的要求计算或者调整；发生的赠送，必须取得经审批的正式批文后，向地产收取，收入确认不变。

2.2.3前期介入费以及交楼后的物业管理费，根据物业公司与业主、地产双方签订的付款合同或协议，按月确认营业收入。

2.2.4物业公司提供劳务的，如取得的维修服务费、会所收入、工本费等，应当在劳务已经提供，同时收讫价款时确认为营业收入的实现。

3、收入核算范围本指引收入核算的范围如下：3.1 物业管理费（含住宅、商铺、写字楼、幼儿园、车场、空置及赠送的管理费）。

3.2 物业前期介入费。

3.3 维修服务费、会所收入、工本费、其他等。

3.4 常规类的代收代付业主水电费以及各类押金收退，一并在本指引中讲述。

4、工作流程4.1 物业管理费、代收代付业主水电费：每月初根据业务系统或管理台账的数据，生成各项目该月应收取的金额，会计根据该金额编制分录。

收回上述款项时，冲减计提数，挂账科目余额为应收未收。

4.2 物业前期介入费：根据已批准的预算方案，每月末全额计提应向地产收取的金额。

收回款项时，冲减计提数，挂账科目余额为应收未收。

4.3 其他租赁收入、维修费服务费、会所收入、工本费、其他等小额收入：根据每月实际收取的金额直接确认收入。

5、相关业务分录5.1 物业管理费、维修服务费、会所收入、工本费及押金（A）本部代项目收取各种收入(包括项目现金送存\POS机\银行自动划扣\支票\汇款),根据银行送款单及银行回单，本部分录为借：银行存款1002贷：其他应付款-往来款（项目+代收代付）2241.01（月末已送存银行但次月银行才到账的，本部必须记此分录，作为企业已收银行未收的未达账项，既体现在本月的银收，也体现在本月的银行余额调节表中。

收入与费用的确认与计量在财务会计中，收入与费用的确认与计量是企业财务报告的核心内容，对于企业经营情况和财务状况的准确反映具有重要意义。

本文将介绍收入与费用的确认与计量的基本原则和方法，并探讨其在财务报告中的应用。

一、收入的确认与计量收入是指企业从经营活动中所获得的经济利益，如销售商品、提供劳务等。

在确认收入时，应遵循以下原则：1. 收入的确认时间：收入应在企业完成业务交易或服务交付后确认。

根据“收入发生制”原则，收入的确认与货款支付、货物转移等因素无关，而与业务完成的时间点有关。

2. 收入的确认条件：收入应满足以下条件方可确认：（1）经济利益已流入或将要流入企业；（2）收入的金额能够可靠计量；（3）收入发生的相关权利已转移给了买方。

3. 收入的计量方法：收入的计量方法主要有现金基础计量和权责发生制计量。

现金基础计量是指收入按实际收到的现金金额计量，适用于现金交易；权责发生制计量是指收入按发生时的价值计量，适用于非现金交易。

在财务报告中，收入的确认与计量应遵循上述原则和方法，确保财务信息的真实性和可靠性。

二、费用的确认与计量费用是指企业为取得或保持收入而发生的资源使用或资产减少，如销售费用、管理费用等。

在确认费用时，应遵循以下原则：1. 费用的确认时间：费用应在与其相关的收入确认同时确认，或者能够可靠计量后确认。

根据“费用发生制”原则，费用的确认与实际支付的时间无关，而与其发生的时间点有关。

2. 费用的确认条件：费用应满足以下条件方可确认：（1）费用的发生已能够可靠计量；（2）费用与企业取得或保持收入的相关业务有直接的因果关系。

3. 费用的计量方法：费用的计量方法主要有现金基础计量和权责发生制计量。

现金基础计量是指费用按实际支付的现金金额计量，适用于现金交易；权责发生制计量是指费用按发生时的价值计量，适用于非现金交易。

在财务报告中，费用的确认与计量应遵循上述原则和方法，确保财务信息的完整性和准确性。

收入准则物业公司案例物业公司是指专门从事物业管理服务的企业，其主要收入来源包括物业管理费、物业维修费和其他相关服务费用。

在收入准则方面，物业公司需要遵循以下几个方面的规定和要求：1. 收入确认原则：根据收入确认的准则，物业公司应在其提供服务的同时，将相关费用计入收入。

例如，物业公司根据合同向业主收取物业管理费，应在提供管理服务的同时确认收入。

2. 收入计量原则：物业公司应按照合同约定的费用标准计量收入。

例如，根据物业管理合同，物业公司可以按照每平方米的面积计算管理费用。

3. 收入实现原则：物业公司应在服务提供后，客户确认并支付相关费用后才能确认收入。

例如，物业公司提供维修服务后，需要等待业主确认维修情况并支付维修费用后，才能确认相关收入。

4. 收入分配原则：物业公司应根据合同约定的收入分配方式进行收入分配。

例如，物业公司根据合同约定，将物业管理费的一部分分配给物业维修基金。

5. 收入分类原则：物业公司应将不同类型的收入进行分类，例如物业管理费、物业维修费和其他相关服务费用。

这样有助于对收入进行准确的统计和分析。

6. 收入披露原则：物业公司应根据相关法规和会计准则要求，及时、准确地披露收入情况。

例如，在财务报表中明确列示各项收入和相应的金额。

7. 收入减值原则：物业公司应根据实际情况，对可能发生的收入减值进行评估和计提。

例如，物业公司对欠费业主的收入可能存在减值风险，需要根据情况计提相应的减值准备。

8. 收入税务处理原则：物业公司应按照税法规定，合理处理收入的税务事项。

例如，物业公司应按照税法规定，缴纳相关的增值税和所得税。

9. 收入管理原则：物业公司应建立健全的收入管理制度，确保收入的合规性和准确性。

例如，建立收费管理系统，及时跟踪和管理收入的情况。

10. 收入风险管理原则：物业公司应识别和评估可能存在的收入风险，并采取相应的措施进行管理和应对。

例如，物业公司应建立有效的欠费管理机制，及时跟进欠费情况并采取相应措施。

物业会计如何确认营业收⼊与核算营业税⾦物业管理是⼀个新兴⾏业，按照物业档次和服务标准实⾏有偿服务。

物业管理公司在从事物业管理和其他经营活动中所取得的各项服务性和经营性收⼊，称为营业收⼊，分为主营业务收⼊和其他业务收⼊两部分。

主营业务收⼊包括物业管理收⼊、物业经营收⼊、物业⼤修收⼊，其中以物业管理收⼊为主，主要包括：为房屋业主和使⽤⼈提供公共卫⽣清洗、公⽤设施的维修保养和保安、绿化⽽收取的公共性服务费;为房屋业主和使⽤⼈代缴⽔电费、煤⽓费、有线电视费、电话费、房屋⾃⽤部位和⾃⽤设备修缮等⽽收取的公众代办性服务费;为满⾜房屋业主和使⽤⼈的特殊需要，为其提供的增值服务，诸如家电维修、室内裱扮、代办购物、购买充值卡、配送和分销桶装⽔、订送⽜奶，甚⾄是旅游服务、加油卡、百货公司消费储值卡、社区电信储值卡推⼴等特约服务费。

确认营业收⼊实现的原则和结算⽅式按照财政部1998年3⽉12⽇发布的《物业管理企业财务管理规定》关于“企业应当在劳务已经提供、同时收讫价款或者取得收取价款的凭证时确认为营业收⼊的实现”的原则规定，企业⽆论采取哪种服务、结算⽅式，都应以此为基础确认营业收⼊的实现，⽅能正确计算征收物业管理公司应交纳的营业税⾦及附加。

确认营业收⼊的实现应当分清下列⼏种情况：采取交款服务的⽅式，服务费收讫，发票账单已交给居民，营业收⼊则被确认。

采取定期预收服务费的⽅式，应在物业管理公司已提供某⼀阶段服务(⼀般以⽉度为结算期)后作为营业收⼊的实现，此时，服务费已收取，服务已提供。

采取分期收款⽅式，按提供物业管理服务合同约定的收款⽇期作为营业收⼊的实现。

在这种⽅式下，服务已提供，服务费要按合同到期⽇收款;只有到了合同收款⽇，物业管理公司才取得收取这部分服务费的权利，确认营业收⼊的实现。

出租房租⾦收⼊，应按合同(租约)规定的付租⽇期和⾦额，确定租⾦收⼊的实现。

如果合同(租约)规定的收款⽇期已到，承租⽅未付租⾦的，仍应视为租⾦收⼊实现。

单位名称：深圳市 * 科技有限公司文档编号文档密级★★★★★文档文名称：★★★★★★★★★★文档制定陈先生分享资料，共同进度文档审查周小姐单位名称：深圳市 * 科技有限公司文档编号文档文名称：★★★★★★★★★★文档密级★★★★★文档制定陈先生分享资料，共同进度文档审查周小姐物业公司会计核算方法第一章经营收入核算管理规定1经营收入的范围经营收入是指公司从事物业管理和其余经营活动所获得各项收入，包含主营业务收入和其余业务收入。

主营业务收入是指公司在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人供给维修、管理和服务所获得的收入，包含物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。

物业管理收入是指公司向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、民众代劳性服务收入和特约服务收入。

公司收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。

物业经营收入是指公司除物业管理及服务之外的其余经营性收入。

如公司经营自己拥有产权的房子建筑物和共用设备获得的收入、先期费收入等物业大修收入是指公司接受业主管理委员会或许物业产权人、使用人的拜托，对房子共用部位、共用设备设备进行大修获得的收入。

其余业务收入是指公司从事主营业务之外的其余经营活动所获得的收入，包含公司代为经营业主委员会或许物业产权人、使用人供给的房子建筑物和共用设备获得的收入，如代为房子出租获得的收入；代为经营泊车场、游泳池、各种球场等共用设备获得的收入；还包含房子中介代理收入、资料物质销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形财富转让收入等。

商业用房经营收入是指公司利用业主管理委员会或许物业产权人、使用人供给的商业用房，从事经营活动获得的收入，如创办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商铺、饮食店等经营收入。

2经营收入确实认及其时间公司应该在劳务已经供给，同时收讫价款或获得收取价款的凭证时确以为经营收入的实现。

当年度经营收入一定计入当年度损益，不得提早或延后。

物业大修收入应该在业主管理委员会或许物业产权人、使用人签证认同后，确以为营业收入的实现。

物业管理公司会计核算管理制度第一节总则第一条为了规范公司会计确认、计量和报告行为，保证会计信息质量，按照《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《会计基础工作规范》等法律法规，特制定本制度。

第二条会计核算应以公司发生的各项交易或事项为对象，记录和公司发生的各项生产经营活动。

第三条会计核算应划分会计期间，分期结算账目和编制财务报告。

会计期间分为年度、半年度、季度和月度。

年度按公历起止日期确定，月度按每月一日至本月最后一日确定，半年度、季度和月度称为会计中期。

第四条会计核算以企业持续、正常的生产经营活动为前提。

第五条会计核算以人民币为记账本位币。

第六条会计记账采用借贷记账法。

记账原则统一采用权责发生制原则，记账方法统一采用复式记账法，会计记录的文字要使用中文。

第七条公司财务管理信息化核算，生成的会计凭证、账簿、报表和其他会计资料，要符合公司财务信息系统管理制度的规定。

第八条会计凭证、账簿、报表和其他会计资料要建立档案，妥善保管。

保管和使用要照公司会计档案管理制度的规定执行。

第二节组织机构和管理职责第九条公司财务部在授权范围内统一负责公司会计核算的管理工作，具体负责公司会计核算制度的制订和执行。

第十条公司财务部的主要职责包括：(一)制定公司会计核算制度与管理办法；(二)负责公司的会计核算工作，确保公司会计核算的准确性、及时性和规范性。

第十一条公司要配备合格的人员办理会计核算业务。

办理会计核算业务的人员应当具有会计核算的基础知识，熟悉有关的财务会计制度，具备良好的职业道德和业务素质。

第三节会计核算的基本原则第十二条客观性原则：公司的会计核算要以实际发生的交易或事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

第十三条相关性原则：公司提供的会计信息应能够反映其财务状况、经营成果和现金流量，以满足会计信息使用者的需要。

第十四条明晰性原则：公司的会计核算和编制的财务报告应清晰明了。

收入确认和计量的步骤
收入确认和计量是企业报告有关收入的一种方法。

它使企业能够
根据协议来收取合理的收入，并有效地实施绩效管理。

以下是收入确
认和计量的步骤：
1.定义收入：首先，企业需要确定收入是指哪些收入，包括直接
销售收入、利息收入、出租收入等。

2.确定计费原则：其次，企业需要明确如何计费，是按总金额收
取或是按每小时收取，还是根据每份产品和服务的数量收取费用。

3.记录收入：企业还需要对应收入进行记录，以便对收入进行更
精确的计量和汇总。

4.检查账单：企业还需要确保所有账单都已经仔细审查，以确保
准确无误。

5.完成收入计量：接下来，企业需要完成收入计量，根据符合财
务报告计量精度的要求，使用适当的计量模型和技术进行准确的计量。

6.准备报告：最后，企业需要准备报告，确定报告范围、报表格
式以及财务报表内容等。

以上就是收入确认和计量的步骤。

以上步骤完成后，企业就可以
准确地报告和计量收入，并有效地管理绩效。

第1篇一、引言收入是企业财务状况的重要指标，是企业经营活动成果的体现。

正确的收入确认是保证财务报表真实、公允的基础。

根据我国《企业会计准则》及相关规定，本文将对财务制度中收入的确认原则、方法及注意事项进行详细阐述。

二、收入确认的原则1. 实质重于形式原则收入确认时，应关注交易的经济实质，而非仅仅关注法律形式。

例如，售后回购业务，尽管法律形式上所有权尚未转移，但实质上企业已经失去了对商品的控制权，应确认收入。

2. 收入与费用配比原则收入确认时，应遵循收入与费用配比原则，即同一会计期间确认的收入和费用应当相互配比，确保会计信息的真实性和可靠性。

3. 可靠性原则收入确认时，应保证会计信息的可靠性，即收入应当能够被可靠地计量和确认。

4. 及时性原则收入确认时，应遵循及时性原则，即在交易发生时，及时确认收入。

三、收入确认的方法1. 销售商品收入销售商品收入是指企业销售商品所取得的收入。

确认销售商品收入时，应满足以下条件：（1）商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠地计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）收入相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

2. 提供劳务收入提供劳务收入是指企业提供劳务所取得的收入。

确认提供劳务收入时，应满足以下条件：（1）劳务已经提供；（2）收入的金额能够可靠地计量；（3）相关的经济利益很可能流入企业；（4）收入相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

3. 让渡资产使用权收入让渡资产使用权收入是指企业让渡资产使用权所取得的收入。

确认让渡资产使用权收入时，应满足以下条件：（1）让渡资产使用权已发生；（2）收入的金额能够可靠地计量；（3）相关的经济利益很可能流入企业；（4）收入相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

4. 利息收入利息收入是指企业因存款、贷款、债券投资等而产生的利息收入。

物业财务专项制度之收入、利润的管理摘要本文将详细介绍物业公司关于收入和利润管理的专项制度。

首先，我们将探讨收入管理方面的事项，包括收入来源、收入确认与核算；然后，我们将重点关注利润管理，包括利润计算方法、成本管理及利润分配。

希望本文能够对物业公司财务管理人员提供实用的指导，确保收入和利润的有效管理。

1. 收入管理1.1. 收入来源物业公司的收入来源主要包括以下几个方面： - 物业管理费：由业主按照合同约定支付的费用，用于物业公司日常运营和维护物业设施。

- 租金收入：物业公司根据合同条件出租物业单位，收取租金作为收入。

- 其他收入：包括广告收入、停车费、赞助费等其他物业相关的收入来源。

1.2. 收入确认与核算1.2.1. 收入确认物业公司在确认收入时应遵循以下原则： - 收入应当与相关的权责发生关系相符，即与已完成的服务或已发生的交易有关。

- 收入金额能够可靠地计量。

- 收入的实现能够合理预期。

1.2.2. 收入核算物业公司应建立完善的收入核算制度，确保对各种收入来源的核算准确无误。

收入核算的主要步骤包括： - 确定收入项目和分类：根据不同的收入来源，将收入分为物业管理费、租金收入和其他收入等项目，并按照规定的分类方式进行核算。

- 编制收入凭证：将确认的收入金额通过会计科目进行账务处理，编制相应的收入凭证。

- 收入核对：对各项收入进行核对，确保收入的准确性和完整性。

2. 利润管理2.1. 利润计算方法利润计算是物业公司财务管理的核心环节之一，影响着企业的经营状况和盈利能力。

物业公司应采取合适的利润计算方法，包括以下几种： - 直接成本法：将直接成本与销售收入相减，计算出销售利润。

- 分部门成本法：将各个部门的直接成本和间接成本进行分摊，计算出各个部门的利润贡献，再汇总得到总利润。

- 综合成本法：将所有成本包括直接成本和间接成本计入总利润。

2.2. 成本管理物业公司的成本管理对利润的管理至关重要。

收入的确认与计量的基本步骤一、收入确认与计量基本步骤的总体介绍收入啊，就像咱们生活中的小确幸一样，是企业经营成果的重要体现。

那收入的确认与计量可是有一套讲究的基本步骤的，这就像是咱们做菜得有个步骤，先放啥后放啥，才能做出美味佳肴。

这收入的确认与计量步骤要是没搞清楚，那企业的财务报表就可能乱成一团麻，就像你衣柜里没整理的衣服一样，找不到头绪。

二、收入确认的步骤1. 识别与客户订立的合同这就好比是你和别人达成了一个小约定，企业得先找到这个合同。

合同得有商业实质，就是说这个合同可不是闹着玩的，是真的有经济往来的那种。

比如说，一家面包店和一个企业订了合同，每天给他们提供新鲜面包，这就是有商业实质的合同。

而且合同里双方的权利和义务得很清楚，就像你和小伙伴交换小玩具，得说好谁先玩，玩多久一样。

如果合同还没开始生效，那可不能算收入哦，这就像你答应给别人做个手工，但是材料还没准备好，这个事儿还没开始，就不能说你已经完成了手工这个“收入”。

2. 识别合同中的单项履约义务这有点像把一个大任务分解成小任务。

在合同里，可能有好多事儿要做，得把每个单独能完成的事儿找出来。

就拿手机销售来说，可能既卖手机，又送话费套餐，这卖手机和送话费套餐就是两个单项履约义务。

因为它们都可以单独作为一个小服务或者小产品提供给客户。

3. 确定交易价格这就像给你的东西定个价。

交易价格可不仅仅是标价那么简单，可能还得考虑折扣、返利这些东西。

比如说，你在商场买衣服，原价300元，但是有个八折的折扣，那实际的交易价格就是240元。

企业也得这么精确地算出交易价格，而且要是有可变对价，像根据销售量给的返利，那也得合理估计进去。

4. 将交易价格分摊至各单项履约义务这就像是把一块大蛋糕分给不同的人。

当合同里有多个单项履约义务的时候，就得把交易价格按照一定的比例分给每个义务。

还是拿手机销售举例，如果手机单独卖2000元，话费套餐单独卖500元，那总共2500元的交易价格，就得按照比例分给手机和话费套餐。