简约、精致的现代主义建筑——保利国际广场
杨建华
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2014(000)004
【摘要】保利国际广场位于广州市海珠区琶洲会展商务区的中部,该项目与香格里拉酒店、广州国际会展中心等大型公共建筑共同屹立在珠江南岸,成为琶洲的新地标.该文从建筑理念、建筑规划及景观、建筑空间及形态、建筑技术及结构四个方面详细分析和介绍了这座现代主义建筑的设计手法和建筑特色.其规划设计充分考虑了当地气候及毗邻珠江的地理位置,建筑外观和构造细部都体现了SOM对现代主义建筑简约精致的理性追求.
【总页数】4页(P49-52)
【作者】杨建华
【作者单位】保利(武汉)房地产开发有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU242
【相关文献】
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区彤
5.折纸明灯
——北京保利国际广场节能策略整合 [J], 杨金红;吴吉明
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工程简介珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。
项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。
其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。
项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。
塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。
塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。
整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。
为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。
作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。
项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验：1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。
2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。
3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。
4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。
仲量联行重庆保利广场商业物业可行性研究一、研究背景及目标重庆保利广场位于重庆市中心，是一座综合性商业地产项目。
在进行可行性研究时，我们主要目标是评估该商业物业项目的可行性，包括财务可行性、市场可行性和技术可行性等方面。
1.市场分析：通过对重庆市中心区域的人口结构、消费水平、竞争对手等进行分析，了解该商业物业的潜在市场。
2.客户需求：分析目标客户所需的商品和服务，了解客户对商业物业的需求。
3.租赁情况：调查当地的商业物业租赁情况，了解市场的供需情况。
4.引入品牌：考虑引入知名品牌商家，以提高商业物业的知名度和吸引力。
5.租金收入：根据市场情况和租赁需求，预测租金收入。
1.投资成本：评估建设和装修该商业物业的投资成本。
2.运营成本：预测商业物业的日常运营成本，包括员工工资、维护费用等。
3.收益预测：根据市场需求和租金收入预测，计算商业物业的收益。
4.投资回报率：通过计算投资回报率，评估该项目的经济效益。
5.风险评估：识别潜在的风险，并制定相应的应对措施。
1.施工方案：制定合适的施工方案，确保项目能够按时完成。
2.设备选型：选择适合商业物业需求的设备和系统，提高运营效率。
3.环境评估：评估商业物业对环境的影响，制定环境保护措施。
4.安全评估：评估商业物业的安全性，制定相关安全措施。
五、结论与建议通过对重庆保利广场商业物业的可行性研究，得出以下结论：1.该商业物业项目具有较好的市场前景，市中心地理位置优越，人流量高。
2.租赁需求较高，建议引入一些知名品牌商家，提高商业物业的知名度和吸引力。
3.该项目的财务可行性较高，考虑到投资回报率达到预期。
4.在技术可行性方面，需要注意施工和设备选型，确保项目的质量和效益。
基于以上结论，我们建议重庆保利广场商业物业项目继续推进，并制定相应的市场推广、运营管理和风险控制策略，以确保项目的顺利实施和长期稳定的运营。
