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2022年上海地区房地产发展趋势分析的四点判断上海作为我国比较发达的城市，其房地产进展趋势又将是怎样的呢?详情，请详见下文2022年上海地区房地产进展趋势分析：特征一：2022年上海商品住宅市场：调整势在必定，理由如下：总体来看，对2022年商品住宅市场不看好，2022年楼市尤其是2022年下半年上海楼市势必会进入调整期，由于需求透支等因素楼市将很快陷入大萧条，甚至再现2022年、2022年的大范围的降价。
同策询问讨论部总监张雄伟认为，有以下四点理由：1、2022年上半年为积压需求的集中释放，下半年为商品住宅市场需求透支，2022年全年上海商品住宅成交量1500万平方米左右已成定局(截止12月27日，2022年商品住宅累计成交面积1466万平方米)，超过2022年，下半年在央行三次“双降”、企业冲刺销售业绩等叠加因素影响下，需求被大量透支。
阅历及讨论数据表明，当需求被大量透支之后，市场必定会消失新一轮的调整趋势;2、历年商品住宅成交高峰后必定调整，比如2022年、2022年之后的上海商品住宅市场，均消失2022年、2022年的调整，2022年市场成交量高峰之后也是如此，2022年调整势在必定;3、笔者通过与部分开发商沟通，包括部分品牌房企在内的上海开发商对2022年悲观，由于2022年市场需求过度释放，2022年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。
此时，作为开发商的市场主体态度已经明显发生转变或者已经分流;4、笔者通过与二手房同行沟通，二手房同行普遍认为2022年上海市3万套/月左右的成交量有些不正常，远超过2万套/月左右的正常成交量，普遍认为二手成交量需求被透支，2022年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2022年中介关店潮或许也会来临。
5、上海官方政策措施开头转向，收紧可能性很大，并且目前上海各方正在研讨上海楼市形式，上海高端预售许可证及备案已经开头收紧，2022年上海楼市政策收紧的可能性较大。
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市没有官方答案。
根据网上信息，在2024年，北京、上海、广州等一线城市的房价都有所下跌。
其中，北京的房价下跌幅度较大，有报道称北京市朝阳区望京片区的房价每平方米下跌将近35000元。
而上海的房价也出现了全面下跌，全市新建商品住宅的成交均价和去年同期相比下降了6%。
在广州，甚至出现了12元首付买新房的情况。
需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济形势等，因此房价的走势并不是一成不变的。
投资者在考虑投资房产时，需要充分了解市场情况，谨慎决策。
1。
上海内环房价究竟跌多少
秦倍钧
【期刊名称】《科学与财富》
【年(卷),期】2006(000)012
【摘要】有关上海内环以内房价降幅成为10月未各地产中介机构关注的焦点，争议源自于《华尔街日报》10月28日转述的条新闻，该报道引用戴德梁行（DTZ Debenham Tie Leung）旗下的泛城（中国）综合住宅服务（City Integrated Residential Services）的消息：自中国中央政府采取抑制外资进入中国内地房市的措施以来，上海中心地区的房价已绎下跌了约25％。
【总页数】2页(P38-39)
【作者】秦倍钧
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
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2024年上海商业地产市场发展现状引言商业地产是指用于商业目的的地产，包括办公楼、商业综合体、零售中心、酒店等各种商业地产形态。
上海是中国最大的经济中心和国际航运中心，商业地产市场发展迅速。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析和讨论。
发展历程上海商业地产市场的发展历程可以追溯到20世纪80年代末。
当时，中国实施了改革开放政策，上海开始吸引外资并引入跨国公司。
随着国内市场的开放，越来越多的国内外公司选择在上海设立办事处和分支机构，促进了商业地产市场的快速发展。
市场规模目前，上海商业地产市场规模巨大。
根据最新数据，上海市商业地产总建筑面积超过5000万平方米，其中办公楼占比最大，其次是商业综合体和零售中心。
随着上海的国际化进程加快，商业地产市场的规模预计还将继续扩大。
市场主要特点上海商业地产市场具有以下几个主要特点：1.地理位置优势：上海地处中国东部沿海地区，拥有良好的地理位置优势，便于与国内外其他城市进行商业往来。
2.经济实力强大：作为中国的经济中心，上海具有强大的经济实力，吸引了大量的商业地产投资。
3.国际化程度高：上海是中国的国际金融中心之一，吸引了许多国际知名企业和跨国公司进驻，推动了商业地产市场的国际化发展。
4.多层次市场：上海商业地产市场分为高端市场和普通市场两个层次，满足了不同客户群体的需求。
5.创新驱动：上海商业地产市场积极引入新兴技术和创新模式，推动商业地产业的发展。
面临的挑战尽管上海商业地产市场发展迅速，但仍面临一些挑战：1.土地资源短缺：上海土地资源有限，土地供应不足，限制了商业地产市场的快速扩张。
2.高房价压力：上海商业地产市场的高房价成为一大挑战，使得商业地产项目的投资回报率下降。
3.市场竞争激烈：上海商业地产市场竞争激烈，各种商业地产项目层出不穷，需要寻找差异化发展路径。
4.风险控制：商业地产市场存在价格波动、供需不平衡、政策风险等多种风险，需要有效的风险控制和管理。
发展趋势上海商业地产市场发展呈现以下趋势：1.多元化发展：上海商业地产市场逐渐向多元化发展，不再局限于传统的办公楼和商业综合体，而是涉足更多领域，如文创产业、共享办公等。
2025-2031年上海房地产市场研究与投资前景分析报告近年来，市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。
2024年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期下降3.3%；商品房销售面积1525.89万平方米，下降4.0%，其中住宅销售面积1281.66万平方米，增长2.6%。
商品房新开工面积2516.32万平方米，下降24.4%。
其中，住宅新开工面积1356.97万平方米，下降8.7%。
商品房竣工面积1175.10万平方米，下降49.4%。
其中，住宅竣工面积648.39万平方米，下降47.4%。
2024年5月29日，上海市人民政府印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》。
《方案》明确，逐步推动房地产、建筑等行业复工达产；促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。
新开工建设的住宅项目城市基础设施配套费可顺延3个月缴纳；推动更多符合条件的存量基础设施项目发行REITs，遴选保障性租赁住房项目等开展REITs试点，支持盘活存量资金用于新建项目。
2024年9月28日，上海市发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》，出台稳增长政策22条。
其中，在“着力扩需求稳增长”方面提出，全力促进消费市场潜力释放。
大力促进汽车、住房等大宗消费。
合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。
该项政策措施自2024年10月1日起施行。
2024年1月29日，上海市人民政府发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，提出在住房领域方面，全面提速“两旧一村”改造。
上海房价大跌是真的吗？影响房价的因素有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近年来房价的一个变动是最明显的，变动也非常巨大，因此引发了很多人的议论，而近年来又有消息声称上海房价即将暴跌，消息一推出便受到了人们的关注，这类消息大家要知道，有真有假，也并非全部就是真的，那么下面就让小编来和大家一起看看上海房价大跌是真的吗？影响房价的因素有哪些？上海房价大跌是真的吗？1、上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。
2、可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。
另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。
影响房价的因素有哪些？1、经济发展经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价房地产价格与物价的关系非常复杂。
通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。
如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。
以后上海房子的趋势以后上海房价的趋势是一个复杂的问题，受到多个因素的影响。
以下是我对上海房价未来趋势的一些思考和预测。
首先，需求因素将继续推动上海房价上涨。
上海作为国际金融中心和全球城市，吸引了大量的人口和资本流入。
随着经济的发展和城市的建设，人口流入仍然保持高速增长。
这将进一步推高住房需求，推动上海房价上涨。
另外，上海的教育、医疗、文化等公共资源和服务也吸引了大量外地人才的到来，增加了对住房的需求。
其次，供应问题将制约上海房价的上涨。
上海的土地资源有限，限购政策也对房地产市场产生了限制。
此外，政府持续加大对房地产市场的调控力度，推出了一系列政策来遏制房价过快上涨。
这些因素都会制约上海房价的上涨幅度。
但是，由于供需失衡仍然存在，房价上涨的趋势仍然是主流。
第三，房价差异可能会加大。
上海的城市空间开发还有很大潜力，部分地区仍然处于发展阶段。
随着城市建设的推进，区域间的差异可能会加大，导致房价出现差异化。
一些核心商务区和繁华地段的房价可能继续上涨，而一些次核心区和远郊地区的房价可能上涨速度相对较慢。
这种差异性将进一步促使人们选择适合自己需求和经济能力的居住区域。
第四，购房者的心态可能会有所变化。
在过去的几年里，很多人将购房视为一种投资方式，追求资产价值的增长。
然而，近年来政府的政策调控趋紧，购房成本逐渐增加，购房者的心态可能发生改变，更多人可能更看重居住需求而非投资意义。
这将对房价产生一定的影响，可能使房价上涨速度放缓。
最后，外部因素也可能对上海房价产生影响。
全球经济的不确定性和地缘政治的变化都可能对上海房价产生一定的冲击。
国际贸易摩擦、金融危机等事件都可能对上海的经济增长和投资环境造成影响，进而对房价产生一定的冲击。
因此，外部因素对上海房价的走势需要密切关注。
总结起来，未来上海房价的走势将受到需求和供应因素的双重影响。
需求仍将保持高位，供应的限制和政府的调控将制约房价上涨的幅度。
房价差异可能加大，购房者的心态可能发生变化，外部因素也将产生一定的影响。
上海未来房价规划方案随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产市场愈发火热，尤其是在全国经济中极为重要的上海，房价更是一路飙升。
而针对上海未来房价的规划，则牵动着许多人的心。
本文将会讨论上海未来房价规划方案。
房价增长趋势先从过去来看，上海自改革开放以来，房价一直呈稳步上涨的趋势。
在2016年以前，上海的房价疯狂增长，2016年以后则因为政府的调控和银行的紧缩政策，房价涨幅逐渐趋缓。
目前房价已经涨得很高了，因此未来的房价扩大空间已经非常小。
此时，需要根据上海的实际情况制定出合理的房价规划方案。
国家政策影响对于一个城市的房价规划，我们需要先了解国家政策的影响。
2021年，中国政府连续出台了多项政策，以防止房价过度增长。
其中，最重要的应该是以下两项：•金融政策：银行紧缩政策可以抑制购房者的杠杆率，降低频繁炒房的市场需求和增加购房成本；•市场监管政策：加强市场的自律和规范，维护房地产市场的稳定发展。
以上两个政策对当前上海市场非常重要，一方面可以避免房价的疯狂涨势，另一方面也会逐渐降低市场热气和泡沫，促进市场持续健康发展。
因此，在未来，类似的政策还会不断地影响着上海房市的走向。
未来供需分析除了国家政策的影响，上海未来房价还需要分析供需格局来进行规划。
需求方面从需求方面看，上海的购房需求一方面源于拥挤的城市人口规模和持续的城市化进程，另一方面则来自于房地产市场本身的需求。
随着城市发展的加速，上海の人口规模也不断扩大，在近期内，上海人口的增长速度有所放缓，但仍保持一个稳定的平衡态势。
同时，上海市政府的大型基础设施建设（如：港口，机场，浦江，外环路等）的投入也是人口吸引力的大力助手。
因此市场需求依旧较大。
供应方面从供应方面看，未来上海房地产市场不会出现供应瓶颈的情况。
2019年，根据上海市政府发布的《上海市土地利用总体规划（2016-2035年）》，该市将在未来10年新增土地规划8500公顷，其中住宅用地有1350公顷。
上海房价研究报告1. 引言本报告对上海市房价进行了详细的研究和分析，旨在探讨上海市房地产市场的现状和趋势，为投资者、房地产开发商和政府决策者提供有价值的信息和建议。
通过对上海市过去几年的房价数据进行分析，并结合宏观经济环境和政策的变化，我们将对上海市房价的发展进行预测和分析。
2. 数据收集与分析我们通过搜集上海市过去五年的房价数据，包括房屋类型、面积、地段、交通便捷性等多个维度的信息。
我们使用统计分析软件对这些数据进行了处理和分析，得到了以下结论：•上海市房价总体呈现上升趋势，尤其在核心城区地段。
•上海市二手房的价格普遍高于新房，但新房的销售量更大。
•浦东新区是房价增长最快的地区，受到了政府在该地区的重大基础设施建设和城市规划的影响。
•市区片区的房价呈现空间分异性，核心区域的房价相对较高，而远离市中心的地区房价较低。
3. 房价影响因素分析在本节中，我们对影响上海市房价的因素进行深入分析。
3.1 宏观经济因素宏观经济因素是影响房价的重要因素之一。
例如，国内经济的增长速度、人口流入和就业率对房价的影响较大。
近年来，上海市的经济发展较快，成为全国经济中心之一，这促使了房价的上涨。
此外，国家和地方政府的宏观调控政策也会对房价产生一定的影响。
3.2 地段和交通便利性房屋所在地段和交通便利性是影响房价的重要因素之一。
上海市核心地段的房价相对较高，而且交通便利，受到了购房者的青睐。
例如，靠近地铁站的房屋更容易卖出高价。
3.3 政策因素政策因素是影响房价的重要因素之一。
中国政府出台了一系列的房地产调控政策，例如限购、限售等政策。
这些政策对房价的影响较大，能够抑制房价的过快上涨。
4. 房价预测与建议根据前文的分析，对未来上海市房价进行预测是非常重要的。
我们使用时间序列模型对上海市房价进行预测，并提出相关建议：•上海市房价将继续上涨，但涨幅可能逐渐减小。
•核心地段的房价将保持较高水平，但二手房市场可能会出现一定程度的调整。
上海市未来规划将致某些区域房价暴跌，内环或成重灾区近日微信微博盛传上海市未来十年的重要规划。
其中，迪斯尼，临港新城，前滩，新虹桥商务区等重要区域规划赫然在目。
未来上海将投入巨资，对这些区域进行重点建设。
上海的区域人口也将按照这些规划进行合理流动。
大量人流将汇聚到这些重点规划区域。
相比之下，内环中环因为本已非常拥挤，所以人流可能被引导流出。
这将导致内环中环房价暴跌。
由于内环中环已经不再承担中心商业区办公区的任务。
许多高收入群体也将逐渐离开中环以内。
可以预见，未来上海中环以内的房子将被大量抛售，而重点规划区域的房价则可能暴涨。
对于现在打算买房子的人，尤其应该关注这些变化。
中国是个城市规划建设有很大计划性的国家。
买房置业，必须认真考虑政府的想法。
1，马桥森林体育城：森林体育和总部基地、高端休闲区，规划范围在铁路闵吴线以北，闵行区界和沙港之间，有必要调整归并工业用地，合理布局农民动迁基地，大规模建设低密度住宅区和培训、研发综合基地。
2，上海化工区：包括漕泾主区、柘林新市镇和奉贤、金山两区的配套园，注意与海湾大学城的协调和隔离3，松江新城：包括以大学城、泰晤士小镇、新城枢纽、行政文化景观区为四个节点的36平方公里新城区，和二期广富林、永丰高铁枢纽地区的后续开发，以及10平方公里旧城区的整顿；注重与东片的新桥总部园区和车墩镇松江保税区的协调，并逐渐调整石湖荡地区建设，以及预留24、25、26和1号线等轨道交通进一步实施的空间。
规划面积100平方公里。
4，罗店新市镇：是宝山区沪太路发展轴的枢纽，以水乡古镇和北欧风情结合，发展特色杜市工业，保护生态，疏散城市人口提供合理成本的居住，实现农民生活城市化，注重组团和传统市街商业形态的结合，与轨道交通7号线及四条快速路紧密联系。
5，临港新城，西起五尺沟和南汇区界，北起大治河，同时还包括奉贤四团联动基地和大小洋山港区，面积为340平方公里。
他是上海建设国际航运中心和先进制造业基地的主战场，规划了自由港区、滴水湖主城区（包括文教、居住、文化休闲和商务功能）、装备产业园区、临港海洋产业区、老港地区的生态科技居住综合区、四团后方物流枢纽、万祥等四个镇级综合现代社区。
规划了轨道交通、快速公交廊道等为骨干的公交系统，以及贯穿全城的生态体系，着力发展贸易、物流、会展和装备、汽车、环保、光电子、航空等制造业，也是上海今后发展先进制造业最主要的基地。
他是上海乃至全国最大的完全新建的城市，建设的规模达到了江浙地级市的主城区水平。
滴水湖主城区按照还沪天际线和十个组团功能分区的要求，在21号线枢纽站、观海公园北侧的“上海之门”商务区和三个湖中心岛屿上布置全城的标志性建筑。
老港地区建设标准看齐东滩生态城。
6，上海国际汽车城：规划面积50平方公里（远期68平方公里），是嘉定组合新城的专业副中心，也是区域交通枢纽区，与昆山花桥、青浦白鹤联动发展。
在已有的大众汽车城的基础上，力图形成全国最主要的汽车研发、文化、贸易、展示基地。
规划主要有德国风情新镇区、老镇区、制造区、研发区、黄渡居住区、商务联动区、北区枢纽区、赛车特色区、配套区和方泰、娄塘社区及配套产业区，以及望新后备区。
曹安路南侧的商务区建设，要注重地下空间的综合开发和天际线的保持，力争在开发品位上超过花桥商务城。
7，嘉定组合新城：规划面积（除安亭外）250平方公里。
主城区在老城区和菊园社区、嘉定工业区、马陆镇区基础上，建设标志性建筑集聚的紫湖、远香湖主轴区和白银路、马陆、南门三个辅助地区中心，并在11号线基础上预留24、25、26号线实施空间，特别注重核心区地下空间的开发建设，达到超过江浙所有县级市中区的水准；南翔则规划建设总部基地、文化旅游和都市工业、休闲居住区；朱家桥地区建设生产性服务业集聚区和工业设计核心区；江桥地区以承接中心城人口扩散为主，以西郊苏州河滨生产性服务业集聚区、曹安商贸区为支撑点，整合金宝工业、物流园区等辅助产业。
华亭、徐行、马陆镇东区为备用区。
8，宝山西城区：在顾村、月浦、杨行地区88平方公里范围内布置。
是中心城人口疏散、服务宝钢的物流和贸易研发产业基地、配套特色产业区；在外环线北侧和主要河道、顾村电台附近布置大型绿地，以宝杨路为城市发展功能布局轴，并结合轨道交通建设若干进入中心城的换乘枢纽；以杨行、月浦、顾村形成三个大型居住组团；在杨行布置铁路货运枢纽。
9，浦江镇，规划东起林海公路，南至大叶公路，北起外环线，西至黄浦江，面积120平方公里。
该区域是中心城人口疏散区和高新技术产业、总部经济的布置区，有世博、四高、经适等专项基地；在江月湖、陈行等地结合航天园区和高新区配套区，形成城镇中心商务节点和标志建筑群，注重贯彻居住区建设的意大利风情。
注意谈家港、鲁汇、召稼楼的风貌保护和旧有集镇改造整合；在黄浦江滨预留将来的滨江商务水门标志性区域，在闸港附近布置休闲度假区和低密度居住区。
10，紫竹科学园区，地处黄浦江急转弯突出部邹家嘴，结合闵行大学城扩建和研发基地建设、公共配套区的布置，重点建设浦江森林半岛区域。
注重与轨道交通和快速干道的分层联系。
11，罗泾地区，是浦钢项目和杂货港、电力能源基地，重点发展直接与钢铁配套的联动产业和都市工业，并布置为专业人员和离土农民居住用的新市镇，配齐公建设施，建设轨道交通枢纽，建设生态专项工程。
12, 长兴横沙地区，以隧桥与外界联系，并建设公路与轨道交通长横支线。
长兴岛建设水源基地、造船和装备产业基地；横沙岛建设生态环保基地和度假设施。
建设凤凰、新民两个新市镇。
13,青浦新城及青浦工业园区，青浦新城建设东部公共活动中心区，西部休闲居住区和调整后的中部商贸区，为绿色水都新城；朱家角古镇和新镇以及大淀湖附近为特色居住和总部、研发基地；青浦工业园区主要发展支撑地方经济的先进制造业。
规划注重与重固、白鹤、淀山湖、黄浦江上游区域的远期联动，注重轨道交通和城际客运的贯通换乘。
东起油墩港，北至北青路，南起沪青平高速公路，面积82平方公里。
工业园区公共活动中心布置在松泽大道两侧。
14,金山新城，是在上海石化和上海化工区之间的海滨新城，规划建设卫青路、城铁枢纽城市沙滩两个商业和商务副中心，以及金山大道行政中心、市民广场商务和公共活动中心、公共码头、山阳配套都市工业园区等；并逐步改造金山卫老城地区。
规划面积60平方公里。
15,南桥新城，是杭州湾北岸集聚浙江中小企业进入上海和落地产业的桥头堡。
主城区规划东起金汇港，西至竹港，南至大亭高速公路，北至大叶专用快速路。
新建的北部区域为奉浦都市工业园区，东部区域主体为特色商务和公共活动、高级居住区，西部为一般居住和文教区。
在其外围布置以生态农业和游艇港为主的金汇组团和以低密度居住和生态农业为主的庄行组团，以滨江居住和游览为特色的西渡组团。
规划面积达124平方公里。
16,周浦中心镇，北起外环线，东起罗南高速公路，南起东塔高速公路，西起林海快速路。
以整顿后的老镇区和秀沿路、周浦东站轨道交通枢纽为节点，以医药产业园区、电信产业园区为支撑，吸引中心城的人口搬迁，注重与浦江镇、航头新场镇、六灶镇的有机组合。
规划面积为50平方公里。
17,唐镇新市镇，东起华东路，北起张家浜，南起川杨河，西到外环线，另外包括王港社区，面积20平方公里。
以香华山娱乐城、高科东路总部基地和天主堂附近的轨道交通枢纽为三个支撑点，以高级居住和农民动迁、市区人口迁移为依托，以张江银行卡产业园区和金融信息后台园区等为中点，建设张江功能区域的副中心。
18,曹路新市镇，西起外环线，东至海滨，南起张家浜和浦东运河、合庆镇界，北至五洲大道，面积45平方公里。
以大学城、总部基地和市区人口外迁为依托，结合交通枢纽和滨海生态产业地带的建设，规划为金桥功能区域的东片主体。
19,虹桥枢纽地区，东起外环线，南起沪青平高速公路，西起嘉金高速公路，北起苏州河，面积为70平方公里。
以虹桥枢纽及铁路地下化、快速路网和轨道交通为核心，集合站前综合区、新虹桥生态商务区为商务骨干和中心城与西部城市带的结合点，建设诸光路换乘枢纽；以闵北商务区、华新农副产品批发城集聚中低端产业；保留纪王地区部分都市工业。
除了农民动迁基地外，仅安排诸翟、徐泾东区低级密度住宅区和华新经济适用房基地。
注意主要河道沿线的生态系统和50米限高，以及交通流的停驻与流向。
20,赵巷商贸中心及特色居住区，南起淀浦河，北起徐桥路，东至嘉金高速，西至油墩港和北竿山，以沪青平公路为轴线。
另外包括徐泾镇规划西北区域。
该区域以赵巷超级商贸区为核心，建设大型休闲商务区；注重轨道交通的连通；注重徐泾和赵巷新市镇的中等密度综合区和沪青平公路以南、徐泾镇西北区的高级低密度别墅区的建设，并在北青公路北侧留下城铁通道；联动苏州河沿岸的生态湖沼、低密度研发区等；和重固老镇附近较高密度的居住区。
其目的是不过分增加虹桥枢纽的压力，以及沪青平、苏虹高速的压力；又能与白鹤重固附近地区的高能级规划相衔接。
规划沪青平公路局部地下化。
21,惠南中心镇，北起下盐公路，东至远东大道，南起大治河，西沿沪芦高速公路。
规划定位是两港之间的陆上交通枢纽，上海市东南部的商贸和教育重镇。
规划深化对老镇区的改造，和东部科教居住混合区的发展；利用浦东铁路过境段地下化，结合轨道交通，建设浦东铁路客运枢纽，并在其周边发展商贸区；结合民俗园区和野生动物园，布置三灶低密度居住区；大力发展服务当地经济的南汇工业园区。
22,城桥新城，以陈海公路和鸽龙港形成十字形发展轴线，向北一直延伸到东平森林公园。
主城区抓好改造；西城区抓好轨道交通和越江隧道登陆后配套商贸枢纽区建设；东城区则建设城市的公共活动中心，并向北跨过南横引河；规划崇明南线高速路过境段地下化，形成滨江景观带；中部区域规划会议、生态休闲用地。
与明珠湖、东平公园形成渐进间隔式发展布局。
23, 川沙地区一体化：规划北起川杨河，东至凌空路，南至周祝公路，西至外环线和沪芦高速公路；以浦东运河和迎宾大道形成分区，浦东运河以东，形成依托轨道交通的总部经济和居住区；以西，除保留妙境路以西、三灶港以南的奥运会预留地和环东村联动预留地外，根据现在建成区布局实施充实调整，开发体育场和川杨河滨，置换城南工业园区为功能区公共活动中心；迎宾大道以南区域，除了保留六团和黄楼、六灶三个社区的动迁综合预留用地外，均作为迪斯尼乐园的用地及其联动开发项目；并注重与轨道交通和机场的道路联系。
南汇中北部的罗南高速公路以东、周祝公路以南区域，除了横沔地区布置依托周浦中心镇的部分经济适用房用地外，其余地区作为发展备用地暂保持现状。
24,东滩生态城，规划西起沪启高速公路，面积为150平方公里，以湿地生态为底蕴，布置泻湖、河网，形成低能耗、高标准居住和特色娱乐服务业、体育及论坛等为特色的国际性示范生态城。
