小区改造出新工程监理细则

*************老旧小区改造项目监理实施细则编制人：审核人：*********有限公司2023年5月2日目录一．工程项目特点及要求 (1)二．监理工作依据 (18)三．监理工作流程 (19)1、施工质量控制流程…………………………………………………2、施工进度控制流程…………………………………………………3、造价控制流程：……………………………………………………4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………5、分包单位资格审核流程……………………………………………6、旁站检查工作流程…………………………..……………………7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………8、工程变更处理流程…………………………………………………9、信息资料管理流程…………………………………………………10、质量问题处理流程………………………………………………11、技术管理流程……………………………………………………12、见证取样管理流程………………………………………………13、巡视工作流程……………………………………………………14、旁站工作管理流程………………………………………………15、平行检验..................................................................四．质量控制要点及验收标准 (23)1、屋面工程……………………………………………………………2、外墙保温工程………………………………………………………3、外窗安装.....................................................................五．构造做法置 (33)六．监理工作的方法和措施 (37)1事前控制……………………………………………………………2事中控制…………………………………………………………3事后控制..................................................................七．监理记录 (39)监理细则审批表本监理实施细则是在*************老旧小区改造项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。

监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。

监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。

二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。

监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。

三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。

监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。

四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。

监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。

五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。

若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。

六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。

监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。

七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。

监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。

八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。

监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。

以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。

老旧小区改造监理制度范本一、总则第一条为了加强老旧小区改造工程的管理，确保工程质量、安全、进度和投资控制，提高改造效果，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本监理制度。

第二条本监理制度适用于我国境内老旧小区改造工程项目的监理活动，包括新建、扩建、改建等工程。

第三条监理单位应当具备相应的资质条件，承担监理任务，并对监理质量负责。

监理人员应当具备相关专业知识和业务能力，取得相应的资格证书。

第四条老旧小区改造工程监理应当遵循公平、公正、公开的原则，确保监理工作的独立性和客观性。

二、监理组织及职责第五条监理组织应由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，监理组织应向建设单位负责，并接受其监督。

第六条总监理工程师的职责：（一）负责监理项目的总体策划和组织实施；（二）负责监理人员的调配和管理；（三）负责监理工作的检查、指导和监督；（四）负责处理监理过程中的重大问题和突发事件；（五）负责向建设单位汇报监理工作。

第七条专业监理工程师的职责：（一）负责所负责专业的监理工作；（二）负责对施工图纸、施工方案、施工工艺等进行审核；（三）负责对施工现场进行巡查，发现问题及时处理；（四）负责对施工质量、安全、进度和投资控制等进行检查和评估。

第八条监理员的职责：（一）负责施工现场的日常巡查；（二）负责对施工过程中的问题进行记录和报告；（三）负责对施工单位进行沟通协调；（四）负责完成总监理工程师和专业监理工程师安排的其他工作。

三、监理工作内容及方法第九条监理工作内容包括：（一）施工前的准备工作：包括施工图纸、施工方案、施工组织设计等的审核；（二）施工过程中的监控：包括施工现场的巡查、施工质量、安全、进度和投资控制等的检查和评估；（三）施工结束后的验收：包括施工质量、安全、进度和投资控制等的评估，以及对施工单位的评价。

第十条监理工作方法：（一）现场巡查：监理人员应定期对施工现场进行巡查，了解施工进展情况，发现问题及时处理；（二）会议协调：监理人员应定期组织施工单位、设计单位等召开协调会议，解决施工过程中的问题；（三）文件审核：监理人员应审核施工单位提交的施工图纸、施工方案等文件，确保其符合设计和规范要求；（四）验收评定：监理人员应参与工程验收工作，对施工质量、安全、进度和投资控制等进行评估，并提出整改意见。

小区改造调整工程监理细则编制：审核：工程建设监理有限公司年月目录一、工程概况二、监理工作流程三、施工准备阶段质量控制四、施工阶段质量控制（一）、原材料质量控制（二）、道路工程质量控制（三）、排水工程质量控制（四）绿化工程质量控制五、施工阶段进度控制六、施工阶段投资控制七、安全、文明施工监理八、关键工序控制小区改造调整工程监理细则一、工程概况1、工程名称：改造工程2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、施工单位：6、工程规模：⑴道路工程：本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构(面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土+基层为25cm5%水泥稳定砂砾层+15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构(采用6cm高压水泥砖+3cmM10水泥砂浆卧底+基层为15cmC15碎石砼基层+15cm级配砂砾垫层，总厚度为39cm)。

⑵排水工程：根据公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造(埋地)。

本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污水检查井均采用塑料成品检查井，宅间道路上的井筒采用（UPVC）平壁中空管井筒，小区主道路的井筒采用（HDPE）中空缠绕管井筒；雨水口采用塑料成品雨水口。

化粪池的设置：小区内新建的化粪池均采用缠绕式玻璃钢化粪池，大部分新建化粪池设置在绿化带内，小部分设置在小区道路下，设置在道路下的玻璃钢顶部应采用加固处理。

(3)管线工程：在进行管线综合设计时，标高控制原则为：大管让小管，有压管让无压管，支管让干管，可弯管线让不易弯曲管线，未注明相交管线由地面从上到下的布置原则一般为：通信管、电力管、给水管、燃气管、排水管。

在充分了解小区周围道路下管线现状的前提下，确定自来水、煤气、供电等进线位置，以及雨、污水管的排出位置，然后再了解小区内建筑物和构筑物的基础，消防通道的位置等；一般情况下，小区主道路管位置布置基本为：纵向道路，由西向东依次为:弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管；横向道路，由北向南依次为：弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管，局部位置可以根据实际情况作调整。

A.0.4XXXX小区改造工程依王里安方色之田贝U（墙面出新工程）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：________________________ 专业监理工程师：____________________________ 总监理工程师（签字、执业印章）：B 期：__________ _______ ___________________江苏省住房和城乡建设厅监制1.工程概况 (1)2.执行标准、法规 (1)3.监理工作流程 (1)4.监理工作控制要点及目标值 (3)5.监理工作的方法和措施 (4)6.监理旁站内容、方法和要求 (6)1、工程概况项目名称：建设单位：监理单位：总承包单位：设计单位：建设规模：小区用地面积约70555平方米，现有住宅31栋，住户1905户，建筑面积128199平方米。

工程地点：工期要求：190日历天工程特点：该工程属于小区出新改造工程，属于民生工程，政府、居民关注较多，工期较短，质量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险点、风险源较多，安全管理难度大。

2、执行标准、法规2.1施工图设计文件2. 2施工组织设计，施工方案2.3《监理规划》2.4《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-20032.5《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132、监理工作流程3.1墙面工程质量控制监理工作流程：3.2监理进度控制工作流程如下:可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划《监理工程师审核责成施工单位采取措施监理工程师对实际值与计划值的比较按计划执行3.3监理投费控制工作流程如下:4监理工作的控制要点及目标值：4.1施工要求4.1.1墙面清理⑴墙面清污:原涂料层粘结牢固处进行墙面污渍清洗。

⑵管线整理:空调管线、太阳能管线、弱电线同墙色扎带捆扎（30Omm捆扎一道）或捆扎后喷涂成同墙色。

小区改造出新工程监理细则一、前言为了确保小区改造出新工程的质量，提升居民的居住环境和生活品质，制定本监理细则，明确小区改造出新工程监理的职责与要求。

二、监理单位的选择与资质要求1.小区改造出新工程的监理单位应具备国家注册监理工程师的资质，并在小区改造出新工程监理领域有丰富的经验。

2.监理单位应具备相应的技术力量，包括监理工程师、技术人员、材料专家等。

3.监理单位应具备良好的信誉和口碑，能够履行监理职责并保证监理的独立性与客观性。

三、监理任务与职责1.监理单位应对小区改造出新工程进行全过程的监督与把关，确保工程符合相关法律法规和技术标准要求。

2.监理单位应制定并落实监理计划，明确监督检查的时间节点和内容，并及时向业主委员会等相关责任方汇报工作进展。

3.监理单位应对工程施工过程中的质量、安全问题进行监督和检查，及时发现和纠正问题，确保施工质量和安全性。

4.监理单位应参与小区改造出新工程的验收工作，对施工单位提供的工程质量报告、工艺文件等进行审核，并出具监理工程质量验收报告。

四、监理流程与要求1.施工前阶段a.监理单位应参与小区改造出新工程的设计定稿会议，对设计方案提出意见与建议。

b.监理单位应审核施工单位的施工组织设计和安全生产方案，确保施工过程安全可行。

c.监理单位应审核材料品质及供货厂商，确保材料符合要求并具备相关证书。

2.施工中阶段a.监理单位应按照施工进度和工艺要求，定期进行现场巡查和检查，记录施工过程中的问题和整改情况。

b.监理单位应对施工单位的质量控制体系进行评估，确保施工质量可控。

c.监理单位应监督施工单位的安全措施和工程质量，随时向相关责任方报告进展情况。

3.施工后阶段a.监理单位应参与小区改造出新工程的竣工验收工作，对施工单位的工程质量报告进行审核，确保施工质量符合要求。

b.监理单位应为小区业主提供施工质量保证意见书和维修手册等相关资料。

c.监理单位应对小区改造出新工程进行定期巡查，确保施工质量及时进行维护和保养。

老旧小区综合整治城区改造监理规划1A3郁金香小区新工程监理规划内容提要：本文介绍了郁金香小区新工程的监理规划，包括工程概况、监理工作范围、目标和依据、监理组织机构、人员配备及进退场计划、监理工作内容、方法和措施、监理工作制度和工作程序、监理设施以及履行监理安全责任等方面的内容。

一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，包括道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等内容。

二、监理工作范围、目标和依据1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。

2、监理工作范围：设计文件的全部工程项目。

3、监理工作目标：1）投资目标：1000万。

2）工期目标：120天。

3）质量目标：合格。

4、监理依据：法律法规和技术标准，包括《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》、《建设工程安全生产管理条例》、《工程测量规范》、《城市道路设计规范》、《水泥砼路面施工及验收规范》、《市政道路工程质量检验评定标准》、《城市工程管线综合规划》、《室外排水设计规范》、《给水排水图集》、《建筑机械使用安全技术规程》、《施工现场临时用电安全技术规范》等。

三、监理组织机构、人员配备、岗位职责一）监理的组织机构：采用矩阵式的监理组织机构管理形式。

二）人员配备：选派3名同志作为该项目的监理人员，其中总监理工程师1名，专业监理工程师1名，监理员1名。

四、监理工作内容、方法和措施监理工作内容包括工程质量监督、施工图设计审核、施工现场监督、工程竣工验收、工程质量检测等。

监理工作方法和措施包括现场巡视、检查验收、记录报告、提出整改意见等。

五、监理工作制度和工作程序监理工作制度包括监理人员行为规范、监理文件管理、监理记录管理等。

监理工作程序包括施工前监理、施工中监理、施工后监理等。

六、监理设施监理设施包括监理办公室、监理车辆、监理器材等。

七、履行监理安全责任监理单位需履行监理安全责任，包括制定安全管理制度、监督施工现场安全、协调安全生产等。

小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。

2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。

3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。

二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。

2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。

3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。

4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。

5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。

6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。

三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。

2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。

3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。

4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。

四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。

2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。

3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。

4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。

老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。

2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。

3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。

4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。

二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。

2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。

3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。

4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。

三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。

2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。

3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。

4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。

四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。

2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。

3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。

以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。

2023 年老旧小区改造提升工程监理服务大纲以下是一份关于2023年老旧小区改造提升工程监理服务大纲的示例：一、项目概述本工程旨在改造和提升2023年老旧小区的居住环境和设施，以提高居民的生活质量。

本工程包括对小区内的建筑、道路、绿化、管道、照明等设施进行维修、更新和升级，同时加强小区的安全和智能化管理。

二、监理服务范围本次监理服务范围包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段的监理工作。

具体包括以下内容：1.施工准备阶段的监理：参与施工图会审，协助业主进行施工招标，对投标文件进行审查，对施工组织设计进行评估等。

2.施工阶段的监理：监督施工过程，确保施工质量符合设计和规范要求；协调业主、设计和施工单位之间的关系；对材料和设备进行验收等。

3.竣工验收阶段的监理：组织竣工验收，对施工质量进行评估；协助业主完成工程结算等。

三、监理服务目标本次监理服务的目标是确保工程的施工质量、进度和投资控制符合业主的要求，同时保障小区居民的生活和安全。

具体目标如下：1.确保施工质量符合设计和规范要求，杜绝重大质量事故。

2.确保施工进度符合计划要求，减少对小区居民生活的影响。

3.确保投资控制符合预算要求，防止投资超支。

4.保障小区居民的生活和安全，维护小区的稳定和和谐。

四、监理服务措施为了实现上述目标，我们将采取以下措施：1.对施工过程进行全面监督，确保施工质量符合要求。

2.加强与业主、设计和施工单位的沟通协调，确保施工顺利进行。

3.对材料和设备进行严格把关，确保其质量和安全。

4.对施工进度进行监控，及时调整计划，确保工程按时完成。

5.对投资进行控制，防止超支现象的发生。

6.与小区居民保持良好沟通，及时反馈施工进展和问题处理情况。

7.加强安全管理，防止安全事故的发生。

8.协助业主完成工程结算和验收工作。

五、监理服务承诺我们承诺以下事项：1.严格遵守国家和地方的相关法律法规和规定。

2.履行监理职责，尽职尽责地完成本职工作。