浅谈在建工程抵押权登记转为房屋抵押
权登记的途径
摘要：在建工程抵押，主要是在相关主体获得土地使用权之后，可以把土地
使用权和在建工程作为低压财产向银行抵押，以便获得银行贷款。从而使其获得
更多的继续建造资金，加大在建工程的流转。在建工程抵押中，不会改变土地以
及在建工程的使用权与所有权。但是在建工程抵押中，涉及到很多法律因素，在
实施过程中存在一定的风险性和不确定性，需要严格按照法律以及相关文件的规
定规范性实施，避免加大法律风险，引起更大的信贷资产损失等问题。本文主要
对在建工程抵押权登记如何转为房屋抵押权登记等问题进行探究。
关键词：在建工程；抵押权登记；房屋抵押权登记；途径
在社会经济发展背景下，城镇化建设水平日益加速，也同时推动了房地产行
业的高速发展。为了适应日益激烈的行业竞争局势，很多房地产建筑企业为了提
高自身的综合实力和竞争力，不断拓展发展规模，资金流转速度加快。在社会发
展背景下，建筑工程需求量日益涌现，建设工程的建设规模逐渐拓展，对资金的
需求也越来越多，对建筑企业带来了极大的资金压力，基于此，往往会把在建工
程进行抵押，才能获得充足的流转资金，为在建工程的继续建造施工提供足够的
资金、资料、技术、设备支持，确保其顺利施工。通过这种方式不仅可以让建筑
企业获得更多的流动资金，而且还可以助力银行客户的拓展，为房地产建筑行业
注入活力，推动行业稳健发展。然后在建工程抵押在向房屋抵押权转移时，往往
会受到很多风险因素的影响，存在很大的不确定性。因此，要加强该方面的研究，提出规范性和合法性的操作途径，助力房地产建筑行业的可持续发展。
一、概念分析
（1）房产抵押是一种融资手段，往往是产权所有人把房契抵押给第三方，
如商业银行等，以此获得借款，同时抵押人需要按照合同要求按期付息。在房产
抵押过程中，房产的占有权不发生改变，抵押权人按照合同要求按期获得利息，
但是却没有房屋的使用权和管理权，直到抵押人还清全部借款后，抵押人和抵押
权人之间解除抵押合同，并同时需要抵押权人把房契交还给抵押人，至此该抵押
关系终结。但是如果在此过程中，抵押人不能按照合同要求履行债务责任，抵押
权人有权结合合同内容，并依照相关法律对抵押房屋进行合理处理，如合法拍卖等，对房屋处理所得的加宽，抵押权人享有优先受偿权利。在房屋抵押关系中，
房屋抵押热提供房屋，并享有其使用权和占有权，房屋抵押权人属于债权人。而
且需要房屋抵押人具有民事行为能力才能成立。[1]
（2）房屋抵押权登记，主要一种登记行为，其涉及主体包含债务人或债务
人以外的第三人。在债务关系中，为了确保债务人能够依法履行其债务责任，以
不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不
能履行债务时，债权人依法以该房屋折价处理，其处理措施主要包含房屋拍卖、
变卖等，其中房屋处理所得的价款中，债权人享有优先受偿权，基于此，按照法
律规定，在相关部门对其进行登记在册，使其产生法律效用。这是对债权合法权
益进行保护的重要性途径。房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交
易过程中必须履行的一步手续。
（3）在建工程抵押，在这一过程中，抵押人把土地使用权、在建工程等作
为投入资产进行抵押，以此获得一定的借款资金，抵押人将其投入到在建工程中，以便满足建筑工程顺利施工建造所需要的资金、技术、材料、技术等资源。在建
工程抵押需要满足相关法律要求，不能出现违规操作行为。在此过程中，在建工
程的占有方式不会发生转移，一般情况下，其抵押权人为银行。通过这种方式可
以把在建工程作为一种担保，确保抵押人依法偿还贷款，履行债务责任。进行抵
押的在建工程需要满足以下条件：通过相关部门的审批；正在建设过程中；主要
涉及房屋等建筑物。该抵押模式较为特殊，是社会经济高速发展的重要性产物，
也是建筑工程行业持续发展的重要条件，通过该方式可以提高整体社会的资金流
动速度，并保障资金的融通性，为整体社会经济的发展注入活力，并且可以实现
双赢，可以帮助银行发展更多的客户群体，也可以为建筑企业提供更加多样化的
融资渠道，满足其资金需求。因此，该模式被各大银行广泛采用。[2]依据《中华
人民共和国物权法》第一百七十九条规定，在建工程抵押权登记流程，如图1所示。
图1在建工程抵押权登记流程
在建工程是一个动态性变化等构筑物，在建造施工过程中涉及很多风险因素，而且在建工程抵押的法律关系复杂，潜在的风险系数较高，一旦出现不合理的操
作行为，容易加大法律风险，造成信贷资产损失。
二、在建工程抵押条件
《城市房地产抵押管理办法》中，对在建工程抵押的条件提出了明确的规定，即在建工程的土地使用权以及未完成的建筑物等，可以作为低压财产向银行抵押，以便将其作为担保获得银行贷款，但是在这一操作汇总低压财产的使用权利没有
发生改变。在国家相关法律中，对该问题进行明确的解释，如《中华人民共和国
担保法》中，对在建工程抵押等操作进行系统化的司法解释，明确提出在建工程
抵押条件，也为在建工程抵押提供法律依据。其中条件为：（1）通过在线工程
抵押获得的银行贷款需要投入到在建工程继续建造中；（2）在在建工程抵押中，由于抵押方已经缴纳了土地出让金，所以按照法律规定获得土地使用权证；（3）在以上条件基础上，需要抵押权人获得建造工程规划许可证、建设用地规划许可证；（4）要对在建工程的竣工时间以及具体进度进行明确，同时保障在项目投
资资金中，自由资金占据四分之一以上，才能达到在建工程抵押标准。[3]
三、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的途径
（一）抵押权登记转移的现实性要求
在建工程抵押权中，涉及的是在建工程，而当其竣工后，需要在房屋所有权
初始登记的基础上，把在建工程抵押权转变为房屋抵押权。具体如何操作呢？
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条明确指出，在建抵押权中，如果把预售
商品房、在建工程作为抵押财产，需要登记部门将其记载在抵押合同内，一旦在
建工程竣工，需要按照规定领取房产证权属证书，并重新办理房屋抵押权登记。
由此可见，在建工程抵押本质上是对没有完整的物权状态的子建筑物开展的抵押
预登记，因此需要在竣工之后、具备完整物权形态后，再次开展正式的抵押登记。在以往的在建工程抵押中，往往不会向抵押主体出具正式的抵押权凭证，仅仅利
用抵押合同加盖印章等途径对其进行替代。随着社会经济的逐渐发展，法律建设
日益健全，《房屋登记办法》中，对在建工程抵押权登记作了重新界定，即在建
工程抵押权预登记后，需要将其房屋登记簿上进行记载，并同时发放正式的登记
证明。[4]这样一来，确保在建工程抵押权登记更加符合法律规定，但是在建工程
抵押权登记仍然保留其预登记的属性。
在建工程竣工后，抵押标的物由原来的在建工程转变为完整的建筑物，因此
需要抵押权人对重新办理房地产抵押权登记。并且在具体操作中，需要把新旧登
记记载事项进行有效性区分，避免登记权利与实际权利的出现差异。在房屋工程
竣工后，抵押标的物由原来的建造过程中的建筑物转变为已经完成的建筑物，前
者始终处于变化中，而者基本成型不便，其性质发生了极大的变化，为了保障登
记权利与实际状况的一致性，需要把在建工程抵押权登记转化为房屋建筑房抵押
权登记。也正因此，需要把原来登记簿中的记载进行消除，以便与新登记记载发
生冲突，影响其实际权利使用。[5]
（二）转移方法
（1）把在建工程抵押权直接转变为房屋抵押权登记。
按照以上办法，需要把在建工程抵押权进行注销，然后再重新办理房屋抵押
权登记，这种方式在一定程度上损害了抵押权人的合法权益。这是因为在抵押权
还事实存在时进行注销，与实际权利存在出入；在注销在建工程抵押权登记后，
需要一个时间间歇才能完成房屋抵押权登记，这个时间间歇存在很大的不确定性
和风险性，如房地产被法院查封，当事人提出异议登记等，容易对房屋抵押权登
记带来风险，对抵押权人的合法权益造成威胁。[6]因此，在实际登记中，可以对
该现象进行简化，利用转移登记的模式，把房屋所有权人转变为房屋苏有权的受
让方，即房屋抵押权登记与在建抵押登记的消除等操作同时进行，把在建工程抵
押权直接转变为房屋抵押权登记，以便减少原来操作方法的风险性，真正维护抵
押权人的合法权益。
（2）保障登记时间不改变，确保抵押权人的顺位
在以往的抵押权登记转移操作中，要按照规定先把在建工程抵押权进行依法
注销，才能办理新的房地产抵押登记。这种方法在实际操作中存在很大的不合理性，存在很大的风险严重损害了在建工程抵押权人的合法权益。如果对房地产抵
押权进行重办，建工程抵押权人很有可能会失去优先顺位，这种情况对其自身利
益造成极大的损害，安全风险较高。随着法律体系的逐渐健全，《房屋登记办法》相关条款中指出，通过房屋所有权初始登记的在建工程在竣工之后，当事人应当
申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。可以这样对该条款进行理解，
即维持原先在建工程抵押权的相关内容和权利，如抵押财产的范围、担保的范围、金额等。[7]另外，还要注重维持原来抵押权的顺位。结合《物权法》相关条款要求，如果同一财产同时抵押给了一个以上债权人，按照抵押权登记的先后顺序，
对拍卖、变卖抵押财产所得的价款进行先后清偿；如果顺序相同，要结合债权比
例进行清偿。按照《物权法》的相关规定在房屋登记中，决定同一房屋上各个抵
押权顺位的关键标准是“记载于不动产登记簿的时间”，即法律条件中所说的
“登记时间”。因此，在建工程抵押权转为房屋抵押权登记时，登记时间不应改变，从而确保抵押权人的顺位。[8]
结语
综上所述，随着房地产行业的高速发展，在建工程抵押权登记越来越盛行，
在具体实施中需要满足相应的抵押条件才能开展实际性的操作，这种方式符合新
时期市场经济发展需求，为房地产行业的高速发展注入活力，但是在为抵押权人
提供一定的流转资金、强化资金融通的同时，也对其带来了一定的风险。因此，
为了减少风险系数，可以把在建工程抵押权登记直接向房屋抵押权登记，避免中
间复杂环境带来了不确定性风险，保障登记权利与实际权利的一致性，保护抵押权人的合法权益。
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浅谈在建工程抵押权登记转为房屋抵押 权登记的途径 摘要：在建工程抵押，主要是在相关主体获得土地使用权之后，可以把土地 使用权和在建工程作为低压财产向银行抵押，以便获得银行贷款。从而使其获得 更多的继续建造资金，加大在建工程的流转。在建工程抵押中，不会改变土地以 及在建工程的使用权与所有权。但是在建工程抵押中，涉及到很多法律因素，在 实施过程中存在一定的风险性和不确定性，需要严格按照法律以及相关文件的规 定规范性实施，避免加大法律风险，引起更大的信贷资产损失等问题。本文主要 对在建工程抵押权登记如何转为房屋抵押权登记等问题进行探究。 关键词：在建工程；抵押权登记；房屋抵押权登记；途径 在社会经济发展背景下，城镇化建设水平日益加速，也同时推动了房地产行 业的高速发展。为了适应日益激烈的行业竞争局势，很多房地产建筑企业为了提 高自身的综合实力和竞争力，不断拓展发展规模，资金流转速度加快。在社会发 展背景下，建筑工程需求量日益涌现，建设工程的建设规模逐渐拓展，对资金的 需求也越来越多，对建筑企业带来了极大的资金压力，基于此，往往会把在建工 程进行抵押，才能获得充足的流转资金，为在建工程的继续建造施工提供足够的 资金、资料、技术、设备支持，确保其顺利施工。通过这种方式不仅可以让建筑 企业获得更多的流动资金，而且还可以助力银行客户的拓展，为房地产建筑行业 注入活力，推动行业稳健发展。然后在建工程抵押在向房屋抵押权转移时，往往 会受到很多风险因素的影响，存在很大的不确定性。因此，要加强该方面的研究，提出规范性和合法性的操作途径，助力房地产建筑行业的可持续发展。 一、概念分析 （1）房产抵押是一种融资手段，往往是产权所有人把房契抵押给第三方， 如商业银行等，以此获得借款，同时抵押人需要按照合同要求按期付息。在房产
什么是在建工程，以及抵押必须的条件和注意事项 一、定义 指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。本人就此针对在建工程抵押贷款有关问题做一些探讨。 二、法律依据 关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征，但尚不具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物。所以，银行在办理在建工程抵押贷款时更应规范操作程序，有效规避法律风险，确保信贷资产的安全。 三、抵押的条件 《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 四、需要注意的问题 （一）在建工程抵押范围的界定。 根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地使用权两部份。 1、建筑物部分。在建工程抵押时是以工程全部还是以已完工部分作为抵押物，目前理论界和各地登记操作实务中均未统一。一种观点认为，根据《担保法》规定，抵押设定后新增的建筑物不属于抵押物，在建工程抵押范围应为抵押时已经完工的部分。另一种观点认为在建工程抵押物应包含尚未完工部分在内的项目整体。本人比较赞同第二种观点，即以在建工程整体作为抵押物。理由是：（1）在建工程抵押权属于房地产期权，其性质不同于《担保法》上的房地产抵押权；（2）在建工程抵押的根本目的是为了取得贷款资金完成整个工程；（3）房地产项目在整体建成前无法实现抵押权担保功能所需实际控制的经济价值；（4）仅
在建工程抵押权变更登记(办事) 什么是在建工程抵押权？ 在建工程是指正在建设中的建筑物。而建筑物在建设过程中，往往需要借贷资金，这时抵押就成了一种融资手段。抵押权是指抵押人因借款而向抵押权人设定的担保权利，即在债务履行期间，抵押人保证抵押物对债权人的债权享有优先权。抵押物包括房产、土地等财产，而在建工程抵押权即为在建工程为质押物所设定的抵押权。 为什么需要在建工程抵押权变更登记？ 在建工程抵押权变更登记是指在建工程抵押权人，因债务转让、债权转让或其 他原因需要变更抵押权人，需进行抵押权登记处在建工程中，以维护抵押权人的合法权益。在建工程抵押权登记变更可以由抵押权人本人或者其授权代理人进行申请，办理程序较为复杂，需要保证所有程序的合规性和正确性。 办理在建工程抵押权变更登记的流程： 1.准备资料 在建工程抵押权变更登记需要提供以下材料： •受让人与转让人之间的变更债权合同； •抵押人与受让人之间的变更债务合同； •在建工程抵押登记证明； •在建工程资料； 2.办理登记前的准备工作 在进行在建工程抵押权变更登记前，应该进行以下准备工作： •检查抵押的权利是否被注销； •如果抵押的权利已经被注销，则需要办理注销手续，否则无法进行变更登记； •确认变更登记手续是否足够合法并完整； •准备齐全材料并提交。 3.办理登记手续 完成资料准备后，接下来需要进行登记手续： •由受让人或其授权代理人进行申请；
•提交全部缴纳的费用，并领取《收费清单》； •进行相关材料的审核； •如符合要求，则进行登记并收取相关文件。 注意事项 在进行在建工程抵押权变更登记的时候，需要注意一些事项，以免影响办理和登记效果： •需要按照规定提交所有所需材料，缺少单项材料或证明将导致登记不予受理； •办理登记时需要缴纳相关费用，并签署相关协议，需要保留好相关文件，以备后续使用。 •办理登记前要仔细阅读各项材料及协议，特别是有关费用部分，以免造成不必要的经济损失。 结束语 在建工程抵押权变更登记的操作步骤虽然较为复杂，但对于抵押权人及债务方来说，都具有重要的意义。为了避免法律风险和经济损失，我们建议在进行变更登记时，需认真准备好相关材料，并仔细审阅各项相关协议，以确保办理流程顺利，并按规定得到法律保障，保护自身利益。
有关在建工程抵押 一、定义 指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。1 在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求现广泛地被银行所采用。二、法律依据 《城市房地产抵押管理管理办法》 第十一条，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 第二十八条，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容： （一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款项。 （三）已投入在建工程的工程款。 （四）施工进度及工程竣工日期 （五）已完成的工作量和工程量。 关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”。该司法解释首次将“正在建造中的房屋或其他建筑物抵押”作为法律概念，也正式确立了在建工程抵押的法律效力。 2007 年万众瞩目的《物权法》颁布实施，第一次在立法层面上认可了在建工程作为抵押标的物的身份，对在建工程抵押制度的发展具有里程牌意义。该法第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”。 建设部发布了《房屋登记办法》，对在建工程抵押权的登记做了专门规定，其中第五十九条规定“以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记”，第六十条
在建工程第二顺位抵押合同范本 1. 其次顺位土地抵押 依据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债务的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因而，只需您与债务人协商全都，债务人情愿作为其次顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关材料，登记机构可以为您办理二次抵押。 所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债务人，他现在只能作为其次顺位的抵押权人。其次抵押权登记机构很少办。 2. 在建工程二次抵押,其次次评估的升值部分能否抵押 1、《物权法》出台之后，明确了抵押权的依次清偿，因而现在第一抵押权人同意不同意关键看你的第一次抵押合同能否商定再次抵押必需第一抵押权人同意，就这一点一线城市的房管局办理抵押的部门都清晰，但是三四线城市的房管部门许多还要求第一抵押权人出具同意的声明。 2、在建工程土地和房屋只能抵押其一是之前的说法，现在抵押权依次清偿明确后，以登记时间确定清偿挨次，土地能否解抵押已不重要。而且在建工程一次抵押与二次抵押期间的新建楼层不在一次抵押范围之内。
3、抵押手续要看所在地房管部门的要求。但基本的就那几样：现场查看、询问笔录、决议、申请表、合同（借款和抵押）、价值确认书等。 综上所述，在建工程所在地房管部门的要求才是你要询问的。（物权法的普及尚待时日，许多小地方还是以老方法来办） 3. 在建工程抵押权登记怎样转为房屋抵押权登记 首先，原先在建工程抵押权的内容不变，包括抵押财产的范围、担保的范围，担保的金额。其次，抵押权的顺位不变，原来的顺位是第一顺位，现在仍旧是第一顺位。 依据《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债务人抵押的，假如抵押权已经登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款根据登记的先后挨次清偿；挨次相同的，根据债务比例清偿。 此外，《物权法》第14条规定“：不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 所以，在房屋登记中，打算同一房屋上各个抵押权顺位的关键标准是“记载于不动产登记簿的时间”，即《房屋登记方法》第44条规定的“登记时间”。因而，在建工程抵押权转为房屋抵押权登记时，登记时间不应转变，从而确保抵押权人的顺位。 扩展材料 依据《中华人民共和国物权法》
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关题型题库附解析答 案 单选题（共50题） 1、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。. A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让
【答案】 A 2、下列产业中，属于第三产业的是（）。 A.农业 B.建筑业 C.工业 D.房地产业 【答案】 D 3、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后 来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 C 4、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般
在建工程抵押 指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征，但尚不具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物 建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 把握问题 一）在建工程抵押范围的界定。根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地使用权两部份 1、建筑物部分。在建工程抵押物应包含尚未完工部分在内的项目整体。理由是：（1）在建工程抵押权属于房地产期权，其性质不同于《担保法》上的房地产抵押权；（2）在建工程抵押的根本目的是为了取得贷款资金完成整个工程；（3）房地产项目在整体
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试 题库和答案要点 单选题（共100题） 1、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。 A.人事部为房地产估价师的注册管理机构 B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。 C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书 D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册 【答案】 D 2、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 【答案】 B 3、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。 A.15%
B.20% C.25% D.30% 【答案】 B 4、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。 A.39 B.40 C.49 D.50 【答案】 C 5、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。 A.房地产市场 B.房屋基本情况 C.价值和使用价值 D.房屋出租的个别情况 【答案】 D 6、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书. A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费
登记机构不应限制在建工程抵押登记的债权种类分析 【摘要】在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，是传统抵押的进一步发展，具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行开拓客户群的同时，又可解决企业的融资需求。建设部《城市房地产抵押管理办法》(以下简称《办法》)规定，在建工程只能为取得在建工程继续建造的资金进行担保，《物权法》实施后，对在建工程抵押担保的债权种类没有限定，在建工程为其他债权种类设定抵押存在合法合理性。 【关键词】在建工程抵押登记债权种类 一、在建工程抵押中的基本概念 (一)在建工程的概念 所谓在建工程，通常是指正在建设中的固定资产建设或改良工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产以及维修、安装、改建、扩建和大修理工程[1]。笔者讨论的在建工程是指房屋在建工程。狭义的房屋在建工程是指自房屋主体工程开工建设起至房屋竣工验收前所处的状态，是一种事实上未完成的状态。广义的房屋在建工程是指自房屋主体工程开工建设起至房屋登记机构将该房屋记载于房屋登记薄前所处的状态，是一种法律上未完成的状态。本文主要讨论在建工程抵押登记，区别于房屋抵押登记，因此，本文的在建工程指的是广义上的在建工程。 (二)在建工程抵押的概念 物权法实施前，《办法》对在建工程抵押作了如下定义：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 《物权法》并未对在建工程抵押进行定义，但明确规定，正在建造的建筑物可以抵押。在《物权法》实施前已有学者对在建工程抵押进行了与《办法》不同的定义，在建工程抵押是指抵押人用其合法取得的在建工程，以不转移占有的方式抵押给债权人，作为债务人不履行担保义务的一种新型担保方式，包括为自己债务担保和为第三人债务担保两种类型[2]。该定义完全符合《物权法》的精神。 (三)在建工程抵押登记 我国现行立法采取抵押登记生效主义。《物权法》第一百八十七条规定：抵押权自登记时设立。在实务中，抵押权人往往领到《房屋他项权证》或《在建工程抵押登记证明》后才放款给借款人。因此，在建工程抵押登记是在建工程抵押过程中的关键环节。为此，《房屋登记办法》(建设部令第168号)第五十九条至第六十二条专门对在建工程抵押登记进行了规定。 (四)在建工程抵押登记的新特点 《物权法》及《房屋登记办法》实施后，在建工程抵押登记呈现出新的特点：1、抵押双
在建工程抵押 指抵押人为取得工程接着建立资金的贷款，以其合法方式取得的土地运用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的说明第四十七条规定：“以依法获准尚未建立的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法说明确立了在建工程抵押的合法性。依据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提。抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则。而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征，但尚不具备完整意义的物质形态，明显不是完整的物 建设部《城市房地产抵押管理方法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程接着建立资金的贷款，以其合法方式取得的土地运用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。依据《担保法》司法说明、《城市房地产抵押管理方法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必需具备以下几方面条件 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程接着建立所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务供应担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程接着建立资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。 2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地运用权证。 3、《城市房地产抵押管理方法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地运用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必需已经取得土地运用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建立的在建工程抵押，还必需取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必需达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 把握问题 一）在建工程抵押范围的界定。依据《城市房地产抵押管理方法》规定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地运用权两部份 1、建筑物部分。在建工程抵押物应包含尚未完工部分在内的项目整体。理由是：（1）在建工程抵押权属于房地产期权，其性质不同于《担保法》上的房地产抵押权；（2）在建工程抵押的根本目的是为了取得贷款资金完成整个工程；（3）房地产项目在整体
在建工程抵押登记实务难点剖析（一） 利用在建工程抵押筹资，是建设单位特别是房地产开发企业融资的主要途径之一。在全面推行不动产统一登记体制后，在建工程抵押登记实务中存在一些新的问题亟待解决。 1 非金融机构能否作为在建工程抵押的抵押权人 住建部颁布的《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《抵押管理办法》）规定，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其他方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。上述规定，将在建工程抵押权人局限为银行。 在办理在建工程抵押登记实务中，是否对在建工程抵押权人予以限制，各地规定和做法不一：银行、银行和经人民银行批准开展房地产抵押的金融机构、银行和其他法定金融机构。尽管各地规定和做法不尽相同，但仍予以限制。在建工程抵押权人是否被局限为金融机构，业界有两种观点： 一?N观点：《抵押管理办法》规定，在建工程抵押只能抵 押给银行，且在建工程未竣工、不具有使用价值、容易产生经济纠纷，应当将有金融许可的银行等金融机构作为抵押权人，绝对不能任意扩大，以此降低登记风险。 另一种观点：在建工程抵押作为企业融资的主要和重要的担保方式，为了保障企业能够更便捷、及时地获取继续建造的资金，
不宜限制抵押权人范围，以保障借贷双方尤其是抵押权人的利益。 笔者赞同第二种观点。理由如下： 第一，抵押作为担保之王，担保的对象是借贷、买卖、贷物运输、加工承揽等经济活动中产生的合法债权，以银行等金融机构作为一方主体的借贷只是债权的一种类型；借贷之债可分为银行借贷和民间借贷，民间借贷只要不违反法律法规的强制性规定也是合法债权。所以，从担保债权合法性的角度将在建工程抵押权人局限于银行等金融机构是不符合担保法理的。 第二，最高人民法院于2012 年在对山东省高院的《关于〈城市房地产抵押管理办法〉在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复》（以下简称《回复》）中指出，在建工程抵押属于《担 保法》规定的可以抵押的财产范围，法律对在建工程抵押权人的人的规定，只是对抵押权人为银行的特别规定，并不限制贷款银行以外的主体成为在建工程的抵押权人。《回复》明确了在建工程抵押权人的主体资格没有限制，不仅仅包括银行和一些金融机构，还可以是一般企业、个人等其他主体。《回复》虽然是法院审判工作的指导性意见，但对在建工程抵押登记仍有借鉴意义。 范围没有做出限制性规定。而《抵押管理办法》中，对于抵押权第三，抵押人出于融资简便、高效、经济成本核算等因素考量，未必将银行款作为融资的不二选择，这是抵押人的权利自由。 在“法无禁止即自由”的原则下，作为上层建筑应当促进、服务、 规范和保障好经济基础的发展，对于在建工程抵押权人的范围规制也是如此，登记机构不应当法外设法、擅自为行政相对人增设法外义务。登记工作实践中，在建工程抵押贷款银行为了规避风险，将大额贷款业务风险转嫁给有一定实力的担保公司，通过抵押反担保的形式，将在建工程抵押权人变更为担保公司，登记机构也应办理相应登记，登记行为不应也无权干涉甚至阻碍金融市场的运行。 2 土地已抵押的在建工程抵押登记如何办理 房地产开发对资金的需求量大且周期长，房地产开发企业一般在取得土地出让权之后，便需要办理土地抵押登记予以融资。
在建工程抵押权首次登记办事指南 兴宁市国土资源局－－发布－－实施 一、设立依据 . 《中华人民共和国物权法》第六条、第十条、第一百八十七条 .《不动产登记暂行条例》第三条、第五条 .《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条、第七十六条 二、实施机关 本公共服务办理机关为：兴宁市国土资源局 三、申请材料 纸质申请材料采用纸，手写材料应当字迹工整、清晰，复印件申请人均应签名、复印清晰、大小与原件相符。 表在建工程抵押首次登记申请材料目录
在建工程属于下列条件之一的，不予办理在建工程抵押权登记： ) 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； ）权属不明或者有争议的不动产； ) 依法被查封的不动产； ) 担保债权超过抵押权人、抵押人双方认可的不动产价值的； ）划拨国有建设用地使用权未办理补办出让手续的； ）国有建设用地使用权使用期限届满的（住宅用地使用权除外）； ）未足额缴清土地出让金的； ）已预售的不动产。 四、办理时限 五、办理收费 六、办理服务 .窗口办理地址
.监督投诉 电话： 附件：抵押人身份证明材料要求 .境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿； .香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证；.台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证； .华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件； .外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照； .境内法人或其他组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明； .香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； .境外法人或其他组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。 .法人或其他组织需提交法定代表人或负责人身份证明。 附件：抵押权人身份证明材料要求 1.营业执照； 2.法定代表人或负责人身份证明材料； 3.金融部门需提供金融许可证（已备案的无需再提供）； 4.抵押权人与所盖印章不一致的需提供印章授权使用说明（已备案的无需再提供）； 5.省政府批准的小额贷款公司需提供批准文件（已备案的无需再提供）； 6.银监部门批准的典当行需提供《特种行业许可证》（已备案的无需再提供）。 附件：委托办理的委托材料要求 受托人代为申请：申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托银行统一办理的，需提供银行见证的抵押贷款声明书、所提供材料真实有效的银行出具的承诺书。非银行机构办理的，需双方现场申请、委托。
关于办理在建工程抵押有关操作的说明 各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、 开发区房地局交易管理部门： 根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下： 一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下： 第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。 说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。 第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。 第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。 第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中
删除。“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。 凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。 以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。 第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。 已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。 说明：1、在弹出窗口的页面中，可点击页面上方的“每行房屋数”确定页面中每行房屋显示的个数。 2、《查询情况》中标记为“★”的房屋，系统将自动限制，除办理司法查封外，无法办理其他业务。 二、开发企业办理完在建工程抵押登记后，办理抵押信息确认的网上操作流程： （一）出具过在建工程查询证明后，办理抵押信息确认的操作方法：1、抵押确认的具体操作流程： 第一步、点击“交易管理”页面中“在建工程抵押协办”－>“抵押信息确认”－>“新建”－>“申请”后，再点击页面下方的“导入”，在选择框中按预售许可证号筛选业务，保存后关闭页面。 说明：开具过《查询情况》的业务都通过“导入”进行抵押信息确认。第二步、在原页面中生成一条业务，点击后面的“编辑”，在新页面
全国房屋登记官考试最易错题整理（附答案） 4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记 (2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B )承担赔偿责任。 A．登记机构 B．异议登记申请人 C．登记机构的经办人 D．登记机构和申请人 12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。 A．只能自住不能出租 B．产权归王某所有 C．房主拥有部分产权 D．不得设定抵押 (2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。 A．1 B．7 C．10 D．30 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。应该是转移A．在建工程抵押可转让 B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 ．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A．10元 B．40元 C．80元 D．550元 20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( B )登记发证制度”。 A．土地所有权和房屋所有权 B．土地使用权和房屋所有权 C．国有土地范围的 D．城市规划区国有土地范围内 21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。 A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 (2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE )。 A．房屋所有权登记 B．房屋抵押权登记 C．商品房预售合同备案登记 D．地役权登记 E．房屋预告登记 根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( AE )。 A．依法收回的国有土地的 B．依法征收农民集体土地的
在建工程抵押办理流程和需要准备的材料 一、准备材料： 1、在建工程抵押登记申请书（分楼幢，根据评估报告填具抵押楼房内容信息）、抵押人和 抵押权人公章和法人签字，其中代理人需要到房地局抵押登记中心大厅面签。 2、房地局抵押中心的格式授权委托书，需要法人和经办人签字并盖名章，加盖公章。 3、股东会决议和公司章程公证书，股东会决议需要符合房地局要求的内容，股东需要到公 证处面签。办理公证出具委托书，公司营业执照，企业信息卡和公司章程（这两个需要到工商局打印）、股东身份证，经办人身份证，费用2500元。 4、《具结书》、《房屋座落情况说明》这两个说明文件需要红头文件形式打印，并附上在建 工程抵押清单。 5、营业执照、法人身份证、经办人身份证、项目四证（用地规划许可证等比例附图复印件 及工程规划许可证附图复印件）、门牌号证，所有复印件加盖公章，并带原件备核。 6、预测绘报告（盖测绘公司章相当于原件） 7、评估报告和备案表（备案表盖公章），备案表和明细只能和抵押物清单所列一致，评 估报告内的房产抵押物可以多于实际进行抵押的房产。 8、借款合同（放款人和借款人一般是抵押权人和抵押人，一般借款合同只能体现双方不 可体现第三方人，如果是委托贷款借款合同可以体现三方，合同内最好体现借款用途是在建工程的后续建设，借款合同后附在建工程抵押的内容明细表） 9、《抵押合同》（抵押权人只能是金融机构，合同后附在建工程抵押清单） 10、《监管协议》（必须体现借款用途是专款专用，用于抵押的在建工程后续建设） 11、金融机构的授权委托书（也是房地局格式授权人签字盖章，被授权人签字盖章，事 由里填写比抵押人的多写“和领取在建工程抵押他项权证”） 二、所有材料准备好到房地局抵押登记中心大厅9号-11号窗口审核好。 三、登记中心安排人员到项目工地查看现场 四、房地局抵押登记中心大厅9号-11号窗口开具会签表，附上在建工程抵押清单，到10 楼市场监管处（1004房间）开具登报公告内容，并到7楼711房间落实登报事宜。公示费付好后，登报公告5天，登报第一天，到711房间取得取发票和报纸（报纸可以到报摊买一份）。带上预售证原件（要被收回）和报纸，然后到10楼市场监管处找处长（1004房间）签会签表。 五、签好会签表后，等待登报公告5天，同金融机构经办人员到房地局抵押登记中心大厅 9号-11号窗口，递交抵押登记的所有申请材料。 六、根据房地局抵押登记中心要求到太原市房产产权档案馆核档。房地局抵押受理窗口 出具《房地产登记资料查询申请书》填写信息后由房地局抵押科受理人字，该抵押人单位公章，并附抵押物清单作为附件。 七、房地局抵押登记中心录入抵押登记的楼盘数据。 八、办好后缴费打印他项权证，每本80元。 注：第三、四、五、六步骤需要提前进行，节省时间，
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练 习试卷B卷附答案 单选题（共50题） 1、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。 A.12% B.6% C.1.2% D.3% 【答案】 A 2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题) A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记 【答案】 C 3、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。 A.异议登记 B.更正登记 C.初始登记
D.预告登记 【答案】 B 4、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。 A.出租人单方解除 B.租赁合同登记备案部门责令解除 C.承租人单方解除 D.不动产登记机构责令解除 【答案】 A 5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 D 6、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。 A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让
房屋登记官考试模拟题 一、单选题 1当事人订立合同，采取()方式进行 A意思自治B书面C要约与承诺D公证答案：C 2依据属地管理的原则，应该由()负责所辖区范围内的房地产权管理工作A国家房地产管理部门B省级房地产管理部门C市(县)房地产管理部门D乡(镇)房地产管理部门答案：C 3我国房地产权属登记() A有公示力而无公信力B有公信力而无公示力C既无公信力又无公信力D既有公信力又有公示力答案：D 4某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。 A6B16C20D14 答案：D 5房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A15B30C60D90答案：A 6关于房屋预告登记的说法，错误的是() A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E预告登记仅适用于预售商品房的登记 答案：C 7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A互换B继承C赠与D抵押 答案：D 8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。 A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权注销登记C在建工程预售登记D房屋销售预告登记E房屋所有权初始登记答案：A 9因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权()登记。A更正B注销C变更D撤销答案：C 10房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据()记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书 答案：C 11利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。 A预告B变更C更正D异议 答案：D