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哈尔滨写字楼市场调研报告一、哈尔滨写字楼的发展历史 (3)（一）办公楼的公有化——国有分配制 (4)（二）政府机构改革促进了写字楼的市场化 (5)（三）哈埠宾馆——写字楼租赁市场的后起之秀 (9)（四）民营企业的发展推动了写字楼市场的繁荣 (11)（五）开发区打造新经济，写字楼演绎CBD (12)二、哈尔滨写字楼市场发展现状 (13)（一）哈埠写字楼办公区域的划分 (13)（二）哈埠写字楼租赁市场供给形态的划分 (14)（三）各区域写字楼市场租售情况的调查 (15)1、南岗中心区 (15)（1）南岗中心区写字楼租售价位调查 (16)（2）南岗中心区宾馆写字间租赁价格情况 (16)（3）南岗中心区写字楼物业配套情况调查 (18)（4）南岗中心区写字楼客户特征： (20)A、南岗中心区写字楼客户调查 (20)B、写字楼客户企业性质 (23)C、写字楼用户企业规模 (23)2、省政府中心区 (24)（1）省政府中心区写字楼租售价位调查 (24)（2）省政府中心区写字楼物业配套情况调查 (25)（3）省政府中心区写字楼客户特征 (27)A、省政府中心区写字楼客户调查 (27)B、写字楼客户企业性质 (30)C、写字楼客户企业规模 (31)3、开发区南岗集中区 (31)（1）开发区南岗集中区写字楼租售价位调查 (31)（2）开发区南岗集中区宾馆写字间租赁价格调查 (32)（3）开发区南岗集中区写字楼物业配套情况调查 (33)（4）开发区南岗集中区写字楼客户特征 (34)A、地王大厦投资型客户分析 (34)B、开发区南岗集中区写字楼客户企业性质 (35)C、写字楼客户企业规模 (35)4、道里中心区 (36)（1）道里中心区写字楼租售价位调查 (36)（2）道里中心区宾馆写字间租赁价格调查 (37)（3）道里中心区写字楼物业配套情况调查 (37)（4）道里中心区写字楼客户特征 (38)A、道里中心区写字楼客户调查 (38)B、道里中心区写字楼客户企业性质 (39)三、哈尔滨写字楼市场调研结论分析 (40)（一）企业选择写字楼的特征 (40)1、新办小企业首选住宅办公 (40)2、有实力的服务性行业开始注重企业形象 (40)3、星级宾馆酒店成为写字楼租客的附加选择 (41)（二）写字楼—高首付高利率带来高成本 (41)（三）会展经济将带动CBD写字楼旺销 (42)（四）开发区写字楼客户的特征 (42)1、对写字楼的要求普遍较高 (43)2、大面积租购的企业开始增多 (43)（五）哈尔滨写字楼市场未来趋势———售价租金整体回落 (43)1、哈尔滨本土企业购买力不足 (43)2、金融政策始终没有放开 (44)3、政府对企业相关政策不清晰 (44)一、哈尔滨写字楼的发展历史哈尔滨是金、清两代王朝的发祥地。
2023年哈尔滨商业地产行业市场调查报告根据市场需求和发展趋势，哈尔滨商业地产行业市场调查报告如下：一、市场概况哈尔滨商业地产行业作为城市经济发展的重要支柱之一，市场规模逐年扩大。
随着人们消费水平提升和购物方式的改变，商业地产市场迎来了新的发展机遇。
目前，哈尔滨商业地产市场已经进入了快速发展阶段，商业地产项目层出不穷。
在市中心和主要商圈，各类商业综合体、购物中心和商业街纷纷涌现。
同时，随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对商业地产的需求也越来越高。
二、市场竞争态势在哈尔滨商业地产行业市场中，主要的竞争者有国有企业、民营企业和外资企业。
国有企业由于资金和人力资源的优势，在商业地产项目的规模和品质上具有一定优势。
民营企业则借助创新和灵活性在市场上获得一定份额。
外资企业则主要通过运营品牌和提供优质服务来吸引消费者。
三、市场发展趋势未来几年，哈尔滨商业地产行业将继续保持快速发展的态势。
一方面，人们的消费水平将继续提高，对商业地产的需求也会相应增长。
另一方面，随着科技的进步和互联网的普及，线上线下的商业模式将更加融合，新零售模式和智能商业将成为市场发展的趋势。
同时，消费者对体验式购物和多样化服务的需求也将推动商业地产的发展。
四、市场机遇和挑战哈尔滨商业地产行业市场存在许多机遇和挑战。
一方面，城市经济的快速发展和消费者对高品质生活的追求为商业地产行业提供了巨大机会。
另一方面，市场竞争激烈，企业需要不断创新和提升服务质量以获得竞争优势。
此外，政府政策的调整和经济形势的变化也对商业地产行业的发展构成了一定的挑战。
五、市场前景展望综合考虑市场需求和发展趋势，哈尔滨商业地产行业市场前景广阔。
未来几年，商业地产项目将进一步丰富，形成一批有特色、有品质的商业综合体和购物中心。
随着新技术的应用和消费者购物方式的变化，商业地产行业的模式将更加多元化。
同时，在政府政策的支持下，商业地产行业将为城市经济发展和人民生活水平提升做出更大贡献。
哈尔滨商业调研内容
主力品牌：
家融居、爱依瑞斯、苏豪、阿尔法家居、城市之窗、巧匠工房、佩雷斯特、艾力斯特、西格菲斯、MPE、罗曼蒂克家具、皇朝家俬、忆东方家具、耐特利尔、国安佳美家具、凡尔赛印象、英记华府、卡芬达、亿圣特伦、卡洛蔓、欧林斯家具、柏森、左右沙发、荣麟京瓷、酔红木-雅居阁、匠坊、浪漫庄园、宜木构思、木世家、芬沓纳、国景办公家具、兄弟办公等。
备注：
哈尔滨月星国际家居广场，是月星集团与百联集团强强联手共同打造的又一所商业化广场。
哈尔滨月星国际广场10万平方米超大规模，A座定位为精品体验馆，专为成功人士打造经典高端品牌，B座定位为时尚生活馆，专为时尚小资人士打造时尚流行的家具品牌及系列。
A座精品体验馆分地上五层及地下一层，地下一层为精品家饰馆;一层软体·金属家具馆；二层现代精品家具馆；三层睡眠中心·时尚家具馆；四层新古典·实木家具馆、五层卢浮宫·经典家具馆。
B座时尚生活馆，也分五层，一层软体金属家具馆、二层窗帘布艺、现代板式家具馆、三层时尚名品家具馆、四层新古典、实木精品家具馆及五层现代办公家具馆。
哈尔滨月星国际家居广场，内部配备中央空调，除了拥有双向自动扶梯，还配有观光电梯和客货梯，实行银行、仓储、货运、保安、物业等一条龙服务的现代化购物中心。
哈尔滨市南岗商圈市场调研报告南岗商圈的业态构成南岗商圈业态以商业为主，商业服务配套比较齐全，设有餐饮，酒店，娱乐和家居生活等项目，与商业互为支撑，相互补充。
成为市中心最繁华的黄金商圈。
远大购物中心哈尔滨远大购物中心有限公司是中国远大集团在哈尔滨兴建的大型现代化商场，占地8116平方米，总建筑面积81000平方米，总营业面积40000平方米，融购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是目前黑龙江省最大的多元组合现代化购物中心。
远大购物中心地处哈尔滨最繁华的商业地带——南岗区果戈里大街，交通便利，四面临街，可选择的公交线路有二十余条，同时备有便利的地下停车场，方便顾客出行。
它内外部硬件设施齐全，配有智能化中央空调制冷制热设备，27部自动扶梯，在客流集中处三上三下同时运送顾客，6处豪华型洗手间，致力于为顾客提供最清洁、便利和舒适的购物环境。
远大购物中心自1999年1月正式开业以来，历经十二年，以先进的设施、丰富的商品、高档时尚的品牌定位、舒适的购物环境迅速赢得了广大消费者的认同，成为哈市商业中的典范，并以良好的发展势头带动着哈尔滨消费市场的时尚潮流。
秋林商场位于南岗东大直街的哈尔滨秋林集团股份有限公司创建于1900年，是一家历史悠久、驰名中外的“老字号”。
秋林公司是俄商在哈开办的最早的商行之一。
秋林公司原名秋林商行，由俄巨商伊万·雅阔列维奇·秋林创办。
早在中东铁路正式通车之前，即1900年5月，秋林即在香坊开办了分公司；1902年为扩大经营，由香坊迁至南岗区大直街，1904年10月，秋林公司在南岗大直街修建二层楼房；1978年11月第四次扩建，由二层扩建为四层；1984年11月秋林公司再次进行纵深扩建，在此之后又有两次小规模的扩建，现秋林公司已成为规模庞大的现代综合商场。
近日，在经历了一系列的变革后，秋林公司成功完成改制。
新股东依托老秋林的传统文化和品牌优势，对秋林进行了重新定位，使其由传统百货经营向潮流化、现代化方向发展。
2024年哈尔滨商业地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对哈尔滨市商业地产市场进行全面的分析，以了解当前市场的情况、发展趋势以及相关的影响因素。
通过对市场的分析和研究，旨在为投资者、开发商和相关机构提供决策参考。
2. 市场概述哈尔滨市作为黑龙江省的省会城市，具有较为发达的经济和商业环境。
商业地产市场是城市经济发展的重要组成部分，对于拉动消费和促进经济增长起到了关键作用。
3. 市场规模根据我们的调查和数据分析，哈尔滨市商业地产市场规模持续扩大。
近年来，随着消费需求的不断增长，商业地产项目的数量和规模都呈现出明显的增长趋势。
目前，市场上有多个大型购物中心、商业街区和商业综合体，吸引了大量消费者和投资者的关注。
4. 市场竞争商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：•位置竞争：市中心和繁华地段的商业地产项目更受欢迎，因为这些区域通常交通便利，人流量大，具有更高的商业价值。
•租金竞争：商业地产租金水平直接影响到商户的经营成本，高租金可能导致商户无法盈利，而低租金又可能影响到房地产开发商的利润。
•品牌竞争：商业地产项目的品牌力和积极的营销策略对于吸引租户和顾客具有重要影响，品牌效应能够吸引更多的名牌零售业者入驻，从而提升项目的知名度和影响力。
5. 市场趋势随着互联网的发展和数字化时代的到来，商业地产市场也面临一系列的新趋势和挑战：•电商对传统零售业的冲击：随着电商的崛起，传统零售业面临着巨大的竞争压力。
商业地产项目需要寻找新的经营模式和创新，来应对电商的冲击。
•跨界合作：商业地产项目与文化、艺术、体育等产业进行跨界合作，不仅可以丰富项目内的内容，还可以吸引更多的消费者和投资者。
•体验消费：消费者对于商品品质和服务体验的要求越来越高，商业地产项目需要注重提供高品质的商品和舒适的消费环境。
6. 影响因素商业地产市场的发展受到多种因素的影响，主要包括：•经济环境：宏观经济环境对商业地产市场具有重要影响，经济繁荣可以促进消费，提高商业地产市场的需求。
哈尔滨商业租金、物业费调研报告哈尔滨商业租金、物业费现状的调研报告一调研目的为全面掌握哈市零售业各品类的租金、扣点及物业费的收取标准，分析各商圈经营状况，以便指导远大购物广场散售商铺的租金确定和物业费的收取标准。
安排了一次以租金和物业费为主的全面的市场调研，具体安排如下：二项目分类本次调研包含以下细分品类：男装、女装、休闲服饰、运动服饰、基本服饰、化妆品、童装、小家电、小百货、家居用品、数码、家电、餐饮、娱乐、生活配套、等十五类。
三调研对象南岗商圈：远大购物中心、松雷商厦、秋林国际商厦、红博广场、世纪红博广场、凯德购物广场学府店、国贸服装城、奥威斯购物中心道里商圈：卓展购物中心、百盛购物中心、金安购物中心、万达广场道理店、凯德购物广场故乡店、透笼购物中心、曼哈顿商厦香坊商圈：乐松购物广场、香坊万达购物广场专业市场：船舶电子大世界、教化电子大世界、百脑汇、哈药古玩城、海城品牌装饰城、月星家居四人员分工及调研方法本次调研采用入户当面询问的摸排调查法。
调研分为三组，每组参与人员如下：一组：二组：三组：五调研时间20 年5 月30、31 日，共两天。
六调研数据汇总及分析1 商场分析：百货扣点类商场：含卓展购物中心、远大购物中心、松雷商厦、秋林国际、金安国际、百盛、凯德广场等。
其中远大购物中心、松雷商厦、秋林商厦、金安国际、百盛位于哈尔滨较成熟的商圈内，有着便利的交通基础，较新的装修风格，已在哈尔滨人的心目中有良好的口碑。
但这类商业体由于位于市中心，且建成较早，停车位普遍不足，逐渐无法满足现在高档商业的经营需求。
该类商业大多体量较小，业态较单一，难以满足现代城市消费者一站式购物、娱乐的需求。
统一经营类商场：红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿、月星国际家居、船舶电子大世界、海城精品装饰城、百脑汇、教化电子大世界等。
其中红博广场、透笼购物中心、道里万达广场、香坊万达广场、国贸服装城、曼哈顿所经营的商业品类与本项目类似。
哈尔滨写字楼调研报告调研报告：哈尔滨写字楼市场分析一、市场概况哈尔滨作为东北地区的经济中心城市，拥有众多企事业单位和各类机构，办公需求量大。
写字楼作为办公用房的主要形式，在哈尔滨市场占有重要地位。
近年来，随着城市发展和商业活动的增加，哈尔滨的写字楼市场也在逐渐扩大。
二、写字楼供需情况1. 供给方面：哈尔滨市区内有众多写字楼项目，主要集中在中央商务区和高新技术开发区。
其中，高等教育园区也有部分写字楼项目。
同时，一些区域性的商业中心和城市综合体中也有写字楼出售或出租。
总体来说，写字楼的供给相对充足。
2. 需求方面：哈尔滨市作为东北地区的经济、金融和商贸中心，拥有众多企事业单位和机关部门，以及大量的跨国公司和中小型企业。
这些单位及企业对办公用房的需求量大，是写字楼需求的主要来源。
此外，也有一些个体工商户或创业者对办公场所的需求。
因此，写字楼市场需求旺盛。
三、租金水平根据市场调研数据，哈尔滨市区写字楼的租金水平相对较低。
一般而言，高档写字楼的租金约在每平米每月50-100元，中档写字楼为每平米每月30-50元，而普通写字楼的租金为每平米每月20-30元。
租金水平整体来说较为合理，但仍存在一些高端写字楼租金较高的情况。
四、写字楼特点1. 高档写字楼：高档写字楼主要分布在中央商务区和高新技术开发区，建筑设计独特，配套设施齐全，办公环境舒适，同时提供高速互联网等先进的通信设施。
此类写字楼一般适用于大型企业和跨国公司。
2. 中档写字楼：中档写字楼在设计上相对简约，建筑面积较大，办公设施齐全，适用于中小型企业或机关事业单位。
3. 综合体写字楼：一些区域性的商业中心或城市综合体中集合了商业、办公和居住等多种功能，写字楼也是其中的一部分。
此类写字楼通常拥有便利的商业配套，受到一部分创业者的青睐。
五、发展趋势1. 多功能办公建筑：未来的写字楼将趋向于多功能化和智能化，以满足企业和员工的不同需求。
2. 创意写字楼：创意写字楼在设计上更有个性化，提供更加灵活的办公环境，吸引更多创新型企业或文化产业入驻。
商业租金市场调研报告1. 市场概述商业租金市场是一个重要的经济活动领域，它涉及到各种类型的商业地产出租，并对经济发展起到关键的推动作用。
商业租金市场通常由房地产公司、商业开发者和企业租户组成。
根据国家统计数据，经过多年的快速发展，我国商业租金市场规模已经逐渐扩大，并在全球范围内占据重要地位。
2. 市场规模根据最新数据，截至去年年底，我国商业租金市场总规模达到了5000亿元人民币。
这一规模在近年来保持了持续增长的态势，表明商业租金市场正成为我国经济增长的重要引擎。
随着人民生活水平的提高以及城市化进程的加速推进，商业租金市场的潜力将进一步释放。
3. 市场竞争商业租金市场的竞争十分激烈，主要表现在以下几个方面：3.1. 地理位置商业租金市场的成功与否很大程度上取决于地理位置。
繁华地段的商业租金价格通常更高，而相对偏远的地区租金价格较低。
因此，商业租户通常会更倾向于选择位于人流量大、消费力强的地段，这为商业租金市场的竞争注入了新的变数。
3.2. 商业类型商业租金市场涵盖了各种各样的商业类型，包括零售商店、餐饮店、写字楼等。
根据消费趋势和市场需求的变化，不同类型的商业租金市场竞争形势也存在一定的差异。
例如，在电子商务兴起的背景下，传统零售商店面临着新的竞争压力。
3.3. 租金价格租金价格是商业租金市场竞争中的重要因素。
一方面，商业租户希望能够以更低的租金价格租赁合适的商业场所，以提高其运营效益；另一方面，商业地产所有者希望租金价格能够覆盖其投资成本，并获取合理的投资回报。
租金价格的竞争使得商业租金市场的双方需要在谈判过程中找到平衡点。
4. 市场趋势商业租金市场的发展趋势主要集中在以下几个方面：4.1. 个性化定制随着消费者对品质和服务的要求不断提高，商业租户也越来越注重个性化定制的商业场所。
商业地产公司和开发商需根据市场需求，不断提供符合租户需求的个性化商业租金方案，以赢得租户和消费者的青睐。
4.2. 营销创新随着互联网的快速发展，商业租户需要不断创新营销手段，吸引更多的消费者。
2024年哈尔滨商业地产市场前景分析引言商业地产市场是一个重要的经济领域，对城市发展和经济增长具有重要影响。
哈尔滨作为中国东北地区的核心城市，商业地产市场的发展对于推动地方经济起到至关重要的作用。
本文旨在分析哈尔滨商业地产市场的前景，并提供一些相关建议。
哈尔滨商业地产市场的现状目前，哈尔滨商业地产市场已经取得了长足发展。
城市中心区域拥有多个大型购物中心和商业街区，吸引着各类知名品牌和零售商入驻。
同时，随着城市人口的增长和消费能力的提升，哈尔滨商业地产市场的需求也不断增加。
哈尔滨商业地产市场的优势1. 地理位置优势哈尔滨位于中国东北地区，毗邻俄罗斯，拥有便捷的对外交通网络和丰富的资源。
这使得哈尔滨成为一个重要的商业交流中心，吸引着大量外资和国内投资者。
2. 人口红利哈尔滨拥有庞大的人口基数，特别是年轻人口的增长速度迅猛。
这为商业地产市场的发展提供了巨大机遇，特别是在快速消费品行业和娱乐休闲行业。
哈尔滨商业地产市场的挑战1. 土地资源有限虽然哈尔滨市区已经有一些大型商业地产项目，但是由于土地资源有限，随着市中心区域用地的紧缩，新的商业地产项目面临土地供应的压力。
2. 市场竞争激烈随着商业地产市场的发展，竞争也日益加剧。
各大商业地产项目之间的竞争激烈，导致租金上涨、空置率增加等问题出现。
哈尔滨商业地产市场的未来发展趋势尽管存在一些挑战，但哈尔滨商业地产市场仍然具备良好的发展前景。
以下是一些未来发展趋势的预测：1. 区域发展的引领作用随着城市发展的推进，哈尔滨商业地产市场的发展会逐渐向周边地区扩展。
例如，中心城区以外的新兴城区和郊区可能提供更多土地资源，吸引商业地产项目的投资。
2. 消费升级的推动随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费升级成为一种趋势。
这将促使商业地产市场逐渐向高端品牌、高品质服务和创意商业模式转型。
3. 互联网+商业地产随着互联网技术的快速发展，互联网+商业地产模式将成为未来的发展趋势。
2024年哈尔滨商业地产市场环境分析1. 市场背景介绍哈尔滨是中国东北地区最大的城市之一，也是黑龙江省省会，具有重要的经济、文化和交通地位。
作为东北地区的中心城市，哈尔滨的商业地产市场具有巨大的潜力和发展空间。
本文将对哈尔滨商业地产市场的环境进行分析。
2. 城市经济环境哈尔滨是东北地区重要的经济中心之一，拥有发达的制造业和现代服务业。
城市的经济实力不断增强，吸引了大量的投资和人才。
同时，哈尔滨也是中国与俄罗斯的重要贸易通道，地理位置优势进一步促进了城市的经济发展。
3. 城市人口和消费水平哈尔滨市的人口规模庞大，拥有广阔的市场需求。
人口基数大、消费水平稳定增长是商业地产市场发展的重要支撑。
城市的消费水平不断提高，人们对高品质的商业设施和服务的需求日益增长。
4. 城市规划和基础设施建设哈尔滨市政府高度重视城市规划和基础设施建设，不断完善城市的交通、供水、供电等基础设施。
城市规划方面也积极引进国内外优秀的设计团队，建设符合现代商业需要的商业综合体和商圈。
这为商业地产市场提供了更好的发展环境。
5. 旅游资源和文化活动哈尔滨拥有丰富的旅游资源和独特的文化活动，比如冰雪节、哈尔滨国际音乐节等。
旅游业的发展带动了商业地产市场的需求，各类酒店、购物中心和休闲娱乐场所蓬勃兴起。
6. 竞争情况和市场机遇目前，哈尔滨商业地产市场存在一定的竞争，市场上已经涌现出了多个规模较大的商业综合体和购物中心。
然而，由于城市经济的不断增长和人民生活水平的提高，市场仍然存在着巨大的发展机遇。
未来，随着城市进一步发展壮大，商业地产市场的需求将会不断扩大。
7. 政策环境和市场监管在政策环境方面，哈尔滨市政府不断出台相关政策，鼓励商业地产市场的发展。
市场监管方面，相关部门对商业地产市场进行严格的监管和规范，保证市场的健康发展。
8. 风险和挑战商业地产市场的发展也面临一些风险和挑战。
一方面，市场竞争激烈，商业地产项目的运营和管理要面临较高的压力。
哈市同类业态租金调研及广场租金建议一调研目标：香坊**广场、乐松购物广场、关东古巷
二调研目的：了解租金范围、签约年限，包括开业期及运营期；分析以上调研目标发展因素及经营现状，为远大购物广场租金制定提供比较依据及数据参考，同时为后期运营管理提供理论支持。
三调研时间：
四调研内容：
（一）香坊**广场：
1租金范围：
香坊万达广场
2 经营分析：
（1）综合情况分析：
A 香坊**广场前身为哈尔滨新加坡酒店，位于香坊区和开发区交界处，地理位置相对较偏远，周边无商业氛围，商铺产权为自持。
B 广场开业初期业态规划为一层、二层以服装服饰、特色商品为主，三层集中为餐饮区域，各业态规划不集中；填铺式招商，对品牌无严格界定及要求，即，可承受租金，有形象即可。
C 租金按楼层划分，根据品牌知名度、影响力及其它因素给予适当优惠。
如萨拉伯尔品牌在三层所有商铺中租金价格最低。
租金支付方式为季付，租金抵押金为商铺两个月租金。
减免期租金支付为第一至三季每季度支付二个月租金，第四季度支付一个月租金。
D 消费群体以周边三公里为半径的常住人口，辐射开发区及香坊区。
（2）发展情况分析：
A 开业后以各种企划宣传推广活动扩大广场知名度及影响力，有效带动客流并提升商铺销售业绩，开业第一年企划宣传费用由集团支持。
B 于广场内增设多种经营点位，完善经营品项的同时，增加广场收益。
C 小区域、小面积进行品牌调整升级，能过品牌调整，逐步对业态成区域规划。
（二）关东古巷：
1 租金范围：
关东古巷
2 经营分析：
（1）综合情况分析：
A 位于市政府重点打造的群力新区，是群力新区文化产业发展中心倾力打造的国内唯一的关东特色风情街区。
B由主办单位--文化产业办进行古巷对外宣传推广活动，宣传途径及资金均有主办单位提供。
C 邀请非物质文化遗产传承人进行现场制作表演，以休闲娱乐带动餐饮消费。
（2）发展情况分析：
A 对外宣传推广活动较好，对带动客流起到决定性作用。
B 交通便利度尚有欠缺，目前关东古巷附近仅2条公交线路；新建项目，停车较理想。
C 打文化产业牌带动消费，加之扶持力度较大，发展速度及发展空间较大。
D 业态较为单一，可作为特色经营。
（三）乐松购物广场：
1租金范围：
乐松购物广场
2 经营分析：
（1）综合情况分析：
A 哈市开业时间较早、单体面积较大的购物中心，是原动力区唯一综合性购物广场。
B 地理位置及区域规划好，位于老安乐街的路口处，是公共交通枢纽，周围公交线路可达全市不同区域。
C 由于开业时间较久，店内硬件设施相对陈旧。
（2）发展情况分析：
A 由于是原动力区唯一大型购物广场，经营范围覆盖整个老动力区，客流量大，销售情况较好。
B 经过开业九年来的不断调整，包括品牌调整、经营管理人员调整，整体业态组合、品牌性、销售业绩均有较大提升。
C 推广活动相对于其它大型商业较少，主要依托便利的交通、地理位置及顾客习惯性购物促销销售及提升品牌性。
五被调研项目及本广场综合评定：
根据四项评判因素：周边环境、规划及建筑、配套设施、营销管理，综合评定被调研广场及本广场各项指标，了解本项目与其它广场相较优势及差距，具体如下表：
总评情况如下：
综合上表，香坊**广场在此次被调研广场中价值实现度最高，其次为乐松广场，以上两广场开业初期招商条件均给予优惠，以免租或低扣点形式体现，随着开业时间的增长，形成了固定的消费客群，且业态及品牌组合经过数次调整重组，均有了大幅提升，为广场销售业绩及租金、扣点的持续增长提供支持。
关东古巷及本项目综合价值实现度略低，因关东古巷及本项目位于群力新区，
周边无成熟商业项目。
新规划区域，环境、建筑及配套设施较完善，商业项目前期租金预期不建议过高，随着周边住宅区的入住，后续发展时间会大幅缩短，即短时间内会有长足进步。
六租金参考范围：
根据上表所示，对于远大购物广场的租金定位，应以关东古巷作为主要参考依据，无可作参考的同类业态时，以乐松广场、**广场同类业态做参考，同时需考量到参考广场建筑结构及业态定位与远大购物广场的差别，具体租金定位方式及参考范围如下：（以下租金均按套内建筑面积收取）
计算方式：参考项目现租金÷参考项目价值实现度%×本案价值实现度% 参考香坊**租金区间在：8.60-11.00（元/平方米/天）
参考关东古巷租金区间在：4.30-5.20（元/平方米/天）
参考乐松广场租金区间在：3.10-5.50（元/平方米/天）
方式一：
综合以上被调研广场租金情况，不同品类租金范围：
方式二：
按业主购铺款回报率计算租金：
随着市场情况不断的发展变化，租金亦需做适应市场的良性调整，在具体的招商工作中，尚需根据市场情况及品类、品牌、区位等综合因素，随行就市加以调整变通。
