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第一部分：CBD及泛CBD区域市场介绍CBD区域总占地面积3.99平方公里，规划总建筑面积1000万平方米，其中办公、住宅、商业的建筑面积分配比例为50％，25％，25％。
规划体现了明显的综合性，且各类性质物业规模均较大，是一个功能齐备的综合国际商务区，明显区别于北京其他区域。
所谓泛CBD区域是指以CBD为中心，向北向、南向、东向辐射延伸区域。
CBD区域作为北京的中央商务区，写字楼林立，商务氛围浓厚，区内集中了北京60％以上的外资机构。
区域住宅购房人主要为在CBD 工作的白领人群以及企业高管等商务人士，购买力强，是北京市住宅、写字楼市场最活跃的区域。
据统计资料分析，2007年年CBD区域住宅均价已经达到20000元/平方米以上，从长期来看，此区域需求量必定会大于供给量，在售新项目只有世界城。
泛CBD区域供给量则比较丰富，尤其是CBD 东北部，新盘均价都超过10000元/平方米。
在成交量上，CBD及泛CBD区域虽然屈尊于亚运村，不过二者比较接近；CBD及泛CBD区域作为北京国际化程度较高的区域，驻华使馆及跨国企业集中，是外商投资及居住的主要区域。
CBD及泛CBD区域住宅市场特点：1、具有四通八达的网络交通体系，交通极为便利。
2、商业、写字楼及综合配套完善，体现城市核心地段高品质生活。
3、新上市住宅多为精装修，高端住宅颇受推宠，规划品质、设计风格与国际接轨。
4、市场需求体现多元化，不同面积户型市场需求量均衡。
5、地源性客户占主导需求，主要客户群体为CBD工作及此区域拆迁户。
6、CBD核心区域住宅供给量呈下降趋势，区域土地供给综合性项目占绝对主流，充分体现商务中心区性质。
泛CBD区域市场供给量较大。
第二部分：西大望路27号周边项目简介西大望路周边现在售项目有珠江帝景四期、CBD传奇、A派公寓、乐城国际四个项目。
1、珠江帝景位置：朝阳区西大望路甲23号建筑面积：100万平方米容积率：2.890绿化率：37%开发商：北京合生北方房地产开发有限公司配套：60栋中高层新古典主义建筑、15万平米欧式宫廷水景园林4万平米五星级酒店式会所、4栋5A智能化国际标准写字楼、6栋五星级酒店式服务公寓、6000平米阿波罗景观广场、2500米欧洲风情商业走廊、2500米公共艺术风雨联廊、100座唯美雕塑、150个艺术浮雕、300条经典廊柱、5400平米的启明国际双语幼儿园、13000平米国际水准双语学校、22000亩集温泉山庄和27洞高尔夫于一身的专属度假领地，120万平米新国际生活圈。
北京商业调研报告北京商业调研报告北京作为中国的首都，具有重要的地位和影响力。
本报告旨在对北京商业环境进行调研，以展示北京商业发展的现状和趋势。
一、商业概况北京作为中国最重要的商业中心之一，聚集了大量的国内外知名企业和品牌。
其优越的地理位置以及先进的基础设施为商业发展提供了有力的支持。
目前，北京的商业街区主要分布在CBD、王府井、西单等地，这些地区不仅有知名的商业中心，还有许多高端商务办公楼和购物中心。
此外，近年来，北京市还大力发展网上商业，并在便利服务、金融、文化创意等领域形成了一些特色产业。
二、商业发展趋势1. 创新驱动在快速发展的科技领域，北京聚集了大量的创新人才和高科技企业。
这些企业的存在促进了商业创新和技术发展，为北京商业带来了更多的机遇。
2. 文化创意产业的崛起作为中国的文化中心，北京拥有丰富的文化资源和创意产业。
在近年来，文化创意产业在北京得到了快速的发展，给北京商业带来了巨大的潜力。
文化创意产业园区的建设和文创企业的增加，进一步激发了北京商业的活力。
3. 绿色发展随着人们对环境保护意识的增强，绿色发展已经成为了一个重要的趋势。
北京市政府积极倡导绿色、低碳的商业发展，推动节能减排和可持续发展。
许多企业也加入到绿色发展的行列中，更加注重环保和可持续经营。
三、商业挑战尽管北京的商业发展迅猛，但也面临一些挑战。
首先，高昂的商业地价和租金给一些小型企业带来了压力，限制了它们的发展。
此外，竞争激烈的商业环境也使得企业必须提供更优质的产品和服务，以吸引消费者。
四、未来展望预计随着国家对北京商业的支持和北京市政府的努力，北京的商业环境将进一步改善和发展。
更多的创新型企业将涌现，各种特色产业也将更加兴盛。
同时，随着更多的国际品牌进入北京市场，北京将成为更重要的国际商业中心之一。
结论：北京商业环境发展迅猛，充满机遇和挑战。
政府和企业需要积极应对挑战，利用机遇，推动商业创新和可持续发展。
同时，进一步提高服务质量，吸引更多的投资和创新人才，将助力北京商业更上一个新台阶。
北京cbd 调研报告北京中央商务区（CBD）调研报告一、CBD概述北京中央商务区（CBD）位于北京市朝阳区，是中国乃至亚洲最现代化、最国际化的商务区之一。
CBD总占地面积超过30平方公里，以簇拥数家全球500强企业的总部、国内外金融机构和国际知名品牌为特色。
二、CBD地理位置北京CBD位于东二环与东三环之间，毗邻长安街，地理位置优越，交通便利。
许多重要的政府机构和商业中心都聚集在该区域内。
三、CBD建筑CBD区域内有许多现代化的高楼大厦，如中国国际贸易中心、国际贸易大厦和国际媒体中心等。
这些建筑都采用了最先进的科技和设计理念，成为北京市区重要的地标之一。
四、CBD发展历程北京CBD始建于上世纪90年代初，当时的状况是一个废弃的火车站和一片官僚机关的残余楼宇。
经过多年的规划开发，如今的CBD已经成为一个现代化的商业中心，吸引了许多国际公司和金融机构入驻。
五、CBD的优势CBD作为北京市的商务区，有着独特的优势。
首先是地理位置优越，方便各类交通工具的到达，为企业和机构提供方便的商务活动环境。
其次，CBD提供了一流的商务和金融服务，拥有许多国际知名品牌和金融机构的总部，为企业提供了丰富的合作机会。
此外，CBD也拥有完善的基础设施和生活配套设施，为居民和企业提供了舒适和便利的环境。
六、商业活动和产业发展CBD区域内的商业活动非常活跃，各类企业和金融机构纷纷入驻该区域。
同时，CBD也吸引了众多的创业者和高科技企业，成为了国内创新创业的热门地区。
七、CBD的挑战与展望虽然CBD已经取得了很大的发展，但仍然面临一些挑战。
首先是人口过度拥挤和资源短缺，CBD地区的人流量和车流量非常大，给城市交通和资源供应带来了一定的压力。
此外，随着城市化进程的加快，CBD将继续扩张，需要解决土地开发、环境保护等问题。
展望未来，CBD有望继续发展壮大，成为更具国际影响力的商务区。
综上所述，北京中央商务区（CBD）作为中国乃至亚洲最现代化、最国际化的商务区之一，具有独特的优势和发展潜力。
北京写字楼市场调研报告引言北京作为中国的政治、文化和经济中心，拥有庞大的商业活动和商业发展潜力。
作为商业中心，商务人士对办公环境的需求越来越高，写字楼市场因此得到了快速发展。
本报告将对北京写字楼市场的现状进行调研，并分析市场前景。
一、北京写字楼市场现状分析1.1 市场规模根据市场调研数据，目前北京写字楼市场总体规模庞大。
截至2020年底，北京市内写字楼总面积超过1000万平方米，其中可供出租的写字楼面积约为600万平方米。
在2019年至2020年期间，写字楼市场新增了约100万平方米的办公面积。
1.2 区域分布北京市内写字楼分布较为集中，主要集中在以下几个区域：- 朝阳区：朝阳区作为北京市中心地带，拥有众多国内外知名企业的总部或分支机构。
在朝阳区，CBD（中央商务区）是最繁忙的写字楼区域之一。
- 海淀区：海淀区是北京市的科教中心，聚集了大量科技企业和高校。
中关村、上地等地区是海淀区的主要写字楼区域。
- 东城区和西城区：作为北京的历史文化中心，东城区和西城区有一些具有特色的写字楼，如金融街和王府井写字楼区域。
1.3 租金水平随着写字楼市场规模的扩大，租金水平也在不断上涨。
根据市场调查，北京市内写字楼的租金水平平均每个月在每平方米200元至400元之间。
而在一些商业中心地带，如CBD，租金水平更高，可达每平方米600元至800元。
1.4 办公环境与配套设施北京的写字楼几乎都配备了齐全的办公设施和配套设施。
办公环境大多舒适且现代化，有助于提高员工的工作效率。
此外，写字楼周围通常设有商场、餐厅、咖啡馆等商业设施，方便员工的日常生活和商务活动。
二、北京写字楼市场发展趋势分析2.1 高端写字楼市场的崛起随着北京市商业发展的迅猛，越来越多的企业对办公环境的要求提高。
因此，高端写字楼市场得到了极大的发展，并吸引了许多国内外优秀企业的入驻。
一些高端写字楼大楼在设计和服务方面注重细节，提供高品质的办公空间和专业化的管理服务。
北京商业市场调研报告1. 介绍北京作为中国的政治、经济和文化中心，拥有丰富的商业市场。
本报告旨在对北京商业市场进行全面调研，探讨市场现状、发展趋势和机会。
2. 宏观环境分析2.1 经济状况：北京经济稳定增长，GDP持续增加，消费者购买力增强。
2.2 政策支持：政府出台一系列优惠政策，鼓励创业和商业发展。
2.3 市场竞争：市场竞争激烈，各行业企业竞争压力逐渐增加。
3. 商业市场概况3.1 零售业：北京拥有多个购物中心和百货商店，消费者偏好线下购物体验。
3.2 餐饮业：快餐店和特色餐馆在北京市场占据重要地位，消费者对食品安全和品质要求高。
3.3 电子商务：电子商务在北京发展迅速，线上购物逐渐受到消费者青睐。
3.4 金融服务：北京各大银行、保险公司和证券公司设有分支机构，在市场中占有一定份额。
4. 市场发展趋势4.1 互联网+：互联网技术和智能设备的快速发展，推动各行业与互联网的深度融合。
4.2 消费升级：消费者对品质、安全和服务的要求越来越高，品牌和口碑成为消费者选择的重要因素。
4.3 绿色环保：环保意识提升，消费者对绿色产品和环保服务的需求增加。
4.4 科技创新：技术创新推动市场发展，人工智能、大数据和物联网等技术应用逐渐走进商业领域。
5. 机会和挑战5.1 机会：- 市场需求增加，消费升级带来的商机有待开发。
- 互联网+带来的新商业模式和新机会。
- 绿色环保和健康食品市场的潜力。
5.2 挑战：- 市场竞争激烈，品牌建设和产品创新对企业至关重要。
- 政策变化和监管趋严可能对商业市场带来一定的影响。
- 人才竞争激烈，企业需要吸引和培养优秀的人才来应对挑战。
6. 结论北京商业市场充满机遇和挑战，企业需要积极应对市场竞争，不断创新和发展。
政府的支持和政策环境的稳定也为企业发展提供了良好的基础。
北京商业市场调研报告《北京商业市场调研报告》一、背景介绍随着中国经济的不断发展，北京作为首都和国家政治、经济中心，其商业市场也呈现出蓬勃发展的态势。
为了更好地了解北京商业市场的状况，本调研报告对北京商业市场进行了全面的调查和分析。
二、市场概况北京商业市场以其龙头企业及众多大型商业综合体为代表，形成了多元化的发展格局。
各种商业形式和业态相互交融，市场日益成熟。
在城市商业中心区域，高档商场、超市、购物中心等聚集，成为城市商业的主要活动场所。
另外，电子商务的快速发展也为北京商业市场注入了新的活力。
三、市场调研结果1. 消费群体：北京商业市场消费群体多样化，既有本地居民，也有来自全国各地乃至海外的游客。
不同的消费群体对商品和服务的需求也各有不同。
2. 消费趋势：随着经济的发展和人民生活水平的提高，北京市场消费趋势不断向着高品质、个性化、多样化的方向发展。
特色产品和文化消费受到越来越多的关注。
3. 商业创新：随着科技的进步和新型消费模式的不断涌现，商业市场也在不断进行创新。
无现金支付、智能购物、体验式消费等新颖的商业理念逐渐受到关注。
四、市场发展趋势1. 多元化：未来北京商业市场将呈现更加多元化的发展趋势，同时也会更加注重消费者的个性化需求。
2. 网络化：随着网络科技的发展，电子商务将在北京市场占据更大的份额，线上线下融合的商业模式将成为发展的主要方向。
3. 体验化：未来商业市场将更加注重消费者的消费体验，提供更加个性化、情感化的服务。
五、结论本次调研报告对北京商业市场进行了全面深入的分析，总结出了市场的概况、调研结果以及发展趋势。
北京商业市场未来的发展将更加多元化、网络化和体验化，对于商家和消费者都将带来更多的机遇和挑战。
希望本次调研报告对于相关行业的发展和决策有所帮助。
北京商业市场调研报告北京商业市场调研报告一、市场概况北京是中国的政治、文化和经济中心，也是一个重要的商业城市。
2019年，北京市的GDP为3.42万亿元，占中国总量的3.5%。
北京商业市场非常发达，各类商业机构众多。
本次调研主要针对北京市的零售业进行分析。
二、市场规模北京市的零售业市场规模庞大。
根据统计数据，2019年北京市的零售总额达到1.5万亿元，同比增长8.2%。
其中，实物商品零售额为1.1万亿元，同比增长7.8%；非实物商品零售额为0.4万亿元，同比增长10.3%。
零售业对北京市的经济发展起到了重要的拉动作用。
三、市场特点1. 高端消费：北京作为国家的政治和经济中心，消费水平相对较高。
高端消费品市场表现活跃，各类奢侈品品牌纷纷进驻北京市，并在高档商业区设立专卖店。
同时，文化和娱乐产品的消费也相对较高。
2. 电子商务发展迅猛：随着互联网的普及，电子商务在北京市的发展迅猛。
很多实体店铺开始开设网店，通过线上销售扩大市场规模。
同时，各大电商平台也纷纷进军北京市，推动了零售业的发展。
3. 创新业态壮大：北京市的零售业创新业态也在不断壮大。
例如，共享经济的发展带动了共享商店的兴起；高科技的应用推动了智能购物的发展；新兴的模式如无人货架等吸引了越来越多的投资。
四、市场竞争北京市零售业市场竞争激烈。
大型购物中心、商场和超市遍布全市，争夺消费者的购物需求。
同时，国内外各大品牌纷纷进驻北京市，竞争压力增大。
此外，电子商务平台也在市场竞争中起到了重要的作用，逐渐改变了传统零售业的格局。
五、发展趋势1. 以健康消费为导向：随着人们健康意识的提高，健康消费成为零售业的发展趋势。
越来越多的消费者开始关注健康食品、保健品和环保产品，这些产品的市场需求将逐渐增大。
2. 以数字化转型为驱动：数字化转型是零售业发展的必然趋势。
商家需要通过互联网技术，提供更好的购物体验和服务，吸引消费者的眼球。
同时，数字化技术也为商家提供了更多的数据分析手段，帮助他们更好地了解消费者需求。
CBD区域市场调研分析CBD（中央商务区）的地理范围界定如下：西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠运河以北，北至朝阳路。
一、市场供给分析CBD是北京市高档写字楼发展最早的区域，也是北京目前国际水准甲级写字楼最为集中的区域之一，其市场变化可以说是北京市写字楼市场的晴雨表。
1、高档物业集中，写字楼供应比例过半按照刚出台的CBD总体规划的规定，北京商务中心区4万平方公里内将建设1000万平方米的各类物业，写字楼为50%的比例，应该有500万平方米，目前已建成并投入使用的53个，其中甲级写字楼22个，总建筑面积584348平方米，乙级写字楼16个，总建筑面积208126平方米，丙级物业7个，总建筑面积56000平方米，商住项目3个，总建筑面积115500平方米。
今年，在国贸商圈尤其是规划中的CBD地区，中央电视台新址，银泰中心、北京电视台新址、华贸中心全面开工。
此外，新建待建写字楼项目包括建外SOHO，金地国际花园，万达项目，旺座中心，财富中心，国贸三期，京澳中心，理想世界，华远上都国际等。
其建成年大都在2003，3004年。
CBD 商圈写字楼供应量还会有大幅度的上升。
2、供应量增加，未来市场竞争激烈CBD规划建筑规模800万-1000万平方米，其中写字楼约占50%。
500万平方米的写字楼供应量，是目前该区写字楼存量的三倍。
CBD将是三年内写字楼市场的热点，更是难点，产品及价格战将是日后竞争的重点。
3. 建筑设计水平较高，独特有个性CBD的写字楼大多品质优良，外型美观，大堂气派，造型独特，在很大程度上体现了CBD写字楼的较高品质。
4. 配套设施齐全，智能化水平高CBD写字楼打都具有良好的商服设施，楼宇智能化水平较高。
二、市场需求分析CBD区域写字楼是外资公司进驻北京首选的办公场所。
世界500强中的许多企业选择了CBD地区作为其办公场所。
但国际经济还没有明显的复苏迹象，并且大量外资公司都已经进入国贸商圈办公，外资公司对写字楼的需求潜力不是最大。
北京CBD商业地产市场前沿调查报告随着央视大厦、国贸三期、财富中心二期、万达广场二期等极具现代建筑风格的项目大体完工，现代交通路网体系、地下行人系统等市政基础设施进一步建设，商业配套设施继续升级……北京CBD中央商务区的商业环境已经愈来愈成熟，以后那个地址的商业进展也将迎来新的顶峰。
为了给有志于在北京CBD开店的商家、投资商铺的投资者提供详实的市场数据，为了给北京CBD商业地产项目的开发商提供全面的市场信息，也为了给国内各地的CBD提供参照，全世界最大的中文商铺门户网站--易铺网属下易铺研究院于2020年6月对北京CBD区域，西起东大桥路，东至西大望路；南接通惠河，北到朝阳路、朝阳北路，区域面积约四平方千米范围的商业地产项目进行了详实的调查。
调研方式要紧通过深度访谈、调研、网络信息和实地勘探。
第一部份北京CBD区域商业地产前沿市场报告北京CBD区域内的商业地产项目众多，易铺研究院从商业地产项目的整体供给量、项目数量、业态、空置率、租金水平等方面对CBD商业地产项目进行了全面的调研。
一、基础市场数据报告一、供给量截止2020年6月底，依照易铺研究院统计，北京CBD区域内的商业整体供给量已经达到110万平方米，若是加上周边500米之内的已经营业的双子座购物中心，华贸中心，秀水街等大型商业项目，和部份在建拟建的耀辉国际城（擎峰）、南磨房主郊果品批发市场改造、侨福花园广场项目，该区域商业面积可达140万平方米，是名不虚传的北京第一大商圈。
商业项目面积从十几平方米的社区便利店到几十万平方米的大型综合体项目不等。
详细见图一、各类体量商业占CBD区域总供给量比例图。
资料来源：易铺研究院由图1可见，五万平米以上的大型商业在CBD区域内占到了60%以上，说明以购物中心的模式进行运营的项目在CBD商圈已经占据了主流模式地位。
一万平方米到五万平方米之间的商业所占比例%，其他面积在4%—7%之间。
二、项目数量北京CBD区域内已建成商业项目总数量在35个以上，其中已经营业纳客的有29家，即将开业的有十几家，其中很多项目是冲着奥运商机而来，可是部份由于各类缘故不能按打算开业，大体要推延到年末，例如金地中心项目确实是如此的情形。
北京写字楼调研报告
《北京写字楼调研报告》
近年来，随着北京市经济的快速发展，写字楼在北京市中心地区如雨后春笋般拔地而起。
作为北京地区商业办公的重要载体，写字楼的发展情况备受关注。
为了解北京写字楼市场的发展现状和未来趋势，我们进行了一次北京写字楼调研。
一、市场概况
调研发现，北京地区的写字楼市场呈现出供需矛盾较为显著的情况。
在大型商业区和CBD区域，写字楼的租金高涨，供不
应求。
而在一般区域，部分写字楼空置率较高，已有的写字楼产能未被充分利用，这在一定程度上制约了写字楼市场的发展。
二、品质分析
随着北京市写字楼市场的竞争日益激烈，写字楼的品质也越发受到重视。
高品质的写字楼在市场上更具竞争力，租金水平也更高。
而一些中低档次的写字楼，虽然在价格上有一定优势，但在竞争激烈的市场中，面临较大挑战。
三、未来发展
在未来，北京写字楼市场仍将保持较快增长的态势。
由于不断增长的商业需求和人口密集现象，写字楼市场的需求量将持续增加。
同时，政府也将加大对写字楼市场的规范和管理，促进
市场的平稳健康发展。
四、建议
为了更好地促进北京写字楼市场的健康发展，我们建议政府在发展控制规划中重点关注写字楼市场的发展，通过合理的规划和政策扶持，引导写字楼市场向着更高品质、更多元化的方向发展。
同时，积极引导企业将总部经济和研发中心等高附加值业务引入写字楼，提高写字楼的综合利用率，促进市场均衡发展。
总之，北京写字楼市场潜力巨大，但也面临一定的挑战。
通过合理的政策引导和市场自身的调整，相信北京写字楼市场将迎来更加繁荣的发展。
北京商业市场调研报告北京商业市场调研报告一、调研背景随着中国经济的快速发展，北京商业市场呈现出蓬勃的发展态势。
为了更好地了解当前北京商业市场的情况和发展趋势，本次调研就北京商业市场进行了全面深入的调查研究。
二、调研目的1.了解北京商业市场的整体规模和结构，包括商场、超市、便利店等各类商业形式的数量和分布情况；2.分析北京商业市场的竞争格局，包括主要商业企业的市场份额和竞争优势；3.研究北京商业市场的消费特点，了解不同消费群体的需求和消费习惯；4.探索北京商业市场的未来发展趋势，分析影响市场发展的主要因素。
三、调研方法1.文献研究法：对相关的文献资料进行搜集和分析，了解商业市场的相关概念和发展历程，为后续调研提供基础知识；2.问卷调查法：通过编制问卷并进行实地调研，了解消费者对北京商业市场的评价和需求，并获取关于商业企业的相关数据；3.访谈法：通过与商业企业的经营者和消费者进行面对面的访谈，了解他们的观点和建议，获取深入的调研数据。
四、调研结果1.北京商业市场规模和结构经过调查发现，截至2020年底，北京商业市场共拥有商场120家、超市70家和便利店300家。
商场主要分布在城市主要商业区域，超市主要分布在居民区，便利店则遍布各个社区。
2.竞争格局分析调研结果显示，北京商业市场竞争激烈，竞争主要集中在商业区域。
大型商业企业占据了市场的主导地位，其中某国际连锁超市和某国内连锁商场市场份额最大，品牌知名度较高。
3.消费特点研究调研发现，北京商业市场的消费群体十分多样化，主要有白领阶层、学生和家庭主妇等。
不同消费群体的消费偏好和消费习惯也不尽相同。
白领阶层更注重品牌和质量，学生注重价格和便利性，家庭主妇则更注重产品的实用性和耐用性。
4.未来发展趋势调研结果显示，未来北京商业市场的发展趋势将主要受到以下几个因素的影响：一是消费升级，消费者对品质和服务的要求将更高；二是电子商务的崛起，线上交易将逐渐成为主流；三是社区商业的兴起，以便利店为代表的社区商业将大大提升人们的购物便利程度。
北京CBD写字楼市场分析CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里,距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设遵循“分步实施，分块建设；重点突出，整体推进〃的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以〃金十字“区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
一、CBD发展背景及区域规划分析1、CBD投资背景从2001年CBD新规划正式出台起，CBD就始终没离开人们的视线，随之带来的是大量资金的涌入。
据成交统计，2004年包括建外SOH0、财富中心、万达广场、金地国际、尚都国际、温莎大、通用国际等11个CBD项目全年成交金额近110亿元，其中属于投资用途的比例超过50%o北京作为世界性城市的发展远景和大都市效应也吸引了大量来自外地、外国的资金涌入。
以建外SOHO项目为例，在2004年合同登记金额约33亿元中，外地客户的比例约占54%,外籍约占18%,北京本地客户仅占28%。
1）、功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD 的基础上，提出建筑规模控制在IoOO万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
北京商业市场调研报告介绍本文将对北京商业市场进行调研，并分析其现状和未来趋势。
通过对北京商业市场的研究，我们可以了解该市场的特点和竞争态势，为企业决策提供参考。
调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采取了以下调研方法：1.问卷调查：我们设计了一份针对北京市民的问卷，并通过线上和线下方式进行调查。
问卷内容涵盖消费习惯、购物渠道和偏好等方面。
2.实地调研：我们选择了北京市内的几个繁华商业区，进行了实地调研。
我们观察了商场、超市和专卖店的运营情况，并采访了店主和消费者，了解他们的经营和购物体验。
3.数据分析：我们收集了北京市商业市场的相关数据，包括销售额、店铺数量、人口统计等。
通过对这些数据的分析，我们可以得出一些定量的结论。
调研结果北京商业市场现状根据我们的调研结果，北京商业市场呈现以下特点：1.多样化的消费需求：北京市消费者的需求多样化，包括日常生活用品、时尚品牌、奢侈品等。
不同年龄段和收入水平的消费者对商品的需求也存在差异。
2.线下购物仍占主导地位：尽管电子商务的兴起，线下购物仍然是北京市商业市场的主要形式。
消费者更倾向于亲自前往商场、超市和专卖店购物，以便试穿和试用商品。
3.国际品牌占据主导地位：在北京商业市场，国际品牌在消费者心目中具有较高的认可度和吸引力。
这些品牌通常在繁华商业区设有旗舰店，并享有较高的市场份额。
北京商业市场未来趋势根据对市场的观察和分析，我们预测北京商业市场未来会出现以下趋势：1.电子商务的进一步发展：尽管线下购物仍然占主导地位，但随着互联网技术的发展，电子商务在北京市商业市场中的份额将逐渐增加。
消费者将更多地选择在线购物，以方便快捷的方式满足消费需求。
2.积极拥抱新零售模式：新零售模式将在未来得到更广泛的应用。
通过整合线上和线下渠道，商家可以提供更好的购物体验和更便捷的服务，以吸引消费者。
3.个性化服务的重要性提升：消费者对个性化服务的需求不断增加。
商家应该加强与消费者之间的互动，并提供个性化推荐和定制化服务，以增强消费者的购物体验和忠诚度。
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台商业调研报告目录一、宏观经济环境分析1、中国整体经济环境（1）经济增长（2）经济结构趋于合理（3）紧缩的货币政策（4）稳健的财政政策（5）物价水平防通胀有压力（6）楼市调控力度在加大（7）鼓励创业缓解就业压力（8）节能减排2、北京市经济发展状况分析（1）保持高速增长（2）北京市人均生产总值情况（3）北京市消费结构的转变（4）北京市第三产蓬勃发展3、区域的产业结构及相关政策（1）政府对区域产业结构的引导政策（2）政府对的经济发展的扶植政策（3）政府对区域的建设规划二、北京市整体商业市场状况分析、年商业市场分析（）商业市场供应量（）市场需求（）租金上涨，整体空置率小幅上升皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台、年季度商业市场分析（）市场供给量（）吸纳量与空置率（）年第一季度北京商业市场租金走势（）年第二季度北京商业物业市场状况三、区域商业市场分析、总体市场状况（）销售市场（）持有经营、商业定位及业态规划分析、商业设施涉及的主要数据指标及运营模式（）商业设施涉及的主要数据指标·层高·面积分割·面宽、进深·使用率·物业管理费·车位（）运营模式·商铺的交付状况·起租年限及租约·免租期·营业时间·餐饮条件、区域商业市场需求分析（）区域的产业发展状况①外资及港澳台企业逐步增加②金融业发展迅速③咨询、会计等中介服务机构聚集④文化传媒产业发展空间较大（）区域生活及消费形态特征、趋势①国际性②尊贵性③先锋性④展示性⑤小时⑥年轻化⑦消费性（）目标客户群①外资高级管理人员②外资中高级别管理人员、技术人员③外资企业普通职员④中介、传媒行业⑤商务人群⑥使领馆工作、生活人群⑦年轻、时尚消费群体四、附件附件：商铺租赁及周边商业附件：各项目商业调研表格附件：部分商业项目图片一、宏观经济环境分析1、中国整体经济环境年，中国经济面临一系列热点问题，人民币继续升值、银行加息、通货膨胀等，以及由此对国内消费，投资，出口等重要行业造成的影响。
为确保国民经济平稳有序的增长，国家明确从紧经济政策，实施宏观调控，我们从几方面看一下中国近几年经济增长情况及对年的初步预测。
（1）经济增长经核算，年全年国内生产总值亿元，比上年增长。
分产业看，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为，与上年持平；第二产业增加值比重为，上升个百分点；第三产业增加值比重为，下降个百分点。
分季度看，一季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。
居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。
商品零售价格上涨。
固定资产投资价格上涨。
工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。
原材料、燃料、动力购进价格上涨。
农产品生产价格上涨。
个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨；房屋租赁价格上涨。
中国经济经过几年的高速增长，加之目前全球经济增势放缓，美国刺贷危机等新情况的出现，造成目前影响经济发展的不确定因素增多。
中国政府经过年一年对中国经济的积极调整，明确了年继续从紧的货币政策。
以下几方面是对年经济现状及发展的一个初步预览。
（2）经济结构趋于合理总体来说，年消费、投资、出口将继续保持较高增长，需求结构更加协调。
消费方面，连续多年宏观经济景气较旺、居民收入增长较快、消费结构升级等基本因素，决定了年我国消费品市场销售增长率仍将保持高位。
此外，年奥运会在我国举行，也对国内市场销售产生“奥运景气”推动作用。
投资方面，促使投资保持较高增速的基本因素依然存在，与此同时，年投资增长也面临一些限制因素：实际利率水平上升、房贷新政、高能耗产品出口限制政策等。
综合分析，年投资增速仍在偏快区间运行，控制投资过快增长依然是宏观调控的重要任务之一。
出口方面，贸易保护主义重新抬头，针对中国的贸易摩擦增多，美国经济不确定性增大，国内年密集出台的控制出口过快增长和调整外贸结构的政策效果在年进一步明确显现，人民币升值步伐有所加快，各方面生产要素成本逐步提高，年我国出口增长将呈减速态势。
（）紧缩的货币政策中央经济工作会议定调，年货币政策从紧。
央行最近一次性提高法定存款准备金率一个百分点，拉开了货币政策从紧调控的序幕。
总体来讲，年从紧的货币政策预计主要包括：继续提高法定存款准备金率和利率，调控信贷规模和结构等。
（）稳健的财政政策中央经济工作会议明确提出实行稳健的财政政策，但实际操作中存在稳健不足、实际偏松的现象。
年财政政策应该真正回到稳健的轨道上来，财政建设投资支出要严格控制新上项目，特别要从严控制各级政府楼堂馆所项目建设重新抬头。
应出台严厉政策控制地方财政实际上的“赤字”规模，对政府负债经营城市建设的做法加以规范管理，控制政府投资扩张势头。
（）物价水平防通胀有压力随着人们生活水平的提高，从年到年我国食用植物油需求整整翻了一番。
值得注意的是，我国现在食用油的原料生产只能满足一半的国内需求，大量进口就要受到国际市场因素的影响。
年，我国出台了一系列补贴措施扶持粮食、油料、生猪、奶牛的生产，效果将会逐步显现。
从趋势来看，考虑到资源等基础产品的价格上涨将推动农产品生产成本上涨，农产品非农用途的需求增加，以及农产品价格受国际因素影响越来越大等，农产品难以恢复到原来的价格水平。
年价格工作以稳定农产品价格为重点的同时，必须把握时机，适时出台有利于节能减排的相关价格改革和税费改革措施。
（）楼市调控力度在加大央行明确了房贷新政中第二套房的标准。
房贷新政提高第二套房首付比例和利率，调控效果明显，如果年住房贷款首付比例进一步提高，效果将会更明显。
（）鼓励创业缓解就业压力真正落实中央决策，要做好以下几个方面的工作：一是改变地方发展过程中一味强调做大做强的思路，同时鼓励做多做小。
中小企业是促进就业的主要渠道，目前发达国家平均每人中拥有个企业，中国则只有个。
二是改革企业登记注册制度，工商收费严重束缚了中小企业的发展。
三是改革城市管理制度，目前一些地方热衷搞无摊城市，个体经营者生存环境恶劣。
四是完善中小企业融资制度，目前中小企业普遍存在融资困难，金融机构贷款往往重视大中企业，而忽视小企业。
（）节能减排在关键年里打响攻坚战年是完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年，节能减排在各级政府工作中的分量会更加凸显，“经济手段行政手段官员政绩考核”，多管齐下，推动力量非常巨大，节能减排工作会在年得到更为积极和有效的推广和落实。
综上可见，年，中国政府将采取一系列强有力手段，在世界经济不稳定因素日增的情况下，力保中国经济发展稳中有进。
2、北京市经济发展状况分析（）保持高速增长北京近年保持高速增长与年一季度同比增长速度回落。
从近十年来北京经济增长的长期曲线来看，北京经济均保持了两位数的增长，持续了十年的增长是由于奥运的举办，北京市加紧筹备了七年，由此带动了北京经济，带来了这样一个十年的繁荣期。
同时从全国的形势来说，全国的经济增长速度也持续了五年的经济增长，因此从经济体的内部来说，到年，有一个向下调整的需求。
其次是国家近几年实施的宏观调控，宏观调控主要是针对“三过”和“两防”，防止经济过热，所以应该说今年的经济增长速度有所回落，有我们经济体内部的自身需求，也是国家宏观调控的一种必然反映。
从今年一季度经济发展速度来看（一季度北京实现地区生产总值亿元），回落了个百分点，仍然保持了的速度，这个速度还是一个快速的增长，也高于我们改革开放以来的平均增长速度，这个速度比预期的要好。
第二个方面，世界经济今年出现了一个比较复杂的形势，美国的次贷危机的蔓延，对北京，乃至全国的经济都或多或少产生了一些影响。
这个影响主要体现在出口型的企业上，从全国的情况来看，出口的增速已经出现了减缓，从北京的情况来看，一季度，北京的出口增速也比去年出现了一个减缓。
根据海关的统计，一季度北京地区的出口总值是亿美元，增长，增幅同比回落了个百分点，这个出口增幅的回落既有美国次贷危机的影响，也有国家宏观调控政策减少我们外贸顺差的这种要求。
因此，多方面因素影响使得今年全国，乃至北京的经济增长速度都有所下滑，这个下滑应该说是符合国家宏观调控政策导向的，也符合北京市市委市政府提出的稳定总量，是一个稳中有快的增长要求。
附表：年至年北京地区生产总值（）北京市人均生产总值情况全市人均生产总值已达到发达国家和地区水平年：北京市人均地区生产总值超过美元；年：北京市人均地区生产总值超过美元；年：北京市人均地区生产总值元年：北京市人均地区生产总值预计超过元世界“中上等”发达国家和地区的人均ＧＤＰ平均在美元至美元之间，据此可见北京市的人均ＧＤＰ已达到发达国家和地区水平，显示了北京市具有较强的生产力和财富创造的能力。
（）北京市消费结构有所转变从买房买车到精神消费根据统计局的测算，到年投资将保持在亿元左右，但是消费将大大提升至接近亿元，也就是说北京平均每天消费亿元。
到时，北京的经济将从投资拉动型转化为消费拉动型。
“届时，市民对精神产品的消费需求将增加。
”过去北京的消费主要靠住房和汽车来拉动，而新一轮的消费升级正在发生。
“未来五年，通过奥运场馆的再利用，体育赛事、体育休闲、大型晚会演出、会展等会越来越多，市民用于精神文化、教育、健康等的支出将随之增加，花在旅游等感受性消费上的钱也会越来越多。
”（）北京市第三产蓬勃发展按照北京高端产业发展方向，过去五年北京着力优化经济结构，都市型现代农业、高新技术产业和现代制造业、文化创意产业和现代服务业迅速发展。
现在，北京正在从工业为主向服务业为主的城市，特别是现代服务业为主的城市转型；从劳动密集型城市跨越了资本密集型的阶段，直接向人力资源密集型城市转型。
目前，北京第三产业的比重已经达到，未来五年，北京的产业结构将进一步优化，第三产业比重达到以上。
这一目标已经接近的国际都市第三产业占比水平。
而与之配套的人才结构也将更加优化。
北京的劳动力构成中从事制造业的蓝领占比会逐渐减少，而从事会展、物流、文化创意、现代金融服务业等高端服务业的白领人群会更加壮大。
这一发展趋势也符合了北京的产业定位与发展现状，同时对区域内存量与新建写字楼及配套公寓和商业的使用起到拉动作用。
3、区域的产业结构及相关政策根据政府对北京的功能定位（把商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地），及在实际发展中整个区域产业的不断自身调整，目前金融业和传媒产业已经成为北京的主导产业。
（）政府对区域产业结构的引导政策为强化区域金融业龙头地位，朝阳区依托管委会成立了区金融办。
