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上海市居住区绿地面积的量算上海市城市规划管理技术规定1、地库顶板上覆土层应达到1.5米以上，以利植物生长，地库顶板应低于室外地坪1米以上。
符合上述要求，可按实际绿地面积计算。
2、架空层绿化面积按《上海市城市规划管理技术规定》计算。
3、地下空间的绿化面积可计入。
4、天井绿化面积可按实际绿化面积计算。
9.8 居住区绿地面积的量算9.8.1 居住用地范围内扣除建筑物及构筑物用地、停车场用地、大面积的硬质地面、以及宽度4米及4米以上的道路用地以外，用于种植的用地（含水面）计为绿地。
9.8.2 停车场绿地包括停车场周边绿地和停车场内绿地，停车场内绿地类别及计算方法如下：①停车场内的绿化按块状或条状布置时绿化用地按实际的绿地种植面积计算；②停车场内的绿化为预制砖缝植草，可按植草场地总面积的10%计为绿化用地面积；③停车场内移栽的独立乔木大树（树径大于10厘米）按每棵2.5m2计为绿化用地；④成排栽种乔木的按总长度乘1.5米宽的计算方法计。
9.8.3 非地面的绿化面积可部分折算为绿地规定如下：①建筑物天面（屋顶）上的绿化，当覆土层厚度大于20厘米时可分别情况折算绿地：三层（含三层）以下的，可按绿化覆盖面积的25%折算绿地面积；四层至六层（含六层）的，可按绿化覆盖面积的10% 折算绿地面积；六层以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋顶）绿化不计入绿地面积。
半地下建筑物屋顶上的绿化，可按实际绿化水平面积的40%折算绿地面积，但半地下建筑屋顶覆土面最高处不得超出地面1.5米,超过1.5米时按25%折算。
天面折算绿地的覆土层厚度少于20厘米时，绿地面积按上述标准减半计算。
②上述每一项绿化面积折算后面积大于50平方米时才可计为绿地面积。
9.8.4 在计算居住区绿地率时露天全地下室顶面绿地面积的确认和折算方法：地下室顶板结构面层标高低于该建筑物或临近建筑物室外地面高度时，方可按以下条件计为绿地面积，否则按半地下室屋顶绿化计算：①覆土厚度最薄处大于20厘米时按60%折算绿地面积；②覆土厚度最薄处大于30厘米时按80%折算绿地面积。
南昌市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为了加强城市规划管理,保证城市规划的实施,根据《南昌市城市规划管理规定》,制定本规定。
第二条在市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设,应当遵守《南昌市城市规划管理规定》和本规定。
建设项目还应当符合相关专业技术规范。
第二章建设用地的分类与适建范围第三条建设用地分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地。
第四条建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则,按照经批准的控制性详细规划执行;未制定控制性详细规划的,按照分区规划和建设用地适建范围的规定执行;建设用地适建范围未列的,由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件,确定适建性。
需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的,应当符合以下规定,并依法对规划进行调整:(一)不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响;(二)不得突破原用地开发强度,导致该区域环境质量下降;(三)不得新增大量人流、车流,影响城市道路交通系统的有序运行;(四)不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。
第五条取得城市规划道路一侧土地使用权的,其建筑密度、容积率等规划技术指标按照实际用地面积(净地)计算。
第三章建筑容量控制指标第六条建设项目应当编制修建性详细规划,经依法批准后方可实施。
建设用地面积大于5000平方米的,其修建性详细规划应当包括配套的管线工程详细规划。
第七条建设项目的建筑容量应当符合控制指标(含建筑容积率和建筑密度,下同)。
科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托设施等建设项目的建筑容量控制指标,按照有关专业规定执行,但不得超过居住建筑的控制指标。
第八条市城市规划区内的莲塘组团、昌东组团、湾里组团、望城组团和乐化组团的中心地区的建筑容量控制指标,按照新城区的控制指标执行;其中心地区、一般地区由所在县区城市规划行政主管部门划定。
南昌市建设项目配套绿化面积计算技术标准为了规范建设项目配套绿地面积的计算,根据相关法律、法规的规定,并结合本市的实际情况,特制定本标准.一、依据一中华人民共和国城乡规划法二城市绿化条例三城市居住区规划设计规范四南昌市城市绿化管理规定五南昌市城市规划管理技术规定二、适用范围本标准适用于本市规划区内新建、改建、扩建的各类建设工程配套绿地面积计算.三、绿地率绿地率＝建设项目各类绿化用地面积的总和/该项目总用地面积×100％四、建设项目的绿地面积占项目总用地面积比例执行标准1、新建居住区内不低于35％,其中公共绿地达到：组团、小区每人不少于1平方米,居住区每人不少于平方米.组团为300-700户,小区为2000-4000户,居住区为户,每户按人计算.2、工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心不低30％.3、产生有毒有害气体及污染的工厂不低于30％,并设立宽度不少于50米的防护林带.4、机关团体、医院、社会福利机构、学校、幼儿园、科研和公共文化场所、部队等单位不低于40％.5、城市园林景观路不低于40%,道路红线宽度大于50米的不低于30％,道路红线宽度在40-50米的不低于25％,道路红线宽度小于40米的不低于20％.6、属于旧城改造区的,可以对前款规定的指标适当降低,但最低不得超过5个百分点执行.五、居住区公共绿地规模居住区公园每处规模不小于1公顷；小游园每处不小于0.4公顷；组团绿地每处规模不小于400平方米.组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求.六、建设项目绿地计算：一宅旁宅间绿地、组团绿地和其它块状、带状绿地面积计算1、绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边,当小区路设有人行便道时算到便道边,沿小区路、城市道路算到红线；距房屋墙脚1.5m起计算,对其它围墙、院墙算到墙脚.2、组团绿地、其它块状、带状公共绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m起计算.3、组团绿地中,作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、水池、溪流、步道等,可以一并计入绿地面积的计算,但是绿地面积不得小于组团绿地用地面积的80%.二道路、孤植乔木、树阵绿地面积计算1、单株行道树、孤植的乔木,绿地面积按1.5m×1.5m计算.2、成排种植且株距小于等于6m的乔木,绿地面积按总长度乘以1.5m计算.3、树阵绿地面积据实际种植情况按上述两种方法计算.三生态停车场绿地面积计算1、停车场全部为植草砖铺设并植草的,按停车场总面积的10%计为绿地面积.2、停车场采用植草格新材料铺设,地面草坪效果好, 在每个车位后方种植一株10㎝以上乔木,并每3个车位中间种植一株10㎝以上乔木的,按停车场总面积的20%计为绿地面积.平均每个车位种植两株10㎝以上乔木的树冠绿荫能覆盖、地面草坪效果好不斑驳的停车场,按停车场总面积的50%计入绿地面积.3、立体停车场按100%计入绿地面积须采用新技术、新材料、新工艺且绿荫全覆盖效果好.四地下构筑物顶绿地面积计算地下构筑物顶绿地是指在全地下或半地下构筑物顶层上面具有一定覆土深度的绿化,种植土层深度指种植土的实际深度,不包括架空平台屋顶板、防水层和排水层构造厚度.根据覆土深度,按以下标准计入绿地面积：1、种植土层深度大于1.5m的,按实际种植面积的100 %计入绿地面积.2、种植土层深度－1.5m的,按实际种植面积的80 %计入绿地面积.3、种植土层深度－1.0m的,按实际种植面积的60 %计入绿地面积.五立体绿化面积计算1、屋顶绿化：屋顶绿化的覆土厚度达到30㎝的,按以下标准计入绿地面积：1一层至三层的,按绿化覆盖面积的30%折算绿地面积.2四层至六层的,按绿化覆盖面积的20% 折算绿地面积.3六层以上或距地面40m以下的,按绿化覆盖面积的10％折算绿地面积.2、墙体绿化：挡土墙、墙体应进行垂直绿化,垂直绿化按绿化覆盖面积的10 %计入绿地面积.利用立体绿化新技术,采用种植土种植,施工后绿化效果即可显现,覆盖面达到95％以上的垂直绿化按覆盖面积的100 %计入绿地面积.六水体面积计算：采用地栽,种植水生植物的水体按100%面积计入绿地面积.游泳池、消防水池、喷泉等水体不计入绿地面积.七、附则一本规定执行中的具体问题,由南昌市园林绿化局负责解释.二本规定自发布之日起实行,以前计算方法与本标准不一致的按本标准执行.。
城市规划管理规定（最新）城市规划资质管理规定篇一第一章总则第一条为加强城市规划编制单位的管理，规范城市规划编制工作，保证城市规划编制质量，制定本规定。
第二条从事城市规划编制的单位，应当取得《城市规划编制资质证书》(以下简称《资质证书》)。
城市规划编制单位应当在《资质证书》规定的业务范围内承担城市规划编制业务。
第三条委托编制规划，应当选择具有相应资质的城市规划编制单位。
第四条国务院城市规划行政主管部门负责全国城市规划编制单位的资质管理工作。
县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门负责本行政区域内城市规划编制单位的资质管理工作。
第二章资质等级与标准第五条城市规划编制单位资质分为甲、乙、丙三级。
第六条甲级城市规划编制单位标准：(一)具备承担各种城市规划编制任务的能力；(二)具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于20%，其中高级城市规划师不少于4人，具有其他专业高级技术职称的不少于4人(建筑、道路交通、给排水专业各不少于1人);具有中级技术职称的城市规划专业人员不少于8人，其他专业(建筑、道路交通、园林绿化、给排水、电力、通讯、燃气、环保等)的人员不少于15人；(三)达到国务院城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准；(四)有健全的技术、质量、经营、财务管理制度并得到有效执行；(五)注册资金不少于80万元；(六)有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。
第七条甲级城市规划编制单位承担城市规划编制任务的范围不受限制。
第八条乙级城市规划编制单位资质标准：(一)具备相应的承担城市规划编制任务的能力；(二)具有高级技术职称的人员占全部专业技术人员的比例不低于15%，其中高级城市规划师不少于2人，高级建筑师不少于1人、高级工程师不少于1人；具有中级技术职称的城市规划专业人员不少于5人，其他专业(建筑、道路交通、园林绿化、给排水、电力、通讯、燃气、环保等)人员不少于10人；(三)达到省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准；(四)有健全的技术、质量、经营、财务、管理制度并得到有效执行；(五)注册资金不少于50万元；(六)有固定工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。
上海市居住区绿地面积的量算上海市城市规划管理技术规定1、地库顶板上覆土层应达到1.5米以上，以利植物生长，地库顶板应低于室外地坪1米以上。
符合上述要求，可按实际绿地面积计算。
2、架空层绿化面积按《上海市城市规划管理技术规定》计算。
3、地下空间的绿化面积可计入。
4、天井绿化面积可按实际绿化面积计算。
9.8 居住区绿地面积的量算9.8.1 居住用地范围内扣除建筑物及构筑物用地、停车场用地、大面积的硬质地面、以及宽度4米及4米以上的道路用地以外，用于种植的用地（含水面）计为绿地。
9.8.2 停车场绿地包括停车场周边绿地和停车场内绿地，停车场内绿地类别及计算方法如下：①停车场内的绿化按块状或条状布置时绿化用地按实际的绿地种植面积计算；②停车场内的绿化为预制砖缝植草，可按植草场地总面积的10%计为绿化用地面积；③停车场内移栽的独立乔木大树（树径大于10厘米）按每棵2.5m2计为绿化用地；④成排栽种乔木的按总长度乘1.5米宽的计算方法计。
9.8.3 非地面的绿化面积可部分折算为绿地规定如下：①建筑物天面（屋顶）上的绿化，当覆土层厚度大于20厘米时可分别情况折算绿地：三层（含三层）以下的，可按绿化覆盖面积的25%折算绿地面积；四层至六层（含六层）的，可按绿化覆盖面积的10% 折算绿地面积；六层以上即距地面16米[含16米]以上的天面（屋顶）绿化不计入绿地面积。
半地下建筑物屋顶上的绿化，可按实际绿化水平面积的40%折算绿地面积，但半地下建筑屋顶覆土面最高处不得超出地面1.5米,超过1.5米时按25%折算。
天面折算绿地的覆土层厚度少于20厘米时，绿地面积按上述标准减半计算。
②上述每一项绿化面积折算后面积大于50平方米时才可计为绿地面积。
9.8.4 在计算居住区绿地率时露天全地下室顶面绿地面积的确认和折算方法：地下室顶板结构面层标高低于该建筑物或临近建筑物室外地面高度时，方可按以下条件计为绿地面积，否则按半地下室屋顶绿化计算：①覆土厚度最薄处大于20厘米时按60%折算绿地面积；②覆土厚度最薄处大于30厘米时按80%折算绿地面积。
南昌市城市规划管理规定文章属性•【制定机关】南昌市人大及其常委会•【公布日期】1995.08.30•【字号】•【施行日期】1995.08.30•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文江西省人大常委会关于批准《南昌市城市规划管理规定》的规定经江西省第八届人大常委会第十七次会议审议，决定批准南昌市第十届人大常委会第二十三次会议通过的《南昌市城市规划管理规定》，由南昌市人大常委会根据江西省人大常委会审议中提出的意见修改后予以公布施行。
１９９５年８月３０日南昌市城市规划管理规定第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市总体规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》和《江西省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》，结合本市实际，制定本规定。
第二条在本市行政区域内实施城市规划，在城市规划区内进行建设，必须遵守《中华人民共和国城市规划法》、《江西省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》和本规定。
第三条依法制定的城市总体规划、分区规划和详细规划，任何单位和个人不得擅自改变。
确需改变的，必须依法报经原批准机关审批。
市、县（区）人民政府应当定期检查城市规划的实施情况，并向同级人民代表大会或者其常务委员会和批准机关报告。
第四条城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。
第五条市城市规划行政主管部门统一负责市城市规划内的城市规划管理工作，并对县（区）城市规划管理工作进行监督。
湾里区、各县城市规划行政主管部门负责本行政区域内建制镇的城市规划管理工作。
其他各区城市规划行政主管部门按照本规定授权，负责辖区内的城市规划管理工作。
市、县（区）人民政府各有关部门应当按照各自职责，配合城市规划行政主管部门做好城市规划管理工作。
第六条在城市规划区内设立开发区的，该开发区规划必须符合城市总体规划的要求，并经市城市规划行政主管部门审查同意后，报市人民政府批准。
市城市规划行政主管部门可以委托开发区管理机构办理该区域建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等城市规划管理工作，并对开发区内的城市规划管理工作进行监督。
建设工程规范（景观类）汇总序号分类一、国家标准GB/T50103-2001总图制图标准GB50026-2007工程测量规范GB 50352-2005民用建筑设计通则GB5768-2009道路交通标志和标线GB50763-2012无障碍设计规范GB/T50563-2010城市园林绿化评价标准GB 14887-2003道路交通信号灯GB50013-2006室外给水设计规范GB50014-2006室外排水设计规范GB50092-96沥青路面施工及验收规范GBJ97-87水泥混凝土路面施工及验收规范GB50268-2008给水排水管道工程施工及验收规范GB50420-2007城市绿地设计规范GBJ137-90城市用地分类与规划建设用地标准GB50180-93城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50858-2013园林绿化工程工程量计算规范二、行业标准CJJ 82-2012园林绿化工程施工及验收规范CJJ89-2012城市道路照明工程施工及验收规程（121101）CJJ 75-97城市道路绿化规划与设计规范CJJ1-2008城镇道路工程施工与质量验收规范CJJ89-2012城市道路照明工程施工及验收规程CJJ/T190-2012透水沥青路面技术规程CJJ67-95风景园林图例图示标准CJJ75-97城市道路绿化规划与设计规范CJJ/T85-2002城市绿地分类标准CJJ/T91-2002园林基本术语标准CJJ 48 公园设计规范CJJ44-91城市道路路基工程施工及验收规范CJJ89-2001城市道路照明工程施工及验收规程居住区环境景观设计导则(试行稿)03J012-(1.2.3)环境景观全国民用建筑工程设计技术措施2009风景园林工程设计文件编制深度规定城市绿线管理办法景观工程设计制图规范城市古树名木保护管理办法（中华人民共和国建设部城[2000]192号）CJ/T34－91常用苗木产品主要规格质量标准CJ/T 24-1999城市绿化和园林绿地用植物材料 木本苗三、地方标准南昌市城市规划管理技术规定(2013.3月修订)南昌市园林绿化工程竣工验收办事指南南昌市建设项目配套绿化设计出图要求南昌市建设项目配套绿化面积计算技术标准及要求DG/TJ08-19-2011园林绿化养护技术规程(上海市)DBJ08-19《园林植物养护技术规程》(上海市)DBJ08-66《花坛、花境技术规程》(上海市)DBJ08-67《草坪建植和草坪养护管理的技术规程》(上海市)DBJ03-231《园林栽植土质量标准》(上海市)DBJ08-75《垂直绿化技术规程》(上海市)）汇总链接备注。
关于地下空间退让的地方规定参考源至小小吐血整理兖州市城市规划管理技术规定（试行）第二十二条地下建筑物后退道路规划红线、绿地规划绿线及其用地边界的距离，不得小于3米。
陕西省城市规划管理技术规定4.2地下建筑物退让建筑基地边界的距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.6倍，且其最小值不得小于3米。
上海市城市规划管理技术规定（四）地下建筑物的离界间距，不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍；按上述离界间距退让边界，或后退道路规划红线距离要求确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证部门评审，并由原设计单位签字认定后，其距离可适当缩小，但其最小值应不小于3米，且围护桩和自用管线不得超过基地界限。
相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划应设置连接通道的，通道宽度不小于4米，净高度不小于2.8米，并由相关建设单位负责实施各自基地的通道部分。
十堰市城市规划管理技术规定4、地下建筑的离界距离，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距离）的0.7倍，且最小不得小于5米。
南昌市城市规划管理技术规定第三十三条修建临时建筑物的，退让主、次干道道路规划红线不小于1.5米，其他道路不小于1米。
临街新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙楼），其退让道路规划红线的距离除详细规划另有规定外，不得小于1 2米，并应当留出与城市道路相连的临时停车或者回车的场地。
第二十七条道路交叉口周边的建筑物退让道路规划红线距离，在本规定第二十五条、第二十六条规定的基础上至少增加3米。
第二十六条第二十四条沿建设用地边界建设的建筑物，应当按照规定退让；相邻公共绿地的，退让距离按照其他非居住建筑的退让距离执行；退让距离小于消防间距的，按照消防间距执行。
第二十五条临街建筑物的退让应当符合《南昌市城市规划管理规定》的要求，其中50米以下高层建筑（含台阶、有柱雨棚，下同）在主干道两侧退让道路规划红线的距离不得少于10米，在次干道两侧不得少于8米；50米以上高层建筑主楼退让距离，在以上规定的基础上，建筑每增加一层增加0.25米。
南昌市城市规划管理技术规定（修订）（2013.3）第一章总则第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《南昌市城乡规划管理规定》，制定本规定。
第二条在市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，应当遵守《南昌市城乡规划管理规定》和本规定。
建设项目还应当符合相关专业技术规范。
第二章建设用地的分类与适建范围第三条城市建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交道设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
第四条建设用地的划分和使用应当遵循土地使用相容性的原则，按照经批准的控制性详细规划执行；需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整：（一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；（二）不得突破原用地开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。
第三章建筑容量控制指标第五条（原第六条）单栋建筑面积超过五千平方米或者两栋以上的建设项目应当编制修建性详细规划，建设单位应委托规划丙级以上（含丙级）的设计单位编制。
修建性详细规划图纸应包括规划总平面图、表达规划设计与周边现状空间关系的实景效果图(重要地段公共建筑还应增绘夜景灯光设计图)、道路交通规划图、单项或综合工程管网规划图、竖向规划图等图纸。
需要进行日照分析的，还应提供日照分析图。
第六条（原第九条）房地产开发项目建设用地规模未达到以下标准的，不予批准：（一）旧城区居住用地为5000平方米；（二）新城区居住用地为10000平方米；（三）旧城区公共建筑用地为2000平方米；（四）新城区公共建筑用地为4000平方米。
建设用地规模未达到上款规定标准，但有下列情况之一，且不影响城市规划实施的，市城市规划行政主管部门可予核准建设：（一）邻接土地已完成建设，原有道路改道或者有其他类似情况，无法调整、合并的；（二）因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。
南昌市建设项目配套绿地面积计算技术标准及要求文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）南昌市建设项目配套绿化面积计算技术标准为了规范建设项目配套绿地面积的计算，根据相关法律、法规的规定，并结合本市的实际情况,特制定本标准。
一、依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市绿化条例》（三）《城市居住区规划设计规范》（四）《南昌市城市绿化管理规定》（五）《南昌市城市规划管理技术规定》二、适用范围本标准适用于本市规划区内新建、改建、扩建的各类建设工程配套绿地面积计算。
三、绿地率绿地率＝（建设项目各类绿化用地面积的总和/该项目总用地面积）×100％四、建设项目的绿地面积占项目总用地面积比例执行标准1、新建居住区内不低于35％，其中公共绿地达到：组团、小区每人不少于1平方米，居住区每人不少于平方米。
组团为300-700户，小区为2000-4000户，居住区为户，每户按人计算。
2、工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心不低30％。
3、产生有毒有害气体及污染的工厂不低于30％，并设立宽度不少于50米的防护林带。
4、机关团体、医院、社会福利机构、学校、幼儿园、科研和公共文化场所、部队等单位不低于40％。
5、城市园林景观路不低于40%，道路红线宽度大于50米的不低于30％，道路红线宽度在40-50米的不低于25％，道路红线宽度小于40米的不低于20％。
6、属于旧城改造区的，可以对前款规定的指标适当降低，但最低不得超过5个百分点执行。
五、居住区公共绿地规模居住区公园每处规模不小于1公顷；小游园每处不小于0.4公顷；组团绿地每处规模不小于400平方米。
组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。
六、建设项目绿地计算：（一）宅旁（宅间）绿地、组团绿地和其它块状、带状绿地面积计算1、绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边,当小区路设有人行便道时算到便道边,沿小区路、城市道路算到红线；距房屋墙脚1.5m起计算，对其它围墙、院墙算到墙脚。
南昌市城市规划管理技术规定 法规文件 >> 市政府规章第154号《南昌市城市规划管理技术规定》已经2014年6月25日市人民政府第8次常务会议通过，现予发布，自2014年11月1日起施行。
市 长 郭 安2014年9月15日南昌市城市规划管理技术规定第一章 总则第一条 为了加强城市规划管理，保证城市规划实施，根据《南昌市城乡规划管理规定》，结合本市实际，制定本规定。
第二条 在本市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，适用本规定。
第三条 建设项目的设计和建设应当符合城市规划、专业规划以及相关技术规范的要求，采用统一的城市坐标系统和高程系统。
第二章 建设用地的分类与适建范围第四条 建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。
索引号： A00000-0205-2014-0003 主题分类：城市规划发布机构：南昌市政府办公厅秘书处生成日期： 2014年09月18日 名 称：南昌市城市规划管理技术规定文件编号：市政府令第154号 所属主题： 城市规划第五条各类建设用地的使用和建设项目的选址，应当符合控制性详细规划要求，遵循土地使用兼容性的原则，按照本市各类建设用地适建范围的规定执行。
第三章建筑容量控制第六条建设项目的建筑容量应当符合控制性详细规划要求，不宜超出本市建筑密度及容积率控制指标的规定。
第七条单栋建筑面积超过5000平方米或者两栋以上的房屋建筑工程，建设单位应当委托有资质的设计单位编制修建性详细规划。
修建性详细规划应当包括以下内容：（一）规划总平面图；（二）表达规划设计与周边现状空间关系的实景效果图，重要地段公共建筑还应当增绘夜景灯光设计图；（三）道路交通规划图，包含消防分析图；（四）单项及综合工程管网规划图；（五）竖向规划图和相关说明；（六）法律、法规、规章规定的其他内容。
第八条建设用地规模在旧城区未达到5000平方米、在新城区未达到10000平方米的，一般不得进行房地产开发。
第九条建设项目的建筑面积、容积率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面积及容积率计算规则计算。
可供公众使用的架空层，其公共部分经市城乡规划主管部门核定后，其建筑面积可以不计入容积率，但应当计入总建筑面积。
第十条建设项目应当按照本市建设项目停车配建标准配建停车位。
第四章建筑间距第十一条居住建筑应当综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素，宜采用南偏东15度至南偏西15度朝向布置，临湖、临江等有景观要求的地段除外。
第十二条居住建筑的间距应当根据本市日照、通风的要求和建设用地的实际使用情况确定。
第十三条七层及以下居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）平行布置的，南北向（包括正南北向和南偏东、西45度以内）平行布置（包括两建筑夹角小于或者等于30度）的，其间距在旧城区内不小于南侧建筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米。
（二）垂直布置的，相对的建筑山墙宽度小于或者等于16米，南北向垂直布置的，其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0. 5倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米，山墙不得开窗、挑阳台；东西向垂直布置的，其间距在旧城区不小于较高建筑物高度的0.5倍，在新城区不小于较高建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。
相对的建筑山墙宽度大于16米，按照平行布置的间距控制。
（三）既非平行也非垂直布置的，两栋建筑的夹角大于30度、小于或者等于60度的，间距最窄处按照平行布置的间距的0.8倍控制；两栋建筑的夹角大于60度的，间距最窄处按照垂直布置的间距控制。
第十四条八层及以上居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）八层及以上居住建筑之间平行布置的：1、建筑高度在50米及以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的（即条式居住建筑），其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.8倍，且不得小于24米；建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。
2、建筑高度在50米及以下部分，南侧建筑面宽小于30米的（即点式居住建筑），其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.6倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.7倍，且不得小于24米；建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。
（二）八层及以上居住建筑与七层及以下居住建筑平行布置的：1、八层及以上居住建筑在七层及以下居住建筑北侧的，其间距按照第十三条第（一）项执行，但最小间距不得小于13米。
2、八层及以上居住建筑在七层及以下居住建筑南侧的，其间距按照本条第（一）项执行。
（三）八层及以上居住建筑与居住建筑南北向垂直布置的，其间距不小于南侧建筑高度的0.3倍，且不得小于13米；东西向垂直布置的，其间距不得小于13米。
第十五条居住建筑南北向平行布置，北侧居住建筑底部设有架空层、储藏间的，应当以南侧建筑高度减去北侧居住建筑底部架空层、储藏间的高度计算间距，且不得小于9米；北侧居住建筑底部含公建功能的，住宅部分间距应当以南侧建筑高度减去北侧建筑底部公建的高度计算，公建部分间距按照非住宅间距的规定执行。
对不同性质的建筑分别计算建筑间距后，应当采用能同时满足各间距要求的最大值。
第十六条居住建筑的山墙间距应当符合以下规定：（一）九层及以下居住建筑的山墙间距不得小于6米，按照此规定不能满足消防间距或者通道要求的，应当按照消防间距或者通道要求执行；山墙有挑阳台的间距算至阳台外边。
山墙有居室窗户的，间距不得小于9米。
（二）十层及以上居住建筑与其他居住建筑的山墙间距不得小于9米，山墙有居室窗户的，间距不得小于13米。
第十七条非居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）建筑高度在24米以上50米以下非居住建筑平行布置的（含局部连体），其南北向间距不小于较低建筑高度的0.6倍，且不得小于21米，其东西向间距不小于较低建筑高度的0.4倍，且不得小于13米；建筑高度在50米及50米以上100米以下部分，按照每4米增加1米计算。
（二）建筑高度在24米及以下非居住建筑平行布置的，其南北向间距不小于较低建筑物高度的0.8倍，且不得小于6米，其东西向间距不小于较低建筑物高度的0.6倍，且不得小于6米。
（三）建筑高度在24米以上非居住建筑与24米及以下非居住建筑平行布置的，其南北向间距不小于较低建筑物的0.8倍，且不得小于9米，其东西向间距不小于较低建筑物高度的0.6倍，且不得小于9米。
（四）建筑高度在24米以上100米以下非居住建筑垂直布置的，其间距不得小于13米；24米以上非居住建筑与24米及以下非居住建筑垂直布置的，其间距不得小于9米；24米及以下非居住建筑垂直布置的，其间距不得小于6米；相对的非居住建筑山墙宽度大于18米，按照平行布置的间距控制。
（五）建筑高度在100米及100米以上的超高层非居住建筑的间距，由市城乡规划主管部门另行制定。
第十八条非居住建筑与居住建筑的间距应当符合以下规定：（一）非居住建筑位于居住建筑南侧或者东、西侧的，其间距按照居住建筑间距的规定执行；（二）非居住建筑位于居住建筑北侧的，其间距按照非居住建筑的间距及退让距离的规定执行，但最小间距不得小于9米。
第十九条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所、大中小学教学楼与相邻建筑的间距，按照居住建筑与相邻建筑的间距要求执行；但其位于相邻建筑北侧的，其间距在旧城区还应当增加10%以上，在新城区增加20%以上。
第二十条居住建筑的阳台总长度超过阳台所在建筑面宽长度的60%时，应当从阳台外边缘计算间距。
第二十一条建筑间距的计算适用于无地形高差布置的建筑，对有地形高差的建筑间距，应当将其地形高差计入建筑高度。
第二十二条位于同一裙房之上的几栋建筑，计算建筑间距时，可以扣除裙房的高度；与其他相邻建筑计算建筑间距时，应当包括裙房高度。
第二十三条不同地块建筑的间距，还应当满足用地边界退让距离的要求。
第五章建筑物退让第二十四条建筑物退让距离应当符合以下规定：（一）建筑物退让用地边界的距离不得小于规定间距的一半。
（二）建筑物相邻城市道路的，建筑物退让道路中心线的距离不得小于规定间距的一半。
（三）建筑物相邻城市绿地的，建筑物退让绿线距离不得小于3米；临绿线开设出入口的，不得小于5米；建筑物位于公园绿地南侧的，应当满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，其中，建筑物高度超过24米且平行绿地布置的，建筑物退让北侧绿线距离还不得小于10米。
（四）建筑物相邻河道的，建筑物退让河道规划蓝线距离不得小于10米，蓝线外侧有绿线的，按照绿线退让距离执行。
第二十五条临街建筑物（含台阶、有柱雨棚、骑楼）退让城市快速路红线的距离不得少于15米，退让主干路、快速路辅路红线的距离不得少于10米，退让次干路红线的距离不得少于8米，退让其他城市道路红线的距离不得小于5米，其中退让12米及以下的城市道路红线的距离不得小于 3米。
建筑高度在50米以上100米以下的建筑平行道路布置的，在前款规定的基础上，建筑高度每增加4米，退让距离增加0.25米。
建筑高度在100米及100米以上的超高层建筑的退让距离，由市城乡规划主管部门另行制定。
围墙退让城市道路红线、城市绿线的距离不得小于0.5米，门卫室、值班室等建筑物退让城市道路红线不得小于3米。
第二十六条临街影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等人流密集的多、低层建筑（含高层建筑裙楼），其主次出入口方向退让城市道路红线的距离不得小于12米，并应当留出与城市道路相连的临时停车或者回车的场地。
第二十七条道路交叉口建筑物退让道路转角处红线距离，按照两侧道路较宽退距要求进行退让。
第二十八条地下建筑物退让城市道路红线、城市绿线及其用地边界的距离不得小于5米，退让12米及以下城市道路红线不得小于3米，且应当满足管线的埋设要求。
属于市政工程的地下建筑物和市人民政府批准的利用城市道路地下空间结合市政工程统一开发建设的项目退让除外。
第六章城市景观和环境第二十九条城市道路两侧、临江、临湖等重要地段的建筑应当符合以下要求：（一）临城市主、次干路两侧、临江、临湖建设住宅的，其临街立面应当进行公建化设计，并与所处环境相协调；（二）临城市主、次干路两侧原则上不得设置小开间商业店面；（三）沿街不得设置锅炉房、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池、储藏间等有碍市容景观的附属设施；（四）临街主墙面不宜设置空调机位和热水器等其他设施，确需设置的，应当结合建筑立面统一隐蔽处理。
第三十条建设项目临街可以采用花台、绿化带等建筑小品隔离或者设计成透空型围墙；有特殊要求需要修建封闭式围墙的，应当对其进行美化处理。
第三十一条新建居住小区应当统筹规划门卫、值班室、社区服务、物业管理、市政配套设施等用房和围墙。
