物权法(3)

《物权法》作业学校：年级专业:学号：姓名：一、填空1、小刘有房屋一间，1995年1月2日，小刘与小张订立房屋买卖合同，同年10月2日，小刘将房屋腾出，在当天，小张搬进该房屋居住。

小张取得该间房屋所有权的时间是。

2、农户许声承包了43亩荒山进行造林。

在承包期间，许声对该荒山享有权。

3、甲与乙之间存在共有关系，但甲、乙对共有性质有争议，且甲、乙双方均没有有效的证据证明其各自主张的共有性质。

在此情况，依法应推定其为共有。

4、为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利从用益物权角度讲，叫做。

5、陈某急需一笔钱用，将一座200m2的砖房提供给谷某使用，由谷某一次性地给付30000元，并约定10年内陈某可以赎回该房屋。

谷某对该房屋享有。

6、甲、乙、丙按份共有一部汽车，现在都要求分割共有财产，但三人都想要汽车，依法应当。

7、依照民法通则的规定，除法律另有规定或当事人另有约定外，财产所有权从之日起转移。

8、民法理论上，将具有独立特征，不能相互替代，可以与其他物相区别的物称为。

9、根据民法通则的规定，全民所有制企业法人清偿债务，以承担责任。

10、把钱存入银行而获得的利息是一种慈息。

11、在抵押关系中，抵押财产依法仍可以由抵押人占有，如果抵押人擅自将抵押财产转让他人时，抵押权人依法。

12、根据民法通则的规定，按份共有人转让其共有财产份额时，其他共有人在同等条件下有。

13、在共有人均无法证明其共有关系属于哪种性质并就此发生争议时，依法应推定其为共有。

14、依民法通则的规定，除法律另有规定或当事人另有约定外，财产所有权从之日起转移。

15、所有人的财产被他人不法侵害或改变，如果能够恢复或复原时，所有人可向人民法院请求损害人。

16、我国民法通则规定所有人不明的埋藏物、隐藏物，归所有。

17、在他人的土地上营造建筑物或种植树木而长期使该他人土地的权利，在传统物权法上称为。

18、全民所有制企业清偿债务，以承担责任。

19、承包经营的承包双方的权利和义务，贪污应由规定。

20、在民法中，非所有人为了自己土地使用经营的方便和利益而依法在他人土地上通行使用权或排灌使用权称为。

二、判断题1、机关、部队、团体、企业、事业单位，可以自由地租用或购买私有房屋。

2、根据一物一权原则，在同一财产上，不得同时存在两个所有权，但这并不妨碍在同一财产上同时存在两个以上的用益物权、担保物权。

3、国有土地使用权依法不得买卖，但可以出租，可以抵押。

4、有兄第二人共同继承父母的遗产房屋两间，弟弟准备出卖自己的房屋给他人，哥哥在同等条件下，有优先购买的权利。

5、小余向天马公司借了两笔款，在借第一笔款时，小余以自己的房屋作抵押，而第二笔款项未设定抵押，后来，小余按期偿还了第一笔借款。

而第二笔借款则拖延不还，为此，天马公司有权就小余的房屋变卖，并就卖得的价款优先受偿。

6、国有土地使用权依法不得买卖，但可以出租，可以抵押。

7、地役权和抵押权限样是一种从权利。

8、同一物上成立物权和债权时，物权具有优先于债权的权利。

9、依我国法律，对国家所有权特殊保护的规定，全民所有制企业的财产被他人非法占有时，其财产返还请求权不适用诉讼时效制度。

10、某运动员将其参赛所得的奖金送给其教练，该运动员的行为属于个人财产在法律上的处分。

三、不定项选择1、如果留置财产变价后的款项大于留置权人应优先受偿的债权额，多余部分应（）A、上交国家B、归留置权人C、返还留置人D、留置权人和留置人均分2、根据民法通则的规定，下列财产依法不能作为抵押物（）A、被宣告破产的企业的财产B、土地C、专利权D、有价证券E、情书3、在下列财产关系中，属按份共有关系的为（）A、四个同学在共同学习，生活期间出资购买的收音机；B、三个公民共同出资购买了一辆出租车；C、父母同儿子各按50%的比例出资购买了一辆拖拉机；D、兄弟两人在共同生活期间共同购买的生活用房；E、夫妻一方在婚姻关系存续期间继承的财产。

4、国家专有的财产主要包括（）A、矿藏B、水流C、国防设施D、土地E、风景游览区5、公民甲在公路上拾得现金一万元，依我国法律，该一万元应归（）所有。

A、甲B、国家C、失主D、在经一定程序证明其为无主物后归国家E、甲与失主6、根据我国法律的规定，北京的天安门城楼应当属于（）A、动产B、不动产C、特定的D、种类物E、可分物7、财产所有权的义务主体是（）A、特定的B、不特定的C、时而特定，时而不特定D、债务人E、一个人8、保护所有权的方法包括（）A、确认产权B、返还财产C、赔偿损失D、恢复原状E、赔礼道歉9、下列财产中属于集体所有权客体的包括（）A、农民的宅基地B、农民承包的土地C、承包土地中所有人不明的埋藏物D、承包山林中的野生动物E、枪支弹药10、家庭共同共有财产包括家庭成员在共同生活中的（）。

A、共同收入B、共同积累C、共同购置的财产D、共同继承的财产E、夫妻双方各自婚前财产四、简答题1、简述宅基地使用权人享有的主要权利2、简述抵押权与质权的区别3、简述留置权成立的要件4、简述财产所有权的法律特征五、论述题试述物权变动的原则六、案例分析1、某市居民王某承租赵某的私房两间。

在租期即将届满前，王某向赵某提出愿以15000元购买该房，赵某表示同意。

王某当即交给赵某1万元，讲好另5000元1个月内付清。

双方约定3天后共同到房管局办理房屋过户手续。

次日，王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬运到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时给付加工定作费和搬运费。

不料当天夜里，该房屋因受雷电击起火，房屋和家具均因此烧毁。

事故发生后，王某向赵某索还自己已付的1万元房款，但赵某不仅不返还已收的1万元，而且要求王某给付所欠的5000元。

李某闻风也前来追索其加工定价费和搬运费，遭到王某拒绝。

试问：(1)本案中房屋灭失的损失应由谁承担？王赵2人的房款纠纷应如何解决？(2)本案中所述家具灭失的损失应由谁承担？为什么？2、张某出差时，将自己房间和家什交由李某代管，一个月后，风传张某因交通事故，死于外地。

张某只有其父亲是唯一的法定继承人。

李某估计，张某父亲对张某财产状况不熟悉，遂将张某的电视卖给不相识的王某。

同时又将录音机送给曾帮助过自己的赵某。

两个月后，张某出差回来，得知实情后直接向法院起诉，要求王、赵二人返还其财产，并要求李某赔偿损失。

经法院查实，王、赵二人对李某非法处分他人财产的情况并不知晓。

试问：张某依法能否要求原物返还？为什么？3、城镇居民王、李、赵三人合伙开设1个饭馆，依合同规定，王某从其自有的旧汽车1辆出资，李某以其租赁的房屋和全部自有设备出资，赵某则投入资金2万元，3人按均等份额对全部财产共有。

两年后，3人由于利润分配发生矛盾，致使该饭馆经营不善，最终导致散伙，在剩余财产分配中，王、李、赵三人均要求分得汽车，而对于破旧的家具设备，屯积多日的2000斤煤和600斤大米则希望分给别人，共中王某主张：依照合同约定的该汽车本来就归自己所有，而李、赵反对各自投入的设备和以资金购买的煤、米具有所有权。

故财产分配不过具备人取回自己投入的财产，赵某却坚持主张：所有的财产每个人均有份，既然分配上争执不下，索性将汽车拆开，将汽车零件与其他财产搭配分成三份，每人各取其一，三人无法达成一致意见，便向本县律师事务所的律师提出咨询，根据民法理论回答下列问题：(1)王某和赵某的主张是否有法律依据？为什么？(2)应当如何合理解决本案纠纷？2、、甲购得一辆价值7万元的货车跑运输，因流动资金不足，以该货车作抵押向乙借款4万元并办理了抵押登记，同时为该车办理了财产保险，某日甲驾车从甲城返回其住所乙地途经丙地时遇水洪暴发，车被冲走。

山洪过后，找到该车，但已严重损坏。

根据上述案情，请回答如下问题？(1)甲与乙抵押合同的生效要件包括哪些？(2)事故发生后，乙享有哪些权利？(3)某汽车修理厂出价1万元购买已损坏的车，甲觉得划算，便欲出让，则他须如何做？作业答案一、填空1、过户登记之日2、承包经营或造林收益3、共同4、地役权5、典权6、变价分割7、交付或占用8、特定物9、国家授权其经营管理财产10、法定11、可直接请求受让人返还抵押财产12、优先购买权13、共同14、交付或占有15、恢复原状16、国家17、地上权18、国家授权其经营管理的财产19、承包合同20、地役权二、判断题1、×须经县级以上人民政府批准2、√两个以上他物权只要互相不冲突，可以同时存在同一财产上3、×既可买卖，也可出租、抵押4、√共有人在同等条件下，有优先购买权5、×第二笔借款未设定抵押6、×既可买卖，也可出租、抵押7、×地役权不是一种从权利8、√物权具有优先的效力9、×应适用10、√个人对其所有的财产具有处分权三、不定项选择题1、C2、ABE3、ABC4、ABC5、CD6、BC7、B8、ABCD9、AB10、ABCD四、简答题1、①为保有住宅而长期使用宅基地的权利；②在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利；③在宅基地空闲处从事种植以为收益的权利；④依法转让房屋所有权时一并转让宅基地使用权的权利。

2、①质权是转移担保财产占有的物权。

②质权的标的是动产或所有权之外的可转让的财产权。

3、①须债权人占有属于其债务人的特定物；②须债权发生与该物具有牵连关系；③须债权已届清偿期；④须留置标的物不违反法律或者公序良俗。

4、具有以下法律特征：①自权性；②完全性和归一性；③恒久性；④弹性。

每一点简要注明含义。

五、论述题①不动产物权变动的重要意义；②不动产物权变动的含义；③物权变动的原因；④不动产物权变动的原则：公示原则、公信原则。

六、案例分析题1、①损失应由王某承担，因房屋已交付给王某。

王某应将500元房款付给赵某。

②家具灭失的损失应由王某承担。

因为个体户李某已将家具交付给王某，自交付之日起风险由王某承担。

2、对于电视机，张某不能要求原物返还。

因为王某善意、有偿取得该动产，张某只能要求李某赔偿损失。

对于录音机，张某可要求原物返还。

因为无权处分人李某是无偿赠给赵某，不适用善意取得制度。

3、①两者的主张都无法律依据。

对共有物实施分割时，应依协议进行。

协议不成时，可通过诉讼解决。

王某主张各人取回自己投入的财产于法无据，三人对合伙财产均有按份所有权。

汽车为不可分物，不适宜实物分割，应变价分割，故赵某主张也于法无据。

②三人应通过诉讼方式进行分割，以共有物拍卖或变卖取得价金进行变价分割。

4、(1)登记(2)①对乙严重损坏的车仍有抵押权②甲所得保险金，应做抵押财产(3)①通知乙②告知汽修车车已被抵押③将转让所得价款提前清偿所担保的债务或向约定的第三人提存。