3物权法(第三讲：占有)

司考钟秀勇物权法讲义：占有状态的变更司考钟秀勇物权法讲义：占有状态的变更。

2014年司法考试复习的大幕已经拉开，很多考生投入了新一年的复习之中。

为了帮助广大考生更好地进行复习，法律教育网整理了占有状态的变更的名师讲义，希望能够帮到大家。

精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：占有的分类司考钟秀勇物权法讲义：占有的概念司考物权法：共有的概念和特征司考物权法：相邻关系1．概论一定民事事实的发生，会产生占有状态变更的效果：占有由A种状态变更为B 种状态。

这种现象就是占有状态的变更。

举三个例子：（1）甲将房屋出租给乙，租期一年，租期届满后，甲不同意续租。

①在租赁期间，乙的占有为有权占有；②租赁期间届满后，乙的占有变更为无权占有。

（2）甲将汽车出卖给乙，约定乙分期支付价款，在乙支付全部价款之前，甲保留所有权。

①在乙支付全部价款之前，乙为有权占有，他主占有。

②在乙按照约定支付全部价款之时，乙的占有变更为自主占有。

③若乙违反约定，不按期支付价款，则乙的占有变更为无权占有，甲享有取回权。

（3）甲将自己的一头牛出卖给乙，同时约定甲借用该牛3个月。

①以占有改定方式交付之前，甲对牛系直接占有，自主占有；②以占有改定方式交付之后，甲对牛系间接占有，他主占有。

上述例子均容易理解，可以举一反三，全盘把握。

稍有困难的是他主占有变更为自主占有，善意占有变更为恶意占有，具有一定的特殊性，须着重强调。

下面分两点予以说明。

2．他主占有变更为自主占有根据民法理论，他主占有人仅在内心将他主占有的意思变更为自主占有的意思，不能产生他主占有变更为自主占有的效果（见【例1】）。

仅在下列三种情形下，才能使他主占有变更为自主占有：①他主占有人向使其占有之人作出将他主占有变更为自主占有的表示（见【例2】）；②使其占有人非所有人，且他主占有人知道这一点的，他主占有人须向使其占有之人和所有人作出将他主占有变更为自主占有的表示（见【例2】）；③他主占有因新的法律事实变更为自主占有（见【例3】）。

司法考试笔记解读《物权法》占有（司法考试讲义解读：这里的“占有”是指对物权的实际控制。

本法所说的物权是指动产和不动产。

民事主体因为不同原因形成对物权的实际控制，其法律关系和后果通过本法加以界定。

）第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

（司法考试讲义解读：基于合法的民事关系产生的占有，使用、收益和违约责任等，依当事人在合同中的约定和法律规定，如果法律也没有规定呢？本法没有规定，但是民事法法律通行的原则是应当依照公序良俗。

当然，如果没有约定或者约定不明，当事人也可以重新协商约定。

）第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

（司法考试讲义解读：什么叫“恶意占有人”？如果是恶意，占有就不合法。

只要是非法占有，就是无效的，就要承担侵权责任。

即使合法占有，如果违约或者因过错过失造成财产损失的，也应当承担相应的责任。

这里应当遵循民事主体合法性，民事行为有效性，和关于侵权责任的规定。

）第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。

（司法考试讲义解读：占有性质不同，后果也不同，根据本法前面的规定，如果是所谓善意第三人占有，所有人是不能对抗的。

）第二百四十四条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

（解读：难道善意占有就可以不赔偿？如何判别善意和恶意？法律应当严谨，具有刚性和可操作性。

占有只能分合法和非法，财产损失只能看是谁有过错过失，非法的和有过错过失的应承担相应的责任。

这样才清楚明白。

）第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

中华人民共和国《物权法》（3）中华人民共和国《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

物权法中的所有权与占有权物权法是指规范物权关系的法律法规，其中包含了所有权和占有权两个重要的概念。

所有权是指物权主体对一物享有的绝对支配权，而占有权则是指物权主体实际控制并能支配一物的能力。

在物权法中，所有权和占有权具有不同的特点和法律效果。

首先，所有权是物权法的核心概念之一。

所有权的主体可以是个人、企业或其他组织，在法律上享有对一物的支配、处分和排他的权利。

所有权的核心内容包括使用权、收益权和处分权。

使用权是指所有权人对物享有使用、占有和收益的权利，收益权是指所有权人有权享受物所产生的收益，处分权是指所有权人可以转让或处分其对物的权利。

所有权的表现形式多种多样，如房屋所有权、土地所有权、知识产权等。

其次，占有权是物权法中的另一个重要概念。

占有权是指实际控制并能支配一物的能力，是一种保护措施，保护占有者的合法权益。

占有权与所有权不同，占有权可以是临时的、有限的，而所有权是长期的、永久的。

占有权可以通过实际控制物的方式取得，如占有他人失落物、占有海域等。

占有权的保护是法律赋予的，同时也要尊重合法所有权人的权益。

在物权法中，所有权和占有权的关系是紧密相连的。

所有权是占有权的基础，占有权是所有权的实现方式。

所有权保护着所有权人的绝对权益，占有权则保护着占有者的实际控制权。

在很多情况下，所有权和占有权是相互重叠的，但也存在着两者分离的情况。

例如，房屋租赁中，租户具有占有权但没有所有权；或者在质押、抵押等权利担保中，抵押人拥有所有权但不具备占有权。

在保护权益和维护社会秩序的同时，物权法对所有权和占有权也进行了合理的限制和约束。

法律规定了对物权行使的限制条件，如公共利益、法律禁止行为等。

在实际操作中，物权权利的行使应当符合法律规定，不能侵犯他人权益或违背公共利益。

此外，物权法也规定了对丧失占有权的情况进行保护，如拾得失落物的权利和侵占补偿等。

综上所述，所有权和占有权是物权法中的两个重要概念。

所有权作为物权法的核心概念，赋予物权主体对一物的绝对支配权；而占有权则是实际控制并能支配一物的能力。

物权法知识点总结一、物权的取得1.通过占有取得物权占有是物权的取得方式之一，也是最主要的方式。

占有是指行使物权人对一定对象实际支配、使用和收益的行为。

占有的对象可以是不动产、动产或者其他类型的物。

2.通过依法取得在我国法律中，还规定了通过依法取得物权的方式，如通过无偿赠与、继承、通过对保留物的基础交易等方式。

3.通过侵占在我国物权法中，规定当一个人的物权利益受到侵害时，可以通过法律的途径侵占侵权人的物权。

二、物权的行使和保护1.物权的行使对于物权的行使，主要包括了所有权的行使、用益物权的行使、担保物权的行使等。

所有权的行使包括对物的占有、使用、收益和处分等；用益物权的行使包括对物的使用和收益等；担保物权的行使包括对债务人的债务履行进行担保等。

2.物权的保护在物权的保护方面，主要包括了物权的侵权行为处理，物权的保全，物权的排除干扰，物权的恢复和物权的追索等。

对于侵权行为的处理，可以通过诉讼的方式或者进行调解等方式进行保护。

三、物权的转让1.移转和消灭物权的转让主要包括了移转和消灭两种情况。

移转是指权利人将其所有权转移给他人；消灭是指权利人的物权利益在一定条件下被取消。

2.依法转让在法律上规定了通过出售、赠与、继承、交换等方式来实现物权的转让。

在进行转让时需要满足一定的规定和条件，否则转让行为可能会被视为无效。

四、物权的限制和其他规定1.物权的限制在物权法中，规定了对物权的限制。

这些限制包括了对物权的限制在时限上，限制在空间上，限制在数量上等。

此外，还对于对事物上的限制进行了规定，如国家对一些特殊的物品进行了国家所有制的规定。

2.物权的设立和变动物权的设立和变动是指权利人对物权利益进行设立和变动的法律行为。

在这方面，物权法规定了一些设立和变动的规定。

如对于物权利益的设立需要满足一定的条件，对于物权利益的变动需要满足一定的程序。

3.物权的保留和担保在我国法律中还规定了对物权的保留和担保。

对于物权的保留是指权利人对其物权利益在一定条件下进行保留的行为。

民法物权法知识点总结一、实物权1、定义：实物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配、利用和处分的权利。

2、分类（1）占有：占有是指自然人或法人对特定的物行使直接支配、利用和处分的权利。

（2）所有权：所有权是指人对特定的物享有最广泛的支配、利用和处分权。

（3）地役权：地役权是指所有权人对自己的土地所具有的管辖权，即依法对土地享有占有、使用、处分的权利。

（4）抵押权：抵押权是指债务人或第三人将不动产或动产设定为债权人的担保物。

（5）留置权：留置权是指有关合同债务的债务人在没有得到履行债务的保证时，依法对债务人的动产或者占有物享有的权利。

3、取得：实物权的取得可以通过依法取得、合法占有、遗失拾得以及合法取得等方式。

4、侵权：实物权的侵权主要包括侵犯占有、侵犯所有权、侵犯抵押权、侵犯地役权以及侵犯留置权等。

5、保护：实物权的保护主要通过处分保护、追索保护、排除妨害以及排除危险等方式。

二、担保物权1、定义：担保物权是指为了保障债权的实现，债务人或第三人将自己的财产给予债权人的，以保证债务的清偿的物权。

2、种类（1）抵押权：抵押权是指债务人或第三人将不动产或动产设定为债权人的担保物。

（2）质权：质权是指债务人或第三人将自己的动产移交给债权人作为担保物。

3、设定：担保物权的设定主要是通过合同约定或者法律规定的方式进行的。

4、行使：担保物权的行使包括出质人履行义务、质权人利用质物、质权人与第三人交易以及质权人给与质权等。

5、变更和灭失：担保物权的变更和灭失主要是通过债务履行、解除合同、拍卖处分和追索等方式进行的。

三、担保物权与担保合同1、关系：担保物权与担保合同之间主要是一个以他人财产为担保的实体法律关系和一个法律行为。

2、异同：担保物权与担保合同的主要区别在于前者是以财产为担保，后者则是以法律行为为担保。

3、关系转换：担保物权可能转换为担保合同，而担保合同则能够形成担保物权。

四、查封、扣押和冻结1、定义：查封、扣押和冻结是以保障民事诉讼活动的进行和追索公共债权为目的，对特定的物权进行一定期限的限制。