投资回报率分析表 Prepared on 22 November 2020
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投资项目经济评价中内部收益率指标的经济含义分析 一、内部收益率的经济含义 内部收益率是项目投资决策的重要依据，内部收益率的“内部”说明它只与项目本身的现金流量序列有关，与外界无关，不需要给定折现率。而且，内部收益率作为一个无量纲的数字，便于不同规模项目的比较评判，所以在项目决策中一直深受青睐。 内部收益率是指投资项目在整个计算期内各年净现金流量 现值累计等于零时的折现率。它反映的是项目所占用资金的盈利能力，是考察项目盈利能力的主要动态指标，其表达式为： （1） 式中：IRR为项目的内部收益率；(CI－CO)t 为项目第t年的净现金流量；CI为项目第t年的现金流入；CO 为项目第t年的现金流出；n 为项目的计算期,包括项目的建设期和生产期。 上面从定性和定量两个方面给出了内部收益率的定义，目前这种定义是被大家广泛接受的，下面根据以上定义对内部收益率的经济含义进行探讨。
1）内部收益率是投资项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，或者说是使投资项目各期现金流量的现值之和与期初投资额相等的折现率。可以看出，这里的折现率是现值的折现率，在对投资项目进行经济评价时，考虑的是现值，以现值作为决策的依据。 2）内部收益率是根据时间变化的未回收投资余额的折现率。这个折现率，在项目寿命期末，使最后的投资余额为零，即完全回收投资。除寿命期结束时正好全部回收投资外，其他年份均存在未回收的投资，在寿命期内始终存在未回收的投资，因此，内部收益率是留在项目内部尚未回收投资的收益率。项目的“偿付能力”或者说项目的“获利能力”完全取决于项目的内部，正因如此，才有“内部收益率”的称谓。简言之，内部收益率指标，能反映项目自身的盈利能力，它是项目占用的尚未回收资金的盈利能力，不是项目初期投资的获利能力。那种认为内部收益率是项目全部投资在其整个寿命期内的盈利率，认为它准确衡量了全部初始投资的盈利水平的观点，是一种想当然的直观理解，并不符合内部收益率指标的真正的经济内涵。 3）内部收益率与银行的贷款利率非常相似。投资者对项目进行投资，类似于银行贷款给项目，内部收益率就是银行的利率，还款期为整个项目寿命期。在寿命期内完全偿还本金和利息，但每年的本金偿还额是不固定的，每年偿还部分本金及与这部分本金相对应的
对近两年落地PPP项目得投资回报率 分析及折现率得概念 投资回报率(ROI)就是指通过投资而应返回得价值，即企业从一项投资活动中得到得经济回报。这一指标就是影响企业就是否进入PPP 项目最为关键得因素之一，也就是其参与PPP项目得根本驱动力。本文拟选取部分已落地PPP项目得投资回报率信息，对近两年落地PPP 项目得投资回报率进行归纳与分析。 根据中国政府采购网以及各省政府采购网上得信息，2014年1月1日至2016年8月28日，共有中标总金额达14700亿元得913个PPP项目实现了落地，其中中标总金额共计4266亿元(未公布投资规模得10个项目未计算在内)得245个项目公布了中标社会资本得投资回报率，以此作为样本项目对已落地PPP项目得投资回报率进行归纳与分析(2014年落地项目少且信息不全，以下归纳与分析均未将2014年数据考虑在内)。 在245个披露得已落地PPP项目中，共有26个省份得项目被囊括在内，其中披露得最为积极全面得省份就是山东省，公布了中标总金额752亿元得53个项目;位居第二就是四川省，公布了中标总金额541亿得48个项目;项目个数超过10个得省份还有江苏、河南、海南、河北、吉林五省。这一数据反映出山东等省采用PPP模式应用于城市基础建设与公共服务领域得比例相对较高。 在交通运输、市政公用事业、农林水利与环境保护、综合开发以及社会事业与其她这五个领域中，占比最大得就是市政公用事业类项
目，其项目个数共有90个，规模为1844亿;其次就是交通运输类项目，共有53个项目，规模为1040亿;综合开发类项目排名第三，共有31个项目，规模为795亿。由此可以分析得出，市政公用事业与交通运输领域采用PPP模式得较多，其落地率也相对较高。 二已落地PPP项目投资回报率变化情况 1整体趋势为项目平均回报率下降图表三：2015年至2016年部分项目回报率 注：上述数据已剔除3个不具代表性得回报率过高(20%)或过低(0、01%)得项目。 从2015年到2016年，已落地PPP项目得平均回报率呈现下滑得趋势。其中2015年平均回报率为7、89%，2016年8月前得平均回报率为7、13%，整体下降了约0、7个百分点。 在PPP项目得五大领域内，除了社会事业与其她类项目投资回报率有小规模得增长外，农林水利与环境保护、交通运输、综合开发、市政公用事业四类项目得回报率从2015年到2016年均有一定得下浮。其中下浮最大得就是交通运输类项目，投资回报率从2015年得8、86%下降到2016年得6、86%，下降了2个百分点，下降幅度为22、59%。只有社会事业与其她类项目近两年得回报率有极小幅度得上升，从2015年得7、20%上升到2016年得7、31%，上浮幅度为1、64%。 按照期限长度，PPP项目分为10年以下得短期项目、10年至15年得中期项目与15年以上得长期项目，这些不同期限得项目从2015年到2016年得投资回报率均有不同幅度得下降。下降幅度最大得就
投资分析策划表 项目金额备注自有资产每月存储利息 品牌管理费10000自有资产存款年利率 2.50% 店铺转让费50000自有资产期数2 首次租金20000自有资产定期存款金额555000 店铺押金20000自有资产月利息1,156 前期投资 50000贷款资产每月归还利息店铺装修费自有资产 前期固定资产费 100000自有资产贷款年利率 4.75%用 首批购入商品费 200000自有资产贷款年限2用 开业资金5000自有资产贷款总额0 流动资金100000自有资产每月应款还额0 每月应款还额利 息0 预测销售150000 销售折扣0.8 进货折扣0.36 水电费用1000 员工工资8000 工商税务500 店铺租金20000 物料物质300 每月流水 833 管理推广费 运输费500 差旅培训费833 广告费417 电脑125 电话费250 业务公关费417 每月利息1156 每月应款还额0 月均销售利润48169毛利率55% 投资回报周期 ( 单位月）12 年度投资回报率（ ROI)104% 投资104.15%60000700008000090000 95%6%20%33%47% 90%4%17%30%43% 85%1%13%25%38% 80%-3%9%21%33% 75%-7%4%16%27% 70%-11%-1%10%20% 65%-16%-7%3%13% 60%-22%-14%-5%4% 55%-29%-22%-14%-7% 50%-38%-32%-26%-20% 45%-48%-44%-40%-35% 40%-61%-59%-57%-55% 35%-78%-79%-79%-80% 30%-100%-105%-109%-113% 25%-131%-141%-150%-160%
投资回报分析 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】
连接教师与学生的高校教育系统—超校 投资回报分析 指导老师：张修军 队名：霍比特人 队员：伍云江、邹忻江、范婷 时间：2016-03-25 目录
第1章引言 1.1编写目的 阐述基于辅助教学的高校教育平台《超校》商业组织管理，好的项目需要好的管理，才能创造商业价值最大化。好的管理团队才会诞生出好发展的策略，好的发展策略才吸引更多人的眼球，才会收获更多的利润。 1.2项目背景 如今大学的普遍式点名系统是基于名单的人为式点名，在如今高科技时代的背景下，这样的点名无疑会浪费很多的上课时间，而且在点名的过程中，学生的杂乱的声音也会给教师带来很大的苦恼。有些时候学生并不愿意去上课，这样就会产生很多的逃课现象，这对于教师而言，明显不是一件愉快的事情。 随着科技的发展，各方面也应该有较大的进步，在高校点名这一块更是不能落后，时间就是生命，这一句话，无论是对于老师而言还是对于学生而言都是很在乎的。在我们国家，课堂上学生与老师的交流总是很有限，往往是老师一个人在说，下面的学生去听，互动性很差，这样就很有必要有一款软件能够增加老师与学生的互动性。我们的软件便是在这样的条件下产生了。 1.3优秀的项目团队 任何一个好的产品的都缺少不了一个优秀的团队，我们的想法来自我们每一位成员，我们的成果来自我们每一个成员。我们有自己的口号“我成长，我快乐”，在项目开发期间我们团结一致、互帮互助、齐心协力为团队尽自己的一份力量。同时我们制定了自己的项目开发计划表如下： 项目的开发周期：2016年4月----2016年6月
中国资本投资回报率的估算和影响因素分析 ——1999—2004年上市公司的经验* 辛清泉 （中山大学管理学院，510275） 林斌 （中山大学管理学院，510275） 作者简介： 辛清泉，男，1975年生，中山大学管理学院会计学博士生，在《会计研究》、《经济科学》、《财经研究》、《审计研究》、《管理科学》杂志上发表论文7篇。 林斌，男，1962年生，中山大学管理学院会计系教授，博士生导师，管理学博士，会计系主任。 通讯作者：辛清泉 通讯地址：广州市新港西路中山大学管理学院2004级博士生邮编：510275 E-mail：qingquanx@https://www.doczj.com/doc/6510501026.html, *作者特别感谢中山大学管理学院徐莉萍副教授、龚凯颂副教授、杨德明博士、郑国坚博士、王彦超博士的建议和批评。作者文责自负。
中国资本投资回报率的估算和影响因素分析 ——1999—2004年上市公司的经验 内容提要：本文借鉴以市场价值为基础Mueller and Reardon（1993）模型和以会计盈余为基础的Baumol等（1970）模型，对中国上市公司1999—2004年的资本投资回报率进行了估算。研究发现，中国上市公司的资本投资回报率仅为2.6%，并且，资本投资回报率远低于资本成本，说明中国上市公司的投资效率相当低劣。在此基础上，本文进而考察了投资环境和所有权结构对上市公司资本投资回报的影响。结果表明，投资环境对资本投资回报有正面影响；国有上市公司的资本投资回报整体上低于非国有上市公司；控股股东持股比例的上升有利于资本投资业绩的改善；而股权制衡的正面效用依赖于控股股东的性质。在进一步考察投资环境和所有权结构的交互性对资本投资回报的影响后，我们发现，二者关系更多地表现为一种互补关系。 关键词：资本投资投资回报率投资环境所有权结构 JEL分类：E22；G31；G32； 一、引言 资本投资对一国经济增长的作用举足轻重，无可置疑。改革开放以来中国的经济增长速度一直位居世界前列，但经济高速增长的背后却存在着“高投资—低效率”和“宏观好，微观不好”等问题（易纲、林明，2003；经济增长前沿课题组，2005）。显然，改革过程的粗放式投资模式不足以支撑经济的持续增长。 近年来，关于中国总体投资效率的研究文献比较丰富①，但从微观角度探讨企业投资效率的经验文献却依然匮乏。俞乔等（2002）基于1993—1997年132家大中型乡镇企业的调查数据，对非国有企业的投资行为进行了分析。研究表明，企业的财务结构、市场地位和所有权状况会对其投资决策产生影响，但他们的研究并未直接涉及投资效率问题。白重恩、路江涌和陶志刚（2004）基于2002年外资企业的数据，就投资环境对外资企业效益的影响进行了实证检验，发现投资环境对企业效益有显著的正面影响，他们的研究同样没有直接测算投资效率。张峥、孟晓静和刘力（2004）则借助Fama and French（1999）的模型，对中国1990—2001年A股上市公司的资本成本和投资回报进行了度量，发现上市公司的资本投资回报整体上似乎高于资本成本，但流通股东的综合投资业绩却整体上为负。他们认为，中国股票二级市场的价格被严重高估和上市公司的过度融资动机是导致这一矛盾现象的原因。 与上述研究问题和研究方法不同的是，本文首先基于中国上市公司1999—2004年的面板数据，借鉴以市场价值为基础Mueller and Reardon（1993）模型和以会计盈余为基础的Baumol, Heim，Malkiel and Quandt（1970）模型，对中国上市公司的资本投资回报率进行直接估算。然后，在此基础上，考察投资环境、所有权结构以及二者的交互性对企业资本投资①关于中国总投资效率的讨论可参见张军（2005）、秦朵和宋海岩（2003）、北京大学中国经济研究中心宏观经济组（2004）、经济增长前沿课题组（2005）、王小鲁和樊刚（2000）以及王曦（2005）等。
3.2、集中式电站投资回报分析（注：此处不考虑限电和上网损耗） 3.2.1、Ⅰ类地区光伏集中式电站投资回报 由于集中式光伏电站一般规模比较大，因此造价可以有所降低，可按照8元/w进行计算。假设项目规模为20MW，位于宁夏地区，年机组运行小时数为1600小时。由于宁夏属于Ⅰ类地区，宁夏电价执行0.9元/kwh。本例依旧假设项目运行20年，则：项目建设成本为：20，000，000W×8元/w=16000万元 项目年发电量为：20，000kw×1600h=3200万kwh 项目年电费为：30，000，000kwh×0.9元/kwh=2880万元 项目IRR为：17.25% 3.2.2、Ⅱ类地区集中式光伏电站投资回报 假设集中式电站规模为20MW，建设成本为8元/W，位于Ⅱ类地区青海。Ⅱ类地区机组 运行小时数劣于Ⅰ类地区，假设该项目年机组运行小时数为1500小时。Ⅱ类地区光伏上网电价为0.95元/kwh。本例依旧假设项目运行20年，则： 项目建设成本为：20，000，000W×8元/w=16000万元 项目年发电量为：20，000kw×1500h=3000万kwh 项目年电费为：30，000，000kwh×0.95元/kwh=2850万元 项目IRR为：17.05% 3.2.3、Ⅲ类地区集中式光伏电站投资回报 假设集中式电站规模为20MW，建设成本为8元/W，位于Ⅲ类地区浙江。Ⅲ类地区机组 运行小时数劣于Ⅱ类地区，假设该项目年机组运行小时数为1200小时。Ⅲ类地区光伏上网电价为1元/kwh。本例依旧假设项目运行20年，为保守起见，暂时不将地方政府补贴纳入计算范围。则： 项目建设成本为：20，000，000w×8元/w=16000万元 项目年发电量为：20，000kw×1200h=2400万kwh 项目年电费为：24，000，000kwh×1元/kwh=2400万元 项目IRR为：13.89% 在建造成本相同的情况下，集中式光伏发电项目的IRR由电费与年机组运行小时数决定，电费越高，项目IRR也越高。机组运行小时数越长，项目IRR越高。 3.3、分布式投资回报情况 分布式光伏发电是指位于用户附近，所发电能就地利用，以低于35千伏或更低电压等级接入电网，且单个并网点总装机容量不超过6MW的光伏发电项目。 由于运营维护成本比较低，以下项目投资回报计算中均假设项目运行期间运营维护成本为0。 3.3.1、应用端主体为自然人主体即一般居民 依据2013年统计数据，北京市人均住宅面积31平方米，在考虑公摊面积的基础上，按照最保守的6层普通住宅进行测算，1000平方米约可容纳60户（三口之家），户年均可用光伏发电量约为1600kwh，此电量低于北京市居民住宅阶梯电价最低档电量要求（240kwh/月），考虑到居民电价上涨因素居民用电电价，按照0.6元/kwh进行计算，此测算中假定
项目投资收益测算报告 项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。 汇报模版：
第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产
3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念
一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产（销）量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择
ppp项目内部收益率分析与建议王利民 [导读] 摘要：财务内部收益率指标包括项目投资财务内部收益率、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率，在PPP项目实施方案编制、评审过程中经常混淆，本文通过分析，建议使用项目投资财务内部收益率。 四川汇丰工程管理有限责任公司610000 摘要：财务内部收益率指标包括项目投资财务内部收益率、项目资本金财务内部收益率、投资各方财务内部收益率，在PPP项目实施方案编制、评审过程中经常混淆，本文通过分析，建议使用项目投资财务内部收益率。 关键词：PPP项目财务内部收益率指标建议 一、引言 近年来为推动政府和社会资本合作（Public-Private Partnership，以下简称PPP），中国政府在国家层面上出台了一系列政策，如《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》（国发〔2014〕60号）、《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金〔2014〕76号）和《财政部关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通知》（财金〔2014〕113号），各地PPP项目如雨后春笋般涌现。在PPP项目收益水平确定、项目运营补贴机制设计、项目招标标的控制价制定、项目招
投标中的评分等方面均采用财务内部收益率指标。但在具体操作过程中,在具体指标的选择应用方面,因认识理解上的差异,以及其他因素影响,PPP项目实施方案设计中'财务内部收益率'指标选用方法'因人而异'现象突出,不同的PPP咨询机构对于提供咨询服务的同类PPP项目、或同一地方政府对于管辖区的同类PPP项目,存在使用不同收益率指标的现象,在一定程度上极易在PPP项目间造成公平性失衡,同类项目间也缺少比较基础,为相关项目决策造成困惑。本文拟对财务内部收益率指标进行分析,对PPP项目实施方案中合理选择应用'财务内部收益率'指标提出相关建议。 二、财务内部收益率基理 在PPP项目实施方案编制、评审过程中，社会资本方、政府方、中介咨询方均使用财务内部收益率来衡量PPP项目的经济可行性。根据《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（发改投资[2006]1325号）(以下简称方法与参数）附件二4.6条，财务内部收益率(Financial Internal Rate of Return,FIRR)系指能使项目计算期内净现金流量现值等于零时的折现率。即FIRR作为折现率使下式成立： 式中: CI (Cash Inflow):现金流入(量); CO(Cash Outflow):项目现金流出(量); (CI-CO)t:第t期的净现金流量;
连接教师与学生的高校 教育系统—超校 投资回报分析 指导老师：张修军 队名：霍比特人 队员：伍云江、邹忻江、范婷 时间：2016-03-25 目录 1.1编写目的 ............................................... 1.2项目背景 ............................................... 第2章市场分析................................................. 2.1国外市场需求预测 ....................................... 2.2国内市场需求分析 ....................................... 2.3产品分析 ............................................... 2.4市场定位 ............................................... 2.5图表展示外部一般环境 ................................... 第3章核心价值体系............................................. 3.1品牌的培养.................................................. 3.2资源整合.................................................... 3.3战略结盟.................................................... 第4章竞争策略.................................................
出自智库百科()投资回报率( ，) 目录 [] 什么是投资回报率 投资回报率（）是指通过而应返回地价值，从一项投资性地投资中得到地经济回报.它涵盖了企业地获利目标.和投入地所必备地财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润. 文档来自于网络搜索 []文档来自于网络搜索 投资回报率地计算公式 投资回报率（）年利润或年均利润× 文档来自于网络搜索 从公式可以看出，企业可以通过降低，提高；提高资产利用效率来提高投资回报率. 文档来自于网络搜索 投资回报率（）地优点是计算简单；缺点是没有考虑因素，不能正确反映建设期长短及不同和回收额地有无等条件对项目地影响，分子、分母计算口径地可比性较差，无法直接利用信息.只有指标大于或等于无风险投资利润率地投资项目才具有财务可行性. 文档来自于网络搜索 投资回报率（）往往具有时效性回报通常是基于某些特定年份. []文档来自于网络搜索 投资报酬率地优缺点 投资报酬率地优点 投资报酬率能反映投资中心地综合能力，且由于剔除了因投资额不同而导致地利润差异地不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩地优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会地依据，有利于优化资源配置. 文档来自于网络搜索投资报酬率地缺点 这一地不足之处是缺乏.当一个投资项目地投资报酬率低于某投资中心地投资报酬率而高于整个企业地投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目地投资报酬率高于该投资中心地投资报酬率而低于整个企业地投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己地利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害. 文档来自于网络搜索 []文档来自于网络搜索 利率和投资回报率地区别 文档来自于网络搜索 又称利息率.表示一定时期内利息量与本金地比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率.其计算公式是：
投资回报率 投资回报率(Return On Investment，ROI) 目录 [隐藏] ? 1 什么是投资回报率 ? 2 投资回报率的计算公式 ? 3 投资报酬率的优缺点 ? 4 利率和投资回报率的区别 ? 5 投资回报率与风险成比例 ? 6 商铺投资收益率的计算 o 6.1 商铺投资收益率四种算 法 o 6.2 如何计算投资回报率 o 6.3 如何判断投资回报率 什么是投资回报率 投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入的经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。 [编辑] 投资回报率的计算公式 投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100% 从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。 投资回报率（ROI）的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。 投资回报率（ROI）往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。
[编辑] 投资报酬率的优缺点 投资报酬率的优点 投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。 投资报酬率的缺点 这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它；当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。 [编辑] 利率和投资回报率的区别 利率 又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是： 利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。 投资回报率 1.投资回报率（ROI，Return On Investment），是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100% 2.投资回报率的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金时间价值因素，不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。
商铺交易税费 一手商铺税费=（契税:3%+印花税：0.05% ）*总价例如：200 万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1 万；一手商铺转让 卖方交税包括： 1、转让价与购入价的差额征收增值税 增值税=（税收核定价-购置价）-（1+5% ）X5.65% 2、印花税：税收核定价＞0.05% 3、土地增值税：差额收取，30%-60% 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 买方交税包括： （契税:3%+ 印花税：0.05% ）*总价 接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150 万，200 万卖出；具体计算方式为： （200 万-150 万）-（1+5% ）X5.65%+200 万》.05%+50 万＞＞30% （本次以30% 计算）+ （200 万-150 万）＞20%=27.79 万元 国际评估方法认为：15 年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10 年回本的很少。 商铺投资回报率公式投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款 2 种方式，计算投资回报率略有差异：现金全款： 净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价） 按揭贷款：净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/ （首付+总还款-含税转手价）含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。 开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。商铺投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金一按揭月供款）＞12计算公式一：租金回报率法 商铺投资回报率=（税后月租金一按揭月供款）＞12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 计算公式二：租金回报率分析法 商铺投资回报率=（税后月租金—每月物业管理费）＞12/购买房屋总价 （说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。） 计算公式三：内部收益率法 内部收益率=累计总收益/累计总投入=月租金＞投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）计算公式四：简易国际评估法年收益＞15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。
过去两年PPP项目投资回报率分析对近两年落地PPP项目的投资回报率分析及折现率的概念 投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。这一指标是影响企业是否进入PPP项目最为关键的因素之一，也是其参与PPP项目的根本驱动力。本文拟选取部分已落地PPP项目的投资回报率信息，对近两年落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析。 根据中国政府采购网以及各省政府采购网上的信息，2014年1月1日至2016年8月28日，共有中标总金额达14700亿元的913个PPP项目实现了落地，其中中标总金额共计4266亿元(未公布投资规模的10个项目未计算在内)的245个项目公布了中标社会资本的投资回报率，以此作为样本项目对已落地PPP项目的投资回报率进行归纳和分析(2014年落地项目少且信息不全，以下归纳与分析均未将2014年数据考虑在内)。 在245个披露的已落地PPP项目中，共有26个省份的项目被囊括在内，其中披露得最为积极全面的省份是山东省，公布了中标总金额752亿元的53个项目;位居第二是四川省，公布了中标总金额541亿的48个项目;项目个数超过10个的省份还有江苏、河南、海南、河北、吉林五省。这一数据反映出山东等省采用PPP模式应用于城市基础建设和公共服务领域的比例相对较高。 在交通运输、市政公用事业、农林水利与环境保护、综合开发以及社会事业与其他这五个领域中，占比最大的是市政公用事业类项目，其项目个数共有90个，规模为1844亿;其次是交通运输类项目，共有53个项目，规模为1040亿;综合开发类项目排名第三，共有31个项目，规模为795亿。由此可以分析得出，市政公用事业和交通运输领域采用PPP模式的较多，其落地率也相对较高。 1
项目投资回报分析报告 ——凯傲宝骊叉车整车测试系统 叉车整车测试系统是 2014 年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从 2012 年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求， 需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目 的可行性和经济效益情况。 一、本次分析报告的意义与必要性 1. 符合集团公司未来发展的需要 凯傲宝骊(江苏)叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是 对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素 影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成 本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。 2. 提高公司重大投资项目的决策科学性 通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进 行投资的决策。 3. 提升中层管理人员的项目管理能力
项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从 而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。 二、项目及投资情况简介 本项目是 2012 年进行预研的，当年已经完成了项目的初步规划和方案论证。后今年一月 份，项目组人员结合现在的测试系统技术发展情况又对项目的方案进行了修订，保证了项目的 技术水平达到目前国内叉车整车检测的一流水平，并可以保证在未来的 3-5 时间内具有领先性。 项目实施地点在凯傲宝骊的原试车场位置，占地面积为 720m2。主要设备包括:叉车跑合 台、叉车底盘测功机、叉车轮重测试台、叉车制动台、叉车转向角检测仪、叉车振动测试台、 叉车门架性能测试台、叉车尾气排放测试台、叉车电性能参数测试台和计算机控制系统。 项目实施的意义: 1. 提升产能，通过自动控制跑合测试，大幅缩短检测周期，从而满足 18000 台的年产能 需求;按照目前跑合场地，跑合速度，场地的最大跑合密度容量也只能达到7000 台/ 年。随着我们产能要求的增加，明年将很难满足需求，成为生产过程的瓶颈，亟待解
如何计算投资回报率：有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价 例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％，要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ 商铺投资回报率的计算 商铺投资收益率四种算法 目前，投资商铺的热潮急剧升温，那么商铺投资收益率怎么计算呢？据工作人员介绍，商铺投资收益率算法有以下几种： 1.租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 3.内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。 4.简易国际评估法
一手商铺 税费=（契税:3%+印花税：0.05%）*总价 例如：200万商铺，它的税费=200*3%+200*0.05%=6.1万； 一手商铺转让 卖方交税包括： 1、转让价与购入价的差额征收增值税 增值税=（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65% 2、印花税：税收核定价×0.05% 3、土地增值税：差额收取，30%-60% 4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20% 买方交税包括： （契税:3%+印花税：0.05%）*总价 接着上个例子，卖方转让费用，假设购置价150万，200万卖出； 具体计算方式为： （200万-150万）÷（1+5%）×5.65%+200万×0.05%+50万×30%（本次以30%计算）+（200万-150万）×20%=27.79万元 国际评估方法认为：15年投资回本值得购买，少数的能达到8%，差不多12年回本，10年回本的很少。 商铺投资回报率公式 投资商铺无外乎现金全款，按揭贷款2种方式，计算投资回报率略有差异： 现金全款： 净现值投资回报率= 年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）
净现值投资回报率= （税后月租-月揭还款）*12/（首付+总还款-含税转手价） 含税转手价、月租，可以参考周边同类型的资产类比获得。 根据投资回报率计算值，再比对期望回报率，合则投资。 开发商的投资回报率8%多是名义数字，需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用。 商铺投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12 计算公式一：租金回报率法 商铺投资回报率＝（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款） 计算公式二：租金回报率分析法 商铺投资回报率＝（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 （说明：该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系，只要结果大于８％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。） 计算公式三：内部收益率法 内部收益率= 累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费） 计算公式四：简易国际评估法 年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
在系统分析师考试中，投资回报率计算是一个难点，同时也是一个重点，该知识点曾多次在案例分析中考到。其难，一方面在于涉及公式，概念较多；另一方面在于计算非常复杂，所以一旦在考场失误(如：记错公式、计算错误)，将浪费大量时间，导致整场考试的失利。 投资回报率这个知识点归属于系统开发的可行性分析中的成本效益分析。成本效益分析首先是估算新系统的开发成本，然后与可能取得的效益进行权衡比较。涉及到的概念有：货币的时间价值、折现率、净现值、净现值率、现值指数、内含报酬率、投资回收期(分静态投资回收期与动态投资回收期)。但在考试时，考查的深度，以及主要得分点，往往是落在了比较容易的净现值、投资回收期等方面，所以我们可以先抓住这些知识点。 一、货币的时间价值 货币是有时间价值的，这个时间价值简单一点讲，就是今天(2009-12-22)的100元钱与明年今天(2010-12-22)的100元钱的价值是不一样的。为什么呢?很简单，“钱能生钱”，如果我把100元钱存到银行，明年的今天，这100元钱将变为：100元+100元钱1年的利息。那么如果我们将本金与累计利息之和用公式表达为： 这就是P元钱在n年之后的价值。 那么反过来思考，得知n年后我有F元钱，要折算为今天的价值，则称为“折现”。计算公式为： 注意：该公式就是上面的式子变换而来 二、净现值 净现值(NPV)是指项目在生命周期内各年的净现金流量按照一定的、相同的贴现率贴现到初时之和，即： 其中(CI-CO)t为第t年的净现金流量。 三、现值指数（投资回报率） 现值指数又称：投资回报率或投资收益率。计算公式为： 投资回报率＝总利润/ 投资总额× 100%
关于投资项目的经济分析 朱兆平 （浙江水利水电学校，浙江杭州310016） 摘要：在分析现行投资项目经济分析中存在问题的基础上，探讨了风险型和不确定型投资项目基准收益率的取值问题．最后，结合实例给出了风险型和不确定型投资项目的净现值分析法． 关键词：投资项目类型；基准收益率；净现值法 项目的可行性研究和经济评价是建立在现状分析和发展预测的基础上的，然而由于认识的局限性和现有资料的不完善，以及客观环境变化的多样性，使任何预测都不可避免地会有误差．因而项目的可行性研究和经济评价具有风险性和不确定性，在经济分析中，风险性和不确定性对最后所得的影响甚大，但从经济上看，严重的问题并不是风险性和不确定性的本身，而在于对风险性和不确定性的态度和处理办法．因此，如果能全面系统地对各种可能影响投资项目的因素进行分析和估计，并找出解决问题的方法，这对提高投资项目选择的合理性和有效性具有重要的理论和现实意义． 1现行投资项目净现值法存在的问题 净现值法（NPV）是现行项目经济分析中常用方法之一［1－2］，其数学模型为： 式中NPV（i0）—寿命周期内的净现值； Ft—项目第t年的净现金流量； n—投资项目的寿命周期，a； t—现金流量发生的年份序号； i0—基准收益率，即投资者的目标收益率． NPV（i0）是反映项目在计算期内获利能力的动态指标．当NPV（i0）≥0时，项目经济可行；反之则不可行．且在多方案对比时，NPV（i0）的值越大，则表明方案相对优越． 现行的净现值法中各参数Ft、n和i0一般都是确定型的，考虑到经营风险及不确定性因素的影响，那么项目的寿命周期n也应为随机变量，且由于投资、成本、价格和销售量等也都是随机变量，这就使得由它们决定的项目各期净现金流量Ft也是随机变量［1］．基准收益率通常由投资者根据行业同类投资项目的赢利水平，以及对项目财务分析的预测和投资者的意愿来确定．对于风险型项目，投资者往往是在银行贷款利率的基础上凭主观经验加一点风险贴水率来确定基准收益率，一般来说，项目风险性越大，则基准收益率定得越高，即加进的风险贴水越多．但究竟何种程度的风险配以何种水准的风险贴水，是极难确定其规格而且是相当主观的［1］．与前两者相比较，受不确定性因素影响的投资项目，确定其基准益率的难度就更大了． 本文针对上述问题，就如何扩大净现值法的使用范围进行探讨． 2基准收益率的确定 2．1风险型投资项目的基准收益率 风险贴水率是对由风险引起的收益率的补偿，它应等于收益的可能风险损失与投资额之比，即单位投资收益的可能风险损失．若第t期的风险贴水率记作rcr（t），则有：