系统维护与保养方案

中央空调
系统维护与保养方案
后勤集团公司
2012年2月24日
中央空调维护与保养的必要性及意义
中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。

空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。

设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。

同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。

所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高等导致运行费用增加。

为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理。

其意义在于：
1、节约能源、降低运行成本，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电量增加10-30%。

2、减少事故停机，改善制冷效果。

清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。

同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

中央空调维护与保养方案及内容一、冷水机组的维护与保养
二、水循环管道部分的维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）
三、冷却塔的维护与保养
四、末端部分的维护保养
五、所有控制柜的维护保养
六、维修保养方案
1、制冷机组的维护与保养
制冷机组在年度停机期间，主要从以下各个方面做好相关维护与保养工作。

a.机组断电情况下的维护保养
1）压缩机电动机
（1）检查压缩机电动机电源接线端子，是否出现松动现象，如有需及时紧固。

（2）清洁电动机接线端子箱。

2）压缩机电动机启动控制柜
（1）检查并紧固控制柜内所有电源接线端子，以免接线端子松动接触不良影响压缩机正常启动。

（2）检查并紧固控制柜内所有控制接线端子。

（3）检测控制柜内电气元件是否完好，如有损坏需及时更换。

（4）清洁压缩机启动配电柜（触电、线圈、衔铁等部件）。

3）润滑系统
（1）润滑所有导叶连杆传动部分。

（2）更换润滑油（检查压缩机油位、油色。

如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油，有少部分已进行更换；）。

（3）检查油加热器和加热器套管状态（为保持油温正常使用机组，油加热器需始终通电）。

（4）检测并紧固油泵电动机电源接线端子。

（5）清洁润滑系统。

4）机组检漏
机组体积较大，用泡沫水对机组表面各阀件以及温度计、压力表进行检漏，如有渗漏应及时回收制冷剂更换阀件，而后对机组充氮气并进行检漏测试。

b.机组通电情况下的维护保养
1）机组控制及保护电路系统
（1）检查并校准冷冻水和冷却水的进出水温度计，如有破损需及时更换。

（2）检查并校准冷冻水和冷却水的进出水压力表，如有破损需及时更换。

（3）校正并调整机组设定参数（前段培训已对机组设置软件进行更新升级）。

c.机组停机后的维护保养
（1）对生锈处除锈并补漆，防止管道老化，延长机组使用寿命。

（2）修补或更换损坏的保温层，提高夏季制冷效果。

（3）检查冷凝器、蒸发器的水管中有污垢时要清洗污垢
（4）在停机过冬时，为避免发生水冻结胀破管道的情况，要将冷凝器和蒸发器中的水全部排放干净。

注：如果机房地处地下室，或机房内阴暗潮湿，需在控制柜中加放干燥剂，以免柜中接线端子以及电气元件受潮影响正常工作。

2、冷却塔的维护与保养
由于冷却塔工作条件和工作环境的特殊性，除了一般维护保养外还需要重视做好清洁和消毒工作。

a、填料的清洁
填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿交换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲洗，或从塔中拆出分片刷洗即可恢复原貌；如检查填料有损坏，要及时修补或更换，已有部分填料已更换。

b、在冬季冷却塔停止使用期间，有可能因积雪而使风机叶片变形，可以采取停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。

c、在冬季冷却塔停止使用期间，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道。

d、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

七、冷水机组常见问题和故障的分析与解决方法
1．离心式机组常见问题和故障的分析与解决方法
表1列出了离心式机组常见的问题和故障与检查对象
表1 离心式冷水机组常见的问题和故障与检查对象
2．螺杆式机组常见问题和故障的分析与解决方法
表2列出了水冷螺杆式机组常见问题和故障的分析、检查或解决方法。

表2 水冷螺杆式机组常见问题和故障的分析、检查或解决方法
八、中央空调水系统常见问题及其处理办法
1.空调水系统堵塞
管道堵塞是空调系统最常见的问题，常常引起系统不能正常工作。

堵塞的主要原因有：
1）异物进入
打开泵前水过滤器，清理堵塞物；清理风机盘管供回水管前的Y型过滤器。

2)水质不良，形成水垢铁锈
(1)水温升高，促使水中的重碳酸盐分解，其中的碳酸根离子和水中的钙离子形成水垢。

(2)冷却水循环使用，不断蒸发浓缩，使水中含盐量增加，PH值升高。

有数据表明，PH值为6~8的冷却水使用一个月后，PH值可达到20左右，加速水垢形成。

(3)冷却水与空气充分接触，造成水中溶解氧浓度增高至饱和状态，生成
Fe(OH)3垢或Fe2O3沉淀,对管道造成腐蚀,使管壁粗糙，加速水垢生成。

水垢形成除了使传热效果不断下降，使有效管径减小，还会发生水垢大量脱落，在过滤器处聚集，造成堵塞。

除垢方法有机械法、化学法、高频电磁除垢。

2．冷却塔的问题
冷却塔的降温效果主要与排风量的大小有关，为保持和提高风机的排风量，采用以下措施：
1）定期给冷却塔电动机轴承加油(在每年制冷季节之前的四、五月份)。

观察运行电流，使其运行在额定范围之内，同时，每运行一个月，更换减速箱内齿轮油，保证冷却塔电动机及其减速箱能够正常运转。

2）调整风机和叶片角度，使其角度一致。

3）冷却塔在室外安装且环境潮湿，虽然电动机为封闭式，但接线盒应注意防水，接线柱应紧固，适当涂些黄油。

4）出线口用防水胶封堵，导线用塑料带多重包扎至穿线管，防止进水。

5）接线盒橡胶垫易老化，每年检修需要更换。

6）接线盒缝隙及各固定螺栓涂润滑脂，防止下次检修锈死无法打开。

九、郑州大学各机房现存问题及解决方案
1.行政楼
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①冷却塔四个风机风叶已被锈蚀透，其中三个风叶即将断裂，一个已断裂，需
更换；
②一号冷却泵噪音较大，基本不能使用，需拆卸更换轴承；
③机组5#冷冻泵控制柜因软启动损坏不能启动，需更换55KW软启动一个；
④室外冷却塔部分管路锈蚀厉害，需重新刷注油漆防止锈蚀（各机房）；
2.图书馆
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①机组运行时噪音较大，加装减震垫；
②机组常规清洗保养。

3.工科园
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①1号制冷机组不能启动，需调整启动模式；
②室内末端风机盘管出风不通畅，需清洗出回风口。

③机组常规清洗保养。

4．历史学院
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①机组常规清洗保养。

5. 核心区
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①机组常规清洗保养。

6.南北机房
1)制冷机组
2）存在问题及解决方案
①南机房冷却塔风机风叶已被锈蚀透断裂，需更换；
②南机房2号机组不能启动，需调整启动模式；
③南机房1号冷冻泵线路混杂，需调整接线线路；
④北机房阀门老化严重，需拆卸上油。

7. 医学组团
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①2号机组油渗漏，已解决；
②地下室太潮湿对线路造成或多或少的影响，需在各控制柜中放入固体干燥剂；
③机组常规清洗保养。

8. 圆型体育馆
1）制冷机组
2）存在问题及解决方案
①分水器泄水阀断裂需更换，DN100一个；
②补水装置上碟型止回阀已坏需更换，碟型止回阀（DH77X-10/16ZV）DN50两
个；
③南风机房风机清洗；
④北风机房电机锈蚀严重，皮带轮松弛，需更换皮带四根，型号C-2750LI2813LD。