融资租赁如何确定所有权是否转移

融资租赁的所有权转移条款与重要性解析融资租赁是一种常见的商业融资手段，通过租赁公司将资产租给承租人，并以此获得资金。

在融资租赁合同中，所有权转移条款被认为是合同中最重要的部分之一。

本文将就融资租赁的所有权转移条款进行解析，并探讨其重要性。

一、融资租赁的所有权转移条款在融资租赁合同中，所有权转移条款是指将租赁资产的所有权从出租方转移到承租方的规定。

通常情况下，所有权转移将在租赁期结束时发生，承租方通过支付租金并履行其他合同义务来获得资产的所有权。

在这之前，承租方只拥有使用权。

所有权转移条款通常包含以下内容：1. 所有权转移的时机与条件：条款必须明确规定所有权的转移时间点和转移条件，以确保在合同期满时权益的平稳过渡。

2. 所有权转移的费用与方式：条款应明确规定所有权转移的费用和方式，例如，是否需要支付转移费用或其他费用，以及转移过程中所需要的文件和手续。

3. 所有权转移的效力与义务：条款应规定所有权转移后，承租方享有的权益和所要承担的义务，以及出租方的义务和责任。

4. 所有权转移的法律效果：条款应清楚地阐明所有权转移后的法律效果，以确保各方在权益和责任方面的权利受到法律保护。

二、融资租赁的所有权转移条款的重要性融资租赁的所有权转移条款对于出租方和承租方都具有重要意义，具体体现在以下几个方面：1. 确保资产权益的合法性：所有权转移条款是确保租赁资产权益合法性的重要手段。

通过租赁合同明确规定所有权的转移，可使承租方在租赁期限届满时获得资产的合法所有权，避免出现纠纷和争议。

2. 提供还款保障：所有权转移条款对于出租方来说，可以作为追讨租金和保障还款的手段。

一旦合同中明确规定了所有权的转移条件，出租方可以依法要求承租方归还欠款或通过其他方式保证款项的安全回收。

3. 保障资产价值：融资租赁的核心在于租赁资产的使用权和价值，所有权转移条款可以保障资产价值得到充分保护。

承租方在租赁期间需履行合同义务，以确保租赁资产的正常使用和保养，避免因不当使用导致的资产价值损失。

融资租赁书范本解析租赁物的所有权转移与归还规定融资租赁是指当一方企业（以下称为“出租方”）以提供特定租赁物为目的向另一方企业（以下称为“承租方”）提供融资租赁服务的一种合同关系。

在这种关系中，租赁物的所有权并未转移，但承租方享有合同约定的使用权和经营权。

为了明确租赁物的所有权转移与归还规定，双方应在融资租赁合同中明确规定相关条款，以确保合同实施的顺利进行。

以下是针对租赁物的所有权转移与归还规定的解析。

1. 租赁物的所有权转移根据融资租赁合同约定，租赁物的所有权在承租方履行特定约定时转移给承租方。

转移条件可能包括承租方支付租金、满足特定保险要求、租赁期满等。

出租方应在合同中明确约定所有权转移的条件和程序，并确保合同履行的合法性和有效性。

2. 承租方的所有权义务一旦租赁物的所有权转移给承租方，承租方将成为租赁物的合法所有者，并承担相应的所有权义务。

这包括但不限于保管租赁物、保持租赁物的完好状态、按时支付租金等。

承租方有责任保障租赁物的安全和保值，不得擅自将租赁物转让、出租或进行其他处置行为，以免违反合同规定。

3. 租赁物的归还规定根据融资租赁合同，租赁物的归还时间和方式应当明确约定。

一般而言，租赁期满后，承租方有义务将租赁物归还给出租方，并履行相应的租金支付义务。

租赁物归还的方式可以是承租方自行送还给出租方，也可以是出租方指定的地点自行取回。

无论采取何种方式，双方应当在合同中详细描述租赁物的归还程序和注意事项。

4. 租赁物的返还检查在租赁物归还时，出租方有权对租赁物进行检查，确认其与合同约定一致、完好无损。

如发现任何损坏或遗失，承租方应负责修复或赔偿，或按合同约定向出租方支付相应的赔偿费用。

检查时应当有双方共同参与或监督，以确保检查过程的公正性和客观性。

5. 承租方的违约责任若承租方违反融资租赁合同中的约定，如未按时支付租金、损坏租赁物、违反使用规定等，出租方有权采取相应的追偿措施，并有权要求返还租赁物。

融资租赁书范本解析租赁物的所有权转移与归还的法律规定融资租赁是指租赁人（出租人）根据承租人（承租人）的选择在设备购买和设备使用权之间提供的一种租赁服务。

在融资租赁交易中，租赁物的所有权转移与归还是一项关键的法律规定。

本文将就此进行深入分析和解读，以便读者更好地理解相关法律条文和规定。

1. 所有权的转移在融资租赁交易中，租赁人通过出租租赁物来获取租金收益。

然而，在融资租赁期间，承租人也可以通过支付租金逐渐获得租赁物的使用权。

因此，租赁物的所有权在租赁期间是可以进行转移的。

根据《中华人民共和国合同法》第201条，出租人将租赁物出租给承租人后，租赁物的所有权并未转移给承租人。

但是，在租赁期限届满并且承租人履行了全部的租赁付款义务后，租赁物的所有权会转移给承租人。

因此，在融资租赁交易中，租赁物的所有权转移一般发生在租赁期限届满并且承租人完成了所有租赁付款的时间点。

这意味着，只有当承租人支付了所有租金后，租赁物的所有权才会归属于承租人。

2. 租赁物的归还在融资租赁交易中，租赁期限到期后，承租人需要归还租赁物给出租人。

归还租赁物时需要遵守相应的法律规定。

根据《中华人民共和国合同法》第201条和第225条规定，当租赁期限届满后，承租人应当按照合同约定归还租赁物。

租赁物的归还应当是完好无损的，除非合同另有约定。

此外，融资租赁交易中一般还会约定租赁期限届满后承租人是否有权购买租赁物。

如果合同中有购买条款，承租人可以根据约定选择购买租赁物。

如果承租人选择购买，租赁物的所有权将转移到承租人名下。

然而，如果承租人不选择购买租赁物或者不能按照约定的购买方式购买租赁物，那么承租人必须按照合同约定将租赁物归还给出租人。

综上所述，融资租赁交易中租赁物的所有权转移与归还是根据合同约定和相关法律规定进行的。

在租赁期限届满时，承租人完成所有租赁付款后，租赁物的所有权会转移到承租人名下。

而租赁物的归还应当是完好无损的，除非合同另有约定。

融资租赁协议书范本解读租赁物的所有权转移条款融资租赁协议是指出租人将自己的租赁物交由承租人使用，并从中获取租金，以此对资金需求进行融资的一种合同。

在这样的合同中，租赁物的所有权往往会在租赁期届满后转移给承租人。

下面对融资租赁协议中租赁物的所有权转移条款进行一个范本解读。

第一章租赁物的定义和所有权转移1.1 租赁物的定义：在本协议中，租赁物指的是出租人提供给承租人用于特定目的的物品。

这些物品可以是设备、机械、车辆等实物，在协议中必须明确列出。

1.2 所有权转移：根据本协议，租赁物将在租赁期届满后转移给承租人。

在租赁期届满之前，租赁物的所有权一直属于出租人。

承租人在支付租金和遵守相关条款的前提下，享有使用租赁物的权利。

第二章承租人的权利和义务2.1 租金支付：承租人应按照协议约定的租金支付方式和期限，准时支付租金。

租金的支付方式可以是每月支付、季度支付或其他约定的方式。

2.2 使用权：承租人在支付租金的同时，获得使用租赁物的权利。

承租人有责任按照合理的方式和标准使用租赁物，并保证其安全和完好无损。

2.3 维护和保养：承租人有责任对租赁物进行维护和保养。

承租人应按照使用说明书和相关法律法规的要求，定期检查和维修租赁物，并确保其处于良好工作状态。

2.4 保险责任：承租人有责任为租赁物购买适当的保险，并按时缴纳保险费用。

保险应覆盖租赁物的全部价值，在损坏、丢失或其他意外事件发生时提供赔偿。

第三章出租人的权利和义务3.1 所有权保留：出租人在租赁期届满前保留租赁物的所有权。

在履行协议约定的条件后，出租人将所有权转移给承租人。

3.2 租金收取：出租人有权按照协议约定的方式收取租金。

同时，出租人应向承租人提供租金支付凭证。

3.3 检查权：出租人在合理的时间内有权检查租赁物的使用情况。

出租人可以要求承租人提供租赁物的使用和维护记录。

3.4 不可撤销授权：在租赁期届满前，出租人不可撤销地授权承租人使用租赁物。

但承租人必须遵守协议中约定的使用方式和限制。

分析融资租赁中的所有权归属要点融资租赁是一种金融业务模式，可以帮助企业获得资金并获得所需的设备、车辆或其他资产。

在融资租赁交易中，所有权归属是一个重要的问题，涉及到租赁期间和租赁结束后的权益分配。

本文将分析融资租赁中的所有权归属要点。

一、租赁期间的所有权归属在融资租赁开始的时候，设备或其他资产的所有权通常属于租赁公司或金融机构。

租赁公司或金融机构会将资产租赁给企业，而企业则支付租金来使用这些资产。

在租赁期间，资产的所有权归属于租赁公司或金融机构，但是使用权归属于租赁企业。

租赁企业负有保管、维修和保险等责任，并对资产进行合理的使用。

租赁企业在租赁期限内有权使用该资产，但不能进行所有权的转让或抵押。

二、租赁结束后的所有权归属在租赁期满或提前终止时，资产的所有权归属问题需要明确解决。

根据租赁合同的约定，有以下几种可能的情况：1. 资产归还：根据租赁合同，租赁企业可以选择将资产归还给租赁公司或金融机构。

在归还后，所有权归属恢复到租赁公司或金融机构名下。

租赁企业可能需要支付剩余租金、维修费用或其他约定的费用。

2. 资产购买权：在融资租赁中，租赁合同通常会包含一项购买条款。

根据约定，租赁企业可以在租赁期满后或提前购买租赁资产。

购买后，资产所有权将转移到租赁企业名下。

3. 续租选项：有些租赁合同可能包含续租选项，即租赁企业可以选择延长租赁期限。

在续租期内，所有权仍然归属于租赁公司或金融机构，租赁企业只能继续使用资产。

三、所有权归属的意义和影响融资租赁中的所有权归属对租赁双方具有重要意义和影响。

1. 租赁企业获得使用权：通过融资租赁，租赁企业获得了使用资产的权利，可以满足其业务需求，提高生产效率和竞争力。

2. 租赁公司或金融机构获得收益和风险控制：在租赁期间，所有权归属于租赁公司或金融机构，他们可以从租金中获取收益，并对资产的使用进行监管和控制，减少风险。

3. 归还或购买决策权：租赁企业在租赁结束后需要根据自身情况决定是否归还或购买资产。

融资租赁解析租赁物的所有权转移方式融资租赁是指融资租赁公司（也称为租赁方）将其拥有的或购买的资产租赁给承租方，以融资租赁形式提供融资服务。

租赁物的所有权转移是融资租赁合同中的重要内容，本文将对融资租赁中租赁物所有权的转移方式进行解析。

一、非单一一般租赁物的所有权转移方式在融资租赁中，非单一一般租赁物是指由两个或两个以上相同或不同的物品组成的集合物。

对于非单一一般租赁物的所有权转移方式，常见的有两种。

1. 权利分割方式权利分割方式是指租赁方将租赁物的所有权在租赁期间进行分割，租赁方仍然保留一部分所有权，同时将部分所有权转移给承租方。

在租赁期满后，租赁方将全部所有权完全转移给承租方。

这种方式下，租赁方仍然享有租赁物的一部分权益，可以对租赁物进行监管和管理，同时也能确保承租方按照合同规定使用租赁物。

2. 非完全所有权转移方式非完全所有权转移方式是指租赁方将租赁物的所有权在租赁期间进行转移，但在租赁期满后，租赁方有权要求承租方购买租赁物或者续租。

如果承租方选择购买租赁物，则租赁方将全部所有权转移给承租方；如果承租方选择不购买租赁物，则租赁方有权要求承租方继续支付租金并继续使用租赁物。

这种方式下，租赁方在租赁期间将所有权转移给承租方，但在租赁期满后可以依据合同约定继续进行交易，既保护了租赁方的权益，又给与承租方更多的选择权。

二、单一一般租赁物的所有权转移方式在融资租赁中，单一一般租赁物是指由一个物品构成的租赁物。

对于单一一般租赁物的所有权转移方式，常见的有两种。

1. 全部所有权转移方式全部所有权转移方式是指租赁方将租赁物的全部所有权在租赁期间完全转移给承租方。

在租赁期满后，租赁方不再对租赁物享有所有权。

这种方式下，租赁方将所有权完全转移给承租方，承租方有权对租赁物进行自由支配和使用，租赁方不再对租赁物享有任何权益。

2. 部分所有权转移方式部分所有权转移方式是指租赁方将租赁物的一部分所有权在租赁期间转移给承租方，但租赁方仍保留部分所有权。

融资租赁协议书范本解读租赁物所有权转移与归还解析尊敬的签约方：根据贵方与本公司签订的融资租赁协议，为帮助您更好地理解该协议的相关条款，特编写本篇文章对融资租赁协议书范本中的租赁物所有权转移与归还进行解析。

1. 租赁物所有权转移根据融资租赁协议的约定，租赁物的所有权在特定条件下发生转移。

通常情况下，在贷款人收到全部租赁款项后，租赁物的所有权将从出租人转移至承租人。

这意味着承租人将成为租赁物的合法所有者，有权对租赁物进行使用、处置和转让。

租赁物所有权的转移还可能受到一些限制和条件的约束。

协议中可能约定了在特定情况下，如承租人未按时支付租赁款项，则租赁物的所有权将重新转移给出租人。

此外，协议还可能规定了在租赁期满或提前终止时，租赁物所有权的归属情况。

2. 租赁物归还根据融资租赁协议的规定，租赁物在租赁期满时，承租人有义务按照约定的方式和时间归还租赁物。

通常情况下，协议会明确规定了归还租赁物的时间、地点和方式。

在归还租赁物时，承租人应确保租赁物处于良好的状态，并按照协议约定对租赁物进行正常磨损范围内的修缮或维护。

如租赁物因正常使用而产生的磨损、毁损或丧失，通常由承租人承担相应的责任和费用。

另外，融资租赁协议还可能约定了归还租赁物时的清单要求。

承租人可能需要提供与租赁物相关的文件、配件、设备、工具等，并确保租赁物与清单完全一致。

3. 违约处理融资租赁协议中通常会约定违约处理方式。

一旦承租人未按照协议的约定履行义务，贷款人将有权采取一系列的违约处理措施。

常见的违约处理方式包括但不限于追偿债权、解除协议、要求承租人赔偿损失等。

在融资租赁协议中，违约责任的承担、处理程序和违约赔偿金额等方面可能会有具体的规定，贷款人和承租人应严格按照协议履行各自的义务。

总结：通过对融资租赁协议书范本中的租赁物所有权转移与归还进行解析，我们可以更好地理解和把握融资租赁协议的相关条款。

承租人在使用租赁物时应注意维护租赁物的完好状态，按时支付租赁款项；贷款人则应确保协议的执行和追究违约责任。

融资租赁的所有权转移条款与重要性解读融资租赁作为一种广泛应用于商业领域的融资手段，其特点在于租赁期结束后租赁物所有权的转移。

所有权转移条款是融资租赁合同中的重要部分，它涉及到租赁物的权益安排、责任分担等方面。

本文将对融资租赁的所有权转移条款进行解读，探讨其重要性与应用。

一、所有权转移条款的定义与作用所有权转移条款是融资租赁合同中约定了租赁期结束后租赁物所有权转移的条款。

在融资租赁中，租赁人将租赁物转租给承租人使用，通过租金支付方式为承租人提供资金支持。

租赁期结束后，根据合同约定，所有权将由租赁人转移给承租人。

所有权转移条款的作用主要有以下几个方面：1. 提供安全保障：所有权转移条款确保在租赁期结束后，承租人能够以合法的方式获取租赁物的所有权，从而避免纠纷产生。

2. 保护租赁人权益：通过所有权转移条款，租赁人能够在租赁期满后收回租赁物，从而保护自身权益。

3. 分配责任与风险：所有权转移条款明确了租赁期内各方的责任和风险分担情况，有利于各方之间的权益平衡。

二、所有权转移条款的要素与要求融资租赁合同中的所有权转移条款应当包含以下要素与要求：1. 转移时机：所有权转移的时机是指租赁期满或租赁合同提前终止时，所有权将由租赁方转移给承租方。

2. 所有权转移形式：所有权转移有多种形式，可以是标的物交付、合同签署等方式。

具体的转移形式应当在合同中明确约定。

3. 所有权转移条件：所有权转移的条件是指在转移时需要满足的一些前提条件。

例如，承租方在租赁期内按时支付租金，履行其他约定等。

4. 所有权转移方式：所有权转移可以是完全的转让，也可以是部分的转让。

当租赁物数量众多时，可以通过部分的方式进行转让。

5. 所有权转移后的责任与义务：所有权转移后，相应的责任和义务也会发生变化。

租赁人不再对租赁物承担责任，承租人则需要对租赁物进行维护和保管。

三、所有权转移条款的重要性所有权转移条款在融资租赁合同中具有重要的地位和作用。

其重要性体现在以下几个方面：1. 权益保障：所有权转移条款保障了承租人在租赁期满后合法获得租赁物所有权，从而保护了其权益。

1、融资租赁期满所有权不转移
所有权不转移，资产变现收入=0，资产变现损失=资产账面价值-0=资产账面价值
变现损失抵税=资产账面价值*所得税税率
所以，期末资产变现现金流量=变现损失抵税
2、融资租赁期满所有权转移
所有权转移，资产有一个变现收入，资产变现损益=资产账面价值-资产变现收入
如果资产变现损益大于0，说明是变现损失，产生变现损失抵税，变现损失抵税=资产变现损益*所得税税率（现金流入）
如果资产变现损益小于0，说明是变现收益，产生变现收益纳税，变现收益纳税=资产变现损益*所得税税率（现金流出）
如果资产变现损益等于0，不交税也不抵税
所以，期末资产变现现金流量=资产变现收入+资产变现损益*所得税税率
不含税劳务报酬公式推导：
含税收入不超过4000元时（对应不含税收入不超过3360时）
应纳税所得额＝含税收入－800
应纳税所得额＝不含税收入＋税额－800
应纳税所得额＝不含税收入＋应纳税所得额×20%－800
最后推导，就是应纳税所得额＝（不含税收入额－800）÷（1－税率）
劳务报酬含税收入超过4000元，也就是不含税收入超过3360元：
应纳税所得额＝含税收入×（1－20％）＝（不含税收入＋应纳个人所得税）×（1-20％）＝〔不含税收入＋（应纳税所得额×税率－速算扣除数）〕×（1-20％）
＝（不含税收入－速算扣除数）×（1-20％）＋应纳税所得额×税率×（1-20％）
应纳税所得额＝〔（不含税收入－速算扣除数）×（1-20％）〕÷〔1-税率×（1-20％）〕。

新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
在新租赁准则下，确定租赁的方法以及会计处理方法如下：
一、租赁的确定方法
1. 判断租赁是否为融资租赁关键在于实质上是否转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬。

上表中罗列的情形要结合合同的其他约定一起判断，并不是只要出现了上述情形中的一条就可以确定是融资租赁了。

2. 租赁开始日，是指租赁合同签署日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日后，出租人无需对租赁的分类进行重新评估，除非发生租赁变更。

租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更或发生承租人违约等情况变化的，出租人不对租赁的分类进行重新评估。

二、会计处理方法
1. 初始计量：借方主要是指的使用权资产，而租赁负责则是指的未确认的融资费用，贷则是指的租赁的付款额，银行存款则是指的初始直接费用。

2. 后续计量：在确认租赁负债的利息时，必须要弄清楚借贷双方的内容。

其中借款是指的财务费用，也就是利息费用等。

而贷则是指的租赁负债，主要
是指的未确定的融资费用。

在支付租赁付款额时，要明确借为租赁负债，也就是租赁付款额。

以上信息仅供参考，如有需要建议查阅新租赁准则的相关文件。

融资租赁书范本要点解读租赁物的使用权与所有权变动规定融资租赁是企业获得资金的一种常见方式，通过租赁物的出租和租赁双方的约定来实现资金的流动。

在融资租赁中，租赁物的使用权与所有权的变动是关键的一环。

本文将围绕融资租赁书范本要点，对租赁物的使用权与所有权变动规定进行详细解读。

首先，融资租赁书范本中关于租赁物使用权的规定是十分重要的。

使用权是指承租人在租赁期限内拥有租赁物的使用权，可以按照租赁协议约定的方式对租赁物进行合法的使用。

在融资租赁中，租赁物一般是由出租人购买或定制的特定设备、机械设备、车辆等。

租赁双方在融资租赁合同中约定了租赁物的使用方式、使用范围、使用期限等。

其次，融资租赁书范本中也涉及了租赁物所有权的变动规定。

所有权是指租赁物的权属归属，通常情况下，在融资租赁开始阶段，租赁物的所有权归属于出租人。

但随着承租人按照租赁协议约定履行租赁义务，租赁物的所有权逐渐转移给承租人。

这一变动是通过融资租赁合同中的约定来实现的。

针对融资租赁书范本要点解读租赁物的使用权与所有权变动规定，以下是对其中几个关键要点的解析：1. 租赁物的使用权的规定：- 出租人应确保租赁物处于良好状态，并且适合计划的使用目的。

- 租赁人应按照约定使用租赁物，不得将租赁物转租给第三方。

- 租赁人应负责维护和保养租赁物，保证其正常运行并保持良好的使用状态。

- 租赁人应遵守相关法律法规，不得将租赁物用于非法用途。

2. 承租人的使用范围与期限：- 承租人应严格遵守租赁合同中约定的使用范围，不得擅自改变租赁物的用途。

- 承租人应按照约定的租赁期限使用租赁物，不得超过约定期限继续使用。

3. 租赁物的所有权的变动规定：- 在租赁期限届满时，租赁物的所有权将转移给承租人。

- 租赁期限届满前，如承租人按照租赁协议的约定支付全部租金及其他费用，并履行了其他相关义务，出租人可能同意提前将租赁物的所有权转移给租赁人。

综上所述，融资租赁书范本要点解读租赁物的使用权与所有权变动规定是融资租赁合同中关键的内容。

融资租赁中的租赁物所有权转移要点分析在融资租赁中，租赁物所有权的转移是一个重要的法律问题。

本文将分析融资租赁中租赁物所有权转移的要点，以帮助读者在相关业务中做出准确的判断和决策。

一、租赁物与所有权的关系在融资租赁中，租赁物是由出租人提供给承租人使用的，作为实施租赁交易的标的物。

租赁物所有权转移的要点在于确定租赁期满后所有权的归属，即租赁物的所有权在租赁期满时是否会转移到承租人名下。

二、转移所有权的条件在融资租赁中，转移租赁物所有权的条件通常包括以下几个方面：1. 合同约定：融资租赁合同中应明确租赁期限和租金支付等条款，以便于确定租赁物的使用期限和转移时间点。

2. 协议一致：出租人和承租人应在合同中明确约定租赁期满后所有权的归属。

双方必须达成一致，确认在租赁期满时是否将所有权转移给承租人。

3. 账务处理：在租赁期满时，承租人应根据合同约定的条款履行还款义务。

如果承租人在约定期限内付清全部租金并履行其他还款义务，那么出租人应将租赁物的所有权转移给承租人。

4. 法律规定：根据相关的法律法规，租赁物所有权转移的具体条件可能存在差异。

在一些国家或地区，可能会有特定的法律规定来管理租赁物所有权的转移。

三、租赁物所有权转移方式在融资租赁中，租赁物所有权的转移方式一般有两种：续租和转让。

1. 续租方式：根据合同约定，租赁期满后，当承租人支付约定的租金或达成续租协议时，出租人可以将租赁物的所有权继续保留，继续提供给承租人使用。

2. 转让方式：在租赁期满时，承租人支付全部租金和相关费用后，出租人将租赁物的所有权转移给承租人。

此时，承租人成为租赁物的合法所有人，并享有相应的权益和责任。

四、租赁物所有权转移的意义租赁物所有权转移在融资租赁中具有重要的意义和作用。

首先，所有权的转移可以确保租赁交易合法有效，保护出租人和承租人的权益。

其次，所有权的转移可以使承租人在租赁期满后获得对租赁物的控制权，有助于承租人在经营中更好地利用和管理租赁物。

融资租赁书要点分析租赁物的所有权转移融资租赁一直都是商业中常见的一种金融手段，它既满足租赁方的融资需求，又满足承租方的设备使用需求。

然而，在融资租赁合同中，对于租赁物的所有权转移涉及一些要点，本文将对此进行分析。

1. 融资租赁的基本概念和特征融资租赁是指一方（出租人）以自己名义购买某一租赁物，并将该租赁物出租给他方（承租人），承租人通过支付租金使用该租赁物的权益。

其中，出租人为了提供融资，可以获得租金收入，而承租人则可以获取设备使用权。

2. 租赁物的所有权转移在融资租赁中，租赁物的所有权在不同的阶段有着不同的转移情况。

一般来说，根据租赁物的价值多少和租赁期限，可以分为经济归属、法律归属和权益归属。

2.1 经济归属在融资租赁的初期，租赁物的经济归属一般并不转移，即依然归属于出租人。

承租人只是通过支付租金获取使用权，并在租赁期满后，可以选择购买该租赁物或者终止合同。

2.2 法律归属在融资租赁合同中，一般会规定当承租人偿付完成所有租金和其他相关费用后，租赁物的法律归属权将会发生转移。

这意味着所有权从出租人转移到承租人，承租人可以自由支配该租赁物。

2.3 权益归属在租赁期间，尽管法律上的所有权可能转移到承租人，但在特定情况下，出租人仍可能享有部分权益，例如租金收益权、维护权等。

这种权益归属的安排通常在融资租赁合同中进行详细规定。

3. 租赁物的所有权转移的相关问题和安排在融资租赁合同中，租赁物的所有权转移往往是一项重要而复杂的议题。

以下是在租赁物所有权转移方面应考虑的相关问题和安排。

3.1 转移方式和条件融资租赁合同应明确规定租赁物的所有权转移方式和条件。

例如，可以约定在承租人支付所有租金和相关费用之后，所有权自动转移。

3.2 所有权登记为了确保租赁物的所有权转移的有效性，融资租赁合同一般会要求进行所有权登记。

这样可以确保权益受到法律保护，并在需要时提供相关证明。

3.3 违约处理在租赁物所有权转移过程中，如果任何一方违约，需要有相应的违约处理条款。

融资租赁如何确定所有权是否转移融资租赁的标准：(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，此租赁属于融资租赁。

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。

在原准则中将远低于的比例确定为5%;但新准则中未规定具体比例，有企业根据情况判断。

(3)即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上(含75%)。

上例中全新设备使用年限3年，租赁期3年，属于融资租赁。

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于(≥90%)租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

下面从承租人角度计算最低租赁付款额及其现值，然后计算其与资产公允价值的比例。

融资租赁起源于上世纪50年代的美国，中国的现代融资租赁业起步较晚，开始于20世纪80年代的改革开放，当时为了解决资金不足和引进先进技术、设备、管理的需求，作为增加引进外资的渠道。

2013年中国融资租赁业总体发展迅速。

2013年融资租赁公司突破了1000家，达到1026家，比年初的560家增加466家，增长83.2%;融资租赁行业注册资金突破3000亿人民币大关，达到3060亿人民币。

简单融资租赁简单融资租赁是指:由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。

在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。

出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

杠杆融资租赁委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。

出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。

融资租赁书要点分析租赁物的所有权转移与购买选择融资租赁作为一种重要的企业融资手段，已经在商业中得到广泛应用。

在签署融资租赁合同时，租赁物的所有权转移和购买选择是其中的核心要点之一。

本文将对融资租赁合同中有关租赁物所有权转移与购买选择的重要要点进行分析，以帮助读者更好地理解和应用融资租赁合同。

一、租赁物所有权的转移在融资租赁合同中，租赁物所有权的转移是一项关键事项。

在租赁期限届满前，租赁人通常具有所有权，而在租赁期满后，根据合同约定，所有权将转移到承租人。

在合同中，通常会明确规定租赁期限、租金支付方式以及租赁归属等相关事宜。

对于租赁物所有权的转移，双方需在合同中明确标明，以确保双方权益的合法性和安全性。

二、购买选择权在融资租赁合同中，购买选择权是一项重要的权利，它赋予承租人在租赁期满时是否购买租赁物的自主决定权。

购买选择权通常分为两种形式：固定购买选择权和可选购买选择权。

1. 固定购买选择权固定购买选择权是指在租赁合同中明确规定承租人在租赁期满时必须购买租赁物的权利。

在合同约定的购买价款下，承租人需要履行购买义务，以便将租赁物转移为自己的所有权。

固定购买选择权对于承租人来说可能存在较高的风险，因为其必须购买租赁物，无论是市场变动、经营状况变化还是技术升级等因素都可能影响到承租人作出购买决策。

2. 可选购买选择权可选购买选择权是指在租赁合同中约定承租人有权在租赁期满时选择是否购买租赁物的权利。

在这种情况下，承租人可以根据实际情况和市场需求，权衡利弊后再做出购买决策。

相对于固定购买选择权，可选购买选择权给予了承租人更大的自由度和灵活性。

承租人可以根据租赁期满时的市场情况、经营状况等因素来决定是否购买租赁物，减少了风险和负担。

三、租赁物购买价格的确定在融资租赁合同中，租赁物购买价格的确定是一个关键问题。

合同应明确规定购买价格的计算方式和确定方法，以避免合同履行过程中的争议和纠纷。

购买价格的确定通常有以下几种方式：1. 协商确定双方可以通过协商确定购买价格，以达成一致。

民法典融资租赁所有权认定
随着我国《民法典》的正式实施，其中涉及到融资租赁的条款也得到了明确规定。

其中，所有权的认定是融资租赁中非常关键的一个问题。

首先，根据《民法典》的规定，融资租赁中的所有权应当根据租赁合同的约定进行认定。

也就是说，在融资租赁合同中必须明确约定租赁物的所有权归属方。

其次，当租赁合同没有明确约定所有权归属方时，应当根据租赁物的性质、用途以及租赁期限等因素进行综合考虑。

比如，如果租赁物具有高度专业性和技术含量，或者租赁期限较长，那么所有权可能更倾向于出租人所有。

最后，如果出租人和承租人就所有权归属方存在争议，可以通过仲裁或者诉讼等方式解决。

在处理争议时，应当综合考虑租赁合同的约定、租赁物的性质、用途以及租赁期限等因素，以确定所有权的归属方。

总之，《民法典》对于融资租赁中所有权的认定提出了明确的规定，为融资租赁的合同履行提供了法律依据。

同时，对于融资租赁中的所有权争议处理也提供了明确的指引。

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旧租赁准则融资租赁判断依据
在旧租赁准则下,判断一个租赁是否属于融资租赁,主要依据以下几点: 1. 所有权转移。

租赁期满时,租赁资产的所有权能否合理预期转移至承租人。

如果可以,则更像融资租赁。

2. 租赁期长短。

租赁期相对于租赁资产的经济占比例越高,则更像融资租赁。

3. 租金总额。

租赁期内应付的租金总额,是否与资产价值接近。

若差异小,更像融资租赁。

4. 未来价值。

租赁资产期满是否还有剩余价值。

如果没有或仅有很小价值,则更像融资租赁。

5. 风险和报酬的分配。

是否由承租人承担与享受与资产所有权相关的风险和报酬。

如果是,则更像融资租赁。

以上几点,如果综合判断符合其中一点或几点,即可以判定为融资租赁。

反之,如果所有条件均不满足,则属于经营租赁。