海口演丰红树林休闲观光农业项目策划书
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1、项目背景介绍 ............................................................................................................................. 3
1.1红树林的概念 ..................................................................................................................... 3
1.2海口演丰东寨港红树林 ..................................................................................................... 3
1.3海南国际旅游岛建设背景下的休闲农业 ......................................................................... 4
2、项目规划背景分析 ..................................................................................................................... 4
2.1自然环境 ............................................................................................................................. 4
2.2文化环境 ............................................................................................................................. 5
观光农业项目
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年
来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有
改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着
收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴
望多样化的旅游，尤其希望能在休闲环境中放松自己。于是，农业与旅
游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空
问，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，回归田
野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做
农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日
本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入新世纪，随
着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，
养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售
情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰
产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水
果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作
栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润
和效益是普通种养业的5至10倍。
农业生态观光园不是人们通常所述的与农业生态、旅游农业、高效
农业等同意义上的农业生态观光，它是在现代农业基础上，集合现代农
业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出
的。农业生态观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范
园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益
与社会效益为一体的现代农业新体系。
农业生态观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之
后，人们除吃穿以外的追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的
第1页 农业生态观光休闲园项目方案
项目名称：农业生态观光休闲园
投 资 人：
所属行业：休闲、餐饮、旅游、娱乐
建设周期：
投资总额：人民币3000万
所在地区：浙江省衢州市石粱镇 村
项目简介：
经过现场实地考察，本人将在衢州市柯城区石粱镇 村投资开办农业生态观光休闲园项目，该项目需承包 村三百亩黄泥地，投资总额约人民币3000万。
一、市场定位
该生态园集生态旅游、休闲度假、生态农业示范、生态产品生产于一体，能同时带来经济效益、生态效益和社会效益。对提高柯城农业特色知名度有着重要的作用，并能快速带动周边农户共同致富。
（一）生态旅游、休闲度假
生态旅游包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；休闲度假（营造生态旅馆，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自行采摘、烹饪），让宾客置身于清新自然的生态环境里，流连忘返。
（二）生态产品生产
根据场地策划与安排，可开设包括园林苗木花卉、高档切花、第2页 特色蔬菜瓜果、特色禽畜和高档水产品等等绿色产品的生产。生态产品生产主要分两类：一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。
（三）生态产品网上种养
以QQ、JAVE技术为平台，为顾客提供类似于QQ农场的网络养殖实物版。通过视频技术，让顾客足不出户只需在网上用鼠标点击，便可由园区技术人员根据顾客操作要求，在园区内租赁的田地中种植或者养殖自己喜欢的生态产品，顾客还可亲自赴现场采摘，食用。以这种虚拟与实际相结合的方式，提高顾客兴趣及回头率，达到效益与特色的共赢。
二、投资理念
（一）生态的原则
生态园的规划设计必须突出生态景观、生态技术和环境保护。生态景观是生态园成功的重要基础，一是结合规模化生态农业生产形成具有巨大吸引力和影响力的季相特色（四季各有大面积的花、彩叶和观赏果）；二是利用生态系统中食物链、立体种植、生态因子综合配置等原理设计的高效生态农业模式。此外，旅游势必会带来大量的污染，园区自身的生产生活需要也会成为污染源，这就要求我们合理运用分类垃圾处理，变废为宝，实现循环再生产，真正做到物尽其用，实现低碳生活。
休闲观光农业市场分析
一、市场容量
据中国产业调研网发布的2015-2020年中国休闲农业与乡村旅游市
场现状研究分析与发展前景预测报告显示，近5年来，休闲农业与乡村
旅游行业市场规模也得到快速发展。截至2015年4月底，全国有9.5万个
村开展休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达193
万家，其中 农家乐达220万家，规模以上园区超过4.1万家，年接待游客
接近8.4亿人次，年营业收入超过3200亿元，带动3000万农民受益。数
据显示"积极发展休闲观光农业、乡村旅 游、森林旅游和农村服务业，
拓展农村非农就业空间".现代休闲观光农业充分利用农业生产过程、农
民生活和农村生态，为消费者提供休闲、观光、体验等服务， 是实现
农业多功能、高效益的新型产业。发展休闲观光农业，不仅可以促进农
民就业增收，而且可以带动农村二、三产业发展，促进农业产业转型升
级和发展方式的 根本转变，推进现代农业和新农村建设。
农业部认定并发布了20个中国重要农业文化遗产，制定了保护管理
办法，推进农耕文明、民俗文化、景观资源的动态传承。农业部2014年
还向社会推介了10个中国最美乡村和108个中国美丽田园；启动制定休
闲农业行业标准，推进休闲农业融资服务。国家旅游局共评选出农业旅
游示范点359处。其中，农业观光旅游点112个，占31.20%；农业科技观
光旅游点60个，占16.71%；农业生态观光旅游点56个，占15.60%；民俗
文化旅游点20个，占5.57%；休闲度假村（山庄）26个，占7.24%；古镇
新村39个，占10.86%；农家乐18个，占5.01%；自然景区28个，占
7.80%。
二、发展优势
第一，观光农业投入少、收益高。观光农业项目可以就地取材，建
设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较
小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包
括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在狩猎、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市
